リビオ彩都ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ彩都についての情報を希望しています。
179戸の大規模マンションです。
駅からもそれほど遠くなく、商業施設も近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/liviosaito179/

所在地：大阪府茨木市彩都やまぶき2丁目9番(地番)
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩8分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.64㎡～100.43㎡
売主：日鉄興和不動産株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

今って販売状況どんな感じですか？
申し込み受付中とありました。
どのくらい売れているのか気になります。

隣のスーパー「ラ・ムー」、この前行ってきました。ディスカウントストアの部類になるんでしょうか。
お弁当がすごく安くて。
知り合いに教えてもらったのですが、激安スーパーと聞いて安かろう悪かろうなんじゃないかと思ったのですが、おいしかったです。
手抜きしたい時に使わせてもらおう。

[83: 通りがかりさん]

だいぶ前にマンションギャラリー行きました。
人気ありますって販売員さんは言うてましたよ。最近の状況はわからないですがねー。
私も直近の成約状況しりたいです。

[84: 通りがかりさん]

第1期で販売した所はほぼ完売になったと聞きましたよ。

[85: 検討板ユーザーさん]

箕面市　人口密度で調べたら面白いのがみつかりました。箕面市における彩都は平成47年においては上がっているとの予想だそうです。
しっかりと読んでないので誤りがあればすみません。これを見る限り陸の孤島まではいかないかもしれないですね。茨木側の彩都は不明ですが。一応写真貼っときます。

[86: 匿名さん]

>>82 匿名さん

確かに成約状況気になります。イコシティと沢良宜のマンションと競合になるんですかね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
イコシティは人気で竣工前にして完売目前でした。成約の花がいっぱいついてましたよ。なので、イコシティ検討してた人が逆にリビオに流れそうです。
沢良木はマンション見に行きましたが、良いマンションでした。でも大通りの車がうるさかったです。閉めたらましでしたけど、春、秋と窓を開けて過ごしたい時期も閉めな行けないでしょうね。あと、治安がイマイチな感じしました。周りが少し汚いと感じました。
値段的にリビオしかないかなと消去法で考えてます。
早く決めないと、希望の部屋が埋るかもしれませんね。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

利便性はJR沿線に劣るものの、価格が圧倒的に安いのが魅力ですね。ファミリー向けには新築で広くて安いし、収納も広いということで、めちゃくちゃ有難いです。

[89: マンション検討中さん]

82 匿名さん

安いお弁当は理由がありますよ。
たとえば、添加物増し増し、薬（合成抗菌剤、ワクチン等）漬けされた鶏の唐揚げとその鶏が産んだ卵、農薬、塩素漬けされた野菜等々。
安いには裏がある、、、
気をつけた方がいいですよ。

[90: マンション検討中さん]

結構売れてて焦りました。100㎡もあと半分くらいで入居までにはほぼ売れてそうな感じでした。AタイプかEタイプが良いと思うのですが、悩ましいです。どちらもバルコニーもすごく広くて。9階とか10階より上はまだお部屋のカラーやプランも選べるみたいです。

[91: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[92: 匿名さん]

お隣に激安スーパーがあるんですね！
公式ホームページをチェックしてみると24時間営業の店舗もあるようですが
お隣の店舗はいかがですか？
それから激安のお店は周辺道路が混雑する傾向がありますが、
こちらはどんな感じでしょう？

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
ラムーがありました。ラムーは夜１２時まででしたよ。確かに、リビオに行くための右折レーンは混雑してるように見えます。土日が目立ちますねー。
ただ、リビオに行く道は色々ありそうなんで、そこまで、構える必要はのではないでしょうか

[94: eマンションさん]

>>93 マンション検討中さん
土日の混雑よりも普段の通勤や、プライベートの梅田へのアクセスを重視したいですね。

[95: 匿名さん]

ラ・ムーが深夜0時までやってるなら便利に使えそうですね。
近くに大型ショッピングセンターや激安スーパーがあると周辺道路が渋滞してマンションから車を出すのも難しいと聞くのでそこまででもないと知り安心しました！

