プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[16943: 匿名さん]

>>16942 匿名さん
数字が全て間違っている

[16944: 匿名さん]

》勘違いも甚だしいですが、私は大崎住人ではないですね。あなたみたいなGFT住人が、芝浦スレでステマしてるから、都度修正しているだけです。

で自らPC大崎が竣工時にキャンセル住戸が複数発生して公式ホームページで数ヶ月売っていたということは伏せて即完したというステマを大崎とは何の関係もないアドレスの新築物件サイトで執拗に書き込むんですね。変わった方ですね。まず自らの思考と活動を都度修正する方がご自身をよりプラウド出来ると思いますよ。

[16945: eマンションさん]

>>16942
WCTは築20年も経ってないし、GFTも築10年経ってねーから。冗談で盛り上げようとしてるんだろうけどわざとツッコミます。

[16946: マンション掲示板さん]

>>16941 匿名さん
GFTってそんなに値上がってるんですね。
ブランズやプラウドの新築との比較で頭打ちになってたけど、今、芝浦を検討しだした人はブランズの未入居転売、GFT中古、アイランドとかの築古しか選択肢がないですからね。

[16947: 匿名さん]

>>16946 マンション掲示板さん
相変わらずGFT住人のステマが酷いですね。
GFTのキャピタルは、ただ単に市況のおかげ

[16948: 匿名さん]

とりあえずここはプラウドタワー芝浦の板なので、大崎さんの話はやめましょう。

芝浦の歴史から言えば、
1. 芝浦アイランドの創造から芝浦4丁目のアイランドエリアが評価爆上げ

2. 東口再開発（ムスブ、駅前商店街ビル、芝浦公園、みなとパーク、愛育病院）から芝浦1-2丁目が評価爆上げ

3. そして高輪ゲートウェイ、泉岳寺駅リニューアル、東工大再開発、札の辻再開発から芝浦4丁目港南サイドが評価爆上げという流れになるってことでは？

よくよく芝浦マップ見て見てみれば、一番再開発から取り残されてたのは高輪ゲートウェイ芝浦港南サイドだったので、今回ようやく順番が回ってきた感じ。

[16949: 名無しさん]

>>16912 匿名さん
そうだね、港区で唯一人気ないのが芝浦エリア。頼むから港区の面汚しにはならないでくれ。今は2次取得なら内陸、1次取得なら月島勝どきが人気なんだろうね。

[16950: 匿名さん]

>>16948 匿名さん
芝浦アイランドの老朽化というネガティブ要素になぜ誰も言及しないのか

[16951: マンション検討中さん]

>>16914 マンション検討中さん
これだけ再開発あるのに竣工前完売できない時点でオワコンだろ笑　最近は購入者も賢くなってるから記載の再開発なんて全部知ってる。それでもこの売れ行きなんでしょ。無理ポジする暇あったら、抽選オンパレード、期を追うごとに値上げ祭りにならない理由を考えた方が生産的だよ

[16952: 名無しさん]

>>16951 マンション検討中さん

ここの竣工前完売は余裕ですよ

[16953: 買い替え検討中さん]

>>16951　最近は購入者も賢くなってるから記載の再開発なんて全部知ってる。

何を根拠に言ってるんですか。。。再開発における地域の資産価値上昇、ブランド価値上昇は必ず再開発後。それは、六本木ヒルズ、ミッドタウン、虎ノ門、豊洲、有明、芝浦、どの例を見ても明らかだよね。人って結局、実際物ができて実物みて、便利だと実際にわからないと動かない物なのよ。人間って同じミスや思考ずっと繰り返しているでしょ、そういう生き物です。そんなに人が将来織り込めるほど進歩的な生き物なら第二次大戦後、これほど戦争、虐殺、クーデター、テロなんて繰り返さないでしょうに。

ウクライナ戦争にしろ、人ってなんて愚かな生き物なんだろうと思います。脱線しすぎたかな。

[16954: 匿名さん]

GFTもプラウドも素晴らしい物件だと思います。

[16955: 匿名さん]

>>16953 買い替え検討中さん
必死だね、資産価値上がるといいね。内陸ブランド立地の富裕層ターゲットならともかく、電車使いのパワカターゲットの立地で徒歩10分以上のマンションだから人気いまいちなんだろ。どうせテレワークが多いとかいちゃもんつけるんだろうけど。

[16956: マンション掲示板さん]

ガチ中古になった時にプラウド、ブランズ、GFTの価格がどうなるかも気になりますね。

[16957: 匿名さん]

>>16955 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近くて使いやすいから、実質的には駅近ですよ。

[16958: 匿名さん]

>>16956 マンション掲示板さん
ブランズ　@606
GFT @523
プラウド　@ ???

[16959: マンション検討中さん]

>>16957 匿名さん
多くの人が駅近と判断してたら、ここもブランズも大抽選大会必至で値上げのオンパレード。そして竣工3ヶ月の今完売してるよ。それがここ1、2年の都心新築マンションの流れ。

そうならない理由を考えてみよう。

結局、芝浦は駅遠物件しかないオワコンエリア。

[16960: 匿名さん]

不人気なのはブランズだけだと思いますよ。

ここは順調に売れてますから心配無用。

[16961: 通りがかりさん]

>>16959 マンション検討中さん

芝浦は駅近物件が無いけど値上がりはすごいよ。
ブランズは確か坪500スタートだったが今や坪650で成約している。

[16962: 名無しさん]

>>16961 通りがかりさん

最近の売り出し物件、もっと高くなったよ。
築古のグローヴ、中部屋は坪536万
築浅ブランズの角部屋は坪721万
この相場を参考して、来年発表するスミフ芝浦は坪750万円スタートと予想できるよね。条件の良い角部屋は800万超えそう。