リビオ彩都ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ彩都についての情報を希望しています。
179戸の大規模マンションです。
駅からもそれほど遠くなく、商業施設も近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/liviosaito179/

所在地：大阪府茨木市彩都やまぶき2丁目9番(地番)
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩8分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：70.64㎡～100.43㎡
売主：日鉄興和不動産株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

値段だけ見ていると安いなぁという印象は受けます。
ただ〇〇〇〇万円台「より」なので
最多価格帯を見て判断をしていくしかないのだけど。
公式サイトの現地写真を見ての判断ですが、
日当たりはものすごく良さそうですね。周りにあまり建物もないですし。

[2: 匿名さん]

渋滞がすごそうだなあ…

[3: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/liviosaito179/outline/
物件概要｜【公式】リビオ彩都｜彩都179｜日鉄興和不動産がお届けする新築分譲マンション

更新日：2020-08-04
次回更新予定日：2020-08-18

全体概要
物件名称リビオ彩都
所在地大阪府茨木市彩都やまぶき2丁目9番(地番)
交通大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩8分
地目宅地
用途地域第2種住居地域
敷地面積11851.85㎡(建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類所有権
建築面積3233.01㎡
建築延床面積18675.59㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数179戸
間取り2LDK+S～4LDK
住居専有面積70.64㎡～100.43㎡
駐車場敷地内182台(料金未定、※内来客用駐車場3台)
自転車置場368台(料金未定)
バイク置場6台(料金未定)
ミニバイク置場21台(料金未定)
管理形態委託(管理形態未定)
施工会社岩田地崎建設株式会社
事業主日鉄興和不動産株式会社
大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号大阪興銀ビル3階
宅地建物取引業/国土交通大臣(4)第6908号
(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関電不動産開発株式会社
大阪市北区中之島3丁目3番23号(中之島ダイビル内)
宅地建物取引業/国土交通大臣(4)第6379号
(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携カンパニートラスト株式会社
〒541-0047 大阪市中央区淡路町3-6-14
宅地建物取引業/大阪府知事(2)第56036号
(公社)全日本不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
双日新都市開発株式会社
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
宅地建物取引業/ 国土交通大臣(6)第5446号
(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号建築確認番号:第ERI-20005680号(2020年4月30日)
竣工時期2022年2月下旬予定
入居時期2022年3月下旬予定
お問い合わせ「リビオ彩都」マンションプロジェクト販売準備室
営業時間10:00～17:00(土・日・祝日定休)

販売概要
販売期予告広告
※販売価格・販売戸数は予定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。
販売開始予定時期 2020年10月下旬予定
予定販売戸数9戸
予定販売価格2,500万円台～5,200万円台
間取り2LDK+S～4LDK
住居専有面積70.64㎡～100.43㎡
バルコニー面積11.11㎡～35.89㎡
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定

[4: 匿名さん]

ウォールドアのプランがありますね。こういったものは標準装備でしょうか。
元々の部屋の仕様で追加料金なしならいいなと思います。

一部、LDKを広げるために壁をなくすとかウォールドアに変更すると有料のオプションのことがあると来たことがあるため…
B2タイプはLDKが16.2畳で、洋室が5畳。全て開けておくと21.2畳のLDK。相当広いです。

[5: 坪単価比較中さん]

彩都は渋滞ほとんどないですよ。

ウォールドアのプランは確かにいいですね。

[6: 匿名さん]

ウォールドアはリビングを広げられるというけど、出っ張りがあったり、位置的にリビングにするには難しい時があります。
仕切ると部屋にはなりますが、部屋として利用する場合、騒音やドアの所がガタガタ音がしたり、
ドアの所に家具を置けなかったりで難点が幾つかあるんですよね。ドアによって開け閉めの方法が違いますからＭＲで
開け閉めの仕方など確認した方が良いと思います。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん
間取りにのってるのはウォールドアは標準設備だと思う。

[8: 匿名さん]

>>5 坪単価比較中さん

週末になると、りくろーとラムーに行く車で道が塞がってるの知らないんですか？
家に帰りたいだけなのに、ラムーに行く右折の渋滞に巻き込まれて時間かかりそ…

[9: 匿名さん]

