リビオ彩都ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ彩都についての情報を希望しています。
179戸の大規模マンションです。
駅からもそれほど遠くなく、商業施設も近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/liviosaito179/

所在地：大阪府茨木市彩都やまぶき2丁目9番(地番)
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩8分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.64㎡～100.43㎡
売主：日鉄興和不動産株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[143: 匿名さん]

大規模マンションって、どこも同じようなデザインなのですが
マンションの入口、高級感があって素敵です。
共有施設が充実しているのもいいなと感じる点のひとつです。
駐車場も全戸分あるので、希望しても外れたらどうしようと考えなくてもよさそう。
家族で住むには十分すぎる内容だと思いました。

[144: 匿名さん]

センターオープンサッシのお部屋契約しました！
ウォールドアがある間取りもとても魅力的で
すごく迷いましたが、、、（笑）
中洋室もあるのでしばらくはそこも広げて
リビング兼子供部屋として使う予定です。
ベランダ側に壁がないのでお部屋もスッキリ
広く使えそうでいまからすごく楽しみです(^^)

[145: 匿名さん]

ホームページのムービーを見ましたが共用施設に図書室があるんですか？
書籍は年に2回入れ替えがあるようなので子供さんがいる家とっては
いいでしょうね。
子供のたまり場になっては困りますが、マンション内の友達同士で
机を並べられる環境があるのはとてもいいと思います。

[146: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション、ベランダがとても広そうですが水栓、コンセント等はベランダについてあるのでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

>>146 口コミ知りたいさん

お水使えませんよ?
向かいのマンション？が水栓ついてて
下の住民からクレームきたりしたので
今回付けませんでした！という言い訳されました（笑）バルコニーでシンク付いてないのはなかなか残念ですけどね。

[148: マンコミュファンさん]

今時バルコニー 水栓ないなんて嘘やろ…
いくら安いからって…
シンクなくても水やり用の水栓ないの？

[149: eマンションさん]

>>147 マンション検討中さん
この物件を契約しました。
なににそんなにお水を使うのですか？
あったら便利くらいで考えるのが普通ですよ
いくらでも対策は取れることに、文句ばっかり言わないでください。

[150: 通りがかりさん]

>>149 eマンションさん
私もシンクの必要性があまりわからないので、付いていなくても問題ないと思ってました。
見た目にも無い方がスッキリしていいなと^ ^

[151: eマンションさん]

>>149 eマンションさん
植木の水やりに使います。あとは夏の打ち水

[152: マンション検討中さん]

私も当初バルコニーにシンク無いのが気になっておりました。せっかくの広いバルコニーですし、夏は子供のプールでも良いなと考えておりました。

ただ、その気になればキッチンや風呂場から水を汲めば良いですし。いまは必須ではないかなと考えてます。バルコニーにシンクがあることによるデメリットもあると思いますので
（浸水やペットの毛が流れて詰まる等）

[153: 評判気になるさん]

そんにシンクが必要なら、違うマンションにすればいい。でも、価格が最低500万は上がる物件ばかり。それなら無しで工夫した方がいいかなと私は思います。
シンクでマンション選びはしない方が良いのでは。

[154: 通りがかりさん]

Jタイプ欲しかった

[155: 検討板ユーザーさん]

EかFもいい感じかなーと思ってます。

[156: マンション検討中さん]

F?Jのお部屋は6月ぐらいにモデルルーム行った際
けっこう埋まっていたのですが、
いまはどんな感じなのでしょうか。
Gタイプが気になっています。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

FからJのお部屋、です。

[158: マンション検討中さん]

シンクなしを批判しただけでこんな叩かれるの？
購入者怖すぎでしょ

[159: eマンションさん]

別に批判もしてないと思うが。
勝手に引け目を感じる人が過剰に反応してるようにおもえる。
スラップシンクは汚れるだけで不要だが、水栓はないのは珍しいかな。

あともし水栓あってもバルコニー でプールはしたらいかんw

[160: 検討板ユーザーさん]

>>158 マンション検討中さん
みんなが、それぞれの考えを載せてるだけ。良い、悪いは個人で決めればいい。しかも、載せてるのが全員購入者ではない。
ちなみに、他のマンションの掲示板はもっと荒れてる。こんな程度で批判にはならない。

[161: マンション検討中さん]

まさかと思うけどバルコニーでプールするの購入者？
プールした後排水どうするの？全部キッチンや風呂場に流すの？

[162: 匿名さん]

以前「バルコニーでお水を使う・流すのは禁止」だと説明を受けました。
水を撒いての掃除もだめなので、プールは絶対NGだと思いますし、そもそもご近所さんにご迷惑では…？

[163: マンション検討中さん]

そもそもマンションルールではバルコニーでの水使用はできないとのことなのでプールは難しいですね笑

水の使用ができないとなるとシンクは不要ですね。

[164: 匿名さん]

モデルルームに行った際シンク付き水栓があった気がします。
でも靴の汚れを落としたり、バルコニー掃除の際に使うという案内でした。

[165: マンション検討中]

スロップシンクあるなしでマンション決めるのはナンセンス過ぎるぞwww

[166: マンション検討中さん]

Fタイプ気に入りました。
検討中の皆さんはどのタイプを考えてますか？

[167: マンション検討中さん]

GタイプかHタイプ気になっています、、、

[168: マンション検討中さん]

さいきんの売れ行きがきになります。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

公式サイトに110戸成約のお知らせ記載ありましたよ。残り69戸ですね！竣工前に満室になりそうですね！

[170: 匿名さん]

バルコニーで水の使用ができないのはどうしてですか？
おそらく皆さんバルコニーの掃除で水を使うと思うのですが…
火災防止で火気厳禁と聞くので火の間違いでしょうか？？

[171: マンション比較中]

