ヴェレーナ保谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ保谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-hoya/

所在地：東京都西東京市東町2丁目477番15他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅徒歩9分
間取： 3LDK
面積：65.88㎡?78.83㎡
売主：三信住建株式会社・大和地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【東京都下（市部）の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.8.31　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

金曜日確認しましたが、土曜日の抽選は1件はいっていると言っていました。
たしか4990万のお部屋だったかと思います。
このマンションは売り出し開始3ヶ月で半分近く売れてるらしいですが本当なんですかね…

[82: 周辺住民さん]

>>64 職人さん
ひばりヶ丘と石神井公園の客を分散させるためです
通勤急行はひばりヶ丘通過、通勤準急は石神井公園通過
Ｓ－ＴＲＡＩＮは特殊な事情があり駅前の西武鉄道の物件を新規分譲販売する時期に開業だったのです

[83: 匿名さん]

間取りは全部で２７タイプもあるんですね。
HP上で全部の間取りを見られないのは残念ですね。
モデルルームに行ったら、全間取りが見られるんでしょうか？
でももう半分近く売れているっていうので、
選べるほどの間取りの種類もないかもしれませんね。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
モデルルームにいったら全ての間取りの資料をいただけましたよ！
一階は全て終わっているといわれましたが…
広さは65～73くらいものがほとんどみたいです。
私は70調度くらいのお部屋が良いなと思っています

[85: 匿名さん]

こちらって値引きはしてないんでしょうか？

[86: マンション比較中さん]

>>85 匿名さん
値引き気になりますね～
ここは6千万円越えの部屋もあり、スーモにのっている間取りも東向きとか西向きでも5千万円を超えるのは割高に感じます。
駅が結構遠いので、ここは価格が4千万前半なら検討可能かな～

[87: マンション検討中さん]

値引きサービスはないかと思われます。残念ながら。
あればいいんですけどねー。
ちなみに、ひばりヶ丘のマンションは良心的な値引きをしてくれますので、そちらをまずご見学されてはいかがでしょうか。こちらよりも安く買えますよー。

[88: 匿名さん]

やはり売れているようなので値引き無さそうですね。
保谷だとバスで乗り継ぎなしで吉祥寺いけるのもいいですよね。

[89: 通りがかりさん]

ここは、３棟で構成されているようですが、エレベーターは、どこに何基設置されているんですか？

[90: 匿名さん]

中央に1基エレベーターありますね。
3棟とも繋がってます。

[91: 通りがかりさん]

踏み切りが近いの気になりますね。

バルコニーは全て外向きなんでしょうか？
隣の空き地に今後何ができるかも気になりますね

[92: 坪単価比較中さん]

>>91 通りがかりさん
マンションしかないでしょうね。どういう訳か整地終わってからそのままの状態が続いてますが、地主さんのお宅への日照確保とマンション容積率の兼ね合いとかでビジネス成立するのが作りづらいのかな？

[93: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん

地主さん(ポツンとある一軒家)が生きてる間は日照とかもあり、売らないと言ってるようですね。

[94: マンション検討中さん]

踏み切り近いですよね
東向の北側の角は心配かも？
南や西は線路から建物挟んでますしそうでもない気がしますけど
メインバルコニーは全部外側でした。

[95: 坪単価比較中さん]

>>93 匿名さん
あの状態でそれが理由だと、地主さんが亡くなるのをあからさまに待ってるようでナンですね...。ヴェレーナ保谷の住人さんは地主さんが長生きされるのを祈りましょう。

[96: 匿名さん]

>>95 坪単価比較中さん

仮に地主さんの息子さんとかに権利が移ってマンション建てることになっても、同じ5階建までしか建てられないんで、低層階の人だけ支障あるくらいなんじゃないかな。

[97: 匿名さん]

第3期1次では70㎡超が4300万円台～で出るみたいです。
4000万円台なら・・・と思っていた方々には注目されそうですね。

販売戸数が2戸とのことなので4300万円台の部屋は1戸。
抽選になりそうな感じでしょうか。

もう1戸は5300万円台。
こちらも70㎡超なので階数の違いなのか角住戸なのか。
ほぼ同じ平米数でも1000万円の違いは大きいなと思います。

[98: 通りがかりさん]

