ヴェレーナ保谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ保谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-hoya/

所在地：東京都西東京市東町2丁目477番15他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅徒歩9分
間取： 3LDK
面積：65.88㎡?78.83㎡
売主：三信住建株式会社・大和地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【東京都下（市部）の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.8.31　管理担当】

[21: 評判気になるさん]

電車通過騒音気がする

[22: 匿名さん]

オープンエアリビングが、ウッドデッキみたいな感じで好感を持ちました。アウトポールではないものの、バルコニー側はアウトポールになっています。
また、ホームページに掲載されているFOLのタイプは、洋室3がウォールドアなのかと思います。
引き戸も多いので、ドアを開けてぶつかる心配もない気がします。
あと、洋室1のクローゼットは2方向から開けられるドアになっているんですね。
広いクローゼット、奥の方まで有効活用できないこともあるので、考えられている気がします。

[23: 通りがかりさん]

あそこの敷地北東角にあった馬頭観音って、どうなったんだろうね？

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 通りがかりさん

馬頭観音があった場所と教えていただきありがとうございます。
やはり以前そういう場所だったとなると気になってしまいますね。

[25: 通りがかりさん]

>>24 検討板ユーザーさん

23です。

気になりますよね。
当然のことながら、然るべく供養をしてからの移設といった処置をしていると信じてはいるのですが、市に確認しても所在不明ということで、とても心配しているところです。

[26: 通りがかりさん]

ごめんなさい。さらに23です。

少しマニアックな話になりますので、気になる方は「馬頭観音」で検索してください。
さらに言うと、当該物件の北西には、かつて南入経塚がありました。こちらも気になる方は検索してください。馬頭観音についても触れたページが出てきます。

史実は事実であり、それが全てです。
素人ですが、それなりに知識はありますので、何かありましたら投稿お願いいたします。

[27: 周辺住民さん]

完成している保谷トンネルの工事（調布志木線）の時に南入経塚（三角山）は丸坊主にされ石塔も撤去されました。
馬頭観音も無くなった様ですが福泉寺にあるのとは違うのでしょうか
市に確認しても所在不明が気になります

[28: 名無しさん]

土地の曰くも気になりますが18の揉め事ってなんですかね。。

[29: 通りがかりさん]

>>27 周辺住民さん

南入経塚にあった馬頭観音は、他の石塔とともに福泉寺に移設されたそうです。

さて、本物件敷地内にあった馬頭観音についてですが、先日、大和地所レジデンス担当者様から情報をいただきました。

担当者様によると、土地の取得前に、土地の所有者の方が別の所有地に移設されたとのことです。

前所有者の方が、然るべく手段で移設されたことを願いつつ、あわよくば再び我々が拝見できるようにしていただけると嬉しいです。

さらに、大和地所レジデンス様から市文化財係に報告済とのことであり、市としては文化財指定に向けて尽力していただきたいと思います。

[30: 匿名さん]

1Fは全てでしょうか。庭付きなんですね。
マンションに住むのであれば上階が良いだろうという固定観念がありましたが
庭があるならガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうでいいですね。
子供のプールなど夏場は家族で楽しめそう。

[31: マンション掲示板さん]

今週末から申込始まりますね。
販売の売れ行きはどんな感じなんでしょう。

[32: 匿名さん]

外部からは想像するしかないです。一期一次が15戸先着順の販売なので、これより数戸少ない希望者は確保しているのでしょう。次回のHP更新は10月30日となってますが、この時何戸販売かで引き算します。もし2次が始まるようならば15戸は完売です。

[33: マンション検討中さん]

保谷で4800からって高すぎないか？

[34: 周辺住民さん]

>>33 マンション検討中さん
その価格帯なら同じ西東京市　ひばりヶ丘駅南口から徒歩１２分物件の方が良かったと思われます。　そこの完売を待って販売開始のタイミングだったみたいです。

