クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[751: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん

>>746 匿名さん
744です(o^^o)
コメントありがとうございますm(*_ _)m
思ってたよりも、売れたみたいなので、
第1期の価格も、上げられるかと心配でした(￣▽￣;)
なんとか据え置き価格で、購入出来ました。

[752: 匿名さん]

今後、尼崎の人気が高くなっていくと、マンションも高くなってしまうのかと感じています。

契約されている方もかなり多くて、気になる部屋は早めに申し込まないといけないでしょうか。。。
駅からすごく近い場所なのすごいですよね。南側なので小学校や中学校にも近いので子供も育てやすそう。
近くにある尼崎工業高等学校はダウンタウンの松ちゃんの出身校ですよね。
違う高校に行くにしても駅近いので電車通学も便利と思っています。

[753: 匿名さん]

私も第一期購入した一人です。
契約会場には若いご夫婦だったりシニア世代の方だったりと幅広い年齢層が多数いらっしゃってました。
尼崎という土地柄は賛否両論有ると思いますが
これからはもっともっと住み良い街になれば良いですよね。

[754: 匿名さん]

北側のマンション群を含めて、ここ最近のJR尼崎周辺の住人層は明らかに変化しているそうです。こちらのマンションもそれなりの人でないとそもそも買えないわけですし、今後ここに続くマンションはさらに金額を上乗せされても購入できる人々が集うわけです。
発展途上でありながら、将来性に注目されはじめる街はどこもが見違えるように変わっていきます。ここＪＲ尼崎も確実にそんな現象が起き始めています。

[755: 匿名さん]

買う気まんまんの人たちに水を差す気はないけど、
人気が出て住みやすくなっても、地形的なリスク（もっと言えばハザードマップ）は
変わらんのでそこだけは買う前にしっかりみて、
取るべきでかつ取れるリスクだと判断してから買いましょう。
尼は低地が広く川に挟まれた立地でJR駅周辺ですら
数メートル水没してもおかしくないと判定されている。

重要事項説明でも聞かされるけど、買うと決めたあとに聞いても
実際問題、意志決定に反映できないので。

https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/021_...

[756: 匿名さん]

地震、津波、洪水。。。
阪神間で、いや、災害の多い日本で家を構えるってそういうこと。
リスクゼロを目指すなら、家を買わないこと。

[757: 匿名さん]

ハザードマップの確認は基本中の基本、どの自治体もホームページで簡単に見られるようになりましたね。
マンション側からも契約（３月）するだいぶ前（私の場合は２月）に見本が提供され、十分に意思決定に反映できるような取り組みでしたよ。

家族でしっかり確認して、1期1次で購入させていただきました。

[758: 口コミ知りたいさん]

そもそも九州豪雨の影響で昨年の9月頃から水害に関する説明は必須になってるはずですけど

[759: 匿名さん]

>>758 口コミ知りたいさん

なるほど、それを受けての情報提示だったかもしれませんね。
マンションによっては売買契約の際に、はじめて重要事項として説明されることもあるらしいけど、ここは事前に２種類の洪水ハザードほか、高潮、内水、地震ハザードマップが提示され、家に持ち帰ってじっくり検討することができました。
ハザードマップには「クラッシィハウス尼崎」の位置まで分かりやすいように印刷されていて、情報提示のタイミング、仕方に好印象が持てました。

[760: 匿名さん]

759です。
「クラッシィハウス尼崎」と「　」の中にマンション名を打ち込んだだけで、勝手にハイパーリンクで表示されるんですね。しかも公式ホームページでもなく、なぜかYahoo不動産へ。
他の方の投稿で同じものを見た時は業界の人かと疑ってました。ご参考までに。

[761: 匿名さん]

