プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18693: 匿名さん]

>>18692 評判気になるさん
色んな考え方あると思いますが、
お金がポケットから出ていくのが負債、お金がポケットに入ってくるのが資産。
実需オンリーの不動産は資産ではなく負債でしかない。
現居転売条件付きの住宅ローンしかまだ組めない段階では、その不動産は負債でしかないということ。

賛否は認めます。色んな考え方あるからね

[18694: eマンションさん]

>>18693 匿名さん
色んな考えがあるからあなたの言う事も否定しないけど、購入者が満足してるなら別にやれこれ言う必要ないでしょ。自己満の資産価値がーみたいな話はいらんし、あんたの物件でもないのに余計なお世話って事でしょ。

[18695: 匿名さん]

>>18694 eマンションさん
それを言ったらマンコミュの検討スレ自体の存在意義が
契約者スレだけでいいよね

[18699: 通りがかりさん]

>>18689 匿名さん
じゃあすでに上がりきった内陸や東湾岸は今更買っても含み損抱える可能性が高そうですね。

[18700: 匿名さん]

>>18699 通りがかりさん
内陸が上がりきった根拠は？

[18701: eマンションさん]

>>18700 匿名さん
https://youtu.be/tsgwrEy2gNM

[18702: 匿名さん]

>>18701 eマンションさん
特に新しいネタはなく既出な内容だったけど、内陸の話というよりも、港区や中央区の住宅ローン依存度の高いエリア（湾岸タワマンだろうね）がこれから厳しいというのを再認識したよ

[18703: 匿名さん]

>>18702 匿名さん
芝浦や勝どきみたいな人気のアドレスは不況時も強いですよ。

[18705: 評判気になるさん]

>>18693 匿名さん

ゴメン。やっぱり何言ってるのか理解できないです。負債、資産を貴方流に定義してくれたのはよいけど、その定義だと現居転売条件がどうして負債になるんでしたっけ？

[18706: 匿名さん]

>>18705 評判気になるさん
貴方流というか、ロバート・キヨサキって知らないの？

[18707: 匿名さん]

>>18706 匿名さん

お金に仕事させろってやつかな？
自分の言葉で説明してよ。

[18708: 匿名さん]

>>18707 匿名さん
まずは物件概要読めるようになってからだな。

[18709: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

できないなら無理に説明しなくていいよ。

[18710: 通りがかりさん]

>>18705 評判気になるさん
物事の本質が分からない上に、知識が中途半端過ぎてイメージで型にはめてるから、いつもネガさん支離滅裂なんだよね笑
借入して買おうが資産は資産。基本が分かってない。

[18714: 匿名さん]

>>18710 通りがかりさん
いかに優良物件を所有するかが次に繋がる。
一次取得で永住実需にはあまり関係ない話だから、無理に理解しようとしなくてもいいよ。

[18721: 匿名さん]

そもそもこの物件含み益はあっても含み損はないよね。と、釣ってみる。

[18723: 匿名さん]

>>18721 匿名さん
次の物件を考える際、残債をどれだけ減らすかも大事だけど、やはり銀行に所有物件の評価は必ずされるからね。
それによって次に行動できる選択肢が全く変わってくるよね。金利や与信にも大幅に影響するし

3LDKで1000万程度の含み益はあってないようなもんですね。

まあ、一次取得の彼は永住前提みたいだしあまり関係ないか

[18724: マンション掲示板さん]

>>18723 匿名さん

割安な物件より気に入った物件買った方が良いんじゃないかな。気に入った物件なら住み替えも必要ないし、住み替えによる無駄な費用も掛からない。

[18725: 匿名さん]

>>18724 マンション掲示板さん
それはその通り。
①住みたい資産性の高い物件
②住みたい資産性の低い物件
③そこまでではないが、資産性の高い物件
④そこまでではないが、資産性の低い物件
の優先順位だろうね。当然だが

ただ、家族構成も変わってくるだろうし、タワマンみたいにババ抜き要素がある物件で最初から永住前提はハイリスクだよね。ある程度出口は考えておかないと

[18726: 匿名さん]

最近こういうメールが頻繁に来るようになったね