めちゃめちゃ売れてるみたいですね
残り約70戸どこまでこのペースを保てるか！！
検討者は早めの方が吉！

[172: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん
プールや掃除のお水がお隣や下階に流れこんだり、洗濯物にかかったり…
近隣マンションで上記トラブルが多かったので水を使用しないルールにしたと聞きました。

プールのように大量のお水を使用するものや、お水を流しながらの掃除はやめた方が懸命でしょうね。

バルコニーの水ぶきとか植物の水やりとか、周囲に迷惑にならない範囲であれば問題ないと思います。長文失礼しました。

[173: マンション検討中さん]

リビオ彩都の広告が入ってました。
8末時点で成約戸数120戸越えって書いてました。凄いですね。
気になるので今度ギャラリーに行ってみようと思います。

[174: 通りがかりさん]

宣伝や広告も交じりますね

[175: マンション検討中さん]

このあたり住宅が増えているみたいですが、
近隣の保育園はいくつかあるのでしょうか？

[176: マンション検討中さん]

私もリビオ彩都検討しており、
小さい子供もいるので保育園、幼稚園
どのような感じか知りたいです、、

[177: eマンションさん]

120戸成約だそうです。じきに完売しそうですね！

[178: 通りがかりさん]

彩都住みです。
近隣の保育園はフルタイム勤務でもなかなか入れないと聞きます。茨木と箕面の境なので、すぐそこに保育園があっても箕面の方優先で入れないとかもありました（泣）友達も2歳まで待ちましたが空きがなく、豊川の保育園に入所してました。
幼稚園はバスも多く来てるので、いろいろ選択肢はあると思いますよ。ただ私立のみですが…

[179: 周辺住民さん]

10年前に彩都にマンションを購入したものです。
彩都内での渋滞はほとんど問題ないです。彩都内では、渋滞というような渋滞は発生してません（リクローに入る車が列を作ってはいますが。。。）。
ただし、休日の昼ごろにバイパスの豊川駅の出口付近が少し渋滞します。

また、「10年後陸の孤島となる」という懸念についてですが、私にもマンション購入を検討している時（10年前）、同じように言われました。次の10年後どうなっているのかは、正直分かりませんが、少なくても、私が彩都のマンションを購入してからの10年は、彩都は発展を続けてます。現時点までは、彩都の人口も増え続けているのが事実かと思います。
http://www.saito.tv/about/project/project05.html

私も子育て世代ですが、彩都は大変気に入ってます。治安が良く、子育てするには良い場所だと思います。新興住宅街ということもあり、住人の生活レベルに偏りがなく、保育園や学校の保護者の価値観が、ある程度同じであるので、問題が起こりにくく、また、問題が起こった際も問題を解決しやすいと感じてます。これは、あくまで、個人的な私見です。

[180: 通りがかりさん]

阪急阪神不動産の方と話しする機会がありました。その際に、彩都のジオ新築マンションについて話しをしました。
販売開始時期は１１月か１２月くらいだろうと。また、値段はリビオより確実に高い設定になるとの事でした。具体的な値段まではわからないと言われてましたが、予想でリビオより1割から2割の範囲で高くなるのではとの事でした。
ジオファンの人は待った方がいいかもしれませんね。
リビオ考えてる人は早い目に成約した方がいいかも。良いとこどんどん埋まって行きますよ。

[181: 匿名さん]

>>180　通りがかりさん
>>値段はリビオより確実に高い設定になる
気になりますね・・・
販売開始が11月くらいなら、もうそろそろ詳細発表されてもいいころな気がします。

>>リビオ考えてる人は早い目に成約した方がいいかも。
これ結婚と同じでタイミングですよね。早めに決めた方がいい気がしちゃっています。「良いとこどんどん埋まって行きます」って人気物件なんだと思います。

[182: マンコミュファンさん]

どの立場から、早く買うの勧めてるの？
検討者だったら、早く買えとは言わないよね。ライバルだから。
購入者か業者の煽り？
彩都はいいところと思うけど、アングラ誘導はイマイチだね。

[183: マンション検討中さん]

結婚と同じで早めがいい、いいとこどんどん埋まるって、まるで結婚してない人は良くないみたいな言い方ですね。
失礼な。

[184: 匿名さん]

先日モデルルームの担当の方に
お伺いしたところ、
約140戸成約だそうです。
検討中の方を急かす訳ではないですが、
残り40戸程ですね。ご参考までに。

[185: マンション掲示板さん]

茨木はエリアによって値段が全然違うな。

[186: 口コミ知りたいさん]

彩都＝家を買うには高い。というイメージが
ありましたがそんなことはないのでしょうか？

[187: 通りがかりさん]

先日、彩都に住む友達の家に行ったところ
夜、不審者に尾行されました。
友達家族も何度か目撃してるみたいです。
このマンションを検討していましたが
やはり彩都は夜暗く
子供の事を考えると心配です。

[188: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
彩都はそんな暗くないですよ。
不審者はどこでも出ます。
彩都は全然安全ですよ。
気をつけた方がいい地域は他にいっぱいあります。

[189: 通りがかりさん]

真っ暗ではないですか、大阪市内の駅近とかよりはそりゃ暗いですけどね。不審者は知りません。

[190: 検討板ユーザーさん]

なんかこの掲示板も盛り上がってきたね。完売間近やからかなー

[191: マンション検討中さん]

彩都に住んで7年経つものです。大阪市内と比べると彩都は比較的治安もいいですし。不審者などは少ないと思うんですけどね。夜な夜なバイクの騒音はありますが笑　街灯も昔よりは増えたように思いますし。防犯カメラの設置もしているので安心かと。

[192: 通りがかりさん]

バイク騒音も、先日箕面市議会で問題視され、せせらぎ橋の対策に尽力して頂きました。
まだ、改善するとこはあると思いますが、一歩一歩進んでる感じです。山根ひとみ議員に議会で発言して頂きました。

[193: マンコミュファンさん]

