プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[7785: 匿名さん]

>>7779 匿名さん
ここプレミアム以外で坪600あったっけ？駅距離違うとはいえ、芝浦が足踏みしてる間にこの1年でだいぶ追いつかれたな

S-40C type 1LDK+SIC 43.41㎡
44階 6,980万円 （坪単価 531万円）
S-65A type 3LDK+SIC　67.66㎡
41階　1億190万円（坪単価 497万円）
S-65C type 3LDK+SIC+N　69.69㎡
18階　9,740万円（坪単価 462万円）
S-80A type 3LDK+WIC+SIC　80.40㎡
35階　1億3,530万円（坪単価 556万円）
S-80A type 3LDK+WIC+SIC　80.40㎡
44階　1億4,300万円（坪単価 587万円）
S-80C type 3LDK+WIC+SIC81.08㎡
8階　1億1,700万円（坪単価 477万円）
S-100C type（SELECT PLAN 2）2LDK+WIC+SIC　101.92㎡
27階　1億8,850万円（坪単価 611万円）

[7786: 匿名さん]

芝浦アドレスは魅力的なんですけどね。

[7787: 匿名さん]

>>7783 匿名さん さん

まあ、豊洲は端から検討する気はまったく無いけど、
中古マンションの価格もものすごく安いのね。
多少利回りよさそうなので投資用に一戸くらい考えてもいいかな。
自分で住むのは御免だけど。

[7788: 検討板ユーザーさん]

10年後くらいにリセールを考えると周りのタワマンはほとんどが20年超え、GFOも15年超えで、築10年以下の市場で地域の競合はブランズと住不くらいしかない。リニアや高輪GW、水再生センターの再開発、発展で今以上に注目されるエリアになることを見込むとこの物件の実需期待できますね。

[7789: 匿名さん]

芝浦だけじゃなくて三田や竹芝エリアもこれからどんどん再開発が進むから、資産性は高いと思います。

[7790: 匿名さん]

>>7789 匿名さん

投資は常に都心に集中する。湾岸でも港区買っておけばどこ買っても
ハズレは無いってこと。湾岸なのに妥協して江東区とか買ってはいけない。
それならが江東区の非埋め立てである白川とか門仲のほうがずっと良い。

[7793: マンション検討中さん]

江東区には絶対住みたくないです。

[7794: 匿名さん]

港区は都心、江東区は近郊
同じ市場ではない。

[7795: 匿名さん]

>>7793 マンション検討中さん

同意、江東区は絶対にあり得ないが、江東区買っちゃった人は江東区を
認めさせたくて港区関連のスレに常駐してるってのは良く分かった。

俺は港南には何にも関係が無いが、その人は何かというと港南がどうの
こうのと言いながら激高するのも7791で良く分かった。ずっと港南
ヘイトしているのはこの人だね。

[7796: 匿名さん]

>>7790 匿名さん

ずっと豊洲アピールして、江東区は検討対象外という当たり前のレスがつくとキレるって、、、芝浦検討者は豊洲も候補に入れると思ってるのかね？

[7797: マンション掲示板さん]

煽り耐性無さすぎでしょ。煽り(反論で荒れることを目的としている)には反論せずそんな話は関係ないと切り捨てて無視しましょうよ。

[7801: マンション検討中さん]

勝どきと悩んだけどもう値段そんな変わらないしこっちにする。抽選ないし

[7802: 匿名さん]

>>7801 マンション検討中さん

勝どきはもう過密ですよ。
ここの引渡しは一年早いし、価格も割安な感じ。

[7803: 匿名さん]

同じ湾岸で坪単価同じくらいの新築マンションが検討スレで話題になるのそんなにおかしいのかな。
興味ないならスルーすればいいだけ。

[7804: 匿名さん]

>>7803 匿名さん

坪単価は全然違います。向こうは坪300万円台がゴロゴロあったマンション。
こっちは300万円台は一つもないマンション。

[7806: マンション検討中さん]

>>7801 マンション検討中さん
これだけ人気ないと買うの怖くないですか？マンションの値段もそろそろ下がりそうですし。芝浦の化けの皮もそろそろ剥がれるかなと検討してましたが躊躇してます。

[7807: 匿名さん]

芝浦エリアがダメなんじゃなく、駅遠で広くも安くもないのがダメなんだろうな
コロナ禍で価格が上がりきった市況で手を出すには非常に中途半端。
駅近か晴海フラッグに客流れちゃってる

[7808: マンション検討中さん]

>>7806 マンション検討中さん
7081だけど駅遠なぶん判断材料が難しいよねここは
勝どきとかは強み分かりやすいし宣伝もうまい。晴海やその他湾岸タワマンも割と安くてタワマン憧れ層に人気でるの分かるし
でもこのクオリティの建物で港区かつ周辺大規模再開発でこの値段は安いと感じた
今後再開発進んでより駅近な物件も出るだろうけどその時は自然とここの価値も高まるしだろうしね、今の湾岸タワマン中古市場みてると
住宅地として閑静なのも個人的に好き

[7809: 匿名さん]

サッサと数年で転売して儲けようなんてのは無理だと思うわ。
でも、実需で自分で住んでそんなに資産価値が落ちなければいいや
ってくらいの感覚なら全く問題ないんじゃない？

[7810: 匿名さん]

[No.7791～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]