プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[7891: 匿名さん]

プレミストは販売価格に制約があったらしいのでお買い得でしたよね。

[7892: マンション検討中さん]

>>7886 匿名さん 私も年収四千万弱ありますけど（奥さんの年収は知りません…笑）白金高輪は高すぎるし、決してここも安いと思ってないんですよね。人によって何に金使うか、どれだけ住宅に金かけるかは違うと思いますが、白金高輪にしても、ここにしても大して便利なところではないのでそれほどQOLが上がるとは思えず、子供ができたので一軒家含めて探してますがせいぜい一億かプラスアルファくらいに済ませたいなと思ってます。過去5年強高くなりすぎて物件を買い増してないものの大家業してるので新築は諦めて、今後数年後にいい学区の中古でリーズナブルなのがでたら事業用で買って購入費用は経費で落とすことで少しディスカウント効果を出してから、定借で子供が公立の学校に行く場合にはそこにしばらく住んでまた人に貸すとかしようかなとかも考えてます。

[7893: 匿名]

>>7892 マンション検討中さん

かしこい

[7894: 匿名さん]

>>7892 マンション検討中さん
年収4千万もあるならここのプレミアム買えるのに。ここのプレミアムは間取り良いし、仕様も良いので買えるなら買いたいくらいです。
でも住まいに関して素晴らしいお考えをお持ちですね。そういうやり繰りが出来るようになれたら良いなと思います。

[7895: 匿名さん]

>>7887 匿名さん
同じ広さで価格だと中古でも築30年くらいだよ？
そんな無理して白金高輪に住む必要無いわ

[7896: マンション検討中さん]

>>7881 匿名さん
ありがとうございます。
個人的に部屋干しが苦手なので、こちらも検討してみます。

[7897: マンション検討中さん]

ここのプレミアム結構安いお部屋多いから悩むな
スーペリア角部屋からちょっと背伸びすれば届くから悩む・・・

[7898: 匿名さん]

>>7897 マンション検討中さん
営業の方曰く、スーペリアの仕様が高い分、プレミアムとの価格差が小さいという話でした。

[7899: 匿名さん]

正直、プレミアムの部屋ならブランズタワー芝浦やブリリアタワー浜離宮のより全然ここのが良い

[7900: 匿名さん]

スーペリアとプレミアム、そんなに大きな差がないですね。
プレミアムの中部屋、間取りが良くなったが、やはり角部屋の方が上。
設備面はほぼ同じ、プレミアムなら天井高や天板の材質ぐらいのメリットしかないな

[7901: マンション比較中さん]

>>7899 ここのプレミアム住戸の東側（レインボー側）はお買い得だと思います。

[7902: マンション検討中さん]

>>7894 匿名さん　ありがとうございます！事業経費で落とせるので今は賃貸ですが、いいタイミングで条件の合うのが出てこないので中古でしばらく様子見して白金小学校、東山小学校の学区など賃貸がなかなか出なさそうなエリアでいいのが出れば検討したいと思います。まあ、賃貸で毎月50万以下くらいの家賃で条件合うの出ればそれでもいいですが。。仮に50万でも経費で落として実質30万くらいになり、資産価値の下がるリスク、固定資産税、管理費、修繕費の負担もなくなるので…。でもほんとそれくらいまでの金額の3LDKの賃貸でいいのは瞬殺なんで困ります。

[7903: 匿名さん]

>>7902 マンション検討中さん
完全にスレチだな。ここで話す話ではないな。

[7904: 匿名さん]

>>7903 匿名さん
同感。そんな検討してる人がこのスレを見てるのが不思議

[7905: マンション検討中さん]

>>7901 マンション比較中さん

北東と南東の角はどう？

[7906: 検討板ユーザーさん]

>>7892 マンション検討中さん
年収4000で1億のマンションとは堅実ですね。自分が恥ずかしくなったわ。

[7907: 検討板ユーザーさん]

>>7905 マンション検討中さん
北東が1番良いよ。道路公園挟んで運河なんで半永久的に抜けてる。

[7908: 匿名さん]

>>7906 検討板ユーザーさん

俺が年収4000万なら赤坂の2億円物件を検討しちゃうかな笑
恥ずかしくなった

[7909: マンション検討中さん]

上級国民は湾岸物件散歩せずさっさと内陸行ってください
この物件立地や値段、住環境的に30代のファミリー世帯年収1000?2000万くらいがメインでしょ

[7910: マンション比較中さん]

>>7905 北東角のプレミアはたしか全部契約済みでしたよ