プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17250: マンション検討中さん]

CGの時点でカッコよかったけど、CGクラスの物件を実際に使ってくるところがおそろしい…
これは共有部のクォリティも期待できそうですね！

[17251: 検討板ユーザーさん]

>>17233 名無しさん

法的ってなんの法律ですか？業界団体の規約ですかー？歩いて13分だったんだから、13分って考えて検討してます。8分（たぶん競歩で）って書いてたひとはいいの？


変わる「駅まで10分」、マンション広告も消費者意識も：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0550M0V01C22A2000000/

業界団体の規約を見てみると、実際に歩く距離を測定し、80メートルを徒歩で1分かかるとして計算している。信号待ちや踏切などは含まず、道の傾斜も考慮しない。

実際、2021年春にマンション購入を検討した都内の会社員男性（35）は「広告の所要時間はあてにならなかった」と話す。「実際に現地に行って歩いてみると、表示された時間で行けることはほとんどなかった」

「自宅と駅の間に大きい交差点がある場合、所要時間は大きく変わってしまう」と不満の声も耳にする

[17252: 匿名さん]

>>17246 匿名さん

なぜ内陸へ？
ここ山手線で便利だし

[17253: 評判気になるさん]

>>17248 マンション検討中さん

似てないけど。
ブランズと似ているのは他の長谷工物件。ブリリア浜離宮とか。

[17254: 匿名さん]

>>17251 検討板ユーザーさん

実際に歩いたけど、8分30秒でした。

[17255: マンコミュファンさん]

>>17248 マンション検討中さん

ガラス張りとピンクタイルが似てないし、細かいところの仕様も全然違うよ。例えばプラウドのバルコニー境界壁はちゃんと天井まで到達したけど、ブランズは半分程度の高さですね。

[17256: 口コミ知りたいさん]

>>17250 マンション検討中さん

CGとそっくりですね！下がり天井までは表現できなかったのはご愛嬌ですね！

[17257: eマンションさん]

>>17248 マンション検討中さん
すみませんが、当方が撮影した画像を勝手に使用しないで頂けますか？著作権を侵害してまで投稿する必要があるのでしょうか？

[17258: 検討板ユーザーさん]

>>17256 口コミ知りたいさん
こちらもですが、当方が撮影した画像を勝手に使用しないでください。著作権を侵害しています。

[17259: 匿名さん]

>>17255 マンコミュファンさん
ブランズもタイル張りで高級感あって良いですよね。

[17260: 匿名さん]

>>17258 検討板ユーザーさん
港南の人は法令遵守意識が欠如してるから。。

[17261: 口コミ知りたいさん]

ずばりここの強みは外観である。外観良ければ全て良し。駅徒歩/間取り/下り天井/自転車導線などはご愛嬌という事で。

[17262: 匿名さん]

>>17261 口コミ知りたいさん
不動産で一番大事なのは何より立地ですよ。プラウドの人気が高いのは立地が良いからですよ。

[17263: 匿名さん]

人気ない芝浦エリアで、更に駅から遠い物件を買ってはいけないという投稿を見つけた。

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[17264: 評判気になるさん]

>>17261 口コミ知りたいさん

自転車動線とかどうでもいいけど笑
そこまで必死にネガするのか

[17265: 評判気になるさん]

>>17263 匿名さん

つまり芝浦の駅遠中古、中層階中部屋が坪659万円で取引しているけど、勝どきの駅直結物件の同じ条件の部屋は坪400程度ですね？
DTやKTTなど条件の良い築浅中古も坪400程度ですね。中層階中部屋の場合。だから芝浦の坪単価は勝どきの164%程度ですね。

[17266: マンション掲示板さん]

>>17265 評判気になるさん

港区＋山手線を含む5路線
中央区＋大江戸線単線
立地の差はすごいよ

[17267: 通りがかりさん]

>>17265 さん

ちなみにここプラウド芝浦の最高取引価格は4億円ですね。

[17268: 匿名さん]

匿名掲示板にあなたが自らベタベタ張り付けた画像を同じスレに再掲するのは著作権侵害には当たりませんよ。著作権侵害の定義から調べてみてください。

[17269: マンション検討中さん]

>>17258 検討板ユーザーさん

17256もだけど、どんだけ器ちっちゃいねんww