>>187 通りがかりさん

マンション検討時に夜がどんな感じか彩都の街を歩いてみましたが、電車が到着すると降りる人も多く、塾通いの学生が自転車で行き交っていたり、ウォーキングしてる人や、犬の散歩をしてる人がいたりと、夜でも人通りがあり、駅周辺は街の雰囲気もよく安心感を感じました。
リビオの方まで歩きましたが、まだ工事中で裏が山ということがあり、さすがにその辺りは暗く感じましたが、マンションの入居が始まれば明かるくなるのではと思っています。
ご参考までに^ ^

[194: マンション検討中さん]

検討中の者ですが、何度か日中に駅前あたりを見に行ってみましたが、いつ行っても数えられる程度の人しか歩いていなくて驚いています。
上の方の投稿を見ると夜は人が多いようですが、昼間が閑散としていて不安になりました。
若い世代が多いから学校や仕事で、日中はあまり誰も出歩いたりしてないのでしょうか。
日曜日に行ってもあまり変わらない感じでしたが。
彩都は駅前以外の方が賑わっていますか？
街にいる人の少なさが気になりなかなか購入に踏み切れません。

[195: 通りがかりさん]

かなり極端な例を言うと、田舎ってあまり人いないし夜も暗いですよね。まぁ、それでも普通に生活できるわけで。ここがそこまでとは思いませんけどね。

[196: eマンションさん]

>>194 マンション検討中さん
ベッドタウンやからねー。朝晩の通勤時間以外は人がいない。一度家具屋見に行ってあまりの閑散さに驚愕したわ。

[197: マンコミュファンさん]

>>194 マンション検討中さん
193の者です。
購入する時はやっぱり街の雰囲気、人の賑わいなど、気になりますよね！
私が今が郊外の同じような住宅街に住んでいるので、彩都の街に人が少ないとは感じなかったのですが、大阪市内とかと比べると少ないと感じるのかもしれませんね^^;

[198: 匿名さん]

昼間の閑散は特に問題がないと思いますが、夜道が暗いと心配ですね。

マンションの入居がはじまれば明るくなるとは、マンションの窓からの灯りという意味ですか？
売主さんがマンションの周りに街灯を増やしてくれるんでしょうか？

[199: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
マンションに行く橋のところから見たリビオは工事中だったため、夜は真っ暗でしたが、居住が始まればマンションの窓からの明かりもあり、住人も行き交うことになるので、印象が変わってくるのかなと思っています。
言葉足らずですみません。。

[200: マンション検討中さん]

こちらの物件含め、彩都は、車なしの者が住むには不便でしょうか？

[201: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん

私も気になりました。
電車通勤の方は、どこまで通勤してるのかなーと。

[202: eマンションさん]

>>201 通りがかりさん

彩都在住の知人は梅田まで通勤しています。
モノレールで南茨木駅まで出れば阪急乗り換えは駅直結で便利です。南茨木から梅田も準特急が停まるので便利かと思います。ご参考までに。

[203: マンション検討中さん]

私の同僚は数名彩都に住んでいます。
大阪市の北区に会社があり、自宅から会社まで1時間はかからないくらいと言われてました。
私も彩都を考えているので、相談しています。
そこまで大変ではないと。モノレールは始発になるし。
でもやはり、千里とかに比べると不便ではありますよね。価格ははねあがりますが。
どっちをとるかですかねー…

[204: マンション検討中さん]

価格だけで比較すると、庄内駅のすぐ近くのクラッシィもけっこうリーズナブルと思われるのですが、彩都と庄内駅周辺では環境がまったく違うため、こちらの物件を検討中の方は、庄内の物件は比較対象とはならないでしょうか？

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
彩都のがかなりまし。
ここは梅田から遠い新興住宅地だから安いだけだけど、庄内は住むとこちゃう。子供いるなら尚更あかん。
飛行機うるさい、治安悪い、生活保護多い。民度低い。
あなたが低所得者で公共マナー守れないとかお金ないからちょっと万引きしてもいいよねって感じの＊＊なら庄内に行っても大丈夫。
というかクラッシィは普通借地権だから賃料も必要なのでは？買う意味ないよ。

[206: マンション検討中さん]

>>180 通りがかりさん
彩都西に新たにジオ物件できるんですか？　他社の物件ですみませんが、もし情報があったらリンクを教えてもらえると嬉しいです。

[207: マンション検討中さん]

庄内はやばいですねー。どんなに便が良くても嫌やなー。
あんなに立地がいいのに安いのは何か理由があるんてますよ。尼崎みたいになれば良いんかも知れんけど、これは博打ですよね。
庄内なら彩都選びますねー。
そんなに梅田行く用事ないですし。近くにららぽーとあるから買いもんならほとんど賄えるような。

[208: 通りがかりさん]

ジオの新築マンションは確かな情報ですよ。
まだ、ホームページは上がってないですね。
なんか噂によれば南茨木の駅にジオの広告看板か出てるとか聞きましたけど。
あとは、阪急阪神不動産に聞きにいくのが良いのでは。

[209: マンション検討中さん]

シエリア彩都の中古物件も少なくなってきた。
新築リビオと中古シエリアはほとんど変わらない値段やったから、シエリアはめっちゃ残ってたんかなー思ってました。やっぱり、リビオが残り数少なくなってきたから、シエリアも埋まってきてるんかなー。

[210: マンション検討中さん]

シエリアの中古多かったですもんね。比較していた人は多かったはず。これからこの状況でリビオ彩都の売れ行きが気になりますね。

[211: 匿名さん]

こちらのマンションでは共用施設に家庭菜園があるようですが、
市民農園のようなスタイルで希望者が区画をレンタルするのですか？
初心者には野菜作りを指導してくれるサービスはあるんでしょうか？

[212: 評判気になるさん]

皆さん、インテリアオプション相談会は行かれますか？
床コーティングなどしておく方がいいのでしょうか？
しておいた方がいいことなどありましたらアドバイス宜しくお願いします。

