ヴェレーナ保谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ保谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-hoya/

所在地：東京都西東京市東町2丁目477番15他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅徒歩9分
間取： 3LDK
面積：65.88㎡?78.83㎡
売主：三信住建株式会社・大和地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【東京都下（市部）の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.8.31　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー、ベランダグランピングを売りにしているようですが、これは騒音にもなりかねないですよね…
人の声や音は上に響くというし、隣接する部屋に小さな子供が多かったりするとアタリハズレがありそうだなと感じました。
集合住宅では窓を開けての隣人の会話騒音は避けられないとは思いますが、他のマンションよりもベランダでの憩いを推しているので、入居後問題があるレベルでも苦情にもできなそうな雰囲気だなと思いました。

[122: マンション検討中さん]

住む人のモラルの話。笑
設備仕様の話ではないとおもいますよ。
バルコニーでて静かに過ごす人もるいれば室内でもうるさい人達はいるでしょうし。

[123: 坪単価比較中さん]

まぁ騒音問題はどこのマンションでもつきものですからね。
どのマンションでも騒ぐ人は騒ぐ。
神経質なのであればやめたほうがいいですね。

そういう人戸建てがいいんじゃないですかね。

[124: 匿名さん]

保谷周辺もこれだけの価格になるの？と物件価格を見た時は少し驚きました。
間取りを見ても、すごく広いとか設備にこだわりがあるとか特別感がない感じですし。
保谷駅まで徒歩９分なのでアクセスは良いことと
日頃の買い物がしやすい立地ということでは住みやすいことはこの物件のポイントなのかな。

[125: 評判気になるさん]

https://youtu.be/ufWaSfQx7mc
マンションマニアさん、動画、ブログ公開されましたね。非常に推してました。

[126: マンション検討中さん]

>>125 評判気になるさん

推されてますね。
金額、利便性などバランスが良さそうです。
仕様も高評価ですね。

[127: 匿名さん]

もう販売も後半戦で、8割以上売れているなかでの推しはちょっとずるいような。

[128: 坪単価比較中さん]

>>127 匿名さん
このタイミングでのブログ投稿なので、本来は予定して無かったけど相談者さんあっての現地確認だったのでは？(もしくは、単純に他の優先物件の都合の隙間に見に行ったとか)

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

もう8割も売れているんですか？5月くらいには完売してしまうんですかね

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
60のうち50売れてるんで、8割は超えてますね。

[131: 匿名さん]

オープンエアリビングはコロナ禍の今、また小さい子供さんのいる家庭には重宝しそうに思います。外出が控えめになるとどうしても太陽に当たる時間が減ってしまって、健康上良くない面もあるんで、マンションでも外に出ていられる場所があるのは貴重ではないでしょうか。自転車が外から出入りできるようになっていると更に便利だと思うんですが、ここの場合はそうではないようですね。治安上はそのほうが安心でしょうが。

[132: 初投稿]

>120 検討板ユーザーさん
プレミストシーズンビュー？は駅から遠すぎる。ひばりヶ丘の新築で比較出来るものは現在ありません。中古の駅から遠い物件は値下がりしている印象ですが、駅から１０分圏内の築数年の物件は値上がりか？私の印象としては、急行停車駅の方が便が良いと思います。

[133: 匿名さん]

今、第3期1次登録分が販売中とのこと。
割と小分けして販売しているんだなという感じがしますが
最近は、これくらい細かく販売期間を分けて販売するものなのでしょうか？
最寄り駅まで徒歩10分前後であれば立地として悪くないですし
早く完売しそうですね。

[134: 評判気になるさん]

徒歩表示だと一般的に7分以上は資産価値が落ちやすいと言われている

[135: 匿名さん]

>>134 評判気になるさん
こちら検討される方は長期居住前提でしょうから物件価格と仕様で妥当だと判断出来れば問題ないですよね。短期転売前提で残債割れ発生すると即アウトの方が検討するのは値上がり期待が見込める(かも知れない)都内や湾岸エリア物件じゃない？

[136: 通りがかりさん]

この物件も投資物件のような書き込むする人って笑

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
マンションクラスタ界隈のツイやブログ等に中途半端に感化されちゃってる方かと。

