プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[7355: 匿名さん]

>>7340 口コミ知りたいさん
港区内陸からのゴミ収集車は、札ノ辻を超えてくるので、プラウド前の旧海岸通りを走るゴミ収集車は多いよ。
ゴミ収集車がとりわけ目立つことがないとすれば、旧海岸通りの交通量自体が多いからでしょうね。

[7356: eマンションさん]

なんかネチッこいネガが同じような話をぶり返していてつまらんなぁ。どうせ豊洲かPTKあたりのやつだろ。何回同じネタやってんだよ笑

水再生センターは建て替え工事だから今の時期は多少匂いが漏れても致し方なし。その上、何百メートルも影響があるわけもなく、プラウドから田町の動線で影響はなし。今後は再開発もあり蓋される(高輪GWの芝浦口目の前にそんな問題残すはずもなし)から、むしろ現状懸念要素である施設がイメージ改善を見込めるわけで資産価値としてはプラス要素だわ。
放流水にしても現在放流対策として地下の溜め込み容量の追加工事をやってるからこちらも将来的になんら問題ない。

[7357: eマンションさん]

>>7349 匿名さん
よくわからんけど、ハルフラもここもむしろ土地仕入れは安く、上物の仕様が高いですよね？

[7358: eマンションさん]

>>7355 匿名さん
ゴミ収集車がとりわけ目立つことがないとすれば、旧海岸通りの交通量自体が多いからでしょうね。

いえ、それはあなたが近隣に住んでるわけでもないのに憶測で言ってるだけだからですよ。多いって具体的にどのぐらいの頻度で来るの？あなたの主観でしょ？

[7359: 匿名さん]

>>7353 匿名さん

割安な固定資産税、そして長期優良で7年間半分の税額で
管理費が他の物件より月1万円高くでも、ランニングコストが高くないですよね。

[7360: 匿名さん]

>>7357 eマンションさん

野村の土地取得費用が安いけど、販売価格の中で土地代の割合が高くて固定資産税が安い。
その原因は分からないが、いいですよね。

[7361: マンション掲示板さん]

>>7356 eマンションさん

ゲートウェイ推しなのに田町までの導線にないから
嫌悪施設問題なしとか、

嫌悪施設の悪臭に蓋されるから
むしろ資産価値にプラスとか、無理ポジすぎて笑。

ここの人、有明の人とそっくりなんだよな。
エリア内の位置付けが同じだから似るのか。

今芝公園にきてるけど、
港区民からしたらここより東に行く理由なんて
一ミリもないから、
芝浦や港南が港区面してるのか謎。

ロシア領の択捉みたいなものだよな笑。

[7362: 匿名さん]

>>7357 eマンションさん
ここの土地はJALから野村が買った時には今よりずっと安かったけど、今は当時よりだいぶ土地の路線価が上がってるから結果的に建物考慮しなくても土地の仕入れ値と分譲時の差額だけで利益がある程度カバーできるくらいにはなってたってことでしょ。

土地と建物の比率差が少ない方が購入者にとっても良い（固定資産税安い&土地が高いと長期的に価格を維持し易い）から、野村と購入者でwinwinな状態になってる
普通は土地と建物で半々はまず無い

[7363: マンション掲示板さん]

>>7346 匿名さん

ここほんと臭いんだよ。
しかも
誰も歩いてなくて異様な巨大建造物だよ。
なくす以外どうにもならない。

これて芝浦からゲートウェイの道を
日常的に使うなんてほんとないわ。
ないない。

芝浦から浜松町利用したり、
高輪台から坂降りてゲートウェイ行く方が
全然使える。

[7364: マンション掲示板さん]

>>7362 匿名さん

要は、入札合戦で高値取得しても利益たんまり出るような値付けができるエリアではないってことよね。

買い手の需要不足、資金不足だから無理ってことを野村が証明してるじゃんね。

[7365: 匿名さん]

>>7362 匿名さん

私のケースは、ここの土地価格は税抜の建物価格の1.15倍になっていますね。
固定資産税は実質0.2%ぐらいで本当に安くて嬉しいです。
晴海フラッグの場合は0.5%程度ですか

[7366: 匿名さん]

>>7364 マンション掲示板さん

自分の投稿を参考になる押しって本当にアホすぎるw

[7368: 匿名さん]

>>7364 マンション掲示板さん
言ってる意味がマジでわからない
JALからいつ買ったかぐらい調べたら？

[7369: 匿名さん]

>>7365 匿名さん
土地値が建物の1.15倍でも分譲が成立するってことは要するに土地の仕入れの段階で利益確保できてるってことなんです
頭の悪い人にはその理屈がわかってないみたいですが

[7370: 検討板ユーザーさん]

[No.7367と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7371: 検討板ユーザーさん]

>>7363 マンション掲示板さん
芝浦から浜松町から滲み出るブランズ民臭。
まぁ普通に田町使うか目の前のバス停から品川行けば良いわ。

[7372: 匿名さん]

プラウドもブランズも高浜水門から離れているから問題無いですよ。

[7373: 買い替え検討中さん]

自転車置き場って、一度建物の外に出て、外にあるエレベーターを降りて、自転車を取って、また地上にエレベーターで出る、っていう導線になりますよね
居室のエレベーターでそのまま自転車置き場行けないですよね。

駅から遠いので自転車で行こうかと思いましたが、エレベーター３回のらないといけないとなると歩いたほうが良い気がしてきました。。

[7374: 匿名さん]

ここを検討してないのにわざわざこのスレに来てネガだけしてる人って何なんだろう
余程やることなくて人や地域を貶して満足してる人生って何か可哀想になる
他の地域を貶して芝浦をポジる人も軋轢を生むだけなのに良く分かんない
どこも一長一短あるし住めば都だと思うんだけど

[7375: 匿名さん]

>>7373 買い替え検討中さん

田町駅の駐輪場は便利ですか？料金はどうですか？