[213: 匿名さん]

>>212 評判気になるさん
フロアコーティングはしとくといいよ。水モップするだけでいい。
床の傷防げるから売りやすくなる。

[214: 評判気になるさん]

>>213 匿名さん

アドバイスありがとうございます^ ^
フロアコーティング検討してみます！

[215: マンション検討中さん]

フロアコーティング、剥がれたら逆に汚くなるとの情報もあり悩んでます。

[216: マンション検討中さん]

まったく必要ないよ、フロアコーティングなんて。
お金を無駄にしてしまうだけ。

[217: マンション検討中さん]

フロアコーティングは、やってよかったオプションに出てきますが、不要ですか？

[218: 通りがかりさん]

>>215 マンション検討中さん
どんだけ荒く住むつもりだwそんなに簡単に剥げないよ。

[219: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

そもそもシートフローリングだから、コーティングもワックスも不要。汚れは付きにくいし、手入れは水拭きで十分。

逆にコーティングを施してしまうとフローリングの遮音性をダメにしてしまうので、結局見栄えだけのために数十万円突っ込むことになりますね。

フローリングは使い捨てだと思って、ダメになったら張り替えればいいという考え方の方がよっぽど賢いかと思いますよ。

[220: 評判気になるさん]

エコカラット気になっているのですが
いらないという意見も多く迷っています。
みなさんのご意見知りたいです。

[221: 通りがかりさん]

>>220 評判気になるさん
地震で割れて崩れるかもって聞いたからやめた。壁の低い位置ならいいとおもう。天井は流石に怖いかな。

[222: 名無し]

>>131 通りがかりさん
でも高くても買ったほうが良い。安物物件や貧困地区は絶対損やで。下町や工業地域や川沿いは絶対に住んではいけない。校区は悪ばかり。例えば豊中12中や西淀川美津島中。大阪市内でまともなのは北区、天王寺区、中央区、阿倍野区、西区、福島区当たり。それ以外はだめと思う。

[224: eマンションさん]

こちらのマンション購入者です。公式サイトに140成約とありましたね。残り30部屋ちょっとくらいでしょうか。
各部屋の間取りページに行くとAとJタイプが完売で、Cが残り2、Eが残り1となっていました。入居日までに満室になりそうな勢いですね。同じ北摂の新築マンションでも場所によっては売れ残っているところもあるので、完売になってくれると嬉しいです。

[225: 匿名さん]

安いから売れるでしょ、心配なし。

[226: 匿名さん]

北摂のマンションは基本高いからね。
イコシティとこちらは安いからドライブかかる。一時期の千里山も。土俵が違うな。

[227: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
http://te1049-190101.com/2021/09/06/（仮称）彩都ｆ６１－２街区新築工事%E3%80%80箕面市彩/

[228: 評判気になるさん]

>>178 通りがかりさん

マンション契約していま保育園検討しているので
このような情報ありがたいです！

いまは茨木在住ではないのですが保育園に通っており、
転入というかたちで申請するのですが
両親ともにフルタイムでも厳しいのでしょうか(＞＜)
茨木市は阪急茨木、JR茨木付近は激戦と
よく耳にしますが、このあたりも同じような
かんじなのか気になります。
万が一、待機児童になってしまった場合、
一時保育のある保育園はあるのでしょうか、、？

[229: 匿名さん]

保育園は認可外でも空きがない状態ですか？
認可に空きがない場合、とりあえず認可外に入れれば空きが出たら即認可に途中入園、あるいは次年度の入園ができる可能性が高くなると聞いたことがあります。

[230: マンション比較中さん]

先日MRに行ってきた者です。
床暖もディスポーザーもついてないことにさすがに驚きました…
やはり安さだけを売りにしているマンションだなぁって改めて認識できました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[231: マンション検討中さん]

ディスポーザーなんてあっても詰まったら面倒なだけだし生ゴミ臭が出てくるので要らないですよ!
床暖はあった方が確かに冬場はあったかいけど、故障したら修理費用かかなりかかるし、無くても別にホットカーペットつければ良いだけだし…

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション検討中さん
どちらもそんな壊れるものではないが、雑な人はディスポーザーに異物入れて壊しそう。普通の知能持ってれば壊さない。
生ゴミ臭なんかしない。気になるときはみかんの皮ガーってすれば解決

[233: マンション比較中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[234: 評判気になるさん]

>>229 匿名さん

ありがとうございます。
このあたりは認可外保育園も近くにないようで、、
箕面の認可外も視野に入れようかと思います。

[235: eマンションさん]

床暖やディスポーザーといったオプションよりも教育環境や暮らし方に目を向けておられる方がここを選んでいるのだと思いますよ。床暖やディスポーザーがないと嫌だと言う人は、もう少し予算を上げて茨木駅前なんかのマンションを買えばいいだけの話です。5000万以上予算を工面できるならの話ですが。そもそも床暖やディスポーザーがなくても普通に生活できますし、マンションの価格でその人の人間性や価値観を決めてしまうような感覚の方が疑問です。そういった方と同じマンションに住まなくて済むと思うとホッとしました。

[236: 名無しさん]

>>235 eマンションさん

私も購入者です、同じくホッとしました。

[237: マンション検討中さん]

>>235 eマンションさん

その通りですね！何かと文句を言いたい悲しい人なんだと思います。

[238: マンション検討中さん]

>>235 eマンションさん

おっしゃる通りです！
私も購入者でホッとしました。

[239: 検討板ユーザーさん]

そりゃ床暖やディスポーザーがなくても普通に生活はできますけど、それを言い始めたら極論新築じゃなくてオンボロの中古でも生活できるわけで。。。

他の新築マンションとの比較という話でしょうけどね。

[240: 通りがかりさん]

