プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3463: 通りがかりさん]

管理会社を変えるなんて結構普通のことなのか？
なかなかハードル高そうだけど。

[3464: マンション検討中さん]

>>3463 通りがかりさん

管理組合で揉めると思いますが、組合理事をやる人によりけりだそうです。白金の同社タワーマンションも違う会社管理だそうです。

揉めてる物件では、組合理事の中に管理会社は大手じゃなきゃ嫌と言う年配マダムがいたりするようですが、ちゃんとした人が理事で集まれば管理会社変更は可能かと。少なくともエレベーター管理会社なんてどこでやっても一緒ですから、まずはここから手をつけることになりそうです。

まだ申し込みしかしてない者の立場でしかないのでなんとも言えませんが、、すみません。

[3465: 匿名さん]

>>3441
ここも34階建てか。
芝浦の２棟も34階、竹芝は32階だけど、似たような階数の物件ばかりだね。
もっと40階以上とか突き抜けた目立つタワマンにした方がマニアに高く売れそうな気がするんだけど、この位の階数にする事に何か技術的・事業的な合理性があるの？

[3466: 検討板ユーザーさん]

>>3465 匿名さん
たしか公開空地を設けたとしても限界の高さが120mなんです

[3467: 通りがかりさん]

>>3464 マンション検討中さん
管理会社変わったとして、平米100円くらい安くなったりする可能性もある？

[3468: 検討板ユーザーさん]

>>3466 検討板ユーザーさん
絶対高さ制限という言葉みたいです

[3469: 匿名さん]

>>3455 口コミ知りたいさん
港南は芝浦と違って下水臭が強いんですよね

[3470: 検討中さん]

手付金の準備はできました？
来週ですね。

[3471: 匿名さん]

>>3470 検討中さん
5%なので余裕です

[3472: マンション検討中さん]

住友はどこに建てるんですか？
オンワードの倉庫のとこではなくて？？

[3473: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイから10分表記になるなら買いなんだけどなー。買って、何年ごかに11分になったら最悪だよね。

[3474: 坪単価比較中さん]

>>3469 匿名さん
実際に現地行くと芝浦4の水道局横あたりが一番臭います。運河も緑色ですし。。

[3475: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/33487/

再開発後の駅距離記載があります。
徒歩15分です。流石に10分は嘘。
管理費の上げ幅、割高な部分も記載あり。
これはやはり厳しい。

[3476: 住民板ユーザーさん1]

申込前から
管理会社リプレイスなんて人には、そもそも売ってもらえませんよ。
抽選で落とされてください。

[3477: マンション検討中さん]

>>3447 通りがかりさん

管理費の他にネット使用料も下がってます。
申込者者でしたら、お分かりかと思いますが。。こちらでの情報ではなく担当営業さんに聞けばすぐにわかると思いますけど。。。

[3478: 周辺住民さん]

>>3447
専有面積:49.93m2～180.35m2
管理費(円)/月額 23,670円～85,480円

23,670/49.93 = 474円/平米
85,480/180.35 = 474円/平米

なんと！479円/平米から毎月平米当たり5円も管理費が値下げされたそうです！
管理費が下がって驚くべき管理費になりましたね()

[3479: 名無しさん]

>>3474 坪単価比較中さん
https://times.abema.tv/news-article/7015811
オリンピックのトライアスロン会場問題でも取り上げられましたが、港南の高浜水門にある下水放流口からの汚水が悪臭の原因です。芝浦よりも港南の方が臭いは強いですよ。

[3480: 検討中さん]

三井はオリンピックのゴリ押しで嫌になった
野村は静かだな

[3481: 匿名さん]

>>3476 住民板ユーザーさん1さん

ここ、PTKみたいな売って下さい じゃなくて
買ってください のマンションだと思うよ。

[3482: 匿名さん]

>>3468
港区のホームページを見たら確かに「絶対高さ制限」って規制があるみたいだけど、実際に高さ制限が指定されてるのは青山・麻布・白金・高輪辺りで、少なくとも山手線よりも海側は制限無しだった。
（白金タワーやスカイの所だけ白抜きになって規制を免れているのはビックリ）
もしも芝浦港南界隈でも自分が探し切れなかった高さ制限が有るのだとしたら、高さマニア的にはアイランドの王座は将来まで揺るがないって事になるな。
ちょっと興味湧いてきた。