プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17976: eマンションさん]

>>17974 匿名さん

芝浦の賃料は結構高いよ
都心港区＋山手線駅だから
勝どきのような大江戸線単線郊外ベッドタウンなら賃料やすいけど。駅直結の勝どきビュータワー、30階以上の高層階46平米角部屋はただの月19万円。

[17977: マンション検討中さん]

そういえば一種換気でしたね！ほんま仕様が高すぎる！見た目も高級路線なので中身が伴ってるのはG ood。

[17978: 匿名さん]

芝浦は空気もきれいだし、3種換気でも良かったと思います。プラウドはどちらかというと立地が評価されてる。

[17979: 匿名さん]

>>17978 匿名さん

汚いとは言わないが綺麗とはお世辞にも言えん

[17980: 口コミ知りたいさん]

ここの賃料も高いね

[17981: 検討板ユーザーさん]

>>17975 評判気になるさん
行灯部屋なんて換気対応エアコン後付けすればいいだけでたいした問題ではない

[17982: 検討板ユーザーさん]

>>17981 検討板ユーザーさん

換気対応のうるさらXは普通のエアコンよりも配管太いので取り付けないできない部屋が多いよ。
行灯部屋は1種換気で良いですよ。

[17983: 通りがかりさん]

>>17982 検討板ユーザーさん
配管もそうだが室外機がでかい。が、とても良い機種です

[17984: マンション掲示板さん]

>>17976 eマンションさん
え？そんなに安いんですか？芝浦だと例えば築年数32年のベイコート芝浦を見てみると.2階58平米29万円くらいだった。

[17985: マンション検討中さん]

ここ一種換気なんだね。ライバル物件と同じくらいの価格だったのにやけに仕様高いな。間違いなく買いだったな、、

[17986: マンション検討中さん]

>>17985 マンション検討中さん

バストイレなど設備面も仕様高いね

[17987: 通りがかりさん]

>>17985 マンション検討中さん
まぁ元々野村の土地で土地仕入れ値が安いですからね。
資材高騰前なので仕様も高くできた。
今後は部屋数増やすなり、仕様下げて作るしかないでしょうし、港区でこの価格でこの仕様は2度と出ないかもしれない。

[17988: 匿名さん]

プラウドは港区だから良いんじゃなくて芝浦アドレスだから良いのですよ。

[17989: マンコミュファンさん]

>>17987 通りがかりさん
完全に同意です。あたりマンションでしたね。

[17990: 匿名さん]

立地も仕様も素晴らしいマンションだと思います。

[17991: マンション掲示板さん]

>>17977 マンション検討中さん

近くに下水処理場あるから、さすが野村。

[17992: eマンションさん]

>>17991 マンション掲示板さん
下水処理場自体は地下に埋まってるので問題ない。ただ雨が降ると下水処理場で処理しきれなかった下水が高浜水門から運河に放流されるから、高浜水門周辺の運河は結構臭いが強くなる。

[17993: 検討板ユーザーさん]

港南次長が芝浦にライバル意識を持ってるそうです

[17994: 匿名さん]

住環境が良いのは圧倒的に芝浦だな。

[17995: 匿名さん]

ここの1種換気は熱交換なし？冬、寒そう。