>>235 eマンションさん
教育環境なら駅前養精地区が塾も多くて最強では？
ここの設備仕様が劣ってる事実は変わらない。他人に蔑まれても仕方ない。気にしたら負け。
自分たちが買える範囲の物件で家族が幸せに暮らせたらいいじゃない。
頑張って10年後駅前買えばいいのよ。

[241: マンコミュファンさん]

>>235 eマンションさん
私も購入者です。
床暖房、ディスポーザーがなくても、このマンションにはそれを補うだけの他の魅力がたくさんあり、将来自分がイメージする生活にぴったりだったので、私はこのマンションに決めました。
価値観は人それぞれだと思いますが、このマンションに住われる方は同じような価値観の方だと思うので、その点ではとても安心しています。

[242: マンション検討中さん]

めっちゃ掲示板が盛り上がってきましたね。売れてるマンションは、批判されてるの多々見ます。
妬ましいんでしょうね。これはリビオが注目され出してるんでしょう。
こおいう批判書く人は他のマンションの販売員さんかなー。それか人気無いマンション買ってしまった人かな。何かかわいそう…（笑）。頑張れ！！

[243: マンション掲示板さん]

申し訳ないが、妬む要素がない。
価額の安いマンションが売れなかったら終わり。価額の高いマンションとは比較する意味がない。

[244: 検討板ユーザーさん]

価値観の違いと思います。
設備は絞ってでも価格を抑えてるので、それと引き換えに静かな街に広い部屋で住めるというのもいいよなあと思います。
昨今の駅前マンション高過ぎですからね。買える人はいいですが。

[245: eマンションさん]

確かに高槻や茨木駅前のマンションは高騰しているので、なかなか買えませんし、予算の都合上、リビオとの比較対象にすら入りませんね。

總持寺のイコシティも同じ広さでも、あちらの方が価格は高いので、北摂で新築物件で住環境が整っていて価格も抑えながらとなると、ここ一択じゃないでしょうか。だからこそもう140戸以上の成約があるわけですし。魅力を感じた人がすでにもう140世帯いると思うと楽しみですね。

[246: 通りすがり]

他のマンションの掲示板を含めて時々、営業が書き込みしていると言う人がいる。
ゼロとは言わないが、可能性は低いと思う。
メリットがほぼなく、下手すると訴えられるリスクもある。
不動産業界に限らずしっかりした会社はそのあたりの啓蒙活動もできているので馬鹿らしくてやってられないと思う。

[247: マンコミュファンさん]

茨木市民です。
彩都西は類農園やりくろーおじさん、公園目当てでドライブに行きます。
いいところと思います。
そこに住みたいと思った、マンションを買った。それでいいのでは。よそのマンションに触れる必要はないと思います。ましてや否定的に書くのは、無用な刺激につながります。
彩都に住むのを楽しみにしている、それで十分ではないでしょうか。

[248: マンション検討中さん]

>>243 マンション掲示板さん

あまり不動産を知らないのかなー。価格が高いのは地域が一番左右されます。もし、このリビオが千里に立つとなれば１０００万以上は軽く上がりますよ。

私知識無いですって言う投稿してたら恥ずかしいなー。もう少し勉強しような！！

[249: 検討板ユーザーさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[250: 匿名さん]

>>249 検討板ユーザーさん
無能とか使うのは、大人として止めましょう。
あと、南茨木のマンションで同じ書き込みされとますが、他人のマンションを悪く言うのも止めましょう。

[251: 匿名さん]

荒れてますね…

[252: 検討板ユーザーさん]

>>250 匿名さん

本当ですね！
同じ書き込みがありました。
250さんはよく見つけましたね！南茨木のマンションに関わってる方なのかな…色々な掲示板見てる方なのかな…

[253: 検討板ユーザーさん]

>>250 匿名さん

ほんまや！よう気付きましたね！
めっちゃ暇やん。ほかにする事ないんかなー笑

[254: マンション検討中さん]

個人的にEタイプがすごく気に入ってますが、
残された選択肢は2階だけですねー

低階層ですが方角が良くて眺望もわりといいと聞いているので、
前向きに検討してますが、なぜ2階だけ売り残されたのがやはり少し気になります。

価格的に100平米台のわりにリーズナブルだし、マイナス要素も特段見つからないし、何か自分が見抜けてない致命的な欠点があるのでしょうかね？

[255: マンション検討中さん]

広告で２６００万円台を出したいから、売らないようにしているのではないですかねー。
どこのマンションも安い部屋は最後の方まで広告のために残してる事多いですよ。最後は抽選になりがちです。

[256: マンション検討中さん]

残された選択肢が少ないですね。
ジオ彩都いろどりの丘が
公式HP立ち上がりましたし
どうするか非常に迷っております。

[257: 口コミ知りたいさん]

子持ちで購入検討しています。
近くに小学校、中学校まではありますが彩都にお住まいの方は高校はどのように通わせているのでしょうか？利便性が少し気になってしまい投稿させていただきました。

[258: 匿名さん]

2600万円の部屋は第四期、来年3月上旬の販売になる予定なのですね。
もしかすると第四期が最終期販売になり、それまでモデルルームとして使用される部屋なのですか？

[259: 匿名さん]

仕事で近くまで行ったのでついでに現地の様子を撮ってきました。
存在感があってめっちゃ綺麗に仕上げってきてますね！内覧会楽しみ^ ^

[260: 検討板ユーザーさん]

勤務時間中の冒険、ありがとうございます！

[261: マンション検討中さん]

彩都西ののどかな環境に惹かれることもあれば、もう少し便利な立地にすればよかったと後悔しないだろうかと心配になることもあり、気持ちが固まりません。。。こちらの物件の購入を決めた方は、やはり環境重視で決意されたのでしょうか？

[262: 名無しさん]

マンション購入者です。既に彩都に7年以上住んでおり生活を行なっていく上でに特に不便に感じないこと。このまま彩都に住んでも良いなと思えたのが購入に至った理由です。用事があり大阪市内まで足を運ぶ際は正直面倒だなと感じますが。

