プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3263: 匿名さん]

芝浦の不動産中古事情知ってる人なら、芝浦のタワマン中古がめちゃくちゃ需要高いのは常識。各社争奪戦の状況。
GFT中古とかダブついてるのは高値チャレンジしてる物件

坪500まできたのでリセールで儲かることはないだろうが、売れないってことはまずない

戸建みたく売り捌けないような事態にはまずならないから、お金さえあるなら新築買うハードルってそんな高くないと思っている

35年ローンとか組んで…って人はもうちょっと安いとこ行った方がいい気はするけど。

[3264: 匿名さん]

>>3263 匿名さん
芝浦坪５００限界説とかいう謎の説があるからね。どうなることやら

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
築15年のカテリーナ三田ですら坪500で売れてたりするので、新築のこことかブランズが高すぎると言う事は無いと思うけどね。

[3266: 匿名さん]

カテリーナは別格でしょう。三田駅2分ですよ。

[3267: 匿名さん]

>>3245 マンション検討中さん
ローレルタワーは最終1邸で、最上階プレミア部屋88㎡の1LDKの1.7億だから、買い手が見つかるまで放置してるだけでしょう。
東京タワービューも今は良さそうですが、シーバンスの建て替え計画次第かな。

[3268: 匿名さん]

港南価格からするとべらぼうに高いけど
白金高輪を見ると安いよな
港区の同じエリアグループ内なのに差が凄い

[3269: 匿名さん]

シーバンスの建て替え計画なんてありましたっけ？あそこバブル後期の竣工なのでまだ新しいし贅沢な作りをしてるのでまだまだ現役と思ってた。

[3270: マンション検討中さん]

プラウド亀戸坪420売れてるのに、プラウド芝浦坪400は売れにくい。ブランズ豊洲とブランズ芝浦も似たような関係。悲しい。

[3271: マンション検討中さん]

管理費がやはり高いですね
年間固定資産税とかと合わせると、ローンに8万円プラス。

フルローンで貸しに出すなら、80m2くらいで42万円で賃貸する人がいてどっこいですね。

こんな場所にこの金額出す人おるんか

[3272: マンション検討中さん]

>>3271 マンション検討中さん

30-35万前後で共用充実&田町駅10分以内のアイランド賃貸出来ますから、いくら新築でも40万以上は不可能でしょうね。
タワマン賃貸の場合、築浅かどうかはあまり関係ないし。

上で「芝浦は賃貸住民が多いから、高くてもそのうち売れるよ」って言ってた人いるけど逆かもね。港区の他地域と違って、高仕様タワマン賃貸がたくさんあるから、非合理的な水準までは新築価格が上がりにくい(上げても売れない)。

[3273: 匿名さん]

>>3272 マンション検討中さん
芝浦に限らず港区は高級賃貸タワマンだらけですよ。

[3274: 匿名さん]

>>3271 マンション検討中さん

フルローンで、今から貸すことを考えるのはおかしい。そんな人は買わないほうがいい。

[3275: マンション検討中さん]

>>3263 匿名さん
お金がある人にはそもそもハードルなんてないだろ。
芝浦の中古ごときを語るのに、３５年ローンをバカにするなよ。

[3276: マンション検討中さん]

>>3273 匿名さん
芝浦の賃貸は別に高級じゃない。アイランドなんて団地そのものだろ。
高級賃貸ってのは綱町にあるようなマンションのことを言うんだよ。
アイランドの賃料なんて２３区の西側のなかじゃむしろ安いほうだろ。

[3277: ご近所さん]

>>3259 検討版ユーザーさん
アイランドに住んでる外国人や社長は二流。ブルームタワー高層階に住んでるオレが言うんだから間違いない。そもそもブルームやエアなんて大して高級じゃないぞ。どこ見て言ってんだ？

[3278: 坪単価比較中さん]

>>3264 匿名さん
完全に真っ赤な埋立地を坪500で買うとか草だから

[3279: 匿名さん]

>>3270 マンション検討中さん
もう芝浦がダメだなー
完全にコロナ禍で家選びの趣向変わって需要細ってるだろ

[3280: 検討版ユーザーさん]

>>3277 ご近所さん
そうおっしゃるブルームタワー高層階住民の貴殿は、こちらの物件を検討され、どの様に評価されているのでしょうか？
ご教示いただければ幸いです。

[3281: ご近所さん]

>>3280 検討版ユーザーさん
目の前に小学校、建物内に認可保育園、公開空地にシェアサイクル。竹中のデザインはアンファン・テリブルによって輝きを失うであろう。

[3282: 検討板ユーザーさん]

>>3281 ご近所さん

くだらない論争しないで！

どちらにせよ、我輩は買う一択しかありません。

早く住みたいですね！