プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4867: 匿名さん]

>>4863 匿名さん
豊洲の勝ちがあまりに無理矢理過ぎて草
芝浦は一丁目の野村、ブリヂストンの住友、ブランズMR跡地、三田ナショナルコート建て替え、高輪ゲートウェイ開発に合わせた芝浦水再生センターの土地活用。
東工大再開発、森永芝浦ビル再開発、森永プラザビル再開発。住友の三田開発、第一田町ビル再開発、高輪ゲートウェイの巨大再開発
今進行中の再開発以外にもざっとこれだけ予定があるんですけどw
豊洲と勝どきの再開発予定地合わせても勝てないよ。

[4868: 匿名さん]

再開発が一通り終わって、やっといまの芝浦に坪単価で並べそうな豊洲。土地も無く現状維持が精一杯。
再開発ぎまだまだこれから目白推しで、まだまだこれから価値が伸びていく芝浦。日本最強レベルの行政区・港区でこれからいくらでも青天井で資本が入ってくる

今から住むとして迷う余地あります？

[4869: 匿名さん]

豊洲ポジの皆さん、豊洲が10年前は間違いなく買いの街だったことは認めてます。その頃に買えた人は素晴らしい先見性だ。
しかし、これからの豊洲に発展性はあるのかい？せっかくの新線計画があっても再開発がほぼ終わってしまって肝心の土地が駅の周りに残って無いじゃないか？　いま豊洲を買って、再開発する場所がもうあまり無いのに将来に伸び続ける可能性あります？

芝浦は港区だからこれからいくらでも内外から資本入ってくるし、再開発する土地なんてまだまだいっぱい周り中にありますよ。
住宅は長く住む買い物なんだから、ちゃんと将来性を考えないとね

[4870: 匿名さん]

芝浦も豊洲も将来性は高いんじゃない？開発余地の小さい港南とかは微妙そうだけど。

[4871: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

芝浦ポジの皆さん、芝浦が10年前は間違いなく買いの街だったことは認めてます。その頃に買えた人は素晴らしい先見性だ。
しかし、これからの芝浦に発展性はあるのかい？せっかくの隣駅再開発があっても駅遠僻地は変わらないぞ？　いま芝浦を買って、駅遠僻地が将来に伸び続ける可能性あります？

豊洲は新線も開通するしこれからいくらでも内外から資本入ってくるし、再開発する土地なんて新豊洲にまだまだいっぱい周り中にありますよ。
住宅は長く住む買い物なんだから、ちゃんと将来性を考えないとね

[4872: 匿名さん]

>>4861 匿名さん

土地の所有権というのは法的にもかなり強力です。古びたって住んでいる人がいると簡単には変えられないんですよ。中国ならいざ知らず。
六本木ヒルズだって計画から20年くらい経ってやっとでしょ。
そういう意味では地場の個人地権者がいないo r交渉次第でまとまった再開発用地になり得る法人の地権者が多い
豊洲や芝浦の方が勝どきより潜在力は高いと思います。

[4873: 匿名さん]

企業があったほうが開発はされ続けるよ。
タワマンだらけだとあまり発展しない。
田町は大学もあるし芝公園もあって、程よくミックスされていると思うけどね。
私は、浜松町周りの方が好きだけど。

[4874: 匿名さん]

>>4871 匿名さん
豊洲の魅力の説得力うすくてわろた
芝浦は今も結構買いな場所だと思うが

[4875: 匿名さん]

芝浦より豊洲、勝どきの方が将来性は高いだろう。
あと10年以内に東京ガス所有地の大規模な借地期限が到来するから、開発余地は芝浦より大きい。有楽町線延伸に加え、臨海地下鉄が通った場合は大化けする可能性が高い。
https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/
勝どきだって、築地跡地の再開発は日本トップの規模となる。

[4878: 匿名さん]

城東、城南、武蔵野方面も横浜も住んだことがあり、東京圏のことは地歴や住民層も含めだいたいわかるのですが、新居探しで、晴海、豊洲、飯田橋、芝浦、白金と幅広く中古新築含め検討を重ね、街歩きもしてきましたが、おそらく今後の発展という意味では芝浦が1番だと感じました。ファミリーなら豊洲がベストかも。勝どきは、物件に惚れて買う、という感じなら良いんじゃないでしょうか。

ただ、総じて昨今豊洲や勝どきが勢いあるように感じるのは、SNS等で強い影響力を持つマンクラさんに中央区、江東区推しの方（購買層）が比較的多いので、SNSを中心に繰り広げられる不動産評論にはそういった方たちのポジショントークがある程度反映されていることは考えていかなくてはいけないと思います。行政区やもともと住んでいる方たちの文化の違いというのは東京でも結構あり、なかなか普遍的なこともあります。
安い買い物ではないので、雰囲気に流されず、しっかり自分の評価軸を持っておくことは重要です。

[4879: ステアリ契約者＜the winner>]

>>4878 匿名さん

マンマニは内陸のぱーこ買えるほどの金持ちだぞ。芝浦民如きが卑下していい存在ではないよ。ww

[4881: 匿名さん]

>>4879 ステアリ契約者＜the winner>さん
別にマンマニさんを卑下していません。参考にさせていただいております。
私もステアリ検討しましたよ～
池袋なら再開発待った方がよくないですか？

[4886: 匿名さん]

豊洲は豊住線と臨海地下鉄という大型インフラが控えてる。プラウドはモノレール新駅かな？どちらも楽しみ。

[4887: 匿名さん]

>>4886 匿名さん
20年後を見れば開発用地も多くあり、地下鉄が2本来る豊洲の方がポテンシャル高いと思うけどな。

[4888: 匿名さん]

>>4887 匿名さん

地下鉄が2本来ようが何だろうが江東区は永遠にクソだろ自覚しろアホ
邪魔だからカエレ、汚染僻地のクソ豊洲に興味ねえんだよボケ。

[4889: 匿名さん]

勝どきがいいなら勝どきを頑張って買いましょう
豊洲がいいなら豊洲を頑張って買いましょう
白金高輪がいいなら白金高輪を頑張って買いましょう
芝浦がいいなら芝浦を頑張って買いましょう
自分がいいと思ったとこを頑張って買いましょう
それだけ！書き込んでる人は自分なりに欲しいとこ決まってるんでしょ？！
もう勝手にしてくれ！！

[4894: マンション検討中さん]

>>4893 匿名さん
いや全くですね。
豊洲の皆さんの方からこのスレに喧嘩売りに来ておいて、やり返された途端に発狂して芝浦の将来性がとかこの物件の購入者が検討者がとか喚くのは、とてもダサいと思います。
ここは芝浦のスレなんで、豊洲の方はご自分のとこに戻ってはいかがですか？
港区民は江東区にはマジで興味無いので、もう豊洲ネタ書き込まなくていいですよ。

[4897: 匿名さん]

まぁ実際芝浦の方が豊洲、勝どきより値段がたかいからねぇー。決め手は値段の安さでは無いってことを納得させたいやつが暴れてるんだろうなぁ。

[4899: 匿名さん]

>>4897 匿名さん
分譲単価　勝ちどき400 月島350 芝浦500
市場単価　勝ちどき600 月島600 芝浦450(-50笑)

[4902: マンション検討中さん]

この物件は豊洲の人たちに大人気ですねー
情報収集できないくらい盛り上がってます(笑)
そんなに恐れなくてもいいと思いますが、言論の自由なので好きにしてくださいな。
ほっときゃ今週末くらいには落ち着くでしょ。