地図を見ると抜け道とかがなさそうなので渋滞が出来ていたらそのままハマっちゃいそうですね。
巻き込まれないような時間帯に変えるとかそういうことで工夫が要りますね。

類農園直売所を知らなかったので検索してみました。どうやら道の駅みたいなお店ですか？
スーパー代わりに使えるなら助かりますね。マンションから徒歩圏ですし。

[10: 検討者さん]

私もリビオ彩都検討してます！
子どもが産まれたので家を購入したいのですがまだ20代なったばかりで安いとこ探してたのでここは安く新築でとても前向きにかんがえてます！
1つ悩みがあるとしたら、小中まで少し遠いので低学年の時は送り迎えしないと可哀想かな？と思います。

[11: 匿名さん]

>>10 検討者さん

私立じゃあるまいし、そんな子いませんよ

[12: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん

そうなんですね！
自分が送り迎えされてたので知りませんでした！ありがとうございます！！

[13: 匿名さん]

これって地域によってかなり違ってくるので、たまたまこの辺りはそういう感じなんだと思います。
体調が悪いときとか、怪我をしているときとか、そういうときは恐らく送迎される方はいらっしゃると思いますよ。
でも普段はそこまでされていないのですね。
子供も適応性、かなりありますから
最初は頼りなくても、すぐに元気に学校往復してくるようになるのかもしれません(^_^)

[14: 周辺住民さん]

正直、暴走族けっこううるさい。

[15: 通りがかりさん]

彩都はバイク族に荒らされて夜も爆音で寝れまへん。

[16: 匿名さん]

>>10さん
>>13さん
違う学区ですが、小学校1年生の1ヶ月は同じ分団の6年生の子が家まで迎えに来ていました。
ゴールデンウィーク明けは、心配な時には分団の集合場所までつきそっていましたが、だんだんと1人で行けるようになりましたよ。

習い事で迎えに行くこともありますし、大雨の時に行ったこともありました。
家庭で感覚の違いはありそうです。

引越してすぐは、マンションの下まで行ってお見送りくらいはするかな。

[17: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[18: 買い替え検討中さん]

ウォールドアは標準らしいです。

[19: 匿名さん]

ウォールドア、広く使えて便利だと思っています。
ただ、やはり建てつけの問題？なのか、開閉しているうちにガタガタ音がしてしまったりはありそうですね・・・

マンションの画像を見て思ったんですが、天井まであって、ウォールドアで閉めた後に1枚だけドアみたいに開閉できるんですね。説明が下手ですみません。
どんな構造になっているんでしょう？パネルで何枚かに別れているんでしょうか。
思っていたものとイメージが違っていました。壁一面がドアになっていて相当広く感じそうです。

70平米台、2500万円台よりとあって安価な印象でした。
100平米台で4300万円台よりなので、我が家みたいに子供がいる家庭で広い部屋を希望している場合も予算内に収まりそうでいいと感じます。

[20: 匿名さん]

最近は走り屋やバイク族が多く夜はかなりの騒音でうるさいです。また冬になると平気で雪が積もったりするのでスタッドレスタイヤは必須です。ラムーが出来てからは休日は道路も渋滞だし抜け道もないです。
また、彩都保育園もありますがここはかなりの保育園激戦地区で中々入れないとママ友が言っていました。

[21: 匿名さん]

最近ではウォールドアのタイプは主流となっているというか、当たり前の設計になっています。
利用しての感想ですが、ウォールドアによってはガタガタ音がするという難点があること。
ウォールドア側に物をあまり置けないこと。
開け閉めの不良が起こる可能性があることはデメリットでしょう。
ウォールドアによって、下のレールが無いタイプもあり、物件によって仕様が違いますから、ＭＲで確認したほうがいいでしょう。

[22: 買い替え検討中さん]

モデルル見学してきました。ウォールドアは標準仕様で、とても機能的に感じました。

[23: 匿名さん]

ウォールドアは良し悪しあると思います。
何枚かのドアを移動させていくので時間はかかるし、部屋としてはイマイチかなと思います。ガタガタと音がなったりするので小さい子供が叩いたりすると大丈夫かなと少し心配になります。

[24: マンション検討中さん]

Bタイプが良いと思うのですが、みなさんいかがでしょうか。

[25: 買い替え検討中さん]