[35: 評判気になるさん]

第一期二次販売になりましたね。第一期は何戸売れたのでしょうか。

[36: マンコミュファンさん]

なんで保谷はヴェレーナシリーズが多いんでしょうか？保谷で分譲マンションだと、ほとんど大和地所が分譲しています。

[37: 匿名さん]

過去のマンションは大和地所レジデンスの前身である日本総合地所が造ったもので、こことは別物と思った方がいいでしょう。見た目も全然違いますね。

[38: マンション比較中さん]

ヴェレーナさんのお部屋の仕様はホント素晴らしいですね。二重床でキッチンも通常仕様でアレなら文句無しです。
ただ、南側に通信アンテナ塔がドーンと建っているのが残念...。お隣にまた同じ規模のマンションがすぐにでも建ちそうな様子で整地されてますし、第一希望のお部屋が売れていれば、希望を下げるよりもそちらのマンションを待った方が良いのかも？

[39: 匿名さん]

私もマンションを調べるうちに、二重床だとありがたいと思うようになりました。

間取りにあるオープンエアリビングが素敵ですね。屋根もついているので写真の要にクッションを置いて朝や昼を外で食べることもできそうでしょうか。
隣にマンションが建つんですか？
そういった情報をみなさんどこから集めているんだろうと思います。
どこかニュースサイトがありますか？？

[40: マンション比較中さん]

>>39 匿名さん
安い買い物ではありませんので、皆さん現地確認はされた上で検討行うものでは？
この物件の隣接地はもう整地も終って保護シートも張ってある状況ですから行けば一目瞭然ですよ。並びは駅側から「サンクレイドル」→「新物件(？)」→「ヴェレーナ」ですね。

[41: 匿名さん]

このマンションの隣の空き地は少なくとも1年はこの状態ですよね。ヴェレーナ保谷の土地よりも早く整備されていたのにマンションが立つ気配がないので果たして近年中にマンションは立つのでしょうか…。

[42: 匿名さん]

あそこはサンクレイドルが建った時からあのままですよ。もう10年くらい経つのでは。

[43: マンション検討中さん]

それなりの将来10年くらい？？に相続発生のときでしょうね。

[44: 匿名さん]

それまで待つとしますか。

[45: 匿名さん]

すぐ横の踏切の雰囲気があまり良くなかった。霊感というほどではないけど、直感を信じて見送ることにしました。

[46: マンション検討中さん]

近くに住んでいますが建物少し出来てきて一階でもお昼日があたってますね。

[47: マンコミュファンさん]

デザインは素敵ですよね

[48: 匿名さん]

アウトフレームなんですね。
バルコニーがせまい間取りよりも広い間取りがいいですね。
引き戸にしてデッドスペースを削減している点もいいと思います。
収納広いのも良いかな。
南向きだし内容的にはいいですね。

[49: 匿名さん]

踏切事故起きそうな場所だけど、事故で何か飛んでくるとしても駐車場スペースかな。
4200万の部屋なんてなくて、2皆でも5000万するみたい。保谷駅で5000万以上するとは本当にマンション高くなりましたね。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
パンダ部屋は最終期まで残しておく事が多いよ。

[51: マンション検討中さん]

ここは高すぎませんか？駅がこんなに遠いのに5千万円もするのですか？

オープンエアリビングはいいけど1階の数戸でしかないし。
２階以上は普通のバルコニーですが柱がバルコニーに出っ張っているのは日差しを遮りそうでリビングの日当たりは悪そうですね。

[52: 検討板ユーザーさん]

デベとの揉め事って何だろ。。

[53: マンション掲示板さん]

練馬だと相当値が張りますね。
7000万円くらい予算の方は色々選べるのでしょう。
5000万円くらいで考えたいなら保谷か新宿線になってくるのかな。と思いました。

[54: ご近所さん]

今まさに住む場所が欲しい人は、2022年まで待ってられないんでしょうね……

[55: 匿名さん]

