プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18647: マンション検討中さん]

結局のところ芝浦の最近の新築ではブランズに続いてプラウドも竣工前完売には至らずだったって事か。

何が原因なんだろ？

[18648: 匿名さん]

>>18647 マンション検討中さん
物が売れないのは、ただ単に買いたい値段と売りたい値段とが乖離してるから

[18649: マンション検討中さん]

>>18647 マンション検討中さん
ここは意図的に1LDKの販売1年遅らせてるからじゃね

[18650: マンション検討中さん]

>>18647 マンション検討中さん
売り急がないのは市場への供給戸数を絞って値崩れを防ぐため。
あと、この物件は芝浦一丁目プロジェクトの港区付置義務住戸確保を第一目的とした案件のため、デベとしてはこの建物で大きな利益を上げることを主眼としていないからだと思います。

[18651: 通りがかりさん]

>>18650 マンション検討中さん
安いのは立地のせいなんだけど、色んな言い訳あるのね。

[18652: マンション検討中さん]

>>18651 通りがかりさん
当然、立地も織り込んだ価格です。
デベからしたらこの立地でも共同住宅を作る意義があったというだけだと思います。
エンドユーザーからすれば、立地・仕様・コストを総合的に鑑みれば比較的コストパフォーマンスの良い物件というだけの結論かと。

[18653: 通りがかりさん]

>>18652 マンション検討中さん
その結論ありきで色々理由付け足したいのだろうけど、立地が全てで安いものは中古の時も安いよ。割安な買い物したと思いたいのだろうがそうではない

[18654: 評判気になるさん]

>>18651 通りがかりさん
確かに港区湾岸は環境の悪い所もあるけど、少なくとも芝浦アドレスは立地良いですよ。

[18655: 検討板ユーザーさん]

野村の持ってた土地だということが大きかったですね！ぼったくり価格で出さなかった野村ありがとう！！

[18656: 匿名さん]

>>18655 検討板ユーザーさん
いくらで出したということよりも、その価格での市場の反響が大事ですね。
市況も怪しい雰囲気出てるし、もし市況反転した場合1次取得者はジャンピングキャッチになるよ。

[18657: マンコミュファンさん]

>>18656 匿名さん
うんうん。でもね、その考えだと時代に取り残されちゃいますよ。

[18658: eマンションさん]

>>18656 匿名さん
そう言い続けて10年くらい家買えてなさそう笑

[18659: 匿名さん]

>>18657 マンコミュファンさん
>>18658

そう言い続けて2012年から買い増しして、今5戸しか運用してない弱小投資家です。

[18660: 購入経験者さん]

>>18650 マンション検討中さん
隔地住宅の件は重要事項説明の時にされて、芝浦1丁目ありきの物件との説明でした。
もともと寝かせていた土地の有効活用であったり、１LDKははじめから竣工後も販売する予定であった(売れ残る想定？)ことなども。
それらが割安であったかどうかに関係しているかはわかりませんが(汗)

[18661: 通りがかりさん]

>>18659 匿名さん
かわいそう

[18662: 匿名さん]

>>18661 通りがかりさん
物件概要も読めないような一次取得者が、今買わざるを得なかった方が可哀想だと思うけどね。

[18663: 名無しさん]

>>18662 匿名さん
まだ買えてないと将来が不安だよね。

[18664: 匿名さん]

>>18663 名無しさん
ただ買えばいいってもんじゃないよ。
物件を選ばないとね。
不動産が資産と呼ばれるようになるためには、実需1戸だけだったりただの買い替えだけでは資産にならない。
現居売却条件無しで新たなローンを組めるようにならないとな。そこまでしてお金を生めるようになってこそ初めて資産と呼べる。
ここはどうですか？今は相場の踊り場ですよ。

[18665: 匿名さん]

今の相場ってとっても難しいんだよね。
そんな中、今荒海に漕ぎ出す航海初心者って凄いと思うよ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-13/RPQO83T0AFB601?ut...

[18666: マンション検討中さん]

ここのファミリータイプ買い逃したネガさんイライラで草生える