プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17631: マンション検討中さん]

>>17622 匿名さん
分譲価格割れって・・・君、当時の価格も分かってないな？

もう記憶も曖昧だけど、芝浦アイランドグローヴが坪250万で、
キャピタルマークタワーと芝浦アイランドケープが坪220万だっけ？

マンション相場がずっと上がり続けるとは思ってないけど、
今この掲示板見てる人たちが死ぬまで、
2000年代に分譲された芝浦タワマンが分譲価格割れする時代は来ない。
リーマンショッククラス不況が来ても無理だよ。

[17632: 匿名さん]

>>17631 マンション検討中さん

初期の港区湾岸マンション買った人で、マンション買ったことで
資産増やさなかった人は皆無でしょうね。

[17633: 匿名さん]

>>17627 匿名さん

内陸物件は既に分譲価格に織り込まれているうえに伸びしろが少ないから
資産価値は底堅いものの伸び率は少なくなりますね。

[17634: 匿名さん]

港区湾岸は嫌悪施設の集まる所もあるけど、芝浦は住環境良いですからね。伸びる余地も大きいと思います。

[17635: 匿名さん]

>>17633 匿名さん
内陸の事あまり知らないのに無理しなくていいと思うよ

[17636: マンション掲示板さん]

>>17628 匿名さん
こいつ普通に褒めてんじゃん。

[17637: 匿名さん]

>>17636 マンション掲示板さん
褒めるとしたら、3.11やリーマンといった湾岸タワマンが暴落するイベントを通過しながらも、握り続けた握力でしょうか。

[17638: 名無しさん]

>>17637 匿名さん
会社でもこういう評論家いるよねー仕事が出来ない奴

[17639: マンコミュファンさん]

>>17615 匿名さん

都心タワマンの3LDKなら売買価格が高くて賃料が3％程度のケースが多いよ。
表面利回が高いのは1DKか1LDK。

[17640: 匿名さん]

>>17634 匿名さん

港南なんか爆上げしてますしね。

[17641: 匿名さん]

>>17640 匿名さん
コロナ前まで相当出遅れてたのが、コロナ禍で補正されただけの話だろ。
その上昇が今後も続くかただの相場の気の迷いかは、時代が証明してくれるから大人しく待ってなよ。自分はアフターコロナの動態を見てると後者だと思うけどね。

[17642: 匿名さん]

>>17639 マンコミュファンさん
資産性が安定的な物件は、利回りが低くても抽選やアンダーで短期間で売れてる。
ここは確か先着順が大量に出てたよね

[17643: マンコミュファンさん]

>>17642 匿名さん
勝どきや晴海が安く出てたからその影響はあったと思うけど、戸数の割にかなり順調に捌いてたよ。

[17644: マンション掲示板さん]

>>17643 マンコミュファンさん

勝どき駅の賃貸相場が安いよね。
駅直結のKVT、46平米の高層階角部屋が賃料19万円
やっぱり駅力の問題だな

[17645: 匿名さん]

>>17643 マンコミュファンさん
ハルミフラッグのせいで売れ行き悪かったのならば、その程度の購買力しかない層がターゲットという話になるよ。となると上値追いも重くなるな

[17646: 匿名さん]

>>17644 マンション掲示板さん
山手線駅と大江戸線駅とで駅力競いたいならば好きにすればいいけど、駅力で圧倒的優位に立てるはずの勝どきと検討者か被るという事がどういうことか。それだけ駅距離というのが資産価値において重要だということ

[17647: 評判気になるさん]

>>17646 匿名さん

PTKの比較対象はプラウドタワー亀戸クロスでしょ
同じく郊外ベッドタウン、駅近、大規模、商業施設付きですね。坪単価も同じく300万円台スタート。
ここプラウドタワー芝浦とはコンセプトが違う。

[17648: マンコミュファンさん]

勝どき～浜松町～芝浦はかなり検討層被るのでは？

[17649: 評判気になるさん]

>>17648 マンコミュファンさん

勝どきも有明も亀戸も浦安も人気のある街ですね

[17650: 匿名さん]

>>17641 匿名さん

相場の一時の気の迷いなら15年間も上げ続けないでしょう。