プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6853: 匿名さん]

>>6852 通りがかりさん

供給過剰は怖いね

[6854: 口コミ知りたいさん]

>>6853 匿名さん
>>6852 通りがかりさん

今思えばPTKサウス1期1次抽選が外れて良かった。
本当に買おうとしてたから危なかったです。
価格的には範囲内なので、芝浦一本で検討します！

[6855: マンション検討中さん]

>>6854 口コミ知りたいさん

プラウドタワー芝浦も、パークタワー勝どきサウスも、どちらも良い選択肢だと思うけどな。港区や中央区の大手デベ x スーパーゼネコンの新築タワーマンションを難なく選べること自体、とても羨ましい。
勝どきサウスは3次も抽選続く雰囲気だけど、プラウドタワー芝浦は先着順で選べる住戸も有るし、良い選択ができるといいですね。

[6856: 匿名さん]

PTKもプラウドも良い住戸は早期に完売してしまうので、どちらにせよ早めに決めた方が良いかと思います。

[6857: 評判気になるさん]

プラウドタワー芝浦は1期7次まで進んでますが、条件の良い3LDKはまだ買えますかね？

[6858: 通りがかりさん]

>>6855 マンション検討中さん
PTKも魅力的なマンションですね。ただ子育てに関しては保育園、小学校、習い事など人口過多の懸念があったり、リセールに関しても供給過多のリスクがあることを否定するのは難しいと思います。
また2024までとなるとローン前提の人は金利上昇の懸念もありますね。プラウド芝浦は23年3月ごろなのでぎりぎり大丈夫ではないかと思いますが24年までとなると怖いところですね。
そう言った懸念がない(子育て予定がないもしくは中学生以上、実需としてリセールはせず駅近物件に住み続けたい、金利が多少上がっても無理なくローンを完済できる)人にとっては間違え無い選択肢の一つかと思います。

とにもかくにも現状買い手が多い少ないで10年後の状況を予測することは難しいと思います。昨今の状況は前代未聞であり予測は極めて難しい。
値段がすでに上がった芝浦を取るか、今後もう少し上げるかもしれないがその後大きく下げる可能性もある中央区江東区湾岸を取るか。
個人的には芝浦の方が堅いと考えます。

[6859: 匿名さん]

何を言ってんだか。ブランズタワー豊洲とパークタワー勝どきの方が、圧倒的にブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦より値上がり率が高いだろう。
値上げしても倍率ついて売れてしまう豊洲勝どきには勝てんよ。
値上がりは期待できないけど港区アドレスが自慢できるのが芝浦

[6860: 名無し]

>>6859 匿名さん

ま。。待て
これ以上値上がりするブランズ豊洲やPTK、誰が買う？お前？
相場350台の豊洲に400で売ったブランズ豊洲、もし値上げだったら500台？
周辺のタワマン同士より4割高？
簡単な数学ですよ。

[6861: 匿名さん]

相場300後半の芝浦で500で買おうとしてるのは、無視かい

[6862: 匿名さん]

港区湾岸にネガティブなイメージある人も多いと思うけど芝浦は環境も良いからね。

[6863: 匿名さん]

>>6859 匿名さん
ブランズ豊洲ってすでに周辺よりかなり割高じゃん
今は良いけど、これからの再開発余地が無い豊洲でこの先どうやっていくの？
周辺相場とも乖離してるし、正に今がピークの物件じゃんw

[6864: 匿名さん]

>>6861 匿名さん
芝浦の相場は400だけど

[6865: 名無し]

>>6861 匿名さん

芝浦の相場は400で、ここプラウドは450スタート。
新築プレミアムを考えて普通だよ、むしろ割安だ。
一方、ブランズ豊洲ってバカ高いよ

[6866: 匿名さん]

豊洲から来たしつこいネガ君いるけど、君らが誇るブランズタワー豊洲も販売当初の売れ行き芳しく無かったこと知らんの？
あれも販売した時は散々酷評されてたんだけどな。喉元過ぎれば何とやらか

[6867: マンション検討中さん]

>>6860 名無しさん
正にそれですよね。豊洲はもう再開発打ち止めだし、ブランズ豊洲は初期に買えた人は良いでしょうけど、値上げ後に買った人は出口厳しいと思います。

[6868: 評判気になるさん]

>>6861 匿名さん

そうなんですよ。
豊洲@400、勝どき@450もマジかあ、、なんですけど、芝浦@500もマジかあ、、なんですよね。
3LDKを取れる下限を22坪くらいと仮定すると、ギリ1億で収まりそうなのが勝どきで、芝浦は超えてしまう。それでもガンガン売れていくので、皆さん凄い決断力だなあと。そんなんでビビりながら買うの躊躇してたら、23年頃には芝浦新築(ブリヂストン跡地のスミフ？)は@550くらいになってるんでしょうかね。

[6869: 評判気になるさん]

>>6868 評判気になるさん
3LDK前提なら芝浦の方が良いのではないでしょうか？
上にもありますがやはり人口過多の地域は子育て面で相当な懸念が予想されるので将来的にファミリー層の需要が期待できるかどうか。
芝浦はアイランドなど周辺物件は2LDK中心ですし、3LDKは結構堅い需要が見込めると思われます。
ブランズはやや高いですがプラウドの現状の価格帯ならまだ。

[6870: 匿名さん]

プラウドの2期、値上がりするかな。。
ブランズより安すぎでしょう

[6872: 匿名さん]

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[6873: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が完売して芝浦の販売が加速してるのは間違いないでしょう。