プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん

WCTが基準です

[694: 匿名さん]

>>689 匿名さん

白金高輪の中古成約は約700で、新築は600過ぎぐらい。
新築の値付きは違うロジック

[695: 匿名さん]

ネガってるって、、、行ったことあるのかな？田町東口から都バス乗って品川行くとなかなかのな場末感を味わえる。
ただ、最近で言えば、港区、タワー、スーゼネの要素だけでも売れなくはないんじゃないかな。色々妥協した判断を正当化する要素はあるでしょう。

[696: 名無しさん]

560かぁ、、強気だな。

[697: 匿名さん]

>>696 名無しさん
漏れ伝わってきてるのと同じだわ。そんな金額でここ欲しいのかね。不思議。

[698: 坪単価比較中さん]

まぁ売れないでしょ。

[699: 匿名さん]

60平米2LDKで1億円ですよね。あの場所でその金額はないでしょう(笑)

[700: 匿名さん]

坪500出すなら白金高輪買った方が良いだろう。

[701: 匿名さん]

>>699 匿名さん
今に分かるよ、くそプライシング出てくるよ。

[702: マンション検討中さん]

白金高輪はマトモな部屋は安くても@650からかな

[703: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
パークハウスとか坪500切ってる部屋あるぞ

[704: 匿名さん]

>>701 匿名さん
いやいやー、ないでしょう。最高価格の部屋ではないでしょうか。ここは芝浦の、かつ4丁目ですよ。メインは駅距離が縮まるケープタワーからの買い替えでしょうが、560は無いでしょう。

[705: 匿名さん]

坪400予想の方々が発狂中（笑）
プロが付けた値段設定だし、売れるかどうかお手並み拝見しましょう。
坪400しか予算のない方は、背伸びしても届かないので、いつまでも未練タラタラここに残らず、別を探しましょう。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
@400ってブラ豐・東京ベイレベルじゃん。
流石にこれは無い。

[707: 匿名さん]

>>700 匿名さん

そこは完売間近だね

[708: 匿名さん]

560なら、大崎の築浅タワマン中古が選び放題。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん
田町の新築と大崎の中古が同じ値段なら間違いなく田町を選ぶのは少数派なのか？新築同士でも田町だな。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
ただし、芝浦物件は全て駅遠、場末。
港区という肩書きに拘らないならば、普通は大崎選ぶよ。
実際、同時期分譲のGFTとパークシティ大崎だと後者の方が全然高い

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
倉庫街のGFTと御殿山のPC大崎では立地が全然違う

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん
山手線内側徒歩6分と山手線外側徒歩10分なら価格差あって当然でしょ。大崎と田町の差だとは思えないけど。