プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4847: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

豊洲の大規模開発案件？高輪ゲートウェイ開発や品川プロジェクトに
対抗できるくらいのがあるのかい？どうせ新しい中規模オフィスビルが
1つ建って終わりでしょ。豊洲なんか話にならんよ。

[4848: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

同意、江東区でも門仲や清澄なら許せる

[4849: 匿名さん]

>>4846 匿名さん

港南はイメージが良いでしょ、リニア中央新幹線もできたら東京の玄関口として発展するし、品川シーズンテラス、天王洲アイルなどCMやドラマの撮影にもよく使われるエリアが目白押し。

[4850: 匿名さん]

芝浦と港南を一緒にしてる時点で土地勘が無いのではと思ってしまう。住むなら高浜橋の北側の方が環境良いですよ。

[4851: 匿名さん]

住宅ではないですが米Googleがハドソン川そばのオフィスに21億ドル（現在の為替で232,565,550,000円）の投資をするそうですね。
海外ではベイエリアはオフィス・住宅共にかなり人気があるみたいですね。
本邦マスコミのタワマン煽りやそれに便乗したSNS世論などもあり、現在は内陸高台信仰思想が優勢ですが、遅かれ早かれ、オフィスも住宅もグルーバル都市のトレンドに寄せていくことになるでしょう。
資産の形成や分散の観点からみても、海外みたいな恐ろしい高値にならないうちに与信や資産のある方は湾岸の築浅タワーマンションを資産ポートフォリオの一つとして検討していくべきなのです。

[4852: 匿名さん]

>>4850 匿名さん

芝浦と港南を別々に分けたがる時点で土地勘が無い

[4853: 匿名さん]

>>4850 匿名さん

そうは思わない。港南を検討しないのは港南に新築マンションが無いだけ。
品川駅徒歩10分以内に新築が出来たらそうとう迷うと思う。

[4854: 匿名さん]

>>4853 匿名さん
いや中古相場見ても分かる通り、港南は芝浦と比べると安いわけで、それだけ芝浦の方が環境が優れているということかと。

[4855: 匿名さん]

>>4832 匿名さん

一駅違ったら再開発効果なんて波及しないよ。

[4856: 匿名さん]

>>4835 匿名さん
豊洲なんか開発する土地もう無いじゃん、将来性が見えてる土地買って何になるの？
江東区と港区じゃ発展性が段違い。なんだかんだで港区は日本の中心で日本中の富が集まってるからね

[4857: 匿名さん]

>>4856 匿名さん
ただし、山手線内側に限る

[4858: 匿名さん]

ほんと湾岸って量産型ザクのようにタワマンが沢山ある
新築じゃなくなったら、どこでも良いわってならない？

[4859: 匿名さん]

>>4858 匿名さん

中古だと駅近、共用豪華なところに集まる。
つまりここは終わってる。勝どき圧勝

[4860: 匿名さん]

芝浦はまだまだこれから伸びる街。港区は開発数が圧倒的で、多少無理してでも土地を捻出して開発するくらい開発意欲に溢れてる。
豊洲はもう纏った土地もほぼ無くて中心地からも外れてるからこれ以上の大開発が望めない街。
どっちが将来性あるかなんて一目瞭然でしょ

[4861: 匿名さん]

>>4860 匿名さん
勝どきはまだ古い街壊せば開発出来るから買いなのはわかるが、もう大規模な土地もあんま残ってない豊洲をいまから買う意味ってあるの？

[4862: 匿名さん]

＞いや中古相場見ても分かる通り、港南は芝浦と比べると安いわけで、

このエリアの中古で一番高いVタワーは港南ですが？
安いのはこのエリアではなく江東区ですよ。

＞それだけ芝浦の方が環境が優れているということかと。

ということは安い江東区の環境は最低と言うことですね。
　

[4863: 匿名さん]

>>4847 匿名さん
芝浦と品川とか高輪は場所が違うでしょう。
芝浦は三田を含めても今後は東工大と住友の大規模ビルくらいかな。
豊洲は清水の大規模ビルと三菱の大規模ビル、千客万来が動いているね。2対3で豊洲の勝ちかな。

[4864: 匿名さん]

>芝浦と品川とか高輪は場所が違うでしょう。

芝浦と品川とか高輪は場所が違う？それを言うなら豊洲は全然違う僻地で興味なし。

[4865: 匿名さん]

そもそも簡単に広い土地の手に入れることができない、タワマンが希少な立地が良いよ。
めったに出ないし、高いけど。

湾岸は一杯あるから好きなとこに住めばいいというのが感想。
個人的に優劣はつけているけど、人口減少して建て替えの頃の結論は見届けられないから。

[4866: マンション検討中さん]

ここは地権者がいないのがいいんじゃない？