[138: 坪単価比較中さん]

メジャー７のマンションでも無いですし、歩道の問題、NTTのビル、線路側といった条件を考慮すると一般的にはリセールバリューは期待できないでしょうね。
その代わり、設備やデザインはよさそうなので、長期居住前提でローン返済に問題ない方には良いマンションだと思います。

[139: 匿名さん]

西側は、空き地からの砂ぼこりが、大変そうに思うので何とかなりませんかね？

[140: 契約検討]

ここのマンション契約された方はフロアコーティングってされるんですかね？

[141: 匿名さん]

この立地で投資用として考える人はあまりいないでしょう。
普通にファミリーで住むことを考えている方向けかなと思います。
特に駅から少し距離があり、治安も良いので
子育て家庭にはちょうど良い立地にあると思いました。

[142: 職人さん]

ご自身で良いなと思った時が買い時かと思います。色々考え選び過ぎても時間だけ過ぎて、年を取るばかり。東京で新築駅近物件なんてなかなか出てこないですしね。中身も良いし静かな立地ですので良いなと思います。

[143: ご近所さん]

工事の囲いが外されましたよ。この周辺では一番高級そう見えました。

[144: マンション検討中さん]

どうやらあと5戸で完売の様ですね。

[145: 匿名さん]

残り5戸とはすごいですね。南東角住戸のIタイプが6290万で最高価格だと概要にあります。特徴的なガラス面が都心のマンションみたいでカッコ良いです。何か特殊なガラスなのでしょうか事務所建築みたいにピカピカ光ってます。

[146: 名無しさん]

熱線反射ガラスと呼ばれるものを採用しているそうです！！

[147: 匿名さん]

8月入居とありますが、もう完成してるのですか。ご近所の方写真アップお願いできないでしょうか。

[148: ご近所さん]

>>147 匿名さん

昨日散歩で、写真を撮った。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
午前9時頃、撮りました

[150: 匿名さん]

ガラス張りの住戸は完成予想図ですと中の家具が丸見えですが、実際はみえずらいのですね。全体は確かに高級感が伺えます。

[151: マンコミュファンさん]

すごい。
反射ミラーみたいになっているんですね。
このガラスの部屋いいなあ。
熱反射ガラス調べたらエアコン効率とかも上がるみたあですね。

[152: マンション検討中さん]

こちらと他の新築モデルルーム何件か見ましたが、しっかりと良いものを備えてて、オプションも付けないと良くならないというより選択できるところは好みで選ぶという箇所になってるイメージが強いですね。
他は線路沿いだけ2枚ガラスとか引き出しソフトクローズが付いてなかったり…

エントランスがハンズフリーのセンサーキー対応じゃないのは残念ですが…

[153: 匿名さん]

ここはヴェレーナ定番の欧風テイストがっつりじゃなくて程よい高級感があって外観スゴク素敵ですよね。60戸で5階建てとは思えないスケール感もあるし、完成待ち遠しいです。

[154: 匿名さん]

私もコテコテのヨーロッパ風じゃないところがいいと思いました。
すごく落ち着いている感じで
いわゆるヴェレーナの共通イメージとは異なっているように感じます。
良いマンションっていうかんじ。
駅までの距離感も悪くないと思います。

[155: マンコミュファンさん]

営業さんのお話聞くと今はあまりヨーロピアン風にしていないとのお話でした。
かっこいいですよね。

[156: 匿名さん]

色合いの効果が大きいと思いますが、パリの旧市街地の雰囲気を意図しているのならばそのように見えなくもありません。保谷の過去の物件に比べ言われなければわからない程度にデザインの方向を変えたのでしょう。

[157: 名無しさん]

三鷹とか調布に比べて保谷は新しいマンションが少ないから需要があるのかな。ザパークハウス保谷も5年前だし。

[158: 匿名さん]

ガラス張りの部屋はご契約されたみたいですね。間取りの掲載がなくなりました。羨ましい。

[159: 匿名さん]

最終期を前に先着のお部屋は完売、ということでしょうか。
なかなかの人気ですね！

[160: 匿名さん]

今日は第3期1次の締切日となってます。どうだったのでしょうね。

[161: 通りがかりさん]

