プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[7046: 匿名さん]

なぜ内陸の超高層タワマンは多く制震を採用していますか？
例えば西新宿60やスカイ、免震を使わず理由は？

[7047: 匿名さん]

雪降りやんでる時のものですがあげときます

[7048: 匿名さん]

>>7046 匿名さん

免震は最新ですが、いまだ検証されていない課題もあるからでしょう。
たとえば積層ゴムの寿命の問題とか。

[7049: 名無しさん]

>>7046 匿名さん
安全対策を必要最低限にしてコストカットした。もしくは構造的に免震にしたくてもできなかった。

[7050: 匿名さん]

>>7046 匿名さん
免震は高層であるほど、高層階の免震効果が落ちる。
超高層の最適解は免震制振ハイブリッドだが、西新宿60とかは元々の地盤が強固（西新宿は山手有数の地盤がある）だから制振のみなのでは？

[7051: 匿名さん]

>>7050 匿名さん
西新宿が地盤最強クラスである有名な話として、実はあの辺の超高層ビルは軒並み、信じられない事に直接基礎になってる。

[7052: 匿名さん]

>>7050 匿名さん

なるほどねー
もし西新宿の超高層オフィスビルのように、S造＋制震のタワマンを建てればどうなるのか笑

[7053: 匿名さん]

免震に関しては、長周期地震動の問題もあるし。
不動産は地盤が強固なエリアを選択するに越した事はない。

[7054: 匿名さん]

芝浦は地盤が良いから杭基礎でもそんなに心配しなくて良いです。しかも竹中施工の免震とかこれ以上ない信頼度では。

[7055: 匿名さん]

>>7054 匿名さん
抗基礎で地盤が良いは無いでしょ。実際、内陸と比較しても揺れやすいエリアなわけだし。

[7056: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は一番揺れにくいエリアですよ。

[7057: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
その根拠は？

[7058: 匿名さん]

芝浦は陸地に近いですし、古くから埋め立てられた土地なので地盤が固まっているのですよ。

[7059: 匿名さん]

>>7058 匿名さん
ちゃんとした根拠なく、地盤が良いと言っているのですね。理解しました。ありがとうございました。

[7060: 匿名さん]

東日本大震災の時も港区で液状化したのは港南緑水公園と海洋大学の2カ所だけで、芝浦は被害ゼロでしたよ。

[7061: 匿名さん]

>>7058 匿名さん
あと、芝浦も陸地ですから。陸地に近いって・・・

[7062: 匿名さん]

>>7060 匿名さん

ちなみに港南のコスモポリス品川は信じられないことに直接基礎。
ワールドシティタワーズも杭の長さは20m程度、よっぽど地盤が
良いのでしょう。

[7063: 匿名さん]

>>7060 匿名さん

港南も被害ゼロでしたよ。海洋大学のグラウンドに小さい水たまりが
できた程度でしょう。

[7064: 匿名さん]

芝浦はこの絵で言う黄色で地盤が古いエリア。港南や海岸3あたりの、濃い緑や赤は避けた方が良いエリア。

[7065: 匿名さん]

>>7063 匿名さん
港南緑水公園と海洋大学は大規模に液状化してましたよ。当時の近隣住民なら港区の広報物が出てたので知ってるはず。