[96: 匿名さん]

リビングと横の部屋の間にウォールドアがあるのは便利ですね。
仕切りがあるだけで、リビングが広くも使えると来客が多い時もいいと思います。
結構人気で売れ行きが良いようですが、売り切れてしまったプランもあるのでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

私の同僚がギャラリーに行って聞いた話しですが、南東の比較的安い部屋は1階から最上階までほぼ埋まってるみたいですよー。
私も、マンション購入検討してるのでなるべく早くマンションギャラリーに行こうと考えてます。

[98: マンション検討中さん]

彩都って土地高いんですね。戸建ても考えてまして、色々な地域の土地値を調べてたら彩都が意外に高いと知りました。
そう考えるとこのマンション駅近だし値打ちはあるなと。彩都ブランドってあるみたいですよ。まだ、知らないとだらけです。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
彩都は不便とか言われてますけど、買い物もいけるわ、教育もいいわ、街並みは綺麗だわでファミリーにはコスパ良くてお値打ちですよ。モノレールは高いので単身にはあまり向かないですが笑　

車があれば新御堂のれば大阪市内すぐてすし、高速も近いのでわりかしどこでも行けます！彩都のジオに住んでいる友人は県外から越してきてるんですが、かれこれ約10年近く住み、彩都で子育てできて良かったと話していたので、きっと住みやすい場所なんだと思っています。

[100: マンション検討中さん]

2024年に新築でジオが出来るらしいですね。
リビオの売れ行きが販売価格に反映されるんでしょうか？そうなると、リビオは順調に契約が進んでと聞くんで、必然的に新築ジオも高くなると予想できますね。

[101: マンション掲示板さん]

モノレールの延伸って、ずーっと滞ってますが、どうなんでしょうか？

[102: マンション掲示板さん]

>>101 マンション掲示板さん

延伸しない。で決定しましたよ。

[103: マンション検討中さん]

門真からの延伸は決定です。

[104: マンション掲示板さん]

102です。
たしかに、門真の延伸は決定しましたね。
彩都の延伸計画と思い込んでしまいました。
すみませんでした。

[105: 匿名さん]

今の成約状況ってどうなんですかね？

[106: マンション検討中さん]

ウッドショック深刻になりそうですねー…
これは戸建て考えてる人がマンションに流れて来るかもですねー…
もたもたしてたら、取り残されるかも。
少し、急いで決断しないとな

[107: 名無しさん]

マンションなら他にももっと大規模なの建て始めてるし、そもそも戸建て希望がマンションに流れるとかある？
必死なんですね

[108: マンコミュファンさん]

>>100 マンション検討中さん

聞いた話ですが、新築ジオの駐車場は機械式になるようです。車をよく使う彩都では機械式駐車場は不便ですよね。

[109: マンション検討中さん]

今週土日のマンションギャラリーはいっぱいになってましたが、契約状況はどうなんですか？
お分かりの方いますか？

[110: 匿名さん]

ウッドショックは現在のところ、物件価格には影響はしないそうです。ただ、
資材が入ってこないということで、建設が遅れるという可能性はあるそう。
戸建てを考えている方がマンションを購入するということは、あまりケース的に少ないんじゃないと思います。
将来戸建てに住みたくて、とりあえずマンションを購入される方はいらっしゃると思いますが、
最初から戸建てを考えている方は、戸建てを視野に入れていると思いますよ

[111: マンション検討中さん]

この地域に住むには、やはり車は必須でしょうか？

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

車と電動自転車は必須ですね

[113: マンション検討中さん]

3年後に住みたいのですが、リビオを買っておくか、建設予定のジオを購入するか迷ってます。
ジオも100平米クラスの部屋があると思いますか？

[114: 評判気になるさん]

ジオでも100平米クラスは数戸はあると思いますよ。しかし、今のリビオの売れ行きからいくと、確実にリビオより高くなると思います。
あと、今なら住宅ローン控除も1%あるのもいいかもですね。来年度以降は1%以下になるのが濃厚っぽいですよ。住まい給付金もあります。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 評判気になるさん

