プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[7209: 匿名さん]

>>7200 通りがかりさん
どう考えても遠回りだし、結局大きな交差点3つくらい通ることになるじゃん。最短じゃなくてあなたの好きなルートでしょ

[7210: 匿名さん]

>>7208 匿名さん

昨年秋以降のグローブタワーの売り出し価格は平均坪単価で432万、キャピタルマークタワーが506万でした。CMT超値上がりしましたね。

[7211: 匿名さん]

>>7208 匿名さん
新築なのに、築15年超の中古と坪単価が同じってことは、立地のせいかな、それとも管理費とか維持費が高いから？

[7212: 通りすがり]

>>7209 匿名さん
私が申し上げた駅までの徒歩ルートですと、信号は大小含めても、芝浦４丁目と、三田警察署前の２か所だけですよ。
信号待ちが嫌なら、三田警察署前は歩道橋を使えば、１ヵ所だけで済みますよ。（歩道橋使う人めったにいなけど。。。。）

地図だけを見て、ウソと決めつける前に、購入検討者ならご自分の足で実際に歩いてみることをお勧めします。

[7213: 匿名さん]

>>7211 匿名さん

野村の土地取得費用は抑えてるし、そして駅距離ですね。
まぁ今は新築と中古の価格差が少なくなったな。ザ東京タワーズとPTKは大して差がないでしょう？PTKのほうがもっと駅近なのに。

[7214: 匿名さん]

>>7211 匿名さん

それ以上高くしても検討者がついてこれないと思ったのでは？

[7215: 匿名さん]

築浅が良いならGFTも良いと思うけど、GFT中古はここより高い。

[7216: 匿名さん]

>>7212 通りすがりさん
三田警察署前は二度信号を渡る必要があるので、計３回ですね。
歩道橋を使えば、芝浦４丁目の一回だけで済むのは事実。

[7217: 匿名さん]

>>7215 匿名さん
GFTは、周辺は殺伐としているけど、浜松町駅やゆりかもめへも徒歩圏だからかな。

[7218: 匿名さん]

>>7207 匿名さん
芝浦アイランドのテニスコートはグローブとケープが使えるのですか。

[7219: 匿名さん]

>>7212 通りすがりさん
同じく芝浦住んでるけど三田警察署前の交差点は1番だるいイメージだなぁ。ももよ通り通るならまぁって感じだけどいずれにせよ記載されてるような最短ルートではないことはGoogleマップ見ればわかるし、心理的にも公式の推奨ルートが1番良いかな。旧海岸通りに沿った方向の移動で信号はほとんど待つことないし。

[7220: 匿名さん]

>>7207 匿名さん
芝浦公園運動場でやれば良いじゃん。壁打ちもただでやり放題ですよ。

[7221: 匿名さん]

テニスやフットサル好きな一部の人しか利用しない共有施設の維持費用を、区分所有者全員で負担するってのも、考えものですね

[7222: 匿名さん]

>>7219 匿名さん
プラウドは朝急いでる時は八千代橋交差点を歩道橋でパスできるのが良いよね。帰りはフラットに信号と使い分けできる。

[7223: 匿名さん]

>>7219 匿名さん
旧海岸通りを渡る交差点もだるくないですか
まあ、ひとそれぞれ、いろんなルートがあるってのはいいことだと思う

[7224: 匿名さん]

>>7211 匿名さん
いや、プラウドが売り出した時からコロナ特需で中古が一気に値段を上げているんだけど、プラウドは今の販売状況では値上げには踏み切るのはリスクあるから据え置いてる。
中古はチャレンジ価格で気長に待てるけどそうはいかないからね。
おそらく金利が上がるか24年に中央区で大量の供給されるまでは中古下がらないから、プラウドも最後の方は値段上げると思うよ。

[7225: eマンションさん]

>>7221 匿名さん
管理費修繕費の嵩むプールとかが無ければ大きな問題にはならないですよ。

[7226: 匿名さん]

>>7215 匿名さん
GFTはもう築浅ではないでしょ。

[7227: 匿名さん]

GFTは浜松町再開発エリアが徒歩圏内。プラウドは高輪再開発エリアが徒歩圏内。どちらも魅力的。

[7228: 匿名さん]

このスレによると、グローヴは耐震だそうだ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72979/res/35-84/
免震ではないタワマンが多いけど、普通には制震でしょう？
耐震でも倒れないが、激しく揺れて怖いか...
やっぱ新築の免震タワーが安心