プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[6915: 匿名さん]

>>6911 評判気になるさん

湾岸ナビってメルマガに登録すると毎週豊洲有明の成約情報送られてくるけど
豊洲で坪400越える成約なんてほとんど皆無、15件に1件くらいの割合で、
ほとんどは坪300-350前後。数年前と比べても大して上がってさえいない。

[6916: 匿名さん]

芝浦4は埋め立てが古いので、地震の時の揺れやすさを見ると湾岸の中ではかなり揺れにくい立地です。港区だと海岸や港南が一番揺れやすい。

[6917: 匿名さん]

3.11の時に液状化したのも港区では港南だけで、芝浦は被害なしでした。

[6918: 匿名さん]

ネガもポジも豊洲のことじゃなくてこのマンションのことを話してくれ。
坪単価400で成約相場に壁がある芝浦で坪500のここはチャレンジ過ぎると思うのだが、それについてはどう？

[6919: 匿名さん]

>>6918 匿名さん
GFTは坪500超で余裕で成約してますよ。

[6920: 匿名さん]

>>6918 匿名さん

坪400は2006年築の芝浦アイランドの話ですよ。
建物も設備面も全然違う。

[6921: 匿名さん]

>>6918 匿名さん

芝浦アイランドグローブの現在の売り出し事例（最近20事例）の売り出しにおける
坪単価はave.＠427万円、最高＠484万円、最安＠392万円でした。
成約は5％下として平均＠405万円、築16年目を考えると新築のここの価格は決して
盛り過ぎではないと思います。ただ、管理費が高いですね。。。

[6922: 匿名さん]

同じくグローバルフロントは売り出しレベルで@515万円、最高582万円、
最安463万円でした。これを横目で見て値付けしたんでしょう。

[6923: 匿名さん]

>>6917 匿名さん

港南も被害なしでしょ

[6924: eマンションさん]

>>6918 匿名さん
いくらの壁とかそういう考えがもうやばい。
コロナで全世界が金ばら撒いて10年前に比べて全世界の通貨量は倍。金余りで日本ですらインフレしようって時にその感覚だと乗り遅れるけど、その事実に目を瞑って日本はそれでもインフレしないんだと信じるならどこもかしこも壁だらけだから10年後にあぁあの時買っておけば良かったと泣きを見れば良いと思う。

[6925: eマンションさん]

>>6923 匿名さん
大学のグランドが被害受けたよ

[6926: 匿名さん]

>>6919 匿名さん
gftは竹芝物件で、浜松町駅徒歩11分だから、プラウドタワー芝浦とは条件が違いすぎるでしょう。
ブリリアタワー浜離宮の売れ行きを見ると、浜松町駅の資産価値が高いのは分かるが、高輪ゲートウェイはどうなんだろうね。

[6927: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
で？それが次の地震際に液状化しない理由になるの？
ハザードマップ無視はできない

[6928: 匿名さん]

>>6927 匿名さん
少なくとも揺れやすい港南や海岸よりは芝浦の方がリスク低いですよ。

[6929: 匿名さん]

>>6928 匿名さん
他と比べて満足ですか？無意味
大事な事はここの土地がハザード真っ赤で液状化リスクが極めて高いという事。また、地震起きなくともリセールの重説時にそのハザード記載が義務化になったという事

[6930: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は古くから埋め立てられたので、地盤が安定している。例えば昭和に入ってから埋め立てられた港南とかは、地盤がまだ安定していない。災害リスクを考える上で地盤の違いは重要です。

[6931: 匿名さん]

>>6930 匿名さん
では、ハザードマップを作成した行政にその旨を話し、ハザードマップを改正していただいたら良いかと。クレーマー扱いの門前払いでしょうが

[6932: eマンションさん]

>>6914 匿名さん
こんな色の濃淡どうでも良いんですよ。湾岸区域どこかしらで液状化した時点であぁ湾岸全体評価が下がるんで。
でもそんなことすらどうでもよく、見るべき事実は液状化して落ち込んだ湾岸の地価は2年余りで回復してここ数年は相対評価でさらに伸びているということなんですよ。
すなわち今まで水害懸念されて値段が低かった湾岸が実被害を受けてもすぐ回復したことを受け、一時的な低下で済むことがわかって爆上げしてるんですよ。

深く杭刺してるタワマンは液状化で無くなることはないし、被害受けた道路もすぐ直せるんですよ。当然、液状化で人は死ぬことも基本的にない。

ちなみにプラウド芝浦は武蔵小杉の一件を受け発電施設や防災施設を2Fに設置してて修繕の対策を取れてるところもより良いと言えますね。

[6933: 匿名さん]

>>6924 eマンションさん
未来については誰もわからない。我々が分析できる事はら現在過去の市況とその物件の売れ行きから、価格が適正であったかどうか。
結果は、ブランズやプラウドの成約を見ればわかるでしょ

[6934: 匿名さん]

>>6932 eマンションさん
流石にそれは乱暴なレス