プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18351: 匿名さん]

>>18348 マンコミュファンさん

各エリアのアドレス（○○町○丁目）ごとにそのアドレスの
最高坪単価物件を調べて整理すると以下のようになります。
　

[18352: マンション掲示板さん]

ブランズ芝浦、ブランズ豊洲がない。作り直しで。

[18353: 検討板ユーザーさん]

>>18352 マンション掲示板さん
まぁ、こんな表にするまでもなく、港区>中央区>>>江東区は普遍の構造ですからね。
もちろん物件によってばらつきはありますが。

[18354: マンション掲示板さん]

>>18351 匿名さん
品川Vタワーすごいな。内陸中古よりも高い。

[18355: 匿名さん]

>>18354 マンション掲示板さん

Vタワーもだけど、芝浦港南なんて最初の開発時は芝浦アイランドとかコスモポリス品川とかパンダ部屋は坪100万円台だったんだから世の中が変われば変わるもんだ。

[18356: 匿名さん]

コスモポリスとかは立地が微妙だけど、芝浦アイランドは環境も良いしね。

[18357: マンション掲示板さん]

湾岸エリアでも、港区湾岸が中央区江東区の湾岸と決定的に違うのは最寄駅が山手線駅だというところかな。あとアドレスが港区というのは圧倒的なブランド価値があるように思います。

[18358: 匿名さん]

>>18357 マンション掲示板さん
港区山手線駅遠と中央区地下鉄駅近が同じ土俵なんでしょ。
それだけ駅遠というのは資産価値でネガティブ

[18359: 通りがかりさん]

>>18358 匿名さん
同じじゃないと思います。港区山手線駅遠>中央区地下鉄駅直結。答えは出てるじゃないですか。
ローレルタワー浜松町GFTクラッシィハウス浜松町>勝ときビュータワー

[18360: 通りがかりさん]

>>18358 匿名さん
同じじゃないと思います。港区山手線駅遠>中央区地下鉄駅直結。答えは出てるじゃないですか。
ローレルタワー浜松町GFTクラッシィハウス芝浦>勝ときビュータワー

[18361: 通りがかりさん]

>>18360 通りがかりさん
そもそも港区だと山手線沿線は評価高くないですよ。

[18362: マンコミュファンさん]

>>18361 通りがかりさん
港区の中では下位でも港区以外の湾岸と比べたらどこよりも高い。

[18363: 名無しさん]

>>18362 マンコミュファンさん
湾岸だと月島や勝どきが高いですよ。豊洲とかもかなり上がってる。

[18364: eマンションさん]

>>18363 名無しさん
あがってても港区湾岸よりも安いでしょ。上に答え出てる。

[18365: 匿名さん]

>>18364 eマンションさん
勝どきとか豊洲とか港区湾岸より上がってるんじゃない？

[18366: 匿名さん]

>>18365
勝どきの築浅駅近タワマンと芝浦の築浅駅遠タワマンだと芝浦の駅遠のが坪100は高いよ。そして芝浦はここから再開発祭りだからさらに差が広がるのは言うまでもない。

[18367: eマンションさん]

芝浦は人気高いけど港区湾岸は安いエリアもあるよ。全体的には勝どきや豊洲の方が高そう。

[18368: マンション検討中さん]

>>18360 通りがかりさん
比較対象が築13年ゴクレのタワマンにしてる時点でどうかと思いますよ。
勝どきビュータワー>芝浦アイランドという中古市場が正しい比較評価

[18370: マンション検討中さん]

ここはPTKと同じぐらいの坪単価におさまりそうですかね！

[18371: 匿名さん]

>>18362 マンコミュファンさん

これ見ると、中央区や江東区は港区や渋谷区の半額ですからね。