プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[16863: 通りがかりさん]

>>16860 匿名さん
どうでもいいけど人気ならとっくに完売してるだろ。来年3月に竣工するのに竣工前に完売出来るのか。一生懸命先着順が少しずつ減ってるのをアピールする奴がいるけど、既にPTKと変わらない単価で内陸と大きな単価差があるのに、抽選もあまりなく売れ行きは今ひとつ。港区の恥にならないように頑張ってくれ

[16864: eマンションさん]

>>16849 匿名さん

内陸のボロボロ古い賃貸が多いけど芝浦は全部タワマンですね

[16865: 名無しさん]

>>16863 通りがかりさん

ファミリータイプもう完売しているじゃん？
1LDKとかどうでも良い。検討層は違うから。

[16866: 匿名さん]

>>16865 名無しさん
人気物件はそんな1Lでも抽選必至なのよね。

1Lだからとか3Lだからとかは関係ないの。

これが大人気物件になると値上げされても竣工前1年とか6ヶ月前には完売しちゃうの。

[16867: 匿名さん]

>>16862 口コミ知りたいさん

山手線の駅前開発なんだから内側も外側も関係ないでしょ。

[16868: 匿名さん]

>>16867 匿名さん
色々理由はつけたいと思うけど、その辺は主観的な部分であって、客観的評価は価格と売れ行きしかないよね。それが全て

[16869: マンション掲示板さん]

>>16867
2年後に第二連絡通路の歩行者用は開通するから徒歩8-10分で泉岳寺駅改札と高輪ゲートウェイの巨大商業施設出来るという事実を知らないとその便利さは想像しづらいのはわかる。でも2年後にめちゃくちゃ便利になる、それは事実。

[16870: 匿名さん]

ここ物件は良いと思うんだけど全体的に維持費が高いよな。

駐車場代　　40,000円～
管理費（月）474円/㎡（80㎡で約38,000円）
修繕一時金　1,200,000円
修繕費（月）151円/㎡（80㎡で約12,000円）

駐車場と管理費修繕費で月々90,000円、さらに修繕費
は将来的に大幅値上げされる。ローン返済より維持費の
ほうが多いのでは？　

[16871: 匿名さん]

>>16869 マンション掲示板さん

それはその通りなんだよね。徒歩圏にこういう施設が出来るというのは
めちゃくちゃ希少。泉岳寺駅や高輪ゲートウェイシティは泉岳寺開発と
第二東西連絡道ですぐの距離になるのに高輪ゲートウェイは外側の芝浦
には関係ないということにしたいのは、すでに別の物件を選んで買って
しまってるからでしょう。

[16872: マンション掲示板さん]

>>16868 匿名さん
先行して売り出したブランズのスレだったかもしれないけど、数年前は事象不動産投資家が、｢芝浦で坪500は高過ぎる、竣工までに大量に売れ残る｣って言ってたけど、結果はファミリー向けは余裕で完売だからね。
1LDKとかは新型コロナでテレワークが浸透してきて、高額&狭い部屋の人気が下がって来たから仕方ないね。健闘してる方だと思うけど。

[16873: 通りがかりさん]

>>16869 マンション掲示板さん
高輪GWに向かう地下通路ができると相当便利になるのは間違いないですよね。

[16874: eマンションさん]

>>16870 匿名さん
立地の良いマンションはどこもこのぐらいしますよ。プラウドが特別高いわけではないです。

[16875: 匿名さん]

>>16874 eマンションさん
他所が同じだからいい、なんて何の答えにもなっていない。
皆デベロッパーにぼったくられている。
まず理事会は管理会社の変更をしないといけない。

[16876: 匿名さん]

>>16872 マンション掲示板さん
数年前と今とでは市況が大幅に異なるから、その論理は無理がある。
ここと同時期に販売してる物件の多くがとっくに完売してる現実を直視した方がいいよ。実際、大量に売れ残ってるけどね。

[16877: マンション掲示板さん]

>>16875 匿名さん
では、早く購入して、他の購入者に働きかけてはいかがですか？
行動力なく理屈を述べるなら誰でもできます。買う気がないなら別物件のスレに行かれては？未練がましくこのスレに粘着しないでさ。

[16878: マンション掲示板さん]

>>16876 匿名さん
つまり、その自称不動産投資家は、数年後の全体の市況すら読めないポンコツだったってことですね。
いくら安くて将来的な値上がり幅が大きくても、自分が住むなら、最優先は住みやすさです。資産性はその次でしょ。
もし、より魅力的な他物件があって、ここと比較してるなら、具体例挙げて議論しませんか？

[16879: 匿名さん]

>>16878 マンション掲示板さん
実需で気に入った物件ならば勝手にすればいいと言われてるだろ。
問題なのは、他人を浅はかとはポンコツとか信者とか言ってしまう傲慢さだろ。
そして、芝浦選んだ奴に言われてないという反論くらってるだけの話

[16880: 匿名さん]

>>16872 マンション掲示板さん

｢芝浦で坪500は高過ぎる、竣工までに大量に売れ残る｣

芝浦アイランドの頃は「芝浦で坪250は高すぎる」って言われてた。
それが「坪300では高すぎる」になり、「坪350では高すぎる」になり、
「400では高すぎるになり」。。。。

｢芝浦で坪500は高過ぎる」←　イマココ　笑

[16881: eマンションさん]

>>16878 マンション掲示板さん
人気物件ではパークタワー勝どき、あとはこれから出る月島三丁目の北と南地区の再開発物件、もっと予算許すならWTRかな。

今の時代ここみたいに駅遠の物件をわざわざ高値出して買う稀有な人は居ないから結局売れ残るよね。

[16882: 匿名さん]

>>16880 匿名さん
絶対評価と相対評価の違いを学ぼう。
貨幣価値も時代によって変わってきてるので