プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2755: マンション検討中さん]

そう？神田駿河台結構酷かったよ

[2756: マンション検討中さん]

プラウドの価格発表前はブランズの同等か、少し高くなる予想でしたもんね。
それが自社の保有する土地ということもあり、まさかのブランズより1割安。

野村×竹中だし早く売れそうだなー！
まじで抽選回避したい！

[2757: 検討板ユーザーさん]

竣工までに完売する程度の人気でいいのでなるべく抽選にならないのを願います
野村さんには要望来たら来ただけ部屋あけて抽選を避けるような動きを望みます！
でもまぁ客観的にみて1Lは残る可能性高そうですが

[2758: 匿名さん]

>>2756 マンション検討中さん
ブランズより駅遠なので、価格は妥当なのではないですか。
そもそもブランズより高くなるという予想は、近隣住民さんのポジトークだったかもしれないですね。

[2759: マンション掲示板さん]

外観、仕様等みて概ねもう少し高い予測でしたよね。

[2760: マンション検討中さん]

>>2756 マンション検討中さん
向きや高さによってはプラウドの方が高い

ちゃんとみろよな

[2761: 匿名さん]

立地
ブランズタワー芝浦 > プラウドタワー芝浦

敷配・建物・共用施設
プラウドタワー芝浦 > ブランズタワー芝浦

プラウド1割安は妥当な気がします。立地は明らかにブランズが良いですからこれで同価格以上となると厳しいのでは。

[2762: マンション検討中さん]

価格が出る前はさんざんプラウドが高くなるとか騒いでおいて、価格が出たらこれだもんなぁ。
素直じゃなくて可愛い奴め！

[2763: 匿名さん]

>>2760
例えばどこです？

[2764: 坪単価比較中さん]

>>2756 マンション検討中さん
自社所有の割に高いね。こんな場所、昔なら坪200万以下で手に入れたろうに。
おまけに管理費はブランズより高い。というか安くした分を管理費に乗っけたのか。
本末転倒。

[2765: マンション掲示板さん]

管理費はどっちも高いけどな。向こうは修繕積立金もあるし。

[2766: 通りがかりさん]

>>2761 匿名さん
市況上昇続く中、販売開始も入居開始もブランズより一年後であること考慮すると、1割以上割安と考えられるかも？いずれにしてもブランズの大苦戦を横目に見て、それよりは低く出そうと決めたのでしょうね

[2767: マンション検討中さん]

>>2763 匿名さん

自分で調べろよ。
検討してるなら。してないんだろ。どうせ。

ブランズ
北西角
29階　523万
15階　464万

プラウド
北西角
28階　544万
13階　489万

[2768: マンション検討中さん]

>>2761 匿名さん
変わった間取りがすきなのか。あんた。

[2769: マンション検討中さん]

>>2766 通りがかりさん
そう思うとブランズが売れなかったおかげで1000万GETか?！ありがた??！

[2770: マンション掲示板さん]

>>2760 マンション検討中さん

価格表みましたが、ブランズのほうが80M2の部屋は安かったりと、まちまちだと思います。

一概に1割引きではないですね。

[2771: 匿名さん]

マンマニ一派は印象操作・刷り込みはお手のものだからな。精査が必要

[2772: マンション検討中さん]

もうこの先芝浦に新築マンション出来ないのかなあ
出来ても管理費とか修繕費高そうだなあ

[2773: マンション掲示板さん]

品川や高輪ゲートウェイ、田町駅周辺開発が一通り終われば価格ももっと高くなるね。

[2774: マンション検討中さん]

来週から日経平均株価の暴落が始まるからマンション売れ行きに影響出そう。