問い合わせたら3期１次のお部屋両方に複数登録あるそうでした。当選された方は幸運な方ですね。

[162: 匿名さん]

>問い合わせたら3期１次のお部屋両方に複数登録あるそうでした。当選された方は幸運な方ですね。

確かに当選された方はラッキー。
なかなかの競争率で、人気物件の証拠です。
希望の間取りを購入のも結構大変だなと思います。

[163: 匿名さん]

最終2邸も複数要望があるそうです。5月いっぱいで完売するんじゃないですかね。

[164: 匿名さん]

抽選になりそうですか？
この調子だと完売も早そうです。
当選した人、ラッキーですね。

前のレスにありましたが、私もガラス張りの部屋はもっと透ける気がしていました。
でも、日光が反射してミラーガラスみたいになるんですね。
ミラーシートを張っているんでしょうか。
自然な感じで素敵と思います。

[165: 匿名さん]

いきなり今週末に登録締切としましたからたぶん見込みあるのでしょう。来週の今頃までには完売御礼になるのでは。

[166: 通りがかりさん]

登録期間を長く取らないってことはすでに希望している人がいるんでしょうね。　すごい！

[167: 匿名さん]

抽選落ちました。ちょっとショックです。

[168: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん
どんまいです。
抽選の前に買うのが無難ですね。

[169: 検討板ユーザーさん]

ＨＰ完売になりましたね。

[170: 匿名さん]

最終はどれくらいの倍率だったのでしょう…
前回の抽選の時点で先着のお部屋も僅かだったので
予定よりかなり早めの完売なんでしょうね…

[171: 匿名さん]

その後工事は順調でしょうか。エントランスとかはパース通りのイメージか気になります。ご近所の方よろしくお願いします。

[172: eマンションさん]

>>171 匿名さん
完了予定は、8月31日になってます。
本日撮影しました。

[173: 坪単価比較中さん]

引っ越しの日程決まった方いらっしゃいますか？

[174: 匿名]

>>173 坪単価比較中さん
希望日提出締切前なのでまだ決まりませんよ。
締切日より調整と書類にきちんと記載されてます。

[175: 名無しさん]

5月29日

[176: 匿名さん]

もう完成してるじゃないですか。

[177: マンション検討中さん]

派手じゃないですけど素敵な佇まいですね。希望の間取りが販売済みでしたので見送りましたが、購入者さんは入居が楽しみですね。うらやましい！

[178: 匿名さん]

表側も撮られてますか。

[179: 名無しさん]

進捗早いですね。
写真アップしてくださってる方、ありがとうございます。
なかなか見に行けないので助かります。

[180: 匿名さん]

先週はエントランス付近の大きな樹を植えてましたよ。職人さんがいっぱいでしたので写真は撮れませんでした。

[181: 名無しさん]

見に行ってきました。
植樹されると雰囲気出ていいですね。

[182: 名無しさん]

お、後半2枚同じ写真ですね。
失礼しました。

[183: 匿名さん]

かっこいいです。楽しみ。

[184: #148#175です]

６月６日

[185: 匿名さん]

どこも高級感がありますが、フェンが目に止まりました。なんかかっこよくないですか。

[186: 匿名さん]

写真アップされている方、
ありがとうございます！
入り口もほぼほぼ完成しているんですね。
色んな角度から撮影していただき、
進捗がとても分かりやすいです。感謝です。

[187: 名無しさん]

あ、入り口の大きな木は紅葉ですかね。
入居が紅葉シーズンに近いので楽しみです。

[188: 通りがかりさん]

低層部分のタイルの質感が高級感あって良き。

[189: 名無しさん]

素敵ですね。6月13日現在です。

[190: 匿名さん]

1週間でずいぶん変わりますね。もう囲いもなくなったようで。

[191: 購入経験者さん]

駐車場当たりました。

[192: 匿名さん]

週末の進捗楽しみにしてます。

[193: 通りがかりさん]

>>191 購入経験者さん
おめでとうございます！

ちなみに駐車場は抽選になるってことは全て埋まったんですかね？

[194: 名無しさん]

待ち遠しいですね！
6月20日現在です。

[195: 匿名さん]