それ以外は不便に感じません。スーパー、コンビニ、病院、学校、銀行などは徒歩圏内にありますし、買い物などはエキスポシティいけば大抵のものはあるのかなと。

[263: マンション検討中さん]

さいきんグリーン住宅ポイントというものを
よく耳にするのですが、こちらのマンションも
対象になるのでしょうか？

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
このマンションは対象外ですよ

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

そうなんですね、、、
ありがとうございます！

[266: 匿名さん]

エントランスが素敵ですね。
物件価格も買いやすいので、
子育てにまだまだ教育資金がかかるファミリー層は嬉しいです。
ただ周辺はまだまだ緑が多く、夜道は暗くて危なくないでしょうか？

[267: 周辺住民さん]

10年間彩都に住んでいる者です。
夜道は確かに暗いですが、危なくはないと思います。
自治会として、彩都に交番を設置してほしいという要望を警察署の方に出したことがあるのですが、「彩都は治安が良く、交番の設置対象としては優先順位が低い（治安を改善する必要がある地域から優先して交番を設置する）」という回答でした。
この警察署からの回答が、「彩都は夜道でも安全」ということに、必ずしも直結しませんが、少なくても、彩都の治安は良い方だとは言えるのだと思います。
実際に、自分の周りで、この10年の間、犯罪的なことに遭遇したといった話を聞いたことはありません。

[268: マンション検討中さん]

彩都西にあるスーパーマーケットは、フレンドマートとラ・ムーという２つのお店でしょうか？　この2つで日常の食材は不自由なく間に合うでしょうか？　また、今後、このエリアに何かお店ができる予定があったら教えていただけますでしょうか？

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
今第4期の販売が始まっていますが、希望のお部屋は抽選になるそうです。第1期から3期までは抽選のお部屋はあったのでしょうか？

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
2600万台のお部屋ってまだ販売されていますか？

[271: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション検討中さん
彩都住人です。
本物件付近だと、記載頂いた２つと、類農園（直売所）です。
あと、車で10分程度で、彩菜みまさか（直売所）、シェフカワカミ（スーパー）があります。
彩菜みまさかは、彩都外から来られる方も多いようで賑わっています。
日常の食材は調達できると思いますが、個々の好みもあるかと思いますので、一度、直接ご確認頂く事をおすすめします。
今後、スーパーが出店される。というのは、私は知りません。

[272: マンション検討中さん]

>>271 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

[273: マンション検討中さん]

阪大旧箕面キャンパス跡地が魅力的な施設になってくれたら嬉しいのですが、どうなるんでしょうね？

[274: マンション掲示板さん]

>>273 マンション検討中さん

商業施設が入ると賑やかになりますし嬉しいですよね！情報欲しいですね！

[275: マンション検討中さん]

子供はなしで、老後の生活も見据えて検討している者です。ここと同じような価格帯の物件としては、川西市のジオ多田が候補に挙がっています。彩都は環境が良さそうですがモノレールという点と梅田まで遠いのがちょっとマイナスポイント、川西市の多田は一応鉄道駅ですがあまり周辺の環境に魅力を感じず、迷っています。彩都で検討中あるい購入済みの方は、多田とかは比較対象にしましたか？ また、彩都に決めた決定的な理由があったら、教えてもらえると嬉しいです。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
彩都住まいです。
昔多田に戸建てを考えましたが、利便性と車が無いと絶対不便という理由でやめました。
多田との比較はやはり利便性だと思います。
彩都ですと梅田までは南茨木で阪急に乗り換えれば準急が止まるのですぐですし遠いと感じた事はないです。
周りにもスーパーやディスカウントストアもありますし、梅田まで出なくてもエキスポシティや千里中央などもあるので、彩都に住んで良かったと思ってます。
千里中央も開発が進めばかなり良くなると思うので。

[277: マンション検討中さん]

老後ということなので、彩都には阪大病院が近くにあるのは良いポイントではないですかねー。もし、大病された場合、大規模病院に通う事など考えた場合はいいのかなと。

[278: マンション検討中さん]

梅田まで行く機会ってそんなにあります？コロナ禍の影響もありますが、私は月1回行けば多いような程度になりました。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

私もそう思います。
これから、ますます梅田など行く機会は無くなるようなきがします。
みんなで集まるとか以外は無いような気がします。

[280: 検討板ユーザーさん]

成約戸数が150戸超えましたね！
売れ行きが良くても来年3月の第4期販売まで販売引っ張るんでしょうかね？
早く完売になってくれると嬉しいです。

[281: 匿名さん]

2021年12月11日（土）初発から、彩都線の休日12時～14時台は20分間隔から12分間隔に増発されるそうです。少しだけ便利になりますね。
https://www.osaka-monorail.co.jp/monorailwp/wp-content/uploads/2021/11...

[282: マンション検討中さん]

成約が160超えましたね！
凄い売れ方ですね！

[283: eマンションさん]

>>282 マンション検討中さん

179戸の完売まで残りわずかですね！

[284: マンション検討中さん]

売れ行きスゴイですね！
間取りを見るとまだBタイプやCタイプはラスト1邸、2邸のままになっていますが、実際はどうなのでしょうか？
もう完売しているかわかる方いますか？

[285: マンション検討中さん]

こちらの物件、売れ行きがかなり良いようですが、何か特別な理由というか魅力があるのでしょうか？　ぜひ教えていただけるとうれしいです。

[286: eマンションさん]

>>285 マンション検討中さん
購入者です。北摂ではダントツに販売価格が安いので、彩都という立地の良し悪しを凌駕しているのだと思います。おそらく入居開始前に完売するのでは？と思っています。先日、インテリア説明会に参加しましたが、若い夫婦や子連れの方も多く、子育て世代にも刺さったのではと思います。

[287: マンション掲示板さん]