プランは悩みますね。無償で選べるのが他にもあるみたいです。

[26: マンション検討中さん]

1階を検討してます。抽選になる可能性もあるみたい。ならないと良いんですが。

[27: マンション検討中さん]

阪大が移転すると聞いたのですが、跡地は何になるんでしょうか。

[28: 匿名さん]

このあたりはまだまだ土地がありますね。
今後もマンションは増えていくのかなと思います。
ここで希望の間取りに外れたとしても、
北摂は人気の地域ですし、まだチャンスはあるでしょうね。

[29: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[30: マンション検討中さん]

彩都にまだまだ土地があるってほんとうですか?私はほとんどないと感じたのですが。

[31: 匿名さん]

むしろ土地だらけじゃないですか

[32: 匿名さん]

周辺を見渡すと、なかなか長閑な立地ですね。
ここに限らず、まだまだこの周辺で物件は建つでしょうし
物件内容を見て焦らず検討しても良いのかなとは思いました。
３１様も書かれているように、周辺は土地だらけですからね。

[33: eマンションさん]

>>32 匿名さん
土地だらけだけど、駅周辺に商業施設、マンションが建つとお伺いしました。駅から遠いところは、戸建てエリアですよ。なので、新築マンション探してるなら早めの方が良さそうですね。私は、購入しようと思ってます

[34: マンション検討中さん]

駅近の土地はほとんどないです。私も買いたいと考えています。

[35: 匿名さん]

もう１箇所、もっと大規模なマンションが建つ予定ありますよ。
もう看板も出てます。

[36: マンション検討中さん]

Aタイプが好きですが、どうでしょう。

[37: 名無しさん]

>>35 匿名さん
予定地はどのあたりでしょうか。看板どちらに出ていますか？

[38: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[39: マンション検討中さん]

購入しようとしてる部屋が抽選になるみたいです。みなさんは抽選会見に行きますか？

[40: マンション検討中さん]

百聞は一見にしかずです。
私は気に入りました。彩都の街自体が良い雰囲気。

[41: 匿名さん]

みなさんはどのタイプ希望ですか？

[42: 匿名さん]

今ってあまりマンションの取引は活発じゃないかと思っていたんですが
人気があるところは人気があるのですね、、、汗
抽選になる部屋もあるということですが、
抽選が重ならないようになにか
調整とかってデベ側ではしない方針なんでしょうか？

[44: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが
かなり動線のことを考えて作られているようにも思います。
引き戸とかが特にそうで。
だから、家具も置きやすい。
室内通路にいる人にドアが当たることもない。
生活がしやすいと感じました。

[45: 匿名さん]

>>37 名無しさん
ジオひだまりの丘の向かいの土地です。372戸の大規模マンションで、同じくジオが建つみたいですね。ひだまりの丘より高台なので、眺望はとても良さそうです。

[46: 匿名さん]

どの部屋にもウォークインクローゼットがついていて
収納がかなりしやすいのかなと思います。
ｷｯﾁﾝなどの設備も悪くはなないのですが、オール電化というのがひっかかりました。
何かあったときのことを考えると何もかも電気なのは不便かなと思いました。

[47: 匿名さん]

私はオール電化も良いと思い契約しました。
入居が待ち遠しいです。

[48: マンション掲示板さん]

茨木、吹田でモデルルームを何件か周り、こちらに決めました。モノレール利用になる点や立地は、利便性の点で賛否あるかと思いますが、彩都なら間取り、広さの希望を満たしてくれる上に、価格も無理なく返済できる範囲に収まりました。今後、彩都が発展していってほしいと期待しています。アウトレットなどが将来、近くにできてくれると嬉しいですね。

[49: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました。イメージしていたよりも良かったです。
おだやかな感じの彩都の街自体も気に入りました。
お部屋のタイプが多くて悩ましいです。。。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん

すでに契約をした者です。そうですよね。部屋のタイプが多くていい意味で迷いますよね。笑　街並みも綺麗ですし、土日はかなり賑わっていて、遠方からもわざわざ彩都までお目当てのカフェなどに足を運ぶ人が多い印象です。今日車でりくろーおじさんに行ったついでに建設中のマンションを見てきましたが前に見た時よりも建設が進んでいて楽しみになりました！