安くて広いからいいなぁと思ったのですが…
出せて5000万までなので、厳しそうですね…

[116: マンション検討中さん]

５０００万円ならおそらくいけますよ。最上階、100平米でそれぐらいでしたよ。
ここ、ほんま安かったです。まー、一長一短あると思いますが、何か妥協はしないといけないですしね。梅田まで時間がかかるなど妥協出来ればありかなと。

[117: マンション検討中さん]

ここ本当に安いですね。
気になるけど子育て世代なので、小中までは良いにしても高校となると通学が不便になるのではと悩んでいます。
彩都にお住まいのお子さんは通学はやっぱりモノレールなんでしょうか。
自転車で行ける距離の高校はそんなにないですよね。

[118: 匿名さん]

こちらは車が必須なんですね。
高校は近くであれば言う事なしですが、進学先によって電車通学される方が多いんじゃないでしょうか。
将来を見据えればバスや自転車など駅までの足の確保は確認しておくべきかと思います。

[119: マンション検討中さん]

現地見に行ってみましたが、マンションの裏の道路を挟んですぐ森林が広がってました。
自然環境は素晴らしいですが、虫が苦手だとやっぱりここに住むのは厳しいかな。
高層階に住んでもやはり虫は多く出るのでしょうか。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

虫が云々と言い出したら、どこも住めませんよ…
駅近に住んだって虫はでますよ…

[121: 匿名さん]

マンションの高層でしたら蚊やコバエが外から入り込む機会は減るでしょうけどGのような害虫はどこに住もうと出ますよね。
自分の場合、森はせいぜい蝉がバルコニーに飛んで来る程度なのでいいとして、蚊、ユスリカが多く発生する川の近くだけは避けたいと考えております。

[122: 検討板ユーザーさん]

このマンションの制約数って良い方ですか？
お分かりになる方教えて下さい。

[123: 名無しさん]

>>122 検討板ユーザーさん
良い方だとお聞きしました。
最新の情報は展示場で教えて頂けると思いますよ。

[124: 匿名さん]

販売概要に第2期11次が2戸、第3期が5戸、先着順が22戸となっているので
合計29戸が残っていると考えられますが、第3期以降もまだ未販売住戸が
控えている状況ですか？

[125: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
駅近マンションに出る虫の数と、ここら辺りに出るであろう虫の数はやっぱり全然違うよ。
彩都ではない、駅から遠いマンションに住んでたけど、虫なんてほぼ出なかったよ。

でも慣れるだろうし、そういう自然が良いところなわけだからね
虫が嫌な人は彩都以外に住むべき。

[126: マンション検討中さん]

>>122 検討板ユーザーさん
先週見に行きましたが、半分くらいは売れてるかなといった感じでしたよ。
間取りによっては完売している所もいくつかありました。
営業さんは売れ行きは早いとおっしゃっていましたよ。

[127: マンション掲示板さん]

>>125 マンション検討中さん
彩都を検討に入れてると言う事は環境が良く、緑が多い北摂で探してるのでは？と言うことは、市内は真逆になってしまいます。まー、虫は少なくなるとは思いますが。どっちを取るかですよね。一長一短です。
私は子育ても考えてるんで、自然に囲まれて日常生活に困らない買い物が出来れば満足な所で探してます。

[128: 名無しさん]

122 検討板ユーザーさん

先週行った時は、まだ販売にかかっていないお部屋もありましたが、売れ行きがいいため、上階層の販売が解禁になっていました。
中階層もなくなってきていたので、人気の間取りのバッティングもあるようでした。
希望の間取り、階を押さえたい方は少し急いだ方がいいかもしれません。

[129: マンション検討中さん]

