クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[651: 通りがかりさん]

おそらく尼崎が悪い悪い言ってる方々は初老組だと思います

[652: 通りがかりさん]

これは関西人全体の残念な話だと思いますが、関西で育ってきて「尼崎出身」と自分で公言する女性をほとんど見たことがありません。塚口が地元の友人はいつも「まだ良い方の尼崎。尼崎じゃなくて塚口！」と自分で言っています。出会いの場では地元は西宮の方とか神戸の方と、ぼかして言うそうです。20代?30代でこんな感じです。
ただ、これからの尼崎と今までの尼崎は違うと思いますし、こういう治安の悪かった地域に対する偏見がなくなって気持ち良く皆んなが暮らせる街になれば良いなと思います。

[653: 評判気になるさん]

約10年5年前に尼崎の評判が昔から良くなかったことを知りながら凄い便利やのに安いと知り買って住んで別に危ない街でもなんでもないやんと実感したと思ってたらビックリするくらい値上がりしてた、が外から転居してきた全員の感想やで。

[654: 匿名さん]

売主住友商事、京阪で施工長谷工なんですね。
ちょっと気になったのは駐車場台数が戸数の半分くらいなんですね。駅近くとはいえ敷地に余裕ある割には少ないんだなと思いましたが、最近の車離れってこんな感じなのでしょうか。

[655: 評判気になるさん]

>>649 口コミ知りたいさん
聞き捨てならないな。
使う言葉が間違っていて失礼千万です。

「尼崎出身の方はJRの方なんで?って必ず言い訳しますね」

悪いことをしたときに言うのが「言い訳」であるはずで、「尼崎出身」や「尼崎在住」は「言い訳」するような悪いことですか。
使うなら「補足」ですよね。こちらが自嘲混じりに使うからと言って、そこまで上から目線な物言いはあなたは何様か。

[656: マンション検討中さん]

そもそも世間体を気にするならこのマンション含め尼崎に住むのはやめたほうがいいです。
どこにでも偏った意見の人はいますからね。
個人的には今後10年は間違いなく出ないであろう大阪-三宮間では抜群に利便性の高い大規模マンションなのでそれだけで購入を検討するレベルです。

[657: 名無しさん]

芦屋物件のサイトでは西宮ボロクソに言われてますよ？ぐうの音も出ない位に相手にされてないですよね？だからここで憂さ晴らししているのかしら？それとも今の暮らしに不満でも？
本当に西宮に住んでいて生活に満足しているならマンションのサイト何て見ないでしょ。本当はここに住みたくても住めない民なのかも。尼崎も西宮も色々な人がいますからねー
少なくとも西宮に住んでいる本当のお金持ちはこんなサイトでわざわざ悪口言わないよ。きっと『色々な人』の部類の人達なんでしょう。

[658: 評判気になるさん]

先週の日曜日も北側のオアシス付近で、何かに怒って大声で叫んでいるおじさんがいました。別に命の危機を感じた事はありません。ただやばい人を見ても驚きません。社会にでて強いのは尼崎出身ってのはなんだか分かる気がします。尼崎を普通の街って言うのは地元民じゃない気がします。笑

[659: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん

少なく感じますね(汗)
抽選もれても近くで借りられれば良いのですが…

[660: マンション検討中さん]

>>645 評判気になるさん

こういう考え方もあるんだな程度の軽さで受け取ってください。
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北側物件を尼崎DC(築7年？)と仮定します。

①購入物件を終のすみかとする場合
入居までの家賃約1年分が必要ない分、DCの方が総コストは抑えられるのではないでしょうか。ただ、クラッシィとDC、どちらを選んでも申し分のない立地に満足するでしょう。
「他の入居者は自分より安い価格で買ったのか…」とモヤモヤする方はやめておいた方が無難です。

②将来コンパクトな物件に住み替える場合
売却のしやすさでは、より駅に近く築浅であるクラッシィが有利です。徒歩5分(DC)と徒歩3分(クラッシィ)ではライバルの数も違います。また、今でこそ築0年と築7年の差ですが、20年後に売却を考えた際には築20年と築27年の差となります。やはり、築20年の方が売却先は見つかりやすいかと思います。

北側物件と迷われているとのことですので
簡単な比較表を作成してみてはいかがでしょうか。項目は『価格』『駐車場の有無』『買物』『階数』『電車の音』などとして。書き出してみることでご自身の優先順位も明確になるかもしれません。

中古物件検討の際には、修繕積立金の積立状況や修繕履歴、理事会(管理組合)の議事録が確認できるか、仲介会社に問い合わせると良いでしょう。

新築でも中古でも、ご自身で納得する事が満足度に直結すると思います。
お互いにいい買い物をしたと思えるといいですね！長文失礼いたしました。

[661: 評判気になるさん]

