プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4332: 匿名さん]

高輪ゲートウェイへの導線、今はこんなになってるけど
再開発完成したら短縮しそうですね。かなり期待できそう。

[4333: 匿名さん]

>>4331 通りがかりさん
買って貰わなくて大丈夫です。
名前変えて必死に趣味のネガ貼り付きご苦労様です。
買わない物件の検討板に貼り付く暇あるなら人生見直せってば

[4334: 通りがかりさん]

>>4316 検討板ユーザーさん

これも投資部屋として売ってるん？

[4335: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
徒歩圏に大規模商業施設ができるというのはかなり大きいよね。

[4336: マンション掲示板さん]

>>4332 匿名さん

いずれにしても遠回りにしか見えないけど。素直に田町駅からのほうが近いでしょ。

[4337: 匿名さん]

普段の買い物とかで高輪ゲートウェイの商業施設が使えるのは大きな利点ですよ。

[4338: マンション検討中さん]

これもひどい。

5部屋＋玄関と全てリビングイン。全て隣り合わせて全ての生活音を互いに伝えていきたい、プライバシーは許せない、そんな心意気を感じる。

6つの扉と導線のためLDは実質6畳ぐらい。扉ばかりだからテレビもソファも置けない。リビングの横を見ると全て扉がドーン、玄関側を見ると洗面所がドーン、バルコニー側をみるとパーテで三分割されてて２枚しかないサッシュから穴蔵ビュー。

極め付けは、玄関開けたら真正面にトイレ。クランクさせて隠したり、せめて横につけるのに、真正面にドーン。ドアあけてウンコして誰か帰ってきたら共用廊下から丸見え。

これに1.2億。さすがマーケティングがお得意。ギリギリを攻めてくるぜ。

投資用なんですよね？まさか実需ファミリー向けじゃないですよね？

[4339: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん
買わない物件の検討板に貼り付く暇あるなら趣味と人生見直せってば

[4340: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん
それは実需用だろ、見分けも付かん素人さん

[4341: 匿名さん]

>>4331 通りがかりさん
先のことわかんない情弱だから低収入なんだよ
自演バレてるのによくやるな、見苦しいぞ

[4342: マンション検討中さん]

>>4338 マンション検討中さん
しつこいなこの人
ずっと張り付いてるけど他にやること無いの？

[4343: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん

さすがにこの間取り買う人いないだろ、と思ってたら、まさかのモデルルームタイプになってて驚愕。洋室2の食い込み柱に机の板を取り付けて勉強机にして誤魔化してたのは素直に尊敬した。
過去レスでも「家族仲良く暮らせそう」とか言ってたリビングイン支持の人もいたので、これほどまでのコストカットしつつ億ションで売れるデベもほくほくかと。

ちなみにバルコニー分割は、室外機に乗ると手すりから乗り出せてしまって危険なため。子供安全対策として必要。なぜこの物件だけその必要があるかというと、洋室のバルコニーが激狭のため。それは、コストカットおよびスッキリ外観にするため、鬼のようなインフレーム(柱食い込み)としているから。

本物件でデベが何を重視しているか分かる好例。

[4344: 匿名さん]

>>4340 匿名さん

皮肉くらい理解すべき。

[4345: 匿名さん]

>>4343 匿名さん
外観に拘ったから、居室空間にしわ寄せがきてる？
本末転倒だな

[4346: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん
この間取りが酷いか酷くないかと言えば酷い間取りで使いにくそうだと思うが、ここを評価している人はそれを考慮しても十分お釣りがくるぐらいの長所があると思っているのだろう。
駅遠で間取りも酷く、価格もそこまで安くはないようだが、ポジの人は何が魅力的なのか。施工会社と外観の良さで短所をカバーできるものなのか。ここは駅遠だが、駅遠だからこその駅近以上に価値のある何か特別なものがあるのだろうか。個人的にはここならブランズタワーのほうが駅に近い分だけましなような気がするが人それぞれなのか。

[4347: 匿名さん]

あんまりディス投稿をやりすぎると痛い目にあうことってないの？

[4348: マンション検討中さん]

>>4340 匿名さん

おいおい、イヤミってわかれよ

[4349: マンション検討中さん]

まー間取り図だけではイメージができない第一次取得者ターゲットなのかな。特に芝浦賃貸組が多そう。外観で舞い上がりそうな。でも住んでしまえば都かもしれないし、間取りに合わせた新しいスタイルができるかもしれないし、外から眺めた所有欲を満たすという意味では悪くないんじゃないかな。

[4350: 匿名さん]

ネガの人は港南と芝浦を混同してるのかもしれないけど、芝浦は港南とは違って人気のエリアなのですよね。

[4351: 検討板ユーザーさん]

>>4343 匿名さん

となると洋室の窓から室外機の上に直接のれますね。
窓はfixでないですし。

リビング側から室外機に乗って転落する配慮はあるのに、そのリスクは気にしないあたりが全てが苦肉の策でできてるコストカットマンションという感じです。

しかもファミリー向けなんですよね？
いはやは、参りました。