プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[18728: マンション掲示板さん]

芝浦ってどうしてこうも嫌われるんだろ？

普通にファミリーなら生活し易いし便利だと思うんだけど。

港南あたりと一緒に見られてマイナスイメージ持たれちゃってるのかな？

[18729: 匿名さん]

>>18728 マンション掲示板さん
港南憎しの君以外嫌ってないと思うよ。
事実を書くと、感情的な書き込みして削除される方はいますが

[18730: 匿名さん]

港区湾岸の一部は嫌悪施設もあったりするけど芝浦は環境の良い所ですよ。

[18731: 匿名さん]

キャピタルマークタワー
@500→@410へ価格改定
湾岸始まったか

[18732: 口コミ知りたいさん]

>>18725 匿名さん

タワマンでババなんてある？
価格が下がったタワマンなんて聞いたことないよ。

[18733: 評判気になるさん]

>>18732 口コミ知りたいさん
あります

[18734: 匿名さん]

>>18733 評判気になるさん

どのタワマン？

[18735: 口コミ知りたいさん]

>>18734 匿名さん

首都圏は無いね

[18736: 匿名さん]

>>18729 匿名さん

全くその通り。田町駅11分、泉岳寺は2年後に徒歩10分圏内、山手線、京浜東北線、京浜東北線快速、三田線、浅草線、ゆりかもめという複数路線利用可能。リニア中央新幹線品川駅さえ徒歩圏内。

立地的に都心部にあるため、車でのアクセスはどこにでも便利。高輪ゲートウェイ再開発、芝浦水再生センター上部第二期開発、東工大再開発、泉岳寺駅再開発、札の辻再開発、リニア、野村ツインタワー再開発で、バンバンエリアが綺麗になって活気付いて行くのが確定している。

[18737: 匿名さん]

>>18732 口コミ知りたいさん
ババってそういう意味じゃないけどな。
管理も含めてということだな。
タワマン管理はスケールメリットがあるから成り立つわけで、700～800戸無いと月々のランニングが厳しい事になると言われているよね。

それとここにはアベノミクスの末っ子みたいなのしかいないのか。
この先市況が崩れたら、ここは高値掴みになるという想定はしないもんかね

[18738: マンコミュファンさん]

>>18737 匿名さん
戸数が多いとマネジメントコストが掛かるよ。不要な共用施設の維持とかもあるし、300戸ぐらいのタワマンが一番適正だよ。

[18739: 匿名さん]

>>18738 マンコミュファンさん
なわけないだろ。

[18740: 匿名さん]

>>18735 口コミ知りたいさん

ですよね。タワマン買って損したなんて、未だかつて聞いたことないので。
で、首都圏以外ならあるんですか？
買うことないけど、興味本位で聞いてみました。

[18741: 匿名さん]

>>18738 マンコミュファンさん

共用施設は最低限で良いよね。

[18742: 匿名さん]

>>18740 匿名さん
野村も君の営業楽だっただろうな・・・
普通は「それって過去の例ですよね。」と思うよ

[18743: 匿名さん]

>>18742 匿名さん

10年前にタワマン買った時も、貴方のようなこと言ってる人いたなあ。

[18744: 匿名さん]

>>18743 匿名さん
10年前にタワマン買った人って、それ私の事だわ。
だからこそ今は買い時ではないと思うよ

[18745: 匿名さん]

未来の話をしたってしょうがないね。
大事なのは、過去10年の市況の最高値に近い時期での分譲ということと、トレンド変換しかけてるという事実。
あとのリスクマネジメントは、各個人の責任

[18746: 匿名さん]

>>18744 匿名さん

10年前にさらに10年前に買った人に、買い時じゃないって言われたんですよ。

[18747: 匿名さん]

私は買い増し検討中です。