公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。
現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。
最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。
現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html
物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）
総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30
プラウドタワー芝浦
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813:
匿名さん
[2021-03-27 19:07:25]
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814:
匿名さん
[2021-03-27 19:48:43]
>>813 匿名さん
どうせGFTだろ。 |
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815:
匿名さん
[2021-03-27 20:41:30]
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816:
匿名さん
[2021-03-27 21:06:07]
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817:
匿名さん
[2021-03-27 21:24:22]
>>816 匿名さん
パークコートまでは分かるけど、何タワー？ |
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818:
通りがかりさん
[2021-03-27 21:39:28]
>>801 匿名さん
浸水被害って港区では一番起こりづらい天災 これのソースは何ですか？ 最近だと豪雨に高潮、老朽化水道管の破裂で一帯が浸水とかもあるし、地下に置くのは法律で禁止すべきレベルかと思うのですが… GFTですら3階にしたのはなぜですか？ 地震で最近のタワマンが倒壊したニュースは聞きませんが、浸水でやられたニュースは聞きます。プライオリティ間違えてますかね？ |
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819:
匿名さん
[2021-03-27 21:47:14]
>>818
自分で少しは調べてよ。このマップ見ても実際芝浦では水害はほぼなく、港区内陸の低地の方で起こっているとは明らかだよ。 https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12... |
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820:
マンション検討中さん
[2021-03-27 21:47:54]
Twitterで最低の間取りとすでに話題だな。
どうやって住むんだアレ？ 笑 |
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821:
匿名さん
[2021-03-27 21:48:38]
>>818
そして津波も歴史的に過去最大級のものが来ても、港区まで理論的に入ってこないんだよね。 https://www.google.co.jp/amp/s/seabasslive.naturum.ne.jp/a1205095.html |
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822:
匿名さん
[2021-03-27 21:49:09]
>>819 匿名さん
液状化ハザードマップでは芝浦港南は真っ赤だよ。 |
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823:
匿名さん
[2021-03-27 22:01:03]
>>822
しかし3.11で芝浦エリアは液状化被害はでていないんだな。 また、3.11以降に作った大規模タワマンはほぼ例外なく敷地の液状化対策で土壌改良もされているので安心。GFTは3.11後ということもあって三井がこれでもかという災害対策設計になっただけ、現在の見地から専門家が判断したらGFTはやりすぎでそこまで対策する必要ないとフェアにジャッジされたからブランズの電気系統は地下に設計されたわけでしょ。GFTがやりすぎなだけ。 そもそも支持層まで杭打ちされているタワーマンションでは浦安でも傾いたりの被害はない。板マンの方がよっぽど災害には弱いんだよ。まあそれでも心配なら水害多くて、延焼リスクの高い港区内陸の板マンでも買えばいいんじゃない。首都地震で予想されてる最大の死亡リスクは液状化ではなくて、焼死です。 |
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824:
検討板ユーザーさん
[2021-03-27 22:54:28]
>>823 匿名さん
