プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3543: 検討版ユーザーさん]

プラウドタワーの真上で旋回！

[3544: マンション検討中さん]

>>3543 検討版ユーザーさん

おぉ～素敵なお写真、、ありがとうございます！！

[3545: マンション検討中さん]

>>3542 マンション検討中さん

明日の締切に対して現時点は九割ぐらい埋まっているらしいです。
スタートとしてはどう評価しますか？

抽選はほどないらしいですね。

[3546: 匿名さん]

>>3543 検討版ユーザーさん
いいですね！

[3547: eマンションさん]

抽選の人は明日ドキドキですね。
売り出し物件はほぼ埋まってるっぽい。申込開始以降、捌けないくらい問い合わせきてるっぽいけど、うまくコントロールしてますね。

[3548: マンション検討中さん]

>>3547 eマンションさん
抽選にならないよう配慮いただきさけありがたいですね！
角部屋は数組被りそうですが。。

[3549: マンション検討中さん]

今後値上げするって宣言してるのに、
一期一次で25％ぐらいしか出せず
抽選もほぼなしか。

だからといって
ここ以外で安くでるはずもないのに誰も買わない。

芝浦、マジで終わってるね。

[3550: マンション検討中さん]

>>3545 マンション検討中さん

この後1LDKも販売開始したら、いい感じに埋まっていきそうですね?。サウスほどではないにしても良いスタートではないでしょうか。

[3551: マンション検討中さん]

>>3549 マンション検討中さん

芝浦の限界でしょう

[3552: 投資家]

へんなネガ湧いてるけど販売の方は至って順調っぽい
ここは普通に野村の販売戦略通りに販売が進み埋まると思うなぁ
まぁその答えはもう1年もすればわかるとおもう

[3553: 検討板ユーザーさん]

>>3549 マンション検討中さん
ではあなたの検討対象外ですね！さようなら

[3554: 通りがかりさん]

>>3553 検討板ユーザーさん
そんな冷たくしなくても。。。

[3555: マンション検討中さん]

カラーセレクションでしたっけ、申込み明日土曜が締切でしたね、シックとエレガントで悩み中。皆さん決めました？

[3556: マンション検討中さん]

>>3354
良い意見悪い意見問わず意見を書き込むことはどのような内容であろうと歓迎かと思いますが、3349のように過度な表現を用いる方は私も掲示板から去るべきと思います。明らかに他者を攻撃する意図が感じられると判断されても仕方がないと思います。まあ本来であれば無視が正しい対応かもしれませんが

[3557: マンション検討中さん]

芝浦の相場も上がったなあ
駅10分超えでこれか

[3558: 匿名さん]

駅遠なのにこれだけ人気あれば十分でしょう。野村竹中パワーですね。

[3559: 匿名さん]

芝浦には駅近物件が無いから11分も対して不利に働いてないんじゃない？

[3560: マンション検討中さん]

大して不利になってなくてこれじゃ大惨状じゃないか

[3561: 匿名さん]

ここも高輪ゲートウェイ効果もあるし資産性は期待できますね。


東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。

ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

次いで2位は「アウルタワー」（豊島区）で、前年比平均坪単価上昇率＋20.0％だった。豊島区では唯一のランクインだが、東池袋駅直結という立地で池袋のサンシャインシティの隣に位置する点が人気のようだ。

3位は「プラウドタワー東雲キャナルコート」（江東区）で、前年比平均坪単価上昇率は＋18.5％だった。野村不動産「プラウド」シリーズの中でも地上52階の超高層タワーで、東雲エリアの人気も高い。商業施設やレストラン、キッズルームやフィットネスルームなどの施設がそろう点が評価されたようだ。

値上がりしたマンションの傾向として、ランクインした全てが地上20階以上の高層マンションであった。タワーマンションの人気は以前より高かったが、コロナ禍で「共用施設・サービスが充実している」点がニーズと合致したようだ。

また、駅からやや距離のあるマンションも人気だった。外出自粛やテレワークで、家で過ごす時間が増えたことから、「駅近」以上にマンションの快適性や開放感を重視する層が増えた。湾岸エリアの人気が上がっていることからも、「マンション周辺が開けている」「敷地の広さ」「リバービュー」という点が見直されている傾向があった。

[3562: 匿名さん]

ワールドシティタワーズとか住環境悪くても上がるんだね。