リビオ彩都ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ彩都についての情報を希望しています。
179戸の大規模マンションです。
駅からもそれほど遠くなく、商業施設も近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/liviosaito179/

所在地：大阪府茨木市彩都やまぶき2丁目9番(地番)
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩8分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.64㎡～100.43㎡
売主：日鉄興和不動産株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[293: eマンションさん]

>>291 マンション検討中さん

私も迷いましたが、ジオはリビオよりも駅から離れてしまうことと、リビオより大規模なマンションになるので、マンション玄関入口から自分の部屋までが遠くなるのかなあ？と思ってしまったりで、こちらにしました！価格帯も全体的にリビオの方が安くなると思います。

[294: マンション検討中さん]

こちらの物件を含め、彩都のマンションを購入された方たちは、永住予定の方が多いですか？　それとも子育て期間限定の予定でしょうか？　

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

永住です。

[296: マンション検討中さん]

住宅ローンの改正案が固まってきたようですね。
「0.7% + 13年間 + 3000万上限」というなかなかひどい改悪で落胆する人が多いかと思います。
今年中入居できないともうアウトだよってネットで一部の人が騒いでるけど、実際どうでしょうか？11月月末までに契約できた人はセーフですよね？

[297: 口コミ知りたいさん]

リビオ？　ジオ？　どっちにすればいい？？

[298: マンション検討中さん]

もう数ヶ月したら内覧もできそうやし、リビオ待ってみるのもいいかも。でも、リビオは残り数戸やから、希望の部屋がなくなるかも。
あと、ジオは75m2からやから高い印象がある。

[299: eマンションさん]

ここ駐車場やすいよね

[300: マンション検討中さん]

平面駐車場ならではですね。彩都にある他マンションと比較しても安いのでしょうか？

[301: 周辺住民]

>>300 マンション検討中さん

彩都の他のマンションに住んでる者です。
同じ位の金額ですよ^^♪

[302: マンション検討中さん]

彩都の住み心地ってどんな感じなんでしょうか？

[303: マンション検討中さん]

彩都って地震や災害などには強いのでしょうか？
彩都は盛り土で作られた造成地が多いと聞いたことがあるので、以前の熱海での事故が思い出されてしまって彩都に住むことがなかなか決められません。

[304: 通りがかりさん]

彩都の盛土については以下が参考になると思います
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/shinsashido/menu/da...

[305: マンション検討中さん]

こちらを購入された方は、みなさん車所有ですか？

[306: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[307: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[308: 名無しさん]

>>305 マンション検討中さん
契約者です。
先日、駐車場の2台目を希望するか確認がありました。
もしかしたら、車を所有されてない方がいるのかもしれません。
不確定な情報につき、営業担当の方にご確認下さい。

[309: ビギナーさん]

>>303 マンション検討中さん
彩都住人がマジレスしてあげます。彩都は地盤が固く地震に強いです。災害に強くないと建てられないデータセンターが多く建っており、今も建設中、建設予定の土地が控えていますよ。こんなとこ他になかなかないですよ。

[310: 匿名さん]

彩都が地盤が固いというのはどこの情報でしょうか？304さんが示してくれた茨木市が出している盛土の造成地のマップに彩都が広範囲で含まれているのは考慮しなくても良いのでしょうか？

[311: 匿名さん]

>>309 ビギナーさん

大阪から車で近くてで川から遠い土地が安い所がない
が正しい表現かと。

[312: 通りがかりさん]

あとどれくらいの戸数が残っているのでしょうか？
先着順が4戸、3月上旬の第4期販売が2戸になっていたので、合わせてあと６戸という感じでしょうか。

内覧会も明日からスタートするので、いよいよという感じがしています。
内覧会も楽しみです♪

[313: 匿名さん]

先日幹事会社のサカイ引越しセンターの方に見積もりをとってもらったのですが、4月に近隣の市から（リビオまで車で20分程度）家族4人分3トントラックで多少の値引きも込で22万だったんですが、高すぎてびっくりしました。
他社ではもっと高いと言われ、
幹事会社でないと引越しトラックを敷地内に停められないとのことでしたが他社で相見積もりして
安いところにお願いするか迷っています。
契約者の方々どうされるのか知りたいです。

[314: マンション検討中さん]

他社で相見積もりしてサカイよりも安かったら、その金額をサカイに提示して再交渉とかは可能なのかな？？

[315: 通りがかりさん]

私も同じような経験をしまして、幹事会社以外で見積もりを取り、交渉しました。それなりに引いてもらえました。ただ、気をつけなければいけないのが、一斉入居なので対応してくれる業者が大手に限られるのと、３月末から４月は繁忙期なので、早く動かないと指定された日時の空きがないかもです。

[316: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[318: マンション検討中さん]

もしご存じの方がいたら教えてください。
（１）先着順のDタイプＦタイプはそれぞれ何階ですか？
（２）Ｆタイプの部屋は角部屋とありますが、南西側に窓があるということは、窓から見えるのは南西向きの隣のマンションですか？
（３）バーベキューテラスは実際に多人数でバーベキューでワイワイ騒ぐスペースですか？

[319: 匿名さん]

>>313 匿名さん
繁忙期やしなー4人家族でそれならあいみつとって少し値下げしてもらえるかどうかってとこやな。
ちなみにうちは一昨年4月末アートで車10分の距離2人家族3トン2往復でそれくらいだった。
ちょっと立地が特殊で幹事のアート以外受けてくれなくてあいみつとれなかったけど。
それ考えたら安いかも。会社の福利厚生とかで割引にならんか？