ここに限らず少なくともマンションの上階に住んでたら生命の危険はないんじゃないの？家財が押し流されることはないだろうし。一階部の共用部の浸水とかを考えだしたら、大阪市内でも沢山アウトのとこあるし。
あと、中層階程度なら逆にEVが止まっても自力で登り降りができるし、板マンなら極度に心配しなくても良い気がする。これがタワマンとかになると生活面で暫くは大変だろうけど。

[762: 評判気になるさん]

>>752
尼崎応援団の書き込みがいつも多いですね、先日地価の発表がありましたが、西北は以前ほどの上昇率は無いですがほぼ同時期に開発されたJR尼崎はさらに下回りもうピークは過ぎてます。今後も新築は建つでしょうけど開発地域の老化を補う程の発展は見込みにくいでしょうね。
因みに尼崎では阪尼崎界隈の上昇率が一番高くJR尼は下落寸前、伊丹が意外と好調です。
目ぼしい駅近平均地価上昇率です
JR芦屋　　1.9％
JR伊丹　　1.6%
西宮北口　0.6%
阪神尼崎　0.5%
阪急塚口　0.2%
JR尼崎　　0.1%
https://tochidai.info/hyogo/amagasaki/

[763: 比較検討中さん]

>>762 評判気になるさん
地価が安い方が購入するには良くね？その分販売価格は安くなって買いやすくなるんじゃないの？
住みはじめても総じて税金高いのでは？？
それより、762は何故、発展が見込めない物件とかに執着してるの？

[764: 比較検討中さん]

>>763 比較検討中さん

↑
地価が安ければ、総じて税金も安くなる の間違いでした。

[765: 匿名さん]

JR尼崎　駅北　潮江1丁目

[766: 匿名さん]

JR尼崎　駅南　長洲西通1丁目　【本マンションすぐ隣の区画】
（2020年）

[767: 匿名さん]

駅南の上昇率、えぐい！

[768: 評判気になるさん]

>>767
JR尼崎は駅近南でも下がってる場所も有るし、駅近平均値でも芳しく無いけどピンポイントでそこは高いよね、そこはここの直近だからここの購入価格が異常に高かったのが地価に反映されたのでしょう。だからここの販売価格も跳ね上がったのだろうけど、それって周辺より割高って事ですよね。

[769: 坪単価比較中さん]

>>768 評判気になるさん
とてもユニークな仮説ですね。
日本人初のノーベル経済学賞狙えるんじゃない？

[770: 匿名さん]

毎度おんなじ地価情報サイトで地価を例示する地価マン。
下落寸前と下げてみたり、ピンポイントでそこは高いよね とあげてみたりと”JR尼崎下げキャンペーン”の必死のパッチ姿に泣ける。

[771: マンション比較中さん]

北側の潮江の価格の凄さも驚きですけど、南側もその人気に引っ張られて急上昇しているのが見てとれますね。今後さらに、住友”不動産”の高額マンション計画が具体化する頃には益々このエリアの地価は北側に引っ張られて高騰しそうな予感がします。

[772: 匿名さん]

地価やマンション価格が今後どうなるなんて、プロの専門家でさえ言うことがバラバラなんだから、こんな素人に毛が生えた人が過去の数値引っ張り出して表面だけのこと言っても何の参考にもならんでしょ。
そもそも将来予測出来るなら、こんなとこで持論展開してないで騰がるとこを誰にも知れずに真っ先に仕込むでしょ。こんなとこで井戸端会議に参加しててどうなる？

[773: 匿名さん]

>>762 評判気になるさん

発展が見込めないなら、こんなにマンション建たないはずだけどww

[774: マンション検討中さん]

マンションの優位性は立地（駅近）と戸建に比べて圧倒的な耐久性、それに基づく資産性の高さと売却・賃貸のし易さ。

そんな数多くの点を踏まえて、さらに他の物件と比較しても、ここはかなりの良物件だと思って見てます。


あと、この物件や場所がもてはやされるのがおもしろくないのでしょうか？先刻の尼崎応援がと茶化した発言や地価がどうの将来性がどうのと御託を並べてる方は先ずは代替のおすすめ物件名を挙げて欲しいです。