北摂でマンション探してます。色々ギャラリー行きましたが、印象としては北摂では2番目ぐらいの売れ行きかなと思います。
竣工前に半分以上成約してるとこはあまり見かけない印象です。
酷いとこは竣工しても全然埋まってない物件もあります。そんなとこは、クオカード配ったり、商品券配ったりして、必死感が凄いです。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 マンション検討中さん
一番売れているのは？
何件廻られたのでしょう？

[131: 通りがかりさん]

>>130 検討板ユーザーさん
イコシティはもう完売寸前です。
イコシティはさらに建設するらしく、それのホームページが立ち上がってました。
ちなみに、売り出しは先に建築されてるより高く設定されてました。

あとは、千里、北千里、吹田、豊中、茨木は少しまわりました。
やはり人気エリアで高いせいか空いてる率が高いように感じます。

[132: マンション検討中さん]

北摂地域に位置しながら、在宅ワークが広がっているこの世の中ではリビオ彩都のような手頃な価格のマンションが好まれるのかもしれませんね。

[133: 名無しさん]

イコシティってなに？

[134: 匿名さん]

リビング隣の部屋がウォールドアになっている設計いいですね。
開くと広い部屋に変わるので、友人が大勢来たときとか良さそう。
もちろん、部屋を綺麗にしておかないとだめですけど(笑)
リビングの窓が大きめなので、日中は太陽の光だけで十分過ごせそうかな。

[135: 匿名さん]

>>133 名無しさん
茨木市太田にできてるマンション、戸建て地区とそのまわりの複合施設。
一つ目のマンションができて今から二つ目販売

[136: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

営業さんによると、もう半分以上契約済みとのことです！楽しみです。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん

凄いですね！
人気です。
彩都は陸の孤島になると、ほかのマンションギャラリーで言われましたが、それは無さそうな勢いを感じます。

阪大跡地にも何か出来るみたいですよ

[138: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

ウォールドアのタイプを契約しました！
将来の生活スタイルによってもリビングを広く使ったり、個室にしたりできるので、私も本当にいい間取りだと感じます。
ベランダからの景色も抜けてるので、よそからの視線を感じずベランダで過ごす時間を今からすごく楽しみにしてます！！

[139: 匿名さん]

１３８さま、ご契約おめでとうございます。

ウォールドア、部屋の広さが自由自在という感じでやっぱり便利そうですね。

ベランダの景色も確かに…いい感じでしょうね♪

[140: 検討板ユーザーさん]

彩都は、山を削って谷を埋めた造成なので盛り土部分がヤバくないのかな？

[141: マンコミュファンさん]

>>140 検討板ユーザーさん
箕面市が出している大規模盛土造成地マップを確認すると彩都エリアは盛土していないようですよ？山を削ってはいるようですが。少なくともリビオ彩都周辺は盛土してないですね。

[142: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん

メッセージありがとうございます(^^)
今から内覧会が楽しみです！

[143: 匿名さん]

大規模マンションって、どこも同じようなデザインなのですが
マンションの入口、高級感があって素敵です。
共有施設が充実しているのもいいなと感じる点のひとつです。
駐車場も全戸分あるので、希望しても外れたらどうしようと考えなくてもよさそう。
家族で住むには十分すぎる内容だと思いました。

[144: 匿名さん]

センターオープンサッシのお部屋契約しました！
ウォールドアがある間取りもとても魅力的で
すごく迷いましたが、、、（笑）
中洋室もあるのでしばらくはそこも広げて
リビング兼子供部屋として使う予定です。
ベランダ側に壁がないのでお部屋もスッキリ
広く使えそうでいまからすごく楽しみです(^^)

[145: 匿名さん]

ホームページのムービーを見ましたが共用施設に図書室があるんですか？
書籍は年に2回入れ替えがあるようなので子供さんがいる家とっては
いいでしょうね。
子供のたまり場になっては困りますが、マンション内の友達同士で
机を並べられる環境があるのはとてもいいと思います。

[146: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション、ベランダがとても広そうですが水栓、コンセント等はベランダについてあるのでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

