プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[16983: eマンションさん]

まだマシだった芝浦エリアもここの所上がり過ぎて、パワカでも港区に買うなんて出来なくなってくるな。

[16984: マンション掲示板さん]

>>16982 マンコミュファンさん
芝浦のスミフってレインボーブリッジ近くのオンワード土地ですよね？
アイランド抜けた先だし、田町からなら徒歩15分くらいかな。眺望はいいだろうけど、近くにコンクリート工場もあるし、決して立地は良くない。
それで坪600越えるなら、芝浦の中古は安泰ですな。

[16985: 名無しさん]

>>16984 マンション掲示板さん
2丁目のブリヂストン跡地の方じゃない？高値期待できるのは。

[16986: マンション掲示板さん]

>>16985 名無しさん
二丁目ブリヂストン跡地ってことはブランズとGFTの間ですかね。建築計画出てたっけ？今度見てみよう。
スミフは先に海岸のオンワード跡地かなと思ってたけど、二丁目が先なのかな。
田町でいうと札の辻も分譲ならトンデモ価格になるだろうし、芝浦側で控えているのも高値強気販売のスミフで、周辺再開発も進んでいくので、中古の値崩れは期待できず、早く買うか、別にするかしかなさそうですね。

[16987: 匿名さん]

芝浦なんてマンションの希少性がないから期待しないほうが良いよ。
需要がないだけでなんぼでも建てられるだろうに。

[16988: マンション検討中さん]

>>16987 匿名さん

芝浦は古いビルが密集しているので、いかにも再開発向きなんですよね。

[16989: 匿名さん]

>>16982 マンコミュファンさん
GFTの動きをみてると普通に芝浦@550の壁は存在してるだろ。
プレミアとかイレギュラーな動きはあるだろうけど、平均で見ると@550以上は動き重い。
スミフが@600越えてきたって、バカスカ売れるわけではないし、平均の話だからな

[16990: 名無しさん]

竣工前完売は厳しそうですね。

ブランズ然り、他エリアが堅調な市況でも芝浦が売れ残ってしまうのには何か理由があるのでしょうか？

[16991: 匿名さん]

ここが@500でも売れ残ってるのに、これからは600とか700の時代とか笑っちゃう。

どんだけ必死なのよ。

[16992: 通りがかりさん]

実はスミフはオンワードとブリヂストン跡地の2ヶ所、タワマン建てそうな様子。どっちからやり出すんだろ。

[16993: 匿名さん]

有明とかもそうだけど、不人気エリアを買ってしまうから最終的に直接関係ない再開発の話題で煽ったりする様になっちゃうんだよね。

[16994: マンション掲示板さん]

有明の方が住環境が良いと思います。

港区って言っても芝浦や港南は名ばかりで別物と考えてます。

[16995: 匿名さん]

芝浦も有明も良いところですよね。

[16996: 匿名さん]

>>16994 マンション掲示板さん
港南は嫌悪施設があるから住環境は良くないかと。

住むなら芝浦の方が良いと思う。

[16997: 名無しさん]

>>16983 eマンションさん

プラウド芝浦の低層階は港区最後の1億円ファミリータイプ新築ですね。@450だったのに、今や低層階でも@600近い。

[16998: マンション検討中さん]

竣工に向けてスレも盛り上がってきたね！
年内でモデルルームも終わりで、棟内モデルルームになるみたいだね！楽しみだ！

[16999: マンション検討中さん]

>>16987 匿名さん

芝浦の築浅中古はブランズのみですよ？GFTはもう築浅とは言えないし。
ブランズの1LDK除いて、中古売り出しはこの坪721万の角部屋だけですね。

[17000: eマンションさん]

>>16995 匿名さん

有明も浦安市もいいところですね。

[17001: 匿名さん]

>>16996 匿名さん

港南はリニア新幹線もあるし芝板より高輪ゲートウェイシティ近いし
住環境も芝浦と同じくらい良いですよ。

[17002: 匿名さん]

>>16996 匿名さん

あなたさ、ここは南に行けばすぐに港南だと
何回言えばわかるのかね？