あと２～３年経つと物価もどうなっているだろうか。
２０２２年には住宅ローンの金利もどうなっているのだろうか。
もっと低くなっているかもね。
未来のことは分かりませんが。

[56: マンション検討中さん]

南口3分のアンヴィーネ保谷の2年前の売出し価格
たった2年でこんなに上がっちゃったのか...
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637697/

[57: 匿名さん]

ほんと、未来のことはわかりません。今住みたいなら今決めるというのはある意味正解かなとは思います。未来はマンション価格が上がっているとしても給料もアップしていたらいいことではありますが。

先着順で販売されている物件価格はちょっと高めな感じもするのですが、第2期1次ではいよいよ4,200万円台の物件が販売されるのではないでしょうか？物件概要を見るとそんな感じに思えます。

[58: マンション検討中さん]

5000万円くらいで3LDK買えるのは確かに魅力的かも知れません。
理想は4500万円ですが、だいたい60m2ですよね。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

狭いね。

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
モデルルーム見に行った時にはBタイプ(70.19平米の3LDK)の2階の中住戸のお部屋が4,290万円で第2期販売予定ってなってましたね。

[61: 匿名さん]

三鷹とか武蔵野に比べたら全然得だと思いますけどね
アンヴィーネ保谷は保谷御殿跡地の西武鉄道が所有していた土地なので破格でしたが
ヴェレーナ保谷は適正価格だと思いますけどね

[62: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩９分と割と近いので、通勤がとても楽でいいなと思います。
キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。

[63: マンション検討中さん]

設備のグレートは都心のマンションと比べても見劣りしないレベルだと思います。

[64: 職人さん]

保谷ってなぜか通勤時間帯は西武鉄道が優遇するんだよなぁ
通勤急行、通勤準急の停車、コンスタントな始発、さらにS-TRAINまで停車させて飯田橋、有楽町、豊洲まで特急通勤可能
普通はひばりヶ丘に停車させそうだが

[65: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
バルコニーが広く、防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

[66: 評判気になるさん]

ネットで色々検索しましたが駅10分以内、予算抑えめで考えるとこのマンションは検討が具体的になりやすいと思いました。保谷地味ですけどね。笑

[67: 検討板ユーザーさん]

災害が怖いのでハザードマップマップ的に問題なさそうなのと、地盤が強く直接基礎工法ができているのが良いなと思いました。
低層だし家族が安心して暮らせるところと、災害で価値が下がる可能性が少しでも低い家としては魅力です。

[68: 匿名さん]

直接基礎ってものすごい安心感ありますよね。地盤がすごくいいっていうことだし
杭打ちをするためのコストもかかっていないということになってくるので。

低層だと、1戸1戸の値段も高くなりやすいし、
管理費修繕費も高くなりやすい傾向にはあるけれど、
それでも長い目で見るととてもいいと思います。
現実的に修繕がしやすいから。

[69: 通りがかりさん]

褒めちぎりですね。。

[70: ご近所さん]

保谷駅徒歩10分以内なのは良いんですけど、駅までのルートは実際に歩いて体験しておいたほうが良いと思いますよ。
線路の北側を通るルートは若干遠回りになるので選択しないとは思いますが、線路の南側ルートの保谷新道部分は、車の通行量は多いのに歩道がありませんので十分に気をつけてください。

[71: 評判気になるさん]

>>70 ご近所さん

確かに昔南口は危ない道路とニュースで特集紹介されましたもんね。。駅前は変わりましたがその先はバスも通るし本当に危ない。。

[72: 買い替えは他物件で決定さん]

>>69 通りがかりさん
この物件に限らずヴェレーナは仕様は価格からすればどれも良いと思いますよ。
ワタシは結局立地の問題等で別物件に決めましたが。
(ここは南側のNTT電波塔が今後の5G推進を考えどうしても影響が気になったのと、駅からの徒歩通行が危なそうなのがダメでした)

[73: 周辺住民さん]

営業の方も説明していましたが，二年後には都市計画道路（都道）ができて，自動車交通の大部分（路線バス含む）はそちらにシフトしそうなので，歩道環境や安全性は今までより遥かに良くなるのではと期待します．https://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/tosikeikakudou...