第3期1次は4300万2階の西向きと5300万1階の南向きの部屋だったと思います。

[99: マンション比較中さん]

ここは販売が苦しそうですね・・・
販売予定2戸とかってお客さん少ない事が容易に想像できますね。
やはり駅までの距離や線路沿いなど厳しい条件で高いってことですかね。

[100: マンション比較中さん]

>>97 匿名さん
４３００万円台でも抽選にはならないのでは？
販売当初から気になってみていますが何回も４２００万円台や４３００万円台の住戸が出てきていますので、抽選になるようであれば何度も同じ金額で広告住戸作らないと思います。
ここはまてば価格が下がるマンションだと思いますよ。
3千万円台なら考えるかなって感じです。

[101: 匿名さん]

今や埼玉でも5000万以上のマンションが多いのに、ここはデザインも良いしコストカットも無さそうなのに。
やはり駅距離、道が危険、線路近い、電波塔などの影響でしょうか。

3000万円台はいくらなんでも安過ぎませんか？

[102: マンション検討中さん]

見に行ったときは3ヶ月くらいで半分売りおわっていて、あまり早く売れると金額あげるように会社の方針変わるので、契約する場合は来月以降にしてと頼まれましたね。半分しかないので部屋も選べるって感じではなくなってました。

[103: 匿名さん]

先月の時点では7割ほど契約済みのようでした。

[104: マンション比較中さん]

この間ここの見学に行きましたが、担当の営業の人の話しではちょうど折り返しですよって感じで話していましたがその時最後に見た価格表は半分以上の契約済みみたいでしたので、実際は？って疑問に思いました。
先月の話しです。

[105: マンション比較中さん]

>>101 匿名さん
埼玉でも5千万円は所沢や浦和などの一部だけではないでしょうか。

ここのマンションの途中にありますパークハウス保谷レジデンスが築6年で４０００万円で出ていますのでいくら新築でも５５００万円とかは高すぎだと思いました。

[106: マンション検討中さん]

駅からマンションに帰る途中にセブンイレブン出来ますね。

[107: 通りがかりさん]

保谷で5000万は高いかな、、

[108: マンション検討中さん]

徒歩圏内+都心に電車20～30分程度で出られる場所で5000万以下の物件はいまはほとんどないと思います…
。値引きはないでしょう。

[109: 匿名さん]

過去の感覚から保谷で5000万が高いというのはよくわかります。残念ながらこれが今の相場で少し中域・広域に目を向けて比較すると標準的なお値段だと感じますよ。

[110: マンション検討中さん]

そうですね。保谷で5000万かあと思います。が、
石神井公園で7000万円とかなので、都内で5000万円前後が貴重！！ってなりますよね。
保谷意外と便利ですし。穴場という見方もあると思います。　

[111: 通りがかりさん]

5000万円台となると、
同じ保谷エリアの新築戸建も比較候補に上がってきますね。

[112: 匿名さん]

東西の空き地２箇所は前述されていたように、今回一緒に譲ってもらうよう交渉したけどだめだったようですね。
地主さんのお子さんがまだ小学生のようですぐには譲渡して売却ということもなさそうと。
分断されてしまうし、西側の狭い部分だけなぜ残したのか謎ですが…
耕されているので畑にでもなるのか、西側だけわりと早めに建物立つかしそうですね。

[113: マンション検討中さん]

東は当分建ちそうにないですね。建つときはそれなりの建物になり眺望や日当たりに影響はありそうですが。
西側は畑がやりたいとのことで断られたみたいです。
畑をやらず建物がたつことになったとしても日影規制の関係で3階程度が建つかどうかですかね。

[114: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地。

公園も近く自然を感じることができるところにも魅力を感じました。

小学校、中学校が徒歩圏内なので安心して子供を通わせることができそうでいいなと思いました。

[115: 匿名さん]