>>660 マンション検討中さん

現地を見てないですね。
DCからは棟によりますが1、2分でキューズモールに行けます。クラッシィは駅3分でもキューズモールへの買い物は5分以上はかかりますよ。
あと、再開発のお陰で北側は台風でも停電かありませんでした。電線が芦屋と同じく地下に埋設しているから。
数年前の台風による大規模な停電でも南側は真っ暗だったけど北側は停電せず普段通りでした。
インフラで選べば北側ですよ。

[662: 口コミ知りたいさん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[663: マンション検討中さん]

>>655 評判気になるさん

怒ってくださってありがとうございます。もうかまってちゃんは放っておきましょ

[664: 評判気になるさん]

>>645 評判気になるさん

>>645 評判気になるさん
アドバイスになるかは、わかりませんが(￣▽￣;)
クラッシィハウス尼崎は、第2期は価格上がるので、
クラッシィハウス尼崎購入考えてらっしゃるなら、
必ず第1期で、購入された方がいいですよ。
私は、低層階ですがクラッシィハウス尼崎を、
購入しました。

[665: 匿名さん]

西北信者はＪＲ尼崎の大阪へのアクセスのしやすさ、便利さについてはどう転んでも勝てないから、、、でも、そんな西北エリアを高値で買ってしまい、暫く住んで冷静になってみるとあまりの尼崎の人気ぶりになんかネガティブな話の1つ、2つは喋らないと気が済まないだろうけど、その話しは誰ももう気にしていない治安の話。もう、静かに巣にお戻りください。検討もしないならさ。

[666: 通りがかりさん]

>>660 マンション検討中さん
645です。
懇切丁寧に解説頂きどうもありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[667: 通りがかりさん]

>>664 評判気になるさん
645です。
貴重な情報をご提供下さりどうもありがとうございます。

[668: 匿名さん]

先着順20戸ですね。いくつ出した(売れた)のでしょうか。

[669: 購入しました]

>>668 匿名さん

1期1次の申込み状況を見せてもらった時は120から130戸が埋まってました。

皆さん被らない様に調整されているため抽選はほとんどないとの事でした。

[670: 匿名さん]

3割くらい売れたのですね。先着20あって値上げってしますかね？

[671: 購入しました]

>>670 匿名さん

最も広く価格の高い部屋が4LDK(85.1平米)6740万円だとすると、第一期2次供給の20戸で値上がりはしてなさそうです。
価格からしておそらく10F南東の角部屋(Oタイプ)です。

[672: 購入しました]

>>670 匿名さん

671です。ちゃんと読んでおらず、おかしな投稿になってしまいました。申し訳ないです。

価格があがると言っておきながら実は据置きということであれば、クレームも出ますから、2期は上がると思います。
売行き次第では3期以降は元の価格に戻ったりということもあるかもしれませんね。

そういえば、竣工後も1年近くはモデルルームをマンション内に設置してゆっくり売っていくと教えてもらいました。

[673: 匿名さん]

>>661 評判気になるさん
確かに現時点では北側と南側では違いすぎますね。南側はこのマンションが先導してきれいな街に変わっていってほしいですね。

[674: 匿名さん]

>>672 購入しましたさん
「そういえば、竣工後も1年近くはモデルルームをマンション内に設置してゆっくり売っていくと教えてもらいました。」

って意味深な発言ですね。手答えとして竣工前完売は難しいということなのか、値上げに対する予防線としての発言なのか。

[675: 通りがかりさん]

JR尼崎は今年も関西の穴場な街ランキング1位になりましたね（どんどん穴場でない価格になっているのに、それでも穴場なのか、、、）。
住みたい街ランキングのほうでも32位はたいしたもんだね。
西北は住みたい街では今年も1位でしたね。
でも、このランキング、なんかエリアとしての一貫性があまりない気がします。夙川は西北同様上位にランクされてるが、苦楽園がかなり低く、JR尼崎より下位でした。
それはないやろ、って思いましたが、たかだか4000名程度のアンケートでは正確な人気度の判断は無理かな。
まず、街が関西全域に認知されているかどうかなんやろか。

[676: 購入しました]

>>674 匿名さん

672です。

どちらなんでしょうか…
私は「うちは体力のある会社だから、焦って売らないし大幅な値下げもしません」という意味と受けとりましたー

[677: 匿名さん]

>>675 通りがかりさん
大阪まで5分、神戸に15分、その他色々乗り換え無しで、新快速乗れての場所でこの価格。
私はバーゲンセールとは言わないまでも他に比べてコスバは高く、穴場だなーと実感してます。
市内のマンションなんか、ここより大阪駅に着くのに時間がかかるのに予算内となると広さを我慢しなくてはなりませんし、予算上、選択肢が狭まってしまいます。

[678: 名無しさん]

物を購入する上で当たり前なんだけど、上乗せされたり、強気価格になってしまった人気のある物や場所を手に入れるよりは、まだあまり注目されていないけど、実は！みたいなものをいち早く手に入れるのが買い物上手。
ネットや書籍にある売れ筋ランキングで上位に取り上げられ、品薄になってから必死に買い求めている輩は端からみるとまさにカモ。
ま、それと同じで不動産も穴場（ランキングされてる地点ですでに手遅れ感はあると思うが）と言われるエリアに目星をつける方が、住みたいランキングのエリアに憧れて探し回るよりは賢明なのはこれまた言うまでもない。