[74: マンション掲示板さん]

あくまで2年後の完成を目指している。が正解ですね。
2年後に完成すれば一番良いですがだいたいその通りに行くことは少ないです。事業決定して進んでいることは事実ですけどね。

[75: マンション検討中さん]

道路も用地買収に時間がかかりますからね．

[76: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

[77: 匿名さん]

リビングが広いのはいいですよね。
子供がいる場合は、特に居室の広さよりも、リビングの広さを注目したほうがいいみたいなことを
教育評論家の話で聞いたことがあります。
リビングに集いやすいほうが良い、と。
今は特にリビング学習などをされるご家庭が多いですからね。

[78: マンション比較中さん]

>>72 買い替えは他物件で決定さん

同じく私も近くにある鉄塔が気になりました。
あれは電波塔なんですか？
なんか電磁波とか体に悪そうな気がしますがどうなんでしょうか。

[79: マンション比較中さん]

そういえば今日登録抽選みたいですがどうなんでしょうか。
抽選になるのでしょうか。
抽選は2戸みたいなのですが特別安い気もしないので無抽選とかありえるでしょうか。

[80: 匿名さん]

申込が入っているのかどうか・・・
先着順住戸が8戸でした。
抽選2戸が先着順の中に入っているのか入っていないのか。

現在は第2期1次登録受付中とあり、これが23日の抽選分？（間違っていましたらごめんなさい）

[81: マンション検討中さん]

金曜日確認しましたが、土曜日の抽選は1件はいっていると言っていました。
たしか4990万のお部屋だったかと思います。
このマンションは売り出し開始3ヶ月で半分近く売れてるらしいですが本当なんですかね…

[82: 周辺住民さん]

>>64 職人さん
ひばりヶ丘と石神井公園の客を分散させるためです
通勤急行はひばりヶ丘通過、通勤準急は石神井公園通過
Ｓ－ＴＲＡＩＮは特殊な事情があり駅前の西武鉄道の物件を新規分譲販売する時期に開業だったのです

[83: 匿名さん]

間取りは全部で２７タイプもあるんですね。
HP上で全部の間取りを見られないのは残念ですね。
モデルルームに行ったら、全間取りが見られるんでしょうか？
でももう半分近く売れているっていうので、
選べるほどの間取りの種類もないかもしれませんね。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
モデルルームにいったら全ての間取りの資料をいただけましたよ！
一階は全て終わっているといわれましたが…
広さは65～73くらいものがほとんどみたいです。
私は70調度くらいのお部屋が良いなと思っています

[85: 匿名さん]

こちらって値引きはしてないんでしょうか？

[86: マンション比較中さん]

>>85 匿名さん
値引き気になりますね～
ここは6千万円越えの部屋もあり、スーモにのっている間取りも東向きとか西向きでも5千万円を超えるのは割高に感じます。
駅が結構遠いので、ここは価格が4千万前半なら検討可能かな～

[87: マンション検討中さん]

値引きサービスはないかと思われます。残念ながら。
あればいいんですけどねー。
ちなみに、ひばりヶ丘のマンションは良心的な値引きをしてくれますので、そちらをまずご見学されてはいかがでしょうか。こちらよりも安く買えますよー。

[88: 匿名さん]

やはり売れているようなので値引き無さそうですね。
保谷だとバスで乗り継ぎなしで吉祥寺いけるのもいいですよね。

[89: 通りがかりさん]

ここは、３棟で構成されているようですが、エレベーターは、どこに何基設置されているんですか？

[90: 匿名さん]