>>146 口コミ知りたいさん

お水使えませんよ?
向かいのマンション？が水栓ついてて
下の住民からクレームきたりしたので
今回付けませんでした！という言い訳されました（笑）バルコニーでシンク付いてないのはなかなか残念ですけどね。

[148: マンコミュファンさん]

今時バルコニー 水栓ないなんて嘘やろ…
いくら安いからって…
シンクなくても水やり用の水栓ないの？

[149: eマンションさん]

>>147 マンション検討中さん
この物件を契約しました。
なににそんなにお水を使うのですか？
あったら便利くらいで考えるのが普通ですよ
いくらでも対策は取れることに、文句ばっかり言わないでください。

[150: 通りがかりさん]

>>149 eマンションさん
私もシンクの必要性があまりわからないので、付いていなくても問題ないと思ってました。
見た目にも無い方がスッキリしていいなと^ ^

[151: eマンションさん]

>>149 eマンションさん
植木の水やりに使います。あとは夏の打ち水

[152: マンション検討中さん]

私も当初バルコニーにシンク無いのが気になっておりました。せっかくの広いバルコニーですし、夏は子供のプールでも良いなと考えておりました。

ただ、その気になればキッチンや風呂場から水を汲めば良いですし。いまは必須ではないかなと考えてます。バルコニーにシンクがあることによるデメリットもあると思いますので
（浸水やペットの毛が流れて詰まる等）

[153: 評判気になるさん]

そんにシンクが必要なら、違うマンションにすればいい。でも、価格が最低500万は上がる物件ばかり。それなら無しで工夫した方がいいかなと私は思います。
シンクでマンション選びはしない方が良いのでは。

[154: 通りがかりさん]

Jタイプ欲しかった

[155: 検討板ユーザーさん]

EかFもいい感じかなーと思ってます。

[156: マンション検討中さん]

F?Jのお部屋は6月ぐらいにモデルルーム行った際
けっこう埋まっていたのですが、
いまはどんな感じなのでしょうか。
Gタイプが気になっています。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

FからJのお部屋、です。

[158: マンション検討中さん]

シンクなしを批判しただけでこんな叩かれるの？
購入者怖すぎでしょ

[159: eマンションさん]

別に批判もしてないと思うが。
勝手に引け目を感じる人が過剰に反応してるようにおもえる。
スラップシンクは汚れるだけで不要だが、水栓はないのは珍しいかな。

あともし水栓あってもバルコニー でプールはしたらいかんw

[160: 検討板ユーザーさん]

>>158 マンション検討中さん
みんなが、それぞれの考えを載せてるだけ。良い、悪いは個人で決めればいい。しかも、載せてるのが全員購入者ではない。
ちなみに、他のマンションの掲示板はもっと荒れてる。こんな程度で批判にはならない。

[161: マンション検討中さん]

まさかと思うけどバルコニーでプールするの購入者？
プールした後排水どうするの？全部キッチンや風呂場に流すの？

[162: 匿名さん]

以前「バルコニーでお水を使う・流すのは禁止」だと説明を受けました。
水を撒いての掃除もだめなので、プールは絶対NGだと思いますし、そもそもご近所さんにご迷惑では…？

[163: マンション検討中さん]

そもそもマンションルールではバルコニーでの水使用はできないとのことなのでプールは難しいですね笑

水の使用ができないとなるとシンクは不要ですね。

[164: 匿名さん]

モデルルームに行った際シンク付き水栓があった気がします。
でも靴の汚れを落としたり、バルコニー掃除の際に使うという案内でした。

[165: マンション検討中]

スロップシンクあるなしでマンション決めるのはナンセンス過ぎるぞwww

[166: マンション検討中さん]

Fタイプ気に入りました。
検討中の皆さんはどのタイプを考えてますか？

[167: マンション検討中さん]

GタイプかHタイプ気になっています、、、

[168: マンション検討中さん]

さいきんの売れ行きがきになります。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

公式サイトに110戸成約のお知らせ記載ありましたよ。残り69戸ですね！竣工前に満室になりそうですね！

[170: 匿名さん]