[320: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん

私もサカイ引越センターにしていまして、見積日がまだ先なのですが、差し支えなければどのあたりの引っ越し業者の見積もりをとられたか教えていただけますか？

[321: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん
購入者です。
わかるところだけですみませんが、書き込みします。
（2）ご質問の通りで、南西側の窓からは、マンションしか見えないと思います。
（3）火器の使用に条件があります。
詳しくは、販売担当者さんにご確認下さい。
私は、ピクニックテラスと解釈しています。

[322: 名無しさん]

引越し関係は、検討板よりも、住民板の方へ書き込みする方が良い気がします…

[323: 名無しさん]

>>320 匿名さん
私は一括見積もりサイトで依頼し、一斉入居、三月末ー４月初旬で反応してくれたのはいわゆる大手三社と言われるところでした。後は対応できないと連絡でした。値段が全然違うので中身をみると、結構、電気工事(エアコンとか洗濯機）で各社単価が違ったりしたので、比べてみるといいと思います。営業さんの当たり外れや、こちらとの相性で、値下げ幅も変わりますし。後、お節介なコメントになりますが、過去複数回の引っ越しの経験から、割と何かあったときの対応が各社違いますので、価格に加え、追加費用が発生するケースの確認とか、万が一の保証とか、確認されて、自分が一番お願いしたい引越やさんに、相見積結果を持って交渉するのがよいと思います。引っ越し後、家電や家具に傷が、とかは高い可能性で発生しますので。

[324: マンション比較中さん]

>>313 匿名さん

落とし所は、サカイ使ったものとして
日程後ろへ変更で 安くても18万円ですね。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>323 名無しさん
ありがとうございます！参考になります。
私も見積もりサイトで依頼してみようと思います。

[326: 口コミ知りたいさん]

内覧会行かれた方は居ますか？どんな感じだったか感想聞かせて頂けないでしょうか？

[327: 購入者]

内覧会参加した方で、キッチンスペースの天井高を計測した方いらっしゃいましたら教えてください。うっかり測り忘れてしまいました。

[328:]

>>327 購入者さん
営業さんに言ったら測って教えてくれるんちゃうか

[329: マンション検討中さん]

>>327 購入者さん

わたしも測り忘れてて、聞いたら2300㎜と教えてくださいましたよ！
梁とかある部屋もあるので、それは自己責任と言われました。

[330: 住民さん1]

>>325 検討板ユーザーさん
サカイは、見積りサイトに出すと真っ先に来ますね。米と段ボール持って。んで、値引きは一切しないと言う。なぜかどの営業さんも上から目線で言ってくる。
相見取ると他社の二倍近くの料金。前回の引っ越しは、マンション側がサカイを指定してきたので泣く泣くお願いしたが、サービスが他社と抜きん出て良いとは思えなかった。(小汚ないバイト？みたいなチャラチャラした従業員、こちらのプライベートを聞いてくる等)
引っ越しの見積りの際は、サカイは外しますね。良いイメージないから。

[331: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終期の分譲が始まりますね！
2戸ということなので、かなりの競争倍率になるのでしょうか…
申し込み考えておられる方いますでしょうか？

[332: マンション検討中さん]

ここに決めた方たちは、一番の理由は価格ですか？　それ以外に決め手になった理由があったらご教示お願いします。

[333: 匿名さん]

スーモだと4期分2戸の間取りが出てますね。あと先着分で1戸かな。
Gタイプ以外は公式サイトには紹介してないのはどうしてなんでしょうね。
中部屋ですがファミリー向けの広さなので良いですね。
廊下側にある部屋だと視線避けなのか斜めになっている窓がありますが
これは全部のタイプではないんですね。
柱があるのでうまくカウンターなり机を置いたら良い勉強スペースになりそうです。

[334: 豊津西]

宮原や東三国や加美とは雲泥差アホとカスしかいなかった

[335: マンション検討中さん]

全戸完売らしいですね。
凄いな

[336: eマンションさん]

>>335 マンション検討中さん

ホームページ見ました！確認会も終わり、あとは入居を待つのみです！彩都にできるジオと悩んでいましたが、価格面でリビオに軍配が上がりました！暮らしていく上で駐車場が自走式のマンションが良かったので、そのポイントも大きかったです！今後彩都が盛り上がってくれることを期待します！

[337: 匿名さん]

マンション契約者です

フロアコーティングした方いますか？
わたしはしたかったんですけど
家具やら家電やらで出費がすごそうなので
いつかはしたいなって思ってるんですけど
後からでもできるものですか？

参考にしたいので教えて欲しいです

[338: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
入居してからでもできるけど、家具全部どけないとできないから最初にやるより時間も金もかかると思う。
コーティングするまでにできた色褪せや傷そのままコーティングしても綺麗にならないから意味なくなる。
家具家電最低限にしてリビングと廊下のフロアコーティングにまわした方がいい。
売る時に傷あると値下げ交渉の材料にされたり、フローリング交換しなきゃならなくなる。他人のためにきれいにするぬらいなら自分のために最初に金かけた方がいい。

[339: 通りがかりさん]

>>338 通りがかりさん
追記、寝室はほとんど傷つかないから不要です。子供部屋は飲み物こぼしたりするだろうしタイルカーペットとか敷く方がいい。

[340: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
泣く子もだまる値段だったからー
将来の中古だと1000万台ー

[342: 近隣住民]

[NO.341～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]