[679: 通りがかりさん]

結局は決断力。
ここはイメージのせいで他の悪質投稿者が誹謗中傷しているけど、今、実際に住んてみたら本当に便利、楽ですわ。
株よりは決断するまでの時間のスパンは長いけれど、
北側のように数年間住んで売っても1千万上がる一方、大半の他の地域のマンションの価値が下がっている。
結局は賢く買える人達が実需、転売、収益等で旨味があるから。
このエリアはまだ得する気配。

[680: マンション検討中さん]

子供がいない、もしくは子供が尼出身になってしまうデメリットより利便性のメリット重視という方は買えばよろし。

シンプルな話ですよ。

[681: マンション検討中さん]

680 マンション検討中さん

尼崎の子供たち、そのご両親の前で『尼出身はデメリット』といえますか？
多くの方が見る掲示板で不適切ですよ。
そういう発言は鍵アカコミュニティでどうぞ。

ご自身の思考思想はご自由ですが、表現の仕方は工夫された方がよろしいかと思います。

[682: 通りがかりさん]

尼崎は評判についてあれこれありますが…その昔の本当に悪かった頃にキーエンスは尼崎で生まれてるんですわ。キーエンス知ってます？？サラリーが日本一高いと言われる会社ですわ。
どんな場所でも本当に優秀であれば世界に名の知れるなんて事はよくある話です。今ではほんの少しユニークな街レベルの尼崎であれば優秀でなくてもそれなりに育つでしょう。
恥ずかしい人間になるかどうかなんて親の育て方ひとつじゃないですか？

[683: 通りがかりさん]

幼少期の環境はずっと思い出すので大事やと思いますが、思春期以降に自我に目覚めれば関係ないよ。
親の自分が思い入れてる程子供は執着ないよ。留学とか普通にみんなする時代やからね。

[684: 通りがかりさん]

尼崎出身を恥じるレベルでは世の中渡れんよ。
逆に西北出身を誇っても世の中渡れんよ。
アホらしいわ。

[685: 匿名さん]

1年早い阪神尼崎の方も結構売れてるみたいですね

[686: 通りがかりさん]

尼崎でも便利で治安も問題ないから何年間も穴場な街の1位違うの。
もし、便利だけで治安が悪いと実感する街やったら何年も人気ないよ。

[687: マンション比較中さん]

Oタイプの7000万円の部屋、１期１次分譲であっという間に売れましたね。これより下の階（11F～14F）の6800万円台の部屋もすべて薔薇のマークが付いてました。高所得者にはコロナ不況とか関係ない話ですね。

[688: マンコミュファンさん]

子連れ多いの？

[689: マンコミュファンさん]

このマンション買える人って平均年収800万ぐらいなんだろうか

[690: 通りがかりさん]

>>689 マンコミュファンさん

奥さんも働いて世帯年収は1,000万以上が多いのでは。

[691: マンコミュファンさん]

>>690 通りがかりさん

普通の子育て世帯じゃ無理だな。

[692: 通りがかりさん]

普通の子育て世代をどこに基準を置くか、上場企業のサラリーマンならローンも大丈夫かと。

[693: マンコミュファンさん]

金楽寺小学校パンクするんかな。そうなる場合は杭瀬小学校か開城小学校に分別？

[694: マンコミュファンさん]

世帯年収1000万の上場企業のお勤めのサラリーマンなんて労働人口の5%ぐらいじゃ

[695: 通りがかりさん]

>>694 マンコミュファンさん
あのね、世代年収は奥さんも含めた年収ですから、別に上場企業の縛りなんか関係ないから、5%よりももっと多いよ。

[696: 名無しさん]

注目される街として尼崎が度々取り上げられ始めた少なくともここ10年の間に住人の層が明らかに違ってきていますよ。しかもそこそこの所得の人がどんどん増えてるのは間違いないですね。

[697: 通りがかりさん]

>>696 名無しさん

同意。
北側のマンション駐車場には普通に高級車が一杯あるからね。
見栄で買ってる人達もいると思うけど、自分達へのエネルギーになっていると思うよ。
昔、俺が初めてロレックスの時計を買った時の高揚感と同じ気がする。
背伸びは悪い事ではないよ。
頑張れる原動力になるから。

[698: マンション比較中さん]

>>696
その割には市の平均年収代わり映えしないな

[699: マンション比較中さん]

>>696 名無しさん
2019年度　平均所得
芦屋市　　　704万
西宮市　　　440万
宝塚市　　　412万
神戸市　　　366万
三田市　　　363万
川西市　　　348万
伊丹市　　　337万
西成区　　　335万
尼崎市　　　322万
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/osak...

[700: マンション比較中さん]

一部訂正、西成は世帯年収で平均年収は尼崎より低いです