バルコニーで水の使用ができないのはどうしてですか？
おそらく皆さんバルコニーの掃除で水を使うと思うのですが…
火災防止で火気厳禁と聞くので火の間違いでしょうか？？

[171: マンション比較中]

めちゃめちゃ売れてるみたいですね
残り約70戸どこまでこのペースを保てるか！！
検討者は早めの方が吉！

[172: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん
プールや掃除のお水がお隣や下階に流れこんだり、洗濯物にかかったり…
近隣マンションで上記トラブルが多かったので水を使用しないルールにしたと聞きました。

プールのように大量のお水を使用するものや、お水を流しながらの掃除はやめた方が懸命でしょうね。

バルコニーの水ぶきとか植物の水やりとか、周囲に迷惑にならない範囲であれば問題ないと思います。長文失礼しました。

[173: マンション検討中さん]

リビオ彩都の広告が入ってました。
8末時点で成約戸数120戸越えって書いてました。凄いですね。
気になるので今度ギャラリーに行ってみようと思います。

[174: 通りがかりさん]

宣伝や広告も交じりますね

[175: マンション検討中さん]

このあたり住宅が増えているみたいですが、
近隣の保育園はいくつかあるのでしょうか？

[176: マンション検討中さん]

私もリビオ彩都検討しており、
小さい子供もいるので保育園、幼稚園
どのような感じか知りたいです、、

[177: eマンションさん]

120戸成約だそうです。じきに完売しそうですね！

[178: 通りがかりさん]

彩都住みです。
近隣の保育園はフルタイム勤務でもなかなか入れないと聞きます。茨木と箕面の境なので、すぐそこに保育園があっても箕面の方優先で入れないとかもありました（泣）友達も2歳まで待ちましたが空きがなく、豊川の保育園に入所してました。
幼稚園はバスも多く来てるので、いろいろ選択肢はあると思いますよ。ただ私立のみですが…

[179: 周辺住民さん]

10年前に彩都にマンションを購入したものです。
彩都内での渋滞はほとんど問題ないです。彩都内では、渋滞というような渋滞は発生してません（リクローに入る車が列を作ってはいますが。。。）。
ただし、休日の昼ごろにバイパスの豊川駅の出口付近が少し渋滞します。

また、「10年後陸の孤島となる」という懸念についてですが、私にもマンション購入を検討している時（10年前）、同じように言われました。次の10年後どうなっているのかは、正直分かりませんが、少なくても、私が彩都のマンションを購入してからの10年は、彩都は発展を続けてます。現時点までは、彩都の人口も増え続けているのが事実かと思います。
http://www.saito.tv/about/project/project05.html

私も子育て世代ですが、彩都は大変気に入ってます。治安が良く、子育てするには良い場所だと思います。新興住宅街ということもあり、住人の生活レベルに偏りがなく、保育園や学校の保護者の価値観が、ある程度同じであるので、問題が起こりにくく、また、問題が起こった際も問題を解決しやすいと感じてます。これは、あくまで、個人的な私見です。

[180: 通りがかりさん]

阪急阪神不動産の方と話しする機会がありました。その際に、彩都のジオ新築マンションについて話しをしました。
販売開始時期は１１月か１２月くらいだろうと。また、値段はリビオより確実に高い設定になるとの事でした。具体的な値段まではわからないと言われてましたが、予想でリビオより1割から2割の範囲で高くなるのではとの事でした。
ジオファンの人は待った方がいいかもしれませんね。
リビオ考えてる人は早い目に成約した方がいいかも。良いとこどんどん埋まって行きますよ。

[181: 匿名さん]

>>180　通りがかりさん
>>値段はリビオより確実に高い設定になる
気になりますね・・・
販売開始が11月くらいなら、もうそろそろ詳細発表されてもいいころな気がします。

>>リビオ考えてる人は早い目に成約した方がいいかも。
これ結婚と同じでタイミングですよね。早めに決めた方がいい気がしちゃっています。「良いとこどんどん埋まって行きます」って人気物件なんだと思います。