>>285 マンション検討中さん
私も購入者です。
286さんが仰るように販売価格はとても魅力的ですよね。
この広さ、この眺望で3000万円台で購入できたのでその後の生活にも余裕を持てるのはとても大きいです。
あと、ベランダ側に大きな建物が建つこともないと思うので、ベランダからの景色が維持されるのも決め手になりました。
交通の便がいいところはたくさんあると思いますが、彩都の環境、中でもリビオの立地が気に入っています。
参考になれば幸いです。

[288: マンション掲示板さん]

>>285 マンション検討中さん
激安だから買いました。

[289: マンション検討中さん]

このマンション買ってよかったです！
売れ残りがあるマンションは最悪ですよね。
値下げめっちゃしてるのも見るし。

[290: 検討板ユーザーさん]

二重でアウト。
よそのマンションディスること。
そして、自分とこの価格帯を省みないこと。

[291: マンション検討中さん]

ここの残りわずかな物件を買ってしまうか、近所にできるジオにするか、迷っているところです。。。

[292: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん
ジオはここより高くなると思うで？ジオってだけで他より高いから。あと資材がどんどん高くなるぅ?

[293: eマンションさん]

>>291 マンション検討中さん

私も迷いましたが、ジオはリビオよりも駅から離れてしまうことと、リビオより大規模なマンションになるので、マンション玄関入口から自分の部屋までが遠くなるのかなあ？と思ってしまったりで、こちらにしました！価格帯も全体的にリビオの方が安くなると思います。

[294: マンション検討中さん]

こちらの物件を含め、彩都のマンションを購入された方たちは、永住予定の方が多いですか？　それとも子育て期間限定の予定でしょうか？　

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

永住です。

[296: マンション検討中さん]

住宅ローンの改正案が固まってきたようですね。
「0.7% + 13年間 + 3000万上限」というなかなかひどい改悪で落胆する人が多いかと思います。
今年中入居できないともうアウトだよってネットで一部の人が騒いでるけど、実際どうでしょうか？11月月末までに契約できた人はセーフですよね？

[297: 口コミ知りたいさん]

リビオ？　ジオ？　どっちにすればいい？？

[298: マンション検討中さん]

もう数ヶ月したら内覧もできそうやし、リビオ待ってみるのもいいかも。でも、リビオは残り数戸やから、希望の部屋がなくなるかも。
あと、ジオは75m2からやから高い印象がある。

[299: eマンションさん]

ここ駐車場やすいよね

[300: マンション検討中さん]

平面駐車場ならではですね。彩都にある他マンションと比較しても安いのでしょうか？

[301: 周辺住民]

>>300 マンション検討中さん

彩都の他のマンションに住んでる者です。
同じ位の金額ですよ^^♪

[302: マンション検討中さん]

彩都の住み心地ってどんな感じなんでしょうか？

[303: マンション検討中さん]

彩都って地震や災害などには強いのでしょうか？
彩都は盛り土で作られた造成地が多いと聞いたことがあるので、以前の熱海での事故が思い出されてしまって彩都に住むことがなかなか決められません。

[304: 通りがかりさん]

彩都の盛土については以下が参考になると思います
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/shinsashido/menu/da...

[305: マンション検討中さん]

こちらを購入された方は、みなさん車所有ですか？

[306: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[307: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[308: 名無しさん]

>>305 マンション検討中さん
契約者です。
先日、駐車場の2台目を希望するか確認がありました。
もしかしたら、車を所有されてない方がいるのかもしれません。
不確定な情報につき、営業担当の方にご確認下さい。

[309: ビギナーさん]

>>303 マンション検討中さん
彩都住人がマジレスしてあげます。彩都は地盤が固く地震に強いです。災害に強くないと建てられないデータセンターが多く建っており、今も建設中、建設予定の土地が控えていますよ。こんなとこ他になかなかないですよ。

[310: 匿名さん]

彩都が地盤が固いというのはどこの情報でしょうか？304さんが示してくれた茨木市が出している盛土の造成地のマップに彩都が広範囲で含まれているのは考慮しなくても良いのでしょうか？

[311: 匿名さん]

>>309 ビギナーさん

大阪から車で近くてで川から遠い土地が安い所がない
が正しい表現かと。

[312: 通りがかりさん]

あとどれくらいの戸数が残っているのでしょうか？
先着順が4戸、3月上旬の第4期販売が2戸になっていたので、合わせてあと６戸という感じでしょうか。

内覧会も明日からスタートするので、いよいよという感じがしています。
内覧会も楽しみです♪

[313: 匿名さん]

先日幹事会社のサカイ引越しセンターの方に見積もりをとってもらったのですが、4月に近隣の市から（リビオまで車で20分程度）家族4人分3トントラックで多少の値引きも込で22万だったんですが、高すぎてびっくりしました。
他社ではもっと高いと言われ、
幹事会社でないと引越しトラックを敷地内に停められないとのことでしたが他社で相見積もりして
安いところにお願いするか迷っています。
契約者の方々どうされるのか知りたいです。

[314: マンション検討中さん]

他社で相見積もりしてサカイよりも安かったら、その金額をサカイに提示して再交渉とかは可能なのかな？？

[315: 通りがかりさん]

私も同じような経験をしまして、幹事会社以外で見積もりを取り、交渉しました。それなりに引いてもらえました。ただ、気をつけなければいけないのが、一斉入居なので対応してくれる業者が大手に限られるのと、３月末から４月は繁忙期なので、早く動かないと指定された日時の空きがないかもです。

[316: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[318: マンション検討中さん]

もしご存じの方がいたら教えてください。
（１）先着順のDタイプＦタイプはそれぞれ何階ですか？
（２）Ｆタイプの部屋は角部屋とありますが、南西側に窓があるということは、窓から見えるのは南西向きの隣のマンションですか？
（３）バーベキューテラスは実際に多人数でバーベキューでワイワイ騒ぐスペースですか？