中央に1基エレベーターありますね。
3棟とも繋がってます。

[91: 通りがかりさん]

踏み切りが近いの気になりますね。

バルコニーは全て外向きなんでしょうか？
隣の空き地に今後何ができるかも気になりますね

[92: 坪単価比較中さん]

>>91 通りがかりさん
マンションしかないでしょうね。どういう訳か整地終わってからそのままの状態が続いてますが、地主さんのお宅への日照確保とマンション容積率の兼ね合いとかでビジネス成立するのが作りづらいのかな？

[93: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん

地主さん(ポツンとある一軒家)が生きてる間は日照とかもあり、売らないと言ってるようですね。

[94: マンション検討中さん]

踏み切り近いですよね
東向の北側の角は心配かも？
南や西は線路から建物挟んでますしそうでもない気がしますけど
メインバルコニーは全部外側でした。

[95: 坪単価比較中さん]

>>93 匿名さん
あの状態でそれが理由だと、地主さんが亡くなるのをあからさまに待ってるようでナンですね...。ヴェレーナ保谷の住人さんは地主さんが長生きされるのを祈りましょう。

[96: 匿名さん]

>>95 坪単価比較中さん

仮に地主さんの息子さんとかに権利が移ってマンション建てることになっても、同じ5階建までしか建てられないんで、低層階の人だけ支障あるくらいなんじゃないかな。

[97: 匿名さん]

第3期1次では70㎡超が4300万円台～で出るみたいです。
4000万円台なら・・・と思っていた方々には注目されそうですね。

販売戸数が2戸とのことなので4300万円台の部屋は1戸。
抽選になりそうな感じでしょうか。

もう1戸は5300万円台。
こちらも70㎡超なので階数の違いなのか角住戸なのか。
ほぼ同じ平米数でも1000万円の違いは大きいなと思います。

[98: 通りがかりさん]

第3期1次は4300万2階の西向きと5300万1階の南向きの部屋だったと思います。

[99: マンション比較中さん]

ここは販売が苦しそうですね・・・
販売予定2戸とかってお客さん少ない事が容易に想像できますね。
やはり駅までの距離や線路沿いなど厳しい条件で高いってことですかね。

[100: マンション比較中さん]

>>97 匿名さん
４３００万円台でも抽選にはならないのでは？
販売当初から気になってみていますが何回も４２００万円台や４３００万円台の住戸が出てきていますので、抽選になるようであれば何度も同じ金額で広告住戸作らないと思います。
ここはまてば価格が下がるマンションだと思いますよ。
3千万円台なら考えるかなって感じです。

[101: 匿名さん]

今や埼玉でも5000万以上のマンションが多いのに、ここはデザインも良いしコストカットも無さそうなのに。
やはり駅距離、道が危険、線路近い、電波塔などの影響でしょうか。

3000万円台はいくらなんでも安過ぎませんか？

[102: マンション検討中さん]

見に行ったときは3ヶ月くらいで半分売りおわっていて、あまり早く売れると金額あげるように会社の方針変わるので、契約する場合は来月以降にしてと頼まれましたね。半分しかないので部屋も選べるって感じではなくなってました。

[103: 匿名さん]

先月の時点では7割ほど契約済みのようでした。

[104: マンション比較中さん]

この間ここの見学に行きましたが、担当の営業の人の話しではちょうど折り返しですよって感じで話していましたがその時最後に見た価格表は半分以上の契約済みみたいでしたので、実際は？って疑問に思いました。
先月の話しです。

[105: マンション比較中さん]

>>101 匿名さん
埼玉でも5千万円は所沢や浦和などの一部だけではないでしょうか。

ここのマンションの途中にありますパークハウス保谷レジデンスが築6年で４０００万円で出ていますのでいくら新築でも５５００万円とかは高すぎだと思いました。

[106: マンション検討中さん]