そうなんですよ。 ５０cm程度の浸水リスク確率よりも焼死リスクの方が最大リスクですよね。 ここらへんの地域は大規模耐震対策で港区の耐震護岸整備がされているので、護岸が壊れるリスクを低減しており、レインボーブリッジ近くの高潮対策の工事も今年完了するので浸水リスクは他の湾岸より低いのはあまり知られていませんね。 浸水で被害を受けるリスクは全く無くはないですが、水門が閉じる機能もあります。 それよりも大震災で一番怖いのは「火災」リスク、芝浦地域は火災延焼のリスクが周辺地域でも低く、大震災時には避難指定場所になっています。 |
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825:
検討板ユーザーさん
[2021-03-27 23:05:17]
発売中の「都心に住む」の特集記事。
「高輪ゲートウェイ駅」誕生は序章。 なぜゲートウェイという名前になったかがやっとわかったよ。 
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826:
匿名さん
[2021-03-27 23:12:40]
>>823 匿名さん
専門家の検討結果って開示されているのでしょうか？ まあ、実際に浸水被害が出たってデベロッパーは想定外として責任を取らないスタンスなので電源設備を地下に作ろうが一切リスクはないけどね。 |
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827:
匿名さん
[2021-03-27 23:30:51]
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828:
匿名さん
[2021-03-27 23:32:07]
>>825 検討板ユーザーさん
要約プリーズ |
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829:
匿名さん
[2021-03-27 23:35:17]
>>823 匿名さん
GFTがやり過ぎとか言ってるけど、購入者には一切デメリットは無いので。 |
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830:
匿名さん
[2021-03-28 00:20:22]
>>823 匿名さん
専門家がフェアーにジャッジした訳ではなく、3.11は10年前のことだし購入者は震災の記憶が薄れているだろうから、2階以上に電源設備を作って売上利益を減らす必要はないとデベロッパーがジャッチしただけです。 |
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831:
通りがかりさん
[2021-03-28 00:50:22]
>>819 匿名さん
関係ないけど、白金スカイは浸水実績あり地盤か。 と思って見てみたらちゃんと2階が非常用発電設備 になってる。 https://wangantower.com/?p=18176 ブランズ豊洲も地下だし、会社として浸水リスクを軽視してるだけに思えますが。。 |
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832:
検討板ユーザーさん
[2021-03-28 01:00:00]
>>828 匿名さん
わかった。 とりあえず要約するよ。 ３００円だから買いなされ。 「高輪ゲートウェイ駅」誕生は序章 港区 新・湾岸進化論 港区湾岸芝浦エリアの将来性 高い資産性を誇る港区で進化を彩るニューカマー 港区の「街力」評価 東京２３区中古マンション価格上昇率１５０%ダントツ 縦横無尽のアクセス性を誇る「グローバルゲートウェイ」の価値 国際的なビジネス拠点へ成長条件を満たす好立地 芝浦は、都心部の大動脈である山手線が徒歩圏に収まり、東京駅や新橋駅、品川駅などのオフィス集積地に短時間でアクセスできる 今後の街づくりによる利便性や価値の伸びしろも視野に入れれば、注目のエリア 芝浦エリアの値頃感を検証 田町駅周辺のマンション価格を芝浦エリアの参考相場と考えれば、狙い目 芝浦エリアの価格優位性 中古マンション価格で比較すると値頃感 リニア開通後の未来価値 三大都心が短時間で結ばれれば品川駅周辺エリアの価値も向上 ＭaaＳ拠点も登場で変わる未来 ＡＩx次世代モビリティで実現 近未来のターミナル品川駅はＭa aＳにより利便性・拠点性が高まり、移動スタイルが大きく変化 「食」「教育」「文化」「景観」生活環境を支える総合力トップクラス 水辺に美しい散策道やオープンスペースが整備されるなど、この１０年ほどで芝浦ならではの立地を活かした街づくりで魅力アップ 塾や習い事の場が充実 子育て支援も手厚い 港区の主な出産・育児支援制度 表情豊かな運河橋 景観が美しい遊歩道 運河を照らす温かな夜景 緑と運河が生む開放感 白金に長年済み４年前に芝浦タワマンに引越した家族の証言 子育てが楽しくなる街 芝浦を選んだ理由 新スポットが続々できて毎日がさらに楽しく便利に 白金や銀座も近いから日々の暮らしが充実 芝浦はどこに行くにもすごく便利で銀座も生活圏 道もフラットなので自転車でいろいろな場所へ 芝浦界隈の飲食店は子どもファースト ムスブ田町、品川シーズンテラス、ウォーターズ竹芝、再開発が進む芝浦エリアには新しいスポットが次々誕生 新しい商業施設で休みの日も楽しみが倍増 徒歩圏内に愛育病院もあり、夜間や休日も診てもらえる 子育てには最高の場所だと実感 芝浦だからこそ手に入る唯一無二の都心ライフ 進化しながら暮らしが息づく街 「都心に住む」２０２１年４月号特集より引用 |
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