クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[729: 通りがかりさん]

桜が綺麗な時期になりましたね。
皆様、どうかお健やかにお暮らしください。
人や地域を攻撃するエネルギーをもっと価値のある働きにして頂けることを切に望みます。

[730: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん

だから何やね、オチがないからいらいらするわ。

[731: マンション比較中さん]

>>730
穴場と言われながら人気が落ちて行く不思議な現象を書きたかったんだろう。
例のローン会社がいきなり穴場だと音頭取り出してからテレビにも取り上げられたけど、無理に盛り上げても消費者に浸透させるには無理があったんだろうな。

[732: 通りがかりさん]

>>731 マンション比較中さん

3年連続なら素直に認めたら。

あなたの言う内容は何としても否定したいという前提を感じるから誘導されてる気がする。

人気が落ちる？穴場1位なら文句ないはず。住みたい街19位から32位が不人気とは？たかが4、5千人のアンケートで。
圏外に落ちたとかなら別やけど。

[733: マンション比較中さん]

>>732
捏造したら駄目、不人気なんて何処にも書いてない。
しかし大阪の直ぐ近くの主要幹線のターミナル駅で大規模開発もされてるのに３２位は
はチョット厳しいですよね、だから大穴だと評価されてるのだけどもう開発されて20年以上が経過してるのに未だに穴場扱いもチョット厳しいですね。
でも環境が気にならない人ならここでも良いと思いますよ。

[734: 周辺住民さん]

このマンションの販売価格を見る限り、もはやJR尼崎も穴場ではなくなりつつある。この辺が注目される前に買っとけばよかったと心底思う。数年後もまた同じようなこと言ってそうで決断したいけど、子育て世帯にはやはり高い。
住友なんかのブランドマンションではなく、もっとお手頃価格のマンションだったらいいのに。

[735: 通りがかりさん]

>>733 マンション比較中さん

あなたの言を借ります。

大阪の直ぐ近くの主要幹線のターミナル駅で大規模開発もされてるのに、また20年間以上開発されているのに、未だその魅力が大多数の人に浸透していないだけなのではないですか。だから未だに穴場なんでしょう。
尼崎という名前故に。
でも、実際の環境、治安は何ら不安がなく過ごせることを気付いている人達が少ないから、まだ穴場扱いになるだけ。

[736: 匿名さん]

>>735 通りがかりさん

いちいち相手する必要ないですよ。
そんな大した批判でもないし、スルーすればよろしいかと。

買いたい＆買う能力があれば買う、買いたくない or 買えないならやめとけばいいだけ。

[737: マンション比較中さん]

>>735
v少しずつでも人気が上がってるならまだしも、
人気順位が落ちてる穴場って不自然極まりないけど。

[738: マンション掲示板さん]

>>734 周辺住民さん

住友商事じゃなくても、新快速駅前にあれだけ広大な用地が取得できるのは財閥系の大手デベしか無理なんじゃないかな。三井不動産だろうが三菱地所だろうが、どうせ高いマンションシリーズが展開されてたと思う。

[739: 匿名さん]

この価格でも人気沿線の割には安いということで穴場なんでしょうね。大阪から東や南方面だったら穴場の価格ではないでしょう。

[740: 匿名さん]

ＪＲ尼崎の価格は天井に近づいているような気がします。
仮に甲子園口にここと同じ距離で同じ価格の物件があったら、大阪より遠くて新快速止まらなくても甲子園口の方を選ぶ人が多いと思います。あくまで私見ですが。

[741: 匿名さん]

>>739 匿名さん
今後はJR尼崎で穴場的な、お得感あるマンションは期待しない方がいいかもしれませんね。

[742: 匿名さん]

>>693 マンコミュファンさん

小学校はマンションから徒歩5分ほどの清和のはずですよ。

[743: マンコミュファンさん]

>>705 マンション検討中さん
そうですね、いちおう世帯年収800ぐらいですね(--;)
主人が700万円、私パートで120万円ぐらいです。
少し年収上下しますが、35年ローンで2LDKの低層階
ギリギリ？購入出来た感じです。
主人も私も勤務地近くなるので、治安どうこうより
立地で選びました。

[744: 評判気になるさん]

クラッシィハウス尼崎
第2期価格増額確定だそうです。

[745: 匿名さん]

1期の残り(先着順)はお得ですよということか。どのくらい上がるんだろうか。

[746: 匿名さん]

>>744 評判気になるさん
コロナ真っ只中、たった１回の分譲で150戸ぐらい売れたということか。
そりゃあ売主も強気になるわな。
それにしても契約済みの人に追加購入の案内状を送るって、どんだけお金持ちの集まりやねん！

[747: 通りすがりさん]

一期で3割三割売れたになら普通ですよね？

[748: マンション検討中さん]