[775: 評判気になるさん]

>>772
>プロの専門家でさえ言うことがバラバラ
そうですね、でもここのポジ派はフィーリングで書いてるの対し、ネガ派はデータ重視ですね。

[776: マンション検討中さん]

次に控えていると言われる住友不動産のマンションって、販売計画は発表されていますか。いつごろ分譲開始するかご存知の方教えて下さい！

[777: 買い替え検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
尼崎東警察署の跡地のことですね。そちらはこのマンションが入居を始める来年以降から動きはじめます。同じグループの系列会社同士で調整が入ってるのでしょうか。
総戸数160戸前後、すべて道路（大物線）に面した東向きだそうです。南向き住戸がないのは残念ですが、南北に長い敷地だから仕方ないですね。

[778: 匿名さん]

尼崎、先日、行ってきました。

JRの駅周辺はかなりきれいに感じます。
買い物施設もマックスバリュがすぐそばにあります。北口駅前もたくさん買い物施設があります。

気になって周辺施設を調べているのですが、ベイコムのトレーニングセンターも割安で利用できるとわかりました。

https://www.aspf.or.jp/park/training.html

市内在住1回券は400円なので、ふらっと行ってふらっとトレーニングすることもできます。小学生5年生から利用できて、小学生と中学生の1回券は60円という破格値なのもすごい。スポーツ系の部活やらせるより安く体を鍛えることができそうです。

[779: 周辺住民さん]

地元民ですが、小中学生60円は知らなかったです。安いですね。

[780: 通りがかりさん]

60円の話、ここでは結構ですから。

物件購入を強く後押しする、或いは逆に思い止まらせる有益な情報をご提供頂けませんか。　
よろしくお願いします。

[781: マンション検討中さん]

60円、十分有益やんか。手軽に運動がジムのように出来る場所が近くにあるって重要だと思いますよ。

[782: 周辺住民さん]

JR尼崎駅の北側にマンションができると聞いたことがあるのですが…スーパーの近くらしいです。どなたかご存知の方いますか？

[783: 匿名さん]

トレーニングジム代、60円って有益な情報じゃなかったですか？
習い事に通う以外にも、身体を鍛える施設があるっていいかな～とか思いましたけど。

>>JR尼崎駅の北側にマンションができる
知りませんでした。
スーモにないか調べてみましたが、まだないようです。建設予定地、どのスーパーの近くですか？阪急オアシスでしょうか。

[784: 周辺住民さん]

　>>767
相変わらずやね、そんな情報操作しても無駄、
その地図でJR芦屋や西北と比較してみたら？　
尼崎市内ですら最も地価が上がったのはJRじゃなく阪神でJRの約3倍の上昇率、駅別平均地価も武庫之荘の方が上っで市内３位。

[785: 口コミ知りたいさん]

>>780 通りがかりさん

コロナ禍の影響で9月末までに契約すれば住宅ローン減税が13年間受けられる(最後3年はしょぼい)
来年の4月から住宅ローン減税が改悪される可能性あり(簡単にいうと変動金利でも1%になるかも？)
長期金利が上昇傾向なのでフラット35契約したい人は実行金利が上がる可能性あり
JR沿線なので夜中でも貨物が通る(騒音懸念)
大規模過ぎて将来建て替えはまず出来ないと思われる
(管理組合の機能不全)

こんなとこですかね

[786: 口コミ知りたいさん]

尼崎の土地柄については大前提なので省きました
あとはグリーン住宅ポイントが付くかどうかは営業の人に聞いてください

[787: 匿名さん]

>>782 周辺住民さん
エステムコートの事では？売れ行き好調だそうですよ。スーパーは一足早く開店するそうです。塚口と園田の間辺り。

[788: 買い替え検討中さん]

