プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17996: 評判気になるさん]

>>17995 匿名さん

1種換気は遮音性強くて良いね。特に今日みたい風が強い日には。

[17997: 匿名さん]

>>17996 評判気になるさん
芝浦は周辺環境が良くて悪臭がないから換気に拘らなくてもよいですよ。換気が大事なのは悪臭の強いエリア。

[17998: 匿名さん]

>>17996 評判気になるさん

寒さの話をしてます。

[17999: 口コミ知りたいさん]

>>17998 匿名さん

ここの断熱性能もトップレベルですよ

[18000: 匿名さん]

>>17999 口コミ知りたいさん

サッシ2重ではないし、外壁はALCだし、全熱交換も付いてないので普通ですね。極標準。

[18001: eマンションさん]

>>17992 eマンションさん
それもあって芝浦港南は安かった。でも過去の話だね。法改正があり、25年からは排水の水質制限が規制せれる。
丁度水質改善の工事をしているところ。
また将来的には貯水槽の増築も計画されており排水の頻度自体が低くなる。
ネガしにきたところ残念だが、むしろ今後の改善要素の一つで資産価値としては伸び代だわ。

[18002: 匿名さん]

貯水槽増えても放流頻度は変わらないのでは？雨の日の下水の量は貯水槽のレベルでは収まらないので。放流を無くすには有明みたいに分流式下水道にするしかないよ。ただプラウドは高浜水門から離れているので、そこまで悪臭の問題は無いから、神経質にならなくても良いです。

[18003: マンション比較中さん]

>>17998 匿名さん

タワマン住んだことないの？　

[18004: eマンションさん]

>>18002 匿名さん
キャパオーバー分だけ貯水槽行くので、小雨なら放流は無くなるかと。つまり頻度は減る
さらに別途巨大排水管を建設中で、それができたらキャパオーバーの排水は大田区まで流れていき高浜水門での放流はなくなる予定

[18005: 名無しさん]

不動産投資家達が立地最重視で、建物グレードとか重視してないのに、素人はプラウドタワ芝浦と言う立地がとても悪い物件を買う。しかもフルローンで。

まあ資産価値とか考えない人がここを買ってるんだろうな。
なんせ駅徒歩13分だからね。

[18006: 匿名さん]

>>18005 名無しさん

ここ公式駅11分、実測8分-9分けど？

[18007: 口コミ知りたいさん]

1期、坪500万円ぐらいで低層階角部屋や中層階中部屋を契約した方、おめでとうございます。
ブランズやGFTの成約相場を見て、もう坪600超えているね。
2000万円以上の利益確保しました。

[18008: 販売関係者さん]

>>18005 名無しさん
激しい嫉妬で草

[18009: 匿名さん]

>>18005 名無しさん
駅距離13分って遊びのつもりで言い続けてんのも、そろそろ火傷にならんように気をつけておけよ

[18010: 匿名さん]

ここから2年後には高輪ゲートウェイ街開き、高輪ゲートウェイ芝浦口オープン、泉岳寺駅リニューアルと駅ビル完成にて泉岳寺駅へは徒歩10分程度、高輪ゲートウェイ商業施設、ホテル、文化施設へのアクセスも徒歩10分圏内になります。

同じ年に1丁目の野村超高層ツインタワーが部分開業、他にも東工大再開発によって駅前にさらに商業施設と教育施設、デッキの拡充、田町西口でも森永ビルを三井が高層商業オフィスビルへの建て替えを企画、札の辻再開発でデッキやリニューアルされた聖徳幼稚園の人気も高まるでしょう。

他にも芝浦中央公園のリニューアル、第二シーズンテラス計画などもあります。

芝浦田町エリアがより綺麗に便利になるだけでなく、巨大商業ゾーン、高級オフィスゾーン、文化施設ゾーン、大学や幼稚園など教育機関の積極的投資、外資系ラグジュアリーホテルがさらに増えるなど、ブランド価値は確実に高まるでしょう。

そうすると、現在でさえ2000万以上の含み益は抱えている状態ですが、これからも上がる以外の展開しか考えられない。

[18011: マンション検討中さん]

>>18009 匿名さん
どうでもいいが、徒歩8分を言い続けてる投稿者にも同じ対応しないとフェアじゃないけどな

[18012: 匿名さん]

>>18007 口コミ知りたいさん
GFTはマンションレビューで@561

[18013: 匿名さん]

GFTは浜松町再開発の恩恵もあるし将来性高そう。

[18014: 評判気になるさん]

>>18005 名無しさん
泉岳寺拡張したらそんな強がりも言えなくなっちゃうねぇﾆﾔﾆﾔ

[18015: マンション掲示板さん]

>>18005 名無しさん
住む気ない人たちの意見聞いてへーこら従って住んじゃう情弱可哀想。話聞く相手間違えてんじゃん