保谷駅再開発済みってことでしたがこれで開発済なんですね…駅だけが新しくなった印象で地味でかなりこじんまりしてるなと感じました。
駅内にお店増やしてロータリー整えただけで、出てしまうと歩道もないし、店舗数の多いチェーン店系も少ないなと…
両隣駅には快速特急止まるひばりヶ丘があるし、人気が出ていて駅前付近も充実して綺麗な大泉学園もあるので、保谷はこれ以上店舗が増えたり開けたりしなそうですね…

[116: 買い替え検討中さん]

>>115 匿名さん
保谷エリアは仰る通り今後急発展とかは無いですよね。それを良いと考えるか否かって事かと。(ある程度の生活利便性あれば、それ以外は都度出歩くよって割り切れれば問題無いですから)

[117: マンション検討中さん]

検討してますが
駅力は保谷とひばりヶ丘ではどちらが魅力でしょうか？
大泉学園や石神井公園は高いですね、、、
保谷かひばりヶ丘で検討しております。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
人によると思いますが、最寄り駅だけみたらひばりヶ丘の方が充実しているのではないでしょうか？
私はひばりヶ丘では買い物は済まないというのと、ひばりヶ丘だと池袋にでるしかなさそうですが、池袋はあまり好きではないのでバスで吉祥寺に行ける保谷の方が魅力的に感じます。

物件はひばりヶ丘の方が安く、駅からは遠いところが多い印象です。

[119: マンション検討中さん]

なるほど
保谷はバスで吉祥寺まで行けるのが魅力ですね
急行停車駅のひばりヶ丘のが安いとは意外でした。
5000万くらいまでで探すと
どんどん都心から離れて辛いですね

[120: 検討板ユーザーさん]

保谷駅とひばりヶ丘駅ではひばりヶ丘駅に軍配があがると思います。急行止まりますし。
ですが、マンション比較ですと徒歩9分で仕様レベルの高いヴェレーナと完成して値引きしても完売しないプレミストだと保谷のヴェレーナの方が良いかと思います。
個人の印象です。

[121: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー、ベランダグランピングを売りにしているようですが、これは騒音にもなりかねないですよね…
人の声や音は上に響くというし、隣接する部屋に小さな子供が多かったりするとアタリハズレがありそうだなと感じました。
集合住宅では窓を開けての隣人の会話騒音は避けられないとは思いますが、他のマンションよりもベランダでの憩いを推しているので、入居後問題があるレベルでも苦情にもできなそうな雰囲気だなと思いました。

[122: マンション検討中さん]

住む人のモラルの話。笑
設備仕様の話ではないとおもいますよ。
バルコニーでて静かに過ごす人もるいれば室内でもうるさい人達はいるでしょうし。

[123: 坪単価比較中さん]

まぁ騒音問題はどこのマンションでもつきものですからね。
どのマンションでも騒ぐ人は騒ぐ。
神経質なのであればやめたほうがいいですね。

そういう人戸建てがいいんじゃないですかね。

[124: 匿名さん]

保谷周辺もこれだけの価格になるの？と物件価格を見た時は少し驚きました。
間取りを見ても、すごく広いとか設備にこだわりがあるとか特別感がない感じですし。
保谷駅まで徒歩９分なのでアクセスは良いことと
日頃の買い物がしやすい立地ということでは住みやすいことはこの物件のポイントなのかな。

[125: 評判気になるさん]

https://youtu.be/ufWaSfQx7mc
マンションマニアさん、動画、ブログ公開されましたね。非常に推してました。

[126: マンション検討中さん]

>>125 評判気になるさん

推されてますね。
金額、利便性などバランスが良さそうです。
仕様も高評価ですね。

[127: 匿名さん]

もう販売も後半戦で、8割以上売れているなかでの推しはちょっとずるいような。

[128: 坪単価比較中さん]

>>127 匿名さん
このタイミングでのブログ投稿なので、本来は予定して無かったけど相談者さんあっての現地確認だったのでは？(もしくは、単純に他の優先物件の都合の隙間に見に行ったとか)

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

もう8割も売れているんですか？5月くらいには完売してしまうんですかね

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
60のうち50売れてるんで、8割は超えてますね。