プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18497: 通りがかりさん]

内陸からわざわざネガに来てるってことは、スカイへの転居住み替えで中古が急増してるのかな。
元々投資需要や相続税対策の仮需でもってたんだから内陸の高騰した築古とか旨みない物件は実需中心のリセールでは売れなくて当然。
とっくにサラリーマンでも買える価格はオーバーしてる。

秋頃まで待てば内陸の投げ売り物件が相当数出てきそうだな。今買うなら20%くらいは値下げ交渉頑張ってダメなら違う部屋に行けば良いね。

[18498: 匿名さん]

>>18497 通りがかりさん
今後買い替えで中古ダブつくのは、買い増しするだけの資産や与信が無い湾岸だと思うよ

[18499: 匿名さん]

芝浦は環境良いからリセールも期待できるけど、環境の悪いエリアは厳しそう。

[18500: 匿名さん]

ネガさん誰か答えて欲しいんだけど、買わない物件のスレに来て投稿しまくって何がしたいの？他にやることないの？

[18501: 評判気になるさん]

>>18498 匿名さん
東湾岸も在庫ダブつくのは間違いない。いくら何でも供給しすぎ。
でも内陸はそれ以上にやばい。価格的に需要のほとんどが投資や相続目的の仮需要。金利が上がった瞬間、すなわち銀行に預けてれば勝手に増えてくようになった瞬間に一瞬で需要が引く。2億の物件とか本来なら30代で世帯年収4000万はないとあかえないようなな価格、金利上昇したら帰る人なんてほとんどいない。
三田ガーデンレベルは相続税対策に向かないからすでに当初想定の60%しか申し込みが入ってないレベル。

内陸の高騰した築古中古とかババ抜きもいいとこ。絶対に今買うべきではない。

[18502: eマンションさん]

>>18500 匿名さん
中古で売り出している物件の販売促進にネガしてます。

[18503: 口コミ知りたいさん]

>>18500 匿名さん
ネガが必死なのはそれだけ在庫がはけず必死になってる裏返し。
あとは、最も簡単に自己肯定感を上げるのは誹謗中傷という行為だから。リアルで承認されない人。もし本当に内陸に住んでるんなら親が金持ちだったりたまたま投資で当てただけでイキってる、周りからは相当ダサいと思われてるタイプの人。

[18504: 匿名さん]

>>18499 匿名さん

港区湾岸は大丈夫でしょう。

[18505: マンション掲示板さん]

>>18504 匿名さん

勝どきや豊洲の中古供給が多すぎて値上がりは難しいですね

[18506: マンション掲示板さん]

>>18498 匿名さん

与信がないのは

1リセールバリューを捨ててでも駅から遠いから安くしてくれた埋立工業地域しか手を出せないペアローンカツカツ一次取得の新芝浦民

2数十年でマンションが一番安かった時に買ってもリセールバリューだけでは埋立工業地域を脱出できないマンコミ芝浦常駐民

だけでしょ

[18507: 匿名さん]

>>18501 評判気になるさん

内陸が仮需で暴落なんて、デジタルタトゥーになるしかない頭悪い占いはやめた方がいいよ

その時は芝浦は死んでるよ 笑笑

[18508: 口コミ知りたいさん]

>>18504 匿名さん

晴海月島勝どき東雲有明を抜く意味もわからないし豊洲のPCTは66%で一位だしTOP3は60 %超だし7位まで50%超えてるから芝浦港南より上

データ出して墓穴掘って勝手に落ちるなよ笑笑

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/38131/

[18509: eマンションさん]

>>18506 マンション掲示板さん
金利があがったら与信なんかどこもかしこも下がるわ。馬鹿でもわかる。
そうなったら投資需要で支えられた内陸や東湾岸は壊滅。馬鹿でもわかる。
特に内陸はやばい。今まで下支えしていた芝浦などとも価格が開きすぎ、実需ラインから大幅にはみ出ているのがいま。
下がる時は底抜けて下がる。

[18510: 通りがかりさん]

マンションレビューの騰落率はどこも変わらないね。早くグラフを直せw。つかWCTはむしろ低めで吹いたww。

勝どき
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/660/36473/

月島
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/660/36478/

佃
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/660/36480/

豊洲
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/38131/

芝浦
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/661/36935/

港南
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/661/36835/

有明
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/38101/

東雲
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/38117/

[18511: マンション掲示板さん]

>>18508 口コミ知りたいさん
それは今しか見てない馬鹿だから。上がったってことはそれだけ下がる余地があるってこと。
東湾岸に関しては、現状はここで必死に宣伝して他地域ネガしないとやばいくらい中古が増えてる状況。

豊洲に関しては、コロナ禍でオールインワンの街の人気が高まったのもあるが、もうすでに住んだ人はオールインワンだとすぐ飽きることに気付きどんどん売りに出てくる頃合い。

ハルフラがコロナで1年ずれ込んだせいでPTKと合わせて6000戸が一斉に住み替え。その後資材高騰した中で6000戸の追加供給が決まっており今の価格相場では在庫だだ余りが確定。中古も競合多数な中住み替えでダブルローン、それに加えて金利上昇で早く売ったもん勝ちとなればナイヤガラのように相場は落ちる。

[18512: マンション掲示板さん]

ここ買う予算でもし他を買うにしても内陸や東湾岸の中古は1年半待って投げ売りされるものを掴んだ方が硬い。
今のタイミングでこれらの地域の築古中古なんて不動産投資家は誰1人として買わない。
あるとしたら40年ものの建て替え狙いくらい。

[18513: マンション検討中さん]

>>18510 通りがかりさん

各エリア一位をみるとダブコンがすごいですね。
有明と海岸とWCTが低めなのは想像通りでした。

Wコン82
TTT60
CGP61
ファミール月島66
PCT 66ぱー
CT品川160
ガレリア51

WCT58

[18514: eマンションさん]

アンチがいるのは人気エリアな証拠。価格的にほとんどの人が買えないから一部がアンチになるのは仕方ない。港区芝浦が羨ましくて仕方ないのよね

[18515: 匿名さん]

>>18509 eマンションさん
無知か詐欺師が相場を騙っているようにしか思えんが、3年前に@500台で港区内陸買うのと今@500台で芝浦買うのと、どちらがハイリスクかは馬鹿でもわかる

[18516: マンション検討中さん]

>>18511 マンション掲示板さん

まず、売り出しが大抽選ばかりで供給不足なのね。
だからPTKもBTTも大幅値上げしてきたの。

次に、需要に見合った大量供給で大幅人口増なのね。
つまり商業の需要がこれから激増するのね。

白金高輪もこれと同じ。
中期的に下がる要素は何もないの。

久々に2件供給したらつまづいてるのは芝浦だけなんだよ。
あと、三田の住友のオフィスもがらがらみたいね。