プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21709: あ]

30階プレミアム85平米が18000万で出されるのは悲しい…3000の上乗せではちょい残念よ

[21710: 通りがかりさん]

>>21708 匿名さん
脳内妄想とか感覚の話はいいから写真とかdBで証明して。

[21711: マンション検討中さん]

プラウドまだ残り1戸のまま？
2丁目の住友タワマンもついにくるみたい。
芝浦これからますますあがるんじゃない？

[21712: 匿名さん]

>>21711 マンション検討中さん
市況が上がらない限り、高値追求は難しいですよ。
特に芝浦で激変する再開発があるわけでもないし

[21713: 匿名さん]

芝浦は人気のアドレスだし、住環境が良いからまだまだ上がると思いますよ。

[21714: eマンションさん]

>>21713 匿名さん
まぁこれから環境が良くなることはあっても悪くなることはない。相対的にみたらまだまだ芝浦の評価はこれからって感じがしますね。

[21716: 匿名さん]

>>21714 eマンションさん
今の評価が将来性も含めた評価。
上がるはずという投稿が妄想なのは、過去が証明している。

[21717: マンション検討中さん]

港区にこの坪単価で住める！まだまだ上昇余地あるよ。高輪ゲートシティーが完成した後一段あがる。

[21718: 検討板ユーザーさん]

>>21717 マンション検討中さん
港区湾岸は正直ピンキリなんだよね。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[21719: 通りがかりさん]

東京は他も再開発しまくってるので相対的に魅力が薄れてるのですよ。今住むなら東湾岸の方が気持ちよく住めますよ。
高輪ゲートウェイの再開発が進むまではこんな感じでしょう

[21720: 匿名さん]

>>21717 マンション検討中さん
港区にこの単価で住めると考える層は、相場を牽引する存在ではなく、相場を下支えする存在でしかない。

[21721: 評判気になるさん]

>>21716 匿名さん
上がらないという悲しい期待が妄想だったのは過去が証明しているでしょ。　アイランドが当初坪200台でその後坪400以上になってますが、当時の評価として発展（将来性）を含めて正しく評価できなかった、評価しきれるわけではないという事です。

[21722: 匿名さん]

>>21721 評判気になるさん
それは別に芝浦だから上がったわけではないだろ。
逆に今の相場で港区なのに@400台の前半の相場ってどうなのと思うよ。

[21723: マンション検討中さん]

それいっちゃあ23区どこでも値上がりしてるからな
個人的には港区なのに400万台の価値しかないってネガティブな印象だけど

[21724: 匿名さん]

港南とか坪300台だし港区はアドレスによって全然違う。比較するなら湾岸でしょう。

[21725: 匿名さん]

港南も条件が良い部屋は坪600越えて来ちゃってるからなあ。これが坪200で買えた時代には二度と戻らない。

[21727: 匿名さん]

>>21725 匿名さん
売れたらな

[21729: 坪単価比較中さん]

NIMBYでも坪400超ならそれはポテンシャルとして評価すべきでしょうね。あわよくば地権者、地権者になれなくても再開発周辺で恩恵被りたいでしょう？

[21730: 匿名さん]

港南が忌避エリア？

[21731: 匿名さん]

>>21726 名無しさん

ワールドシティタワーズの周辺環境は悪くないと思うよ。公園なんかの広さや緑の多さで言えばむしろ芝浦より良い。