>>744 評判気になるさん

投稿ありがとうございます。こういう情報は本当に参考になります。

[749: 匿名さん]

>>740 匿名さん

>>740 匿名さん
甲子園口？残念！それは無いなぁー(笑)

[750: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
744です(o^^o)
コメントありがとうございます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
そう言っていただけると、凄く嬉しいです

[751: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん

>>746 匿名さん
744です(o^^o)
コメントありがとうございますm(*_ _)m
思ってたよりも、売れたみたいなので、
第1期の価格も、上げられるかと心配でした(￣▽￣;)
なんとか据え置き価格で、購入出来ました。

[752: 匿名さん]

今後、尼崎の人気が高くなっていくと、マンションも高くなってしまうのかと感じています。

契約されている方もかなり多くて、気になる部屋は早めに申し込まないといけないでしょうか。。。
駅からすごく近い場所なのすごいですよね。南側なので小学校や中学校にも近いので子供も育てやすそう。
近くにある尼崎工業高等学校はダウンタウンの松ちゃんの出身校ですよね。
違う高校に行くにしても駅近いので電車通学も便利と思っています。

[753: 匿名さん]

私も第一期購入した一人です。
契約会場には若いご夫婦だったりシニア世代の方だったりと幅広い年齢層が多数いらっしゃってました。
尼崎という土地柄は賛否両論有ると思いますが
これからはもっともっと住み良い街になれば良いですよね。

[754: 匿名さん]

北側のマンション群を含めて、ここ最近のJR尼崎周辺の住人層は明らかに変化しているそうです。こちらのマンションもそれなりの人でないとそもそも買えないわけですし、今後ここに続くマンションはさらに金額を上乗せされても購入できる人々が集うわけです。
発展途上でありながら、将来性に注目されはじめる街はどこもが見違えるように変わっていきます。ここＪＲ尼崎も確実にそんな現象が起き始めています。

[755: 匿名さん]

買う気まんまんの人たちに水を差す気はないけど、
人気が出て住みやすくなっても、地形的なリスク（もっと言えばハザードマップ）は
変わらんのでそこだけは買う前にしっかりみて、
取るべきでかつ取れるリスクだと判断してから買いましょう。
尼は低地が広く川に挟まれた立地でJR駅周辺ですら
数メートル水没してもおかしくないと判定されている。

重要事項説明でも聞かされるけど、買うと決めたあとに聞いても
実際問題、意志決定に反映できないので。

https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/bosai_syobo/hazardmap/021_...

[756: 匿名さん]

地震、津波、洪水。。。
阪神間で、いや、災害の多い日本で家を構えるってそういうこと。
リスクゼロを目指すなら、家を買わないこと。

[757: 匿名さん]

ハザードマップの確認は基本中の基本、どの自治体もホームページで簡単に見られるようになりましたね。
マンション側からも契約（３月）するだいぶ前（私の場合は２月）に見本が提供され、十分に意思決定に反映できるような取り組みでしたよ。

家族でしっかり確認して、1期1次で購入させていただきました。

[758: 口コミ知りたいさん]

そもそも九州豪雨の影響で昨年の9月頃から水害に関する説明は必須になってるはずですけど

[759: 匿名さん]

>>758 口コミ知りたいさん

なるほど、それを受けての情報提示だったかもしれませんね。
マンションによっては売買契約の際に、はじめて重要事項として説明されることもあるらしいけど、ここは事前に２種類の洪水ハザードほか、高潮、内水、地震ハザードマップが提示され、家に持ち帰ってじっくり検討することができました。
ハザードマップには「クラッシィハウス尼崎」の位置まで分かりやすいように印刷されていて、情報提示のタイミング、仕方に好印象が持てました。

[760: 匿名さん]

759です。
「クラッシィハウス尼崎」と「　」の中にマンション名を打ち込んだだけで、勝手にハイパーリンクで表示されるんですね。しかも公式ホームページでもなく、なぜかYahoo不動産へ。
他の方の投稿で同じものを見た時は業界の人かと疑ってました。ご参考までに。

[761: 匿名さん]

ここに限らず少なくともマンションの上階に住んでたら生命の危険はないんじゃないの？家財が押し流されることはないだろうし。一階部の共用部の浸水とかを考えだしたら、大阪市内でも沢山アウトのとこあるし。
あと、中層階程度なら逆にEVが止まっても自力で登り降りができるし、板マンなら極度に心配しなくても良い気がする。これがタワマンとかになると生活面で暫くは大変だろうけど。

[762: 評判気になるさん]