エステムコートは各駅停車の園田駅から徒歩11分ですね。
しかも駅までの間に橋を渡る。。。
駅力、立地、価格、ブランド、このマンションとは検討する客層がはっきり分かれるのではないでしょうか。
それぞれの好みと価値観で選べばいいですね。

[789: マンション検討中さん]

エステムコートはどの駅にも遠いが、県道直結だから車で近隣の工場勤めのマイルドヤンキーさんに人気なのかな
都心で働いていて電車から降りて歩く距離じゃないね

[790: 買い替え検討中さん]

一番安い50平米台の部屋が3990万円で、でも1階の部屋だったのでもう少し検討中だったのですが、今日HPの物件概要を見たら4150万円に改定されていました。一人暮らしにはちょうどよかったのでショック。
これって値上げ？それとも1階は売れちゃったのかな。

[791: 匿名さん]

一番安い部屋（58平米）で4150万ですか。

[792: 匿名さん]

今見たら4,390万円～になってますね。
やっぱりお手頃な価格の部屋は注目されやすいので売れていくのが早いんだと思います。
ですが第2期以降もそういった目玉価格の部屋が出てきそうでもありますけどね。
（抽選になっちゃうかもしれないですが…）
ここの一階の間取りって芝生とかがあるタイプでしたか？日当たりはどうなんでしょう？

[793: 買い替え検討中さん]

>>792 匿名さん
一階の住戸にはテラスに加えて専用庭があります。
もともと広大な敷地である上、マンションンの四方を囲む形で相当幅広い敷地を植樹に割いているので、隣接の建物に遮られる心配もなく、日当たりも良好だと思います。
特に西側の高層階となると、六甲山の山並みが眺められ、圧巻の展望です。

[794: 匿名さん]

西側は西日が大変そう。東か南ならよさそうだけど。

[795: マンション検討中さん]

７月～８月の西向き部屋は暑さ対策が必要ですね。遮光・遮熱カーテン、性能のいいエアコン必須。１1～３月にかけてはリビングに差し込む日光で部屋中がぽかぽか。午後は暖房切っても何とか過ごせるのはありがたい。

東向きは夏涼しく、日差しと共に朝を迎えられるのは気持ちいいですね。洗濯物は午前中が勝負。このマンションだと淀川の花火大会も眺められるかな。

暑がり屋で朝早く活動する人は東向き、寒がり屋で朝苦手な人は西向きがお薦め。
もちろん、お金に余裕があれば南向き！

[796: 尼崎は大阪でしょ]

我が家も半分くらいの高さまでできてきたね
警察署跡地の方も進んでいるね
やっぱりあっちの方が便利そう

[797: 匿名さん]

>>796 尼崎は大阪でしょさん
ココと警察署跡地とでは販売価格にかなり差がでるかと思いますよ。
便利さはさほど変わらんでしょ(笑)
っていうかマックスバリュー近い方が良くない？

[798: 匿名さん]

完全予約制による案内だそうで、コロナで厳重になっています。
ゴールデンウィーク、急に予定があいたからモデルルーム行くという選択肢はないのか、と残念。ただ、GW中は29日から5月5日までは営業しているようです。

価格の件、人気だと売り出し価格が変わるものなんですか？先着順は2LDK4390万円が一番安い部屋ですが、57.77平米なので、もうちょっと広さが欲しいです。
最多販売価格が5100万円、85.10平米の4LDKは6790万円。家電買い替えなど諸費用がかかるとして、7000万円くらいでしょうか。家を買うってやっぱり思い切らないとムリそう。。。

[799: 評判気になるさん]

ここまでの価格なら、北側中古を…と思いましたが中古の価格もどんどん上がっていて、中古のお得感も薄まってきたように感じます

[800: 通りがかりさん]

そもそも尼崎のイメージ分だけ価格が抑えられてる方でお買い得なのに、それもわからずこの立地で販売価格が高いだの狭いだのって、そもそもメジャー路線の駅近自体でこのご時世に探すのが不可能なんじゃないのかな？