プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18537: マンション検討中さん]

どれだけネガってもどんどん売れていっちゃうね。
市場の大半はここ見てないのかな？
まぁ見ても大して響く意見もないか。

[18538: eマンションさん]

ここの執拗なネガしてるのは勝どきさんだったんだね。マジで気持ち悪いし、勝どきとか1ミリも興味ないわ。

よくあんなクソみたいに不便で目の前ゴミ処理場、区の子育て支援もロクでもないし、再開発とかなんもないタワマンカオスみたいに建ててるだけな場所でよく未来語れるわ。

勝手に最高だと思って勝どき住んでろよ。

[18539: 通りがかりさん]

勝どき気持ちわりー

[18540: 検討板ユーザーさん]

豊洲勝どき民たちがここでも必死だなーw
自分を認めたいんだろうなぁ
悪いが土俵が違うと思うw
ファミリーや子育て層には港区圧倒的良い

[18541: 検討板ユーザーさん]

2件となりのスミフの東京ベイシティタワーが全くあがってこない。坪400ぐらい。全然あかん。

[18542: マンション掲示板さん]

>>18536 口コミ知りたいさん

なのにパークタワー勝どきよりキャピタルゲートプレイスよりミッドタワーグランドより安いのが芝浦全物件なんだよね笑笑。

ageればageるほど文字と数字のギャップが晒し上げになりますな笑。

[18543: マンション検討中さん]

>>18541 検討板ユーザーさん

小規模でも2丁目のインプレストは450ぐらいいきますからね。港南よりは臭いからダメなんですかね。

[18544: 検討板ユーザーさん]

港区から見れば桜田通より向こうに用事はないです。
第一京浜より向こうは港区でもないです。

[18545: 名無しさん]

>>18542 マンション掲示板さん
やはり勝どき月島あたりのやつだったかw
お帰りくださいw

[18546: 匿名さん]

>>18542
ほんと勝どきって気持ち悪いな。PT勝どきって、最近販売急失速して、値上げし始めてるまだ竣工前完売とか全然してない物件ですよね。中古の取引も1件もない、まだ販売中で坪400から開始してるからこれまでの販売住戸の平均も坪500行ってないじゃん。

それと中古市場でしっかり成約実績があるCGPとミッドタワーグランドを同列に語るとはどんな思考回路だよ。私はカチドキーゼで、PTK買って無理ポジと芝浦へのコンプレックスを爆発させてますと言ってるに等しいわ。

GFTは築6-7年の徒歩10分で550、今年に入ってからは600弱の成約が連発してるよ。それに対して、勝どき駅直結の勝どきビュータワーは築10年以上でいまだに売れ残り、ドトゥールもたかが坪420程度で竣工後7年売れ残り、ベイサイドタワーは存在自体が売れ残り、駅直結大規模で三井の売り渋り人気煽り戦略で大売れで値上げしてたら坪500超えてきたら、急減速でこっそり値下げ、MRも前のようには埋まらなくなってきて、どう考えても中古になったら、芝浦の築古徒歩10分のGFTより平均して高く取引される見込みないのは明白だか。

[18547: マンコミュファンさん]

気持ち悪い勝どきさんへのこの特大ブーメランワロタ。子育ては100対0で芝浦の方がいいに決まってんじゃん。

〉
目の前にゴミ処理場あって、

待機児童未だにあって、

公園も少なくて、

名門大学、高校、中学、小学校、幼稚園すべてのアクセスが芝浦より段違いに不便で、

電車は大江戸線単線だけで、

区の子育て補助も子供1人あたり数十万円くらい劣る中央区

タワマンは団地のように並び合ってお見合いだらけ

芝浦は区内で数十年ぶりに小学校が昨年新設され、皇室御用達の愛育病院と大盛況。勝どきの人間も愛育病院に殺到しているのが沢山いるが断られまくり。アドレス内にろくな産科病院もなし。

どこがファミリー世帯なら尚更だよ。頭大丈夫か？

[18548: eマンションさん]

誰がどう考えたって勝どきあたりは過剰供給でしょ。

[18549: 匿名さん]

勝どきも芝浦も人気の高いエリアですよ。

[18550: マンション掲示板さん]

>>18538 eマンションさん

勝どきって駅から遠い巨大タワマン団地って感じで好きになれない。

[18551: 匿名さん]

>>18532 さん
京セラ東京本部

[18552: 口コミ知りたいさん]

管理人さん、勝どきのネガが頑張ったみたいなんで、そろそろゴミ掃除と書き込み禁止の対応お願いします。

[18553: マンコミュファンさん]

>>18544 検討板ユーザーさん

港があるから港区やろ

[18554: マンション検討中さん]

窓際三等兵の世界観は芝浦のこのスレなんだよね。
本人死ぬほど見て書き込んでると思うけどw

[18555: 検討板ユーザーさん]

>>18541 検討板ユーザーさん

全然伸びないんだね。住友がだめなのに野村なら1.5倍の値段で売れる理由なんてないよね。共用部のレベルも変わらないのに。

[18556: 匿名さん]

ベイシティタワーは位置的にほとんど港南だからな。港区湾岸は北高南低だからプラウドの方が立地条件良いです。