プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[389: マンション掲示板さん]

さ、楽しみに待ってるね。

GFT平均410対平均460。

ファクトベースでね。

[390: 匿名さん]

ほい、公開情報ベース

[391: 匿名さん]

GFTが坪410だったら、ブランズが売れてるとか売れてないとかの問題でなくて、大手の東急が相場からかけ離れた520という値段はつけないことくらい猿でもわかると思いますが。。芝浦410連呼してる人はよっぽど芝浦の相場が上がり続けるのが悔しくて仕方ないんでしょうね。

マンションレビューの評価値は他の物件での成約値もほぼ一致してますし、住まいサーフィンも460となっていますが大手ネットサイトも否定して何がしたい？460くらいで気に食わないとか、お住まいのエリアはどれだけ低評価なんですか。

[392: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

何が明白？↓

住まいサーフィンにしろ、マンションレビューみても460評価であることは明白

[393: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん

それが最大の不安要素　笑

[394: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん

何にもわかんねえ　爆笑
部下なら殴るレベル

GFTの直近10件の成約単価を一つ一つ書け
指示はそれだ　わかったか？

[395: 匿名さん]

>>390
はい、築年数を5年以下にすべきところを意図的に設定なし。なぜか平米数を60-80という極狭レンジに設定。そりゃ他の物件が入りまくり、坪単価が一般的に高くなる角部屋やシングルサイズを除きデタラメなデータが出来上がるよね。プラウドのサイトに意図的に誤った内容を載せることで、野村さんが本気出せば普通に開示請求の対象になるよ。ネットの書き込みは匿名だと嘘書いて良いような時代じゃないから、便所の書き込みみたいななのはやめるたほうがいいよ。

[396: 匿名さん]

385さんじゃないけど、横から失礼します
手元に三井のベイエリアオーナーズクラブ　2020年2Q資料を持っています。
GFTの成約事例として＠440万、＠552万の成約事例が掲載されていますよ。

[397: マンション掲示板さん]

>>391 匿名さん

はやくGFT直近全ての部屋の面積、階数、金額を書いて教えろ。 意味不明な能書きはきいてないんだよ。早くしろよ？

[398: マンション掲示板さん]

>>396 匿名さん

平均とかまるめたデータとか聞いてねえんだよカス。

GFT直近全ての部屋の面積、階数、金額を書いて教えろつってんだよカスが。

[399: 匿名さん]

三井のベイエリアオーナーズクラブやプレミアムマンションマーケット情報は不動産の基本情報なんだが知らないのね。
個別マンションの成約価格例と4半期毎のエリア成約価格平均が載っているのよ。
これ知らなきゃ話にならんよ。
結局、このネガは芝浦を貶めたいだけだったな。

[400: 匿名さん]

この1年のGFTのレインズの報告だけでみると以下の18件ですね。
80平米台中層階坪545
70平米台高層階坪521
70平米台高層階坪485
50平米台中層階坪476
60平米台低層階坪462
80平米台低層階坪459
60平米台低層階坪459
あとはほぼめんどくさいから数字だけ445、442、438、438、426、422、422、419、412、412、405以上。

ネガさんがカウントしてる400以下の物件はGFTではなく板マンの別物件です。18件のうち12件が19階以下。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
その平均は@425か。
誰だよ460とか言ってんの。

[402: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん

それ成約？俺の手元と全く違うけど。

[403: 匿名さん]

>>402 通りがかりさん
2020年2Qの話ですか?
もちろん成約価格ですよ。

[404: マンション掲示板さん]

>>399 匿名さん

それの元データはレインズだろwww
何が基本情報だカスwww
三井は他社のアンダーまで拾ってるのか、あぁ？
　
二次以下の情報でおこぼれでイキるな。
こちとら5年分のリストみて話してんだから。

そういうゴミみたいな外資マーケッターいるじゃん。
ほら彼とか。

[405: マンションマニアさん]

>>400 匿名さん

一番上と下を除いたら平均421万！！
ネガの完全勝利をパスしたんだな！！

[406: マンションマニアさん]

GFT平均410対平均460

→平均460を主張してたポジのデータからは平均421万。完全に嘘つき決定。自爆。笑笑

平均410を主張してたネガのデータを待ちたい。
こいつもちょい嘘つきか？笑

[407: 匿名さん]

>>405 マンションマニアさん
ネガというか、高値で売りぬけたいGFT住人がちょいちょいフェイクを入れる事自体がネガだと思うよ

[408: 匿名さん]

>>403 匿名さん

レス先間違えた。お前にきいても何の意味もない。