[319: 匿名さん]

>>313 匿名さん
繁忙期やしなー4人家族でそれならあいみつとって少し値下げしてもらえるかどうかってとこやな。
ちなみにうちは一昨年4月末アートで車10分の距離2人家族3トン2往復でそれくらいだった。
ちょっと立地が特殊で幹事のアート以外受けてくれなくてあいみつとれなかったけど。
それ考えたら安いかも。会社の福利厚生とかで割引にならんか？

[320: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん

私もサカイ引越センターにしていまして、見積日がまだ先なのですが、差し支えなければどのあたりの引っ越し業者の見積もりをとられたか教えていただけますか？

[321: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん
購入者です。
わかるところだけですみませんが、書き込みします。
（2）ご質問の通りで、南西側の窓からは、マンションしか見えないと思います。
（3）火器の使用に条件があります。
詳しくは、販売担当者さんにご確認下さい。
私は、ピクニックテラスと解釈しています。

[322: 名無しさん]

引越し関係は、検討板よりも、住民板の方へ書き込みする方が良い気がします…

[323: 名無しさん]

>>320 匿名さん
私は一括見積もりサイトで依頼し、一斉入居、三月末ー４月初旬で反応してくれたのはいわゆる大手三社と言われるところでした。後は対応できないと連絡でした。値段が全然違うので中身をみると、結構、電気工事(エアコンとか洗濯機）で各社単価が違ったりしたので、比べてみるといいと思います。営業さんの当たり外れや、こちらとの相性で、値下げ幅も変わりますし。後、お節介なコメントになりますが、過去複数回の引っ越しの経験から、割と何かあったときの対応が各社違いますので、価格に加え、追加費用が発生するケースの確認とか、万が一の保証とか、確認されて、自分が一番お願いしたい引越やさんに、相見積結果を持って交渉するのがよいと思います。引っ越し後、家電や家具に傷が、とかは高い可能性で発生しますので。

[324: マンション比較中さん]

>>313 匿名さん

落とし所は、サカイ使ったものとして
日程後ろへ変更で 安くても18万円ですね。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>323 名無しさん
ありがとうございます！参考になります。
私も見積もりサイトで依頼してみようと思います。

[326: 口コミ知りたいさん]

内覧会行かれた方は居ますか？どんな感じだったか感想聞かせて頂けないでしょうか？

[327: 購入者]

内覧会参加した方で、キッチンスペースの天井高を計測した方いらっしゃいましたら教えてください。うっかり測り忘れてしまいました。

[328:]

>>327 購入者さん
営業さんに言ったら測って教えてくれるんちゃうか

[329: マンション検討中さん]

>>327 購入者さん

わたしも測り忘れてて、聞いたら2300㎜と教えてくださいましたよ！
梁とかある部屋もあるので、それは自己責任と言われました。

[330: 住民さん1]

>>325 検討板ユーザーさん
サカイは、見積りサイトに出すと真っ先に来ますね。米と段ボール持って。んで、値引きは一切しないと言う。なぜかどの営業さんも上から目線で言ってくる。
相見取ると他社の二倍近くの料金。前回の引っ越しは、マンション側がサカイを指定してきたので泣く泣くお願いしたが、サービスが他社と抜きん出て良いとは思えなかった。(小汚ないバイト？みたいなチャラチャラした従業員、こちらのプライベートを聞いてくる等)
引っ越しの見積りの際は、サカイは外しますね。良いイメージないから。

[331: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終期の分譲が始まりますね！
2戸ということなので、かなりの競争倍率になるのでしょうか…
申し込み考えておられる方いますでしょうか？

[332: マンション検討中さん]

ここに決めた方たちは、一番の理由は価格ですか？　それ以外に決め手になった理由があったらご教示お願いします。

[333: 匿名さん]

スーモだと4期分2戸の間取りが出てますね。あと先着分で1戸かな。
Gタイプ以外は公式サイトには紹介してないのはどうしてなんでしょうね。
中部屋ですがファミリー向けの広さなので良いですね。
廊下側にある部屋だと視線避けなのか斜めになっている窓がありますが
これは全部のタイプではないんですね。
柱があるのでうまくカウンターなり机を置いたら良い勉強スペースになりそうです。

[334: 豊津西]

宮原や東三国や加美とは雲泥差アホとカスしかいなかった

[335: マンション検討中さん]

全戸完売らしいですね。
凄いな

[336: eマンションさん]

>>335 マンション検討中さん

ホームページ見ました！確認会も終わり、あとは入居を待つのみです！彩都にできるジオと悩んでいましたが、価格面でリビオに軍配が上がりました！暮らしていく上で駐車場が自走式のマンションが良かったので、そのポイントも大きかったです！今後彩都が盛り上がってくれることを期待します！

[337: 匿名さん]

マンション契約者です

フロアコーティングした方いますか？
わたしはしたかったんですけど
家具やら家電やらで出費がすごそうなので
いつかはしたいなって思ってるんですけど
後からでもできるものですか？

参考にしたいので教えて欲しいです

[338: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
入居してからでもできるけど、家具全部どけないとできないから最初にやるより時間も金もかかると思う。
コーティングするまでにできた色褪せや傷そのままコーティングしても綺麗にならないから意味なくなる。
家具家電最低限にしてリビングと廊下のフロアコーティングにまわした方がいい。
売る時に傷あると値下げ交渉の材料にされたり、フローリング交換しなきゃならなくなる。他人のためにきれいにするぬらいなら自分のために最初に金かけた方がいい。

[339: 通りがかりさん]

>>338 通りがかりさん
追記、寝室はほとんど傷つかないから不要です。子供部屋は飲み物こぼしたりするだろうしタイルカーペットとか敷く方がいい。

[340: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
泣く子もだまる値段だったからー
将来の中古だと1000万台ー

[342: 近隣住民]

[NO.341～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]