プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3949: マンション検討中さん]

>>3948 マンコミュファンさん
3942です。小学校近いのいいですよね。
一方、芝浦小学校って学級崩壊してるので有名ですが、最近は落ち着いたんですかね？勝どきサウスのスレで、芝浦小学校でイジメにあって、杉並に引っ越したケースの書き込み見ました。芝浜小学校が出来て、マンモス感が薄れればマシになりますかね。。。？
みんこうの評価も悪くて気になってます。

[3951: マンション掲示板さん]

頼むから値上げしないでくれ…

[3953: マンション掲示板さん]

1次1期がそこそこ売れちゃったから、値上げする可能性もありそう。スミフ方式で売るという噂もあるしねぇ。とにかく即決した方が良さそう。

[3956: 近所さん]

芝浦小の件はもう結構前で対策されてるので大丈夫です。あとご認識のとおり芝浜小に移る子もいるので、どんどんよくなっていくと期待しています。

勝どきのスレって、うわさって怖いですね

[3957: マンション検討中さん]

>>3956 近所さん
情報ありがとうございます。ちなみに具体的にどんな対策されたのでしょうか？

[3958: 匿名さん]

大勝利：PTKミッド1期1次、1期2次
勝利：PTKミッド1期3次以降（ただし高層に限る）、PTKサウス
敗北：芝浦の駅遠マンション群（有象無象）

[3960: 匿名さん]

>>3949 マンション検討中さん
芝浦小と港南小はマンモス校で評判良くないのはその通りですが、芝浦小は来年から芝浜小と2校に分かれるのでそこは改善されます。

[3961: 近所さん]

コミュニケーションを取るようにしたり、状況に応じて先生の配置を調整したり

新しいマンションが立ち、子だけでなく親も色んなところから来たので必然だったのでしょう

今度は勝どきや晴海などが同じ問題に向き合うでしょう

[3963: eマンションさん]

何を言っても無駄
ちゃんと作ればここは売れる

[3964: マンション検討中さん]

>>3961 近所さん
ありがとうございます。地道な努力を先生方はされてるんですね。学校荒れるのは新興住宅エリアの運命ですかね。
PTK第一候補ですが、晴海フラッグ小学校には入れたくないですね。。。私立かインター視野に入れます。

小学校のこと色々考えると、豊洲西小学校に入れられるブランズ豊洲にすれば良かったです。キャンセル住戸めちゃくちゃ値上げされてるんで絶対に買いませんが。

[3965: 近所さん]

豊洲は子どもの人体への影響を考えるとちょっと怖いです
あと私立中学を考えるとここら辺が近くて、比較的安くて丁度いいと思ってます

[3969: 匿名さん]

めちゃくちゃ安かった時代ならまだしも、坪500超で埋立地の駅遠買うのは危ないよ。中古になった途端検索で弾かれてしまう。検討の土台にすら乗れない。皆分かってるからPTKに群がってるんだよ。

[3971: マンション掲示板さん]

アイランドの事例を見ると芝浦には徒歩10分の閾値は当てはまっていませんね。
おそらく広域で10分と調べる人ではなく、芝浦の指名買いが多いのでしょう。

[3973: 匿名さん]

ブランズ派とプラウド派、もっと仲良くできない？
両方の掲示板にほぼ同じ数人が張り付いてあれやこれやと、見苦しい。

[3975: 匿名さん]

リモートワークになって駅近って、私にはメリットなくなりました
駅近は電車をよく乗る人が集まり、密で嫌です
あと駅近を求めるようなセッカチそうな人と生活したくないな

ここは、仕事上、駅近がよい人には向いてないでしょうね

あと駅近は不特定多数の人の出入りがあるからセキュリティ面も怖い

[3976: 匿名さん]

シングルならまだしも、共働きとか子供の通学を考えるととやはり駅近は重要と思いますよ。

[3977: 匿名さん]

ここって、住宅ローン減税は、まだ、13年1%決まってないですよね？入居時期的に。
12月の改正次第です？？

[3978: 佐藤 大次郎]

>>3977 匿名さん
はいその通りです！

[3980: 匿名さん]

>>3978 佐藤　大次郎さん
ありがとうございます！

[3981: 名無しさん]

>>3973 匿名さん
ブランズ契約者がプラウドスレに出張してネガしているので、ブランズスレで報復されてるんだと思っています。
プラウド購入者は全員、ブランズ見た上でプラウド選択しているので、ブランズなんてどうでもいいのですが、
ブランズ購入者はプラウド見れずにブランズ選択しているので、そこそこ売れちゃってるのが不愉快なんだと思います。

これを見たブランズ購入者様はプラウドスレの出張をやめ、プラウド購入者様は報復をやめませんか？