プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2211: マンション検討中さん]

>>2202 マンション検討中さん
今は屋上からレインボーブリッジが見えるように書かれてますが、今後遮られる可能性はありますかね？

[2212: 匿名さん]

間取りはそんなに悪くないと思ったけど、旧海岸通りの交通量の方が気になる

[2213: マンション検討中さん]

>>2198 匿名さん
すでに2年前から3割上がってるんだが。これ以上上がるものならバブル。終わりの始まり。

[2214: マンション検討中さん]

>>2211
私の対応してくれた人は東はいまのところ何も建つ予定はないって言ってましたが、隣の席の人は東は何か建ったら価値が落ちますからあまりお勧めできませんとのことでしたねえ

[2215: マンション検討中さん]

資産性で言うとどう言う順番なんだろう

・パークタワー勝どき
・プラウドタワー芝浦
・ブランズタワー芝浦

こんな感じかな？
パークタワー勝どき > プラウドタワー芝浦 > ブランズタワー芝浦

[2216: 匿名さん]

＞2215
小学生じゃないんだから、そう考える根拠も一緒につけましょうか
このように思う、貴殿のお考えは如何

[2217: マンション検討中さん]

>>2216 匿名さん
パークタワー勝どき > ブランズタワー芝浦　> プラウドタワー芝浦

こう言う輩がいるから民度からするとこうかな

[2218: マンション検討中さん]

プラウドは毎月の維持費を考えると10年以内に売る人が多くいると思う。
考えてもみなさい。なぜ白金スカイより金がかかる？警備員が数人増えても数百戸で割れば負担額なんてたかがしれている。
完全に野村が管理費でも儲けようとしている他ならない。

毎月の固定費がこれだけ掛かってはバカバカしくて住んでいられないと思う人が出るのは必然。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2217 マンション検討中さん
現地の雰囲気がこの順番よね
プラウド芝浦の周りはなんか雰囲気が暗い

[2220: マンション検討中さん]

>>2214 マンション検討中さん
「いまのところは」ですもんね。
可能性は全然ありますし何か経ったら暴落ですよね。

[2221: 検討板ユーザーさん]

>>2220 マンション検討中さん

高い建物建てるスペース近場になくない？

[2222: 匿名さん]

>>2221 検討板ユーザーさん

住居以外はいきなり建て替わるからね。

[2223: マンション検討中さん]

管理費はまだ変わる可能性あるのでは？

[2224: 匿名さん]

全体的にブランズの方がバランス良さそうに思います。

[2225: eマンションさん]

>>2223 マンション検討中さん

10円／平米下がりましたよね。これ以上は下がらないとは言ってましたが。ここの投稿見られて下げていただいたんですかね。

[2226: 匿名さん]

>>2225 eマンションさん

野村営業はマンコミュ監視してるからね。

[2227: マンション検討中さん]

>>2217 マンション検討中さん
土地の価値は、ブランズタワー芝浦＞プラウドタワー芝浦＞パークタワー勝どき、ですね。路線価は1730千円＞1280千円＞820千円(再開発後はわかりませんが)

[2228: 匿名さん]

暴力団事務所近くにないですよね？

[2229: 匿名さん]

人気なら勝どきの圧勝だな

[2230: 匿名さん]

ここの比較対象はプランズ芝浦とブリリア浜離宮でしょ。