保谷で一番素敵だと思います

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
保谷No.1はアンヴィーネじゃないですかね。もちろん新築物件ではこちらは他エリアの同クラス物件と比べても素晴らしいと思います。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
アンヴィーネはコスパという面では良かったですね。

>>195 匿名さん
建物の外観という面では1番素敵だと私も思います。

[198: 名無しさん]

>>193 通りがかりさん
うまってますよ。

[199: 名無しさん]

もう暗い時間にはライト照らしてるんですかね。
イメージ画像に近いといいなー

[200: 匿名さん]

>>199 名無しさん
気になりますね?。
イメージ画像通りだと雰囲気素敵ですよね！
楽しみです。

[201: 名無しさん]

北側道路工事してます。
エントランスも出来ました。
来月の内覧会楽しみですね！
6月29日現在です。

[202: 名無しさん]

内覧会始まりました。

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん
ついに始まったんですね！
素敵なエントランス

[204: 匿名さん]

お子さんを保育園に預ける予定の方はいらっしゃるのでしょうか？
このあたりの保育園事情等ご存知の方いらっしゃたらぜひ知りたいです。

[205: 名無しさん]

>>204 匿名さん
https://www.city.nishitokyo.lg.jp/smph/sisetu/hoiku/higashi.html
至近にありますが、詳しい情報は分かりません。

[206: 匿名さん]

>>205 名無しさん

ありがとうございます。
チラホラあるのは確認したんですが、競争率がどの程度なのか…
蓋を開けてみないとわからなさそうですね。

[207: 匿名さん]

みなさんリビングのカーテンの高さ何センチくらいでしたでしょうか？
自力で測ったもので正確性に欠けてる気がしまして。
自力で測ったところでは240cmでした。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
240ですよ。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん

私が図ったところは242cmでした。

[210: 匿名さん]

>>209 口コミ知りたいさん
お部屋によって誤差があるのか、もしくは測り方なのか…
天井が240ですもんね。

[211: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん

天井高は240ですがカーテンレール部の溝があるので業者さんの採寸では242あったほうがよいとのことでした。

[212: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん
業者さんの採寸で242なんですか。
床から1cmくらい短い方がいいと思うと、241cm無難ですかね。下を引き摺らなければとりあえずいいかとは思いますが。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>210 匿名さん
私はカーテン専門店で、レールの穴？に引っ掻けるメジャーのようなものを頂いたので、そちらで床までを測ったサイズを伝えるようにいわれています。
もらったメジャーでレールの穴から床までを測ると242でしたが他のかたがおっしゃるようにボックス型なので天井高より長い数値になっていると思います！
実際に届くカーテンは242からマイナス1センチされたものなのかな？とも思いますが、そこからどのように計算されるのか詳しくはわかりませんので、業者のかたに相談した方が確実な気もしますね。

[214: 匿名さん]

ゴミについて詳しい案内がないのですが、24時間ゴミ捨て可能ということは市ではなく別な回収業者の対応なんでしょうか？
西東京市はゴミ袋代がとても高額で市外からの転居なので悩みどころです。
市のゴミ袋を使用しなければならないのか、分別は徹底の上自由に捨てられるのかどちらなのでしょう…

[215: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん
基本的には指定のゴミ袋を使用し、分別を徹底した上で24時間置くことが可能な場所があるに過ぎず、収集などは地域の指定曜日に回収されるだけかと。

[216: 匿名さん]

>>215 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます。
管理費が高いので業者に頼んでいるのかなと思った次第です。
生ゴミは無料回収もしてるようですがマンションとしてその申請はしてなそうですね…
引越し前に極力処分するものは処分していこうと思います。

[217: 評判気になるさん]

>>214 匿名さん
こちらの扉がゴミ置き場です。奥はなかりあります。西東京市は分別しっかりやなねばなりません。

[218: 匿名さん]

早い方で入居はいつからなんでしょうか？
異動が来月なので入居が待ち遠しいです。

[219: 坪単価比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[220: 匿名さん]

まだ入居者がかなり少ないはずなのにその速度は問題あるのでは…
全部屋入居が完了したら満足に使えないのでは？！
選択肢がない中このような状況は不安しかないですね…
少し先の入居ですが引っ越したらすぐ確認しようと思います。