>>752
尼崎応援団の書き込みがいつも多いですね、先日地価の発表がありましたが、西北は以前ほどの上昇率は無いですがほぼ同時期に開発されたJR尼崎はさらに下回りもうピークは過ぎてます。今後も新築は建つでしょうけど開発地域の老化を補う程の発展は見込みにくいでしょうね。
因みに尼崎では阪尼崎界隈の上昇率が一番高くJR尼は下落寸前、伊丹が意外と好調です。
目ぼしい駅近平均地価上昇率です
JR芦屋　　1.9％
JR伊丹　　1.6%
西宮北口　0.6%
阪神尼崎　0.5%
阪急塚口　0.2%
JR尼崎　　0.1%
https://tochidai.info/hyogo/amagasaki/

[763: 比較検討中さん]

>>762 評判気になるさん
地価が安い方が購入するには良くね？その分販売価格は安くなって買いやすくなるんじゃないの？
住みはじめても総じて税金高いのでは？？
それより、762は何故、発展が見込めない物件とかに執着してるの？

[764: 比較検討中さん]

>>763 比較検討中さん

↑
地価が安ければ、総じて税金も安くなる の間違いでした。

[765: 匿名さん]

JR尼崎　駅北　潮江1丁目

[766: 匿名さん]

JR尼崎　駅南　長洲西通1丁目　【本マンションすぐ隣の区画】
（2020年）

[767: 匿名さん]

駅南の上昇率、えぐい！

[768: 評判気になるさん]

>>767
JR尼崎は駅近南でも下がってる場所も有るし、駅近平均値でも芳しく無いけどピンポイントでそこは高いよね、そこはここの直近だからここの購入価格が異常に高かったのが地価に反映されたのでしょう。だからここの販売価格も跳ね上がったのだろうけど、それって周辺より割高って事ですよね。

[769: 坪単価比較中さん]

>>768 評判気になるさん
とてもユニークな仮説ですね。
日本人初のノーベル経済学賞狙えるんじゃない？

[770: 匿名さん]

毎度おんなじ地価情報サイトで地価を例示する地価マン。
下落寸前と下げてみたり、ピンポイントでそこは高いよね とあげてみたりと”JR尼崎下げキャンペーン”の必死のパッチ姿に泣ける。

[771: マンション比較中さん]

北側の潮江の価格の凄さも驚きですけど、南側もその人気に引っ張られて急上昇しているのが見てとれますね。今後さらに、住友”不動産”の高額マンション計画が具体化する頃には益々このエリアの地価は北側に引っ張られて高騰しそうな予感がします。

[772: 匿名さん]

地価やマンション価格が今後どうなるなんて、プロの専門家でさえ言うことがバラバラなんだから、こんな素人に毛が生えた人が過去の数値引っ張り出して表面だけのこと言っても何の参考にもならんでしょ。
そもそも将来予測出来るなら、こんなとこで持論展開してないで騰がるとこを誰にも知れずに真っ先に仕込むでしょ。こんなとこで井戸端会議に参加しててどうなる？

[773: 匿名さん]

>>762 評判気になるさん

発展が見込めないなら、こんなにマンション建たないはずだけどww

[774: マンション検討中さん]

マンションの優位性は立地（駅近）と戸建に比べて圧倒的な耐久性、それに基づく資産性の高さと売却・賃貸のし易さ。

そんな数多くの点を踏まえて、さらに他の物件と比較しても、ここはかなりの良物件だと思って見てます。


あと、この物件や場所がもてはやされるのがおもしろくないのでしょうか？先刻の尼崎応援がと茶化した発言や地価がどうの将来性がどうのと御託を並べてる方は先ずは代替のおすすめ物件名を挙げて欲しいです。

[775: 評判気になるさん]

>>772
>プロの専門家でさえ言うことがバラバラ
そうですね、でもここのポジ派はフィーリングで書いてるの対し、ネガ派はデータ重視ですね。

[776: マンション検討中さん]

次に控えていると言われる住友不動産のマンションって、販売計画は発表されていますか。いつごろ分譲開始するかご存知の方教えて下さい！

[777: 買い替え検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
尼崎東警察署の跡地のことですね。そちらはこのマンションが入居を始める来年以降から動きはじめます。同じグループの系列会社同士で調整が入ってるのでしょうか。
総戸数160戸前後、すべて道路（大物線）に面した東向きだそうです。南向き住戸がないのは残念ですが、南北に長い敷地だから仕方ないですね。

[778: 匿名さん]

尼崎、先日、行ってきました。

JRの駅周辺はかなりきれいに感じます。
買い物施設もマックスバリュがすぐそばにあります。北口駅前もたくさん買い物施設があります。

気になって周辺施設を調べているのですが、ベイコムのトレーニングセンターも割安で利用できるとわかりました。

https://www.aspf.or.jp/park/training.html

市内在住1回券は400円なので、ふらっと行ってふらっとトレーニングすることもできます。小学生5年生から利用できて、小学生と中学生の1回券は60円という破格値なのもすごい。スポーツ系の部活やらせるより安く体を鍛えることができそうです。