駅からマンションに帰る途中にセブンイレブン出来ますね。

[107: 通りがかりさん]

保谷で5000万は高いかな、、

[108: マンション検討中さん]

徒歩圏内+都心に電車20～30分程度で出られる場所で5000万以下の物件はいまはほとんどないと思います…
。値引きはないでしょう。

[109: 匿名さん]

過去の感覚から保谷で5000万が高いというのはよくわかります。残念ながらこれが今の相場で少し中域・広域に目を向けて比較すると標準的なお値段だと感じますよ。

[110: マンション検討中さん]

そうですね。保谷で5000万かあと思います。が、
石神井公園で7000万円とかなので、都内で5000万円前後が貴重！！ってなりますよね。
保谷意外と便利ですし。穴場という見方もあると思います。　

[111: 通りがかりさん]

5000万円台となると、
同じ保谷エリアの新築戸建も比較候補に上がってきますね。

[112: 匿名さん]

東西の空き地２箇所は前述されていたように、今回一緒に譲ってもらうよう交渉したけどだめだったようですね。
地主さんのお子さんがまだ小学生のようですぐには譲渡して売却ということもなさそうと。
分断されてしまうし、西側の狭い部分だけなぜ残したのか謎ですが…
耕されているので畑にでもなるのか、西側だけわりと早めに建物立つかしそうですね。

[113: マンション検討中さん]

東は当分建ちそうにないですね。建つときはそれなりの建物になり眺望や日当たりに影響はありそうですが。
西側は畑がやりたいとのことで断られたみたいです。
畑をやらず建物がたつことになったとしても日影規制の関係で3階程度が建つかどうかですかね。

[114: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地。

公園も近く自然を感じることができるところにも魅力を感じました。

小学校、中学校が徒歩圏内なので安心して子供を通わせることができそうでいいなと思いました。

[115: 匿名さん]

保谷駅再開発済みってことでしたがこれで開発済なんですね…駅だけが新しくなった印象で地味でかなりこじんまりしてるなと感じました。
駅内にお店増やしてロータリー整えただけで、出てしまうと歩道もないし、店舗数の多いチェーン店系も少ないなと…
両隣駅には快速特急止まるひばりヶ丘があるし、人気が出ていて駅前付近も充実して綺麗な大泉学園もあるので、保谷はこれ以上店舗が増えたり開けたりしなそうですね…

[116: 買い替え検討中さん]

>>115 匿名さん
保谷エリアは仰る通り今後急発展とかは無いですよね。それを良いと考えるか否かって事かと。(ある程度の生活利便性あれば、それ以外は都度出歩くよって割り切れれば問題無いですから)

[117: マンション検討中さん]

検討してますが
駅力は保谷とひばりヶ丘ではどちらが魅力でしょうか？
大泉学園や石神井公園は高いですね、、、
保谷かひばりヶ丘で検討しております。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
人によると思いますが、最寄り駅だけみたらひばりヶ丘の方が充実しているのではないでしょうか？
私はひばりヶ丘では買い物は済まないというのと、ひばりヶ丘だと池袋にでるしかなさそうですが、池袋はあまり好きではないのでバスで吉祥寺に行ける保谷の方が魅力的に感じます。

物件はひばりヶ丘の方が安く、駅からは遠いところが多い印象です。

[119: マンション検討中さん]

なるほど
保谷はバスで吉祥寺まで行けるのが魅力ですね
急行停車駅のひばりヶ丘のが安いとは意外でした。
5000万くらいまでで探すと
どんどん都心から離れて辛いですね

[120: 検討板ユーザーさん]

保谷駅とひばりヶ丘駅ではひばりヶ丘駅に軍配があがると思います。急行止まりますし。
ですが、マンション比較ですと徒歩9分で仕様レベルの高いヴェレーナと完成して値引きしても完売しないプレミストだと保谷のヴェレーナの方が良いかと思います。
個人の印象です。