プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3323: マンション検討中さん]

>>3320 匿名さん

ナイス仕様？

風呂がリビング真正面にあるとか、
キッチンコンロの目の前に
ソファをおくしかないリビングなのに？

[3324: マンション検討中さん]

>>3320
まあ今の年収と職場の場所で無難な場所どこかなーまあこの辺にしとくかーこれ以上高いとローンきついしなあっていうのに合致したのがここでしたねえ

[3325: 匿名さん]

>>3300 匿名さん

いやいや周辺の雰囲気は芝浦のほうが殺伐としているが、芝浦のほうがやや駅には近い。

[3326: 匿名さん]

>>3323 マンション検討中さん
仕様と間取りをごっちゃにしてる。

[3327: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
港南は清掃工場の煙突が近くて、あの辺が殺伐としてる。

[3328: 匿名さん]

目黒マークの価格発表待ってから判断した方が良さそうですね

[3329: 通りがかりさん]

いつ頃発表されるんだろね

[3330: 匿名さん]

>>3329 通りがかりさん
年末販売開始みたいなんで、9月くらいじゃないですか？

[3331: マンション検討中さん]

西五反田と高浜橋の戦いw

どちらも超shabbyな場所を
野村がなんとか売りたいから
目黒対港区の構図にしたいのは
よくわかる

[3332: 匿名さん]

目黒マーク坪単価はここ+200だよ。
嘘だと思うならでMRに問い合わせてみて下さいね。

[3333: 通りがかりさん]

西五反田も目黒物件と見せなきゃ売れないし、売り手も大変だな。情弱がペアローンフルレバで狭小ゴミ間取りのクソ立地を買ってくれるのはいつまで持続可能かね?含み益組はもう1番物件手に入れた後だから築浅だけが取り柄の割高ゴミを買う気はないだろうしな。

[3334: 検討板ユーザーさん]

>>3333 通りがかりさん
ネガ言うことに一生懸命ですね！
それよりも一生懸命日本語勉強しましょう！

[3335: 匿名さん]

>>3333 通りがかりさん

相変わらず、言葉が汚いな。人間性の問題かな。

[3336: マンション検討中さん]

>>3335 匿名さん

芝浦四丁目の汚水とどちらが汚いですか？

[3337: 匿名さん]

>>3336 マンション検討中さん
汚水は港南3、4の海側じゃない？芝浦4ではないよ。

[3338: 購入経験者さん]

プラウドのタワマンってハズレ多いよね

[3339: 匿名さん]

>>3338 購入経験者さん
何と比べてるの？
ハズレの基準は？
ちゃんと根拠（データ）示せる？
まあ、聞くだけ無駄だろうとは思うけど。

[3340: 匿名さん]

むしろプラウドはお買い得物件が多い印象。

[3341: 匿名さん]

>>3339 匿名さん

逆に何と比較していると思われたのでしょうか？

一つの基準としてマンションの暴騰率が挙げられます。

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23136

プラウドのタワーマンションは全体相場の上昇を凌ぐ上昇率を出せていないように思えます。
絶対数が少ないというのもありますが、新築も含めどれもパッとしませんね。
個別の物件に関して語ると日が暮れるので割愛します。
反論お待ちしてます！

[3342: 匿名さん]

>>3341 匿名さん

追記　プラウドの低層は別です。タワマンについてです。