プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[16923: 匿名さん]

>>16922 通りがかりさん
直前に消費税増税があって需要を先食っただけの話で、その後は順調に売れたよ。
GFTの方が売れ行きとしては悪かった

[16924: 口コミ知りたいさん]

>>16918
いやいや大崎は山手線、湘南新宿ライン、埼京線、りんかい線という超便利な複数路線駅。ホームからの無駄なアルコープも少なく、スーパーも動線にあって綺麗で便利な場所。大江戸線単線の一応中央区みたいなわけわからん場所とは格が違う。

[16925: 匿名さん]

>>16923
それは嘘。PC大崎は順調ではあったが、最後なぜか失速して竣工時までに完売してない。GFTはいわゆる即完だった。マンコミュの履歴追えば明らかな話。どっちも見たが私は結局トミヒサをかったけどね。結局どれを買っても大儲けしたわけだから全部買えれば買っとくべきだった。大崎のその後の値上がりは自分も不動産ってその時の販売スピードだけじゃわからないなと思ったね。

[16926: 匿名さん]

>>16925 匿名さん
それも嘘ですね。
竣工2015年だけど、2014年の段階で現地にこの看板出てましたから。
GFTも完売物件ではありましたが、先着順はそれなりにあり決して即完ではなかったですね。

[16927: マンション掲示板さん]

>>16924 口コミ知りたいさん
なんで大江戸線単線の一応中央区みたいな駅と比較してるの？ここは田町のプラウド芝浦スレですよ。当然田町・三田との比較の話です。

[16928: 匿名さん]

>>16927 マンション掲示板さん
月島が大江戸線だけ？流石に東京の地理にもう少し詳しくなった方がいい

[16929: 通りがかりさん]

>>16926
わかりやすいPC大崎住民さんですね。そんな写真をそこまで必死になって貼るのはちょっとかっこ悪いぞ。PC大崎は一旦完売したはずが、竣工前に数個戸キャンセルが入って竣工後にも完売していなかったのは事実でしょ。どっちみち暴騰してるんだから、あなたしか持ってない記念碑的な写真貼ってまでしないほうが。。知らないのかもしれないけどiphoneとかで撮ってたら写真のデータからある程度バレちゃうよ。

[16930: 名無しさん]

なんだかんだ芝浦の再開発や経過を他のアドレス住民が色々興味もっていることはよく分かるだけスレが盛り上がってるのはまあいいことだね。

[16931: マンション掲示板さん]

その当時だとトミヒサ、クヤクション、PC大崎、GFT、CGPなど儲かるマンション多すぎたな。複数買うべきだったな。けどスカイズ、ベイズ、KTTとかはこれらに比較すると暴騰率低いね。ドトゥールは言うまでもなく一番上がってない。

[16932: マンション掲示板さん]

>>16920 匿名さん
直近のデータはありませんが、1年前からほぼ坪500万オーバーですね。
GFTがこれからもっと値上がるのか、ブランズやプラウド中古(新築未入居除く)がどれくらいで取引されるか注目ですね。

[16933: 匿名さん]

>>16929 通りがかりさん
いえ、違いますよ。ただ単に大崎もGFTもMR行った者です。富久にも行きましたね。MR行きまくってた時期なので、よく覚えているだけの話です。

ちなみにこの写真は、あなたの言うマンコミュからの写真ですよ。なぜiphoneが～とか脅しをかけてくるのかわかりませんが。

大崎のキャンセル住戸でしばらく残ってたのは確か2戸ですね。

当時の即完物件定義で、キャンセル出たから完売物件ではないというのはどうなんでしょう。それを言ったらGFTもという話になりますよ。

[16934: eマンションさん]

GFTは記憶では三井が高層と低層がほとんど変わらないというほぼミスといっていい値付けで1期は高層ちゅうしんに爆売れ、2期でややもたつき。理由は再開発前のGFTエリアまさに人が住む場所ではないという状態であったため、こんなとこ買って大丈夫かと。しかし、その間にちょうど駅前再開発が進んできて、あれこれ化けるパターンじゃねという論調になって3期で爆売れして即完してた。その後見れば、駅前からGFTまでの並びは芝浦で一番恵まれたエリアに。愛育病院やみなとパークで雰囲気が激変したため、ヤナセの目の前にあのコーンズが店舗を構えるという流れにまで発展。そして野村ツインタワーへというシナリオ。

プラウドの高輪ゲートウェイ、東工大、泉岳寺駅リニューアル、芝浦中央公園の再開発なら流れはほぼ同じような感じで後からどんどん再評価は絶対される。少なくても3-5年後の資産価値は間違いない。

[16935: 匿名さん]

>>16929 通りがかりさん
これでご満足？

[16936: 通りがかりさん]

>>16933
それを細かく言ったら当時の即完物件はキャンセル待ちの顧客まで居たので、トミヒサ、クチャクション、CGP、GFTは本契約ローンがアウトした人がいてもオフィシャルホームページで再販売する必要さえなかったんですよね。PC大崎はホームページでの再販売は3-4ヶ月続いていました。

まあ、そんな細かいことどうでもいいじゃん。俺もアンタもGFT買った人も爆益抱えてるんだから。PC大崎は資産価値間違いないたいした物件だからこんなところで女々しいこと言ってないでドンと構えて安心しろ。

[16937: 匿名さん]

>>16934 eマンションさん
GFTの売り出し時の市況としては、増税前駆け込み後の市場の冷え込みと、未だ残る3.11の高層階への不安により、まだ高層と低層の価格差が少ない時代。
そしてGFTの内装は、先行他物件と共通の建材の使い回し、かつリビング壁掛けに見られるように劣後する部分は多々あったね。その分、価格を抑えながらスーゼネ利用という点が売りだったかな。

当時からもデッキ直結じゃないことを嘆かれてた

[16938: マンション掲示板さん]

>>16933 匿名さん
大崎もGFTも富久も見に行って、結局どこか買ったんですか？それとも見送ったの？
今回はプラウド芝浦買うんですか？

[16939: 匿名さん]

>>16936 通りがかりさん
勘違いも甚だしいですが、私は大崎住人ではないですね。あなたみたいなGFT住人が、芝浦スレでステマしてるから、都度修正しているだけです。

[16940: 匿名さん]

GFTも気づいたら分譲時の2倍になってますね。芝浦はやはりすごい。

[16941: 匿名さん]

>>16940 匿名さん
ここ最近のGFTの成約は、@480～600。平均@520～540程度。
@330の分譲時より6割程度のゲインですが、市況レベルから逸脱してないですね。

[16942: 匿名さん]

WCTが20年かけてようやく2倍。GFTは10年で2倍。