クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[624: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中ささん

土入れ替えてクリアしたって説明受けました

[625: マンション検討中さん]

西北の方がわざわざ見に来てる…！
気になってるんですね。あたたかく見守っててくださいませ。

[626: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
それは相当コストアップになってますね。量次第ですが汚染土壌の処理ってびっくりするくらいすごいコストですよ。

[627: 評判気になるさん]

西北もJ尼も開発年度はほぼ同じ、でも開発規模はJ尼の方が大きいですよね。
なのに西北にここまで差を付けられてる訳で、これ以上過度な期待はしない方が良い。
西北と比較するのは無意味な事に早く気がつくべきですね。

[628: マンション検討中さん]

西北って何がそこまで良いのでしょうか？私は関東から転勤で来ているので皆さんが西北西北って言う理由がそこまで分かりません。見る感じ尼崎も西宮もさほど変わりはなくどっちも至ってフツーの街ですよね（笑） 尼崎の方が利便性も良いし特に生活していて怖い思いもしていません。 ガーデンズがあるからですか？どなたか偏った意見ではなく教えて欲しいです。

[629: 匿名さん]

>>626
西北ガーデンズと尼崎キューズの客層の違いにも気付かないのならもう話になりませんよね、そんな方ならここで良いと思いますよ。

[630: 評判気になるさん]

629の方、間違った相手に返信してますよ。
ずいぶん失礼な言い方しますね。
邪推ですが、西北駅前近くない販売業者さんですか？
ガーデンズは広くて綺麗で客層も阪急百貨店があるからか上品な感じ、一方尼キューズモールは広くなく、阪神百貨店はデバ地下が1階にあるだけで買物客も普通な感じやね。
専業主婦なら西北、共働きならJR尼崎なんかな。駅3分とかやっぱ便利やから。
子供の環境は私学受験ならどこに住んでても一緒。周りや同級生でなく、勉強は自分の為にすると気付いたもん勝ちやから。
街を楽しみたいなら西北やろね、移動の利便性を第一に考えるならJR尼崎やろね。
大半の（駅近くない）西北住民はコストパフォーマンスの悪さに気付いていても関西随一の人気エリアだけに我慢してる気がする。
週末のガーデンズ近辺の渋滞を毎週経験しながら西北ブランドに釣られた罪なき人達の群れ。
高い買い物やから、一長一短あるからよく考えましょうね。

[631: 通りすがり]

>>630 評判気になるさん
週末、西北のガーデンズ周辺の渋滞て、要するに西北以外の人がわざわざ来ているわけでしょ？
西北住民は、徒歩か自転車で買い物に行きます。
だから、地元民は渋滞なんて関係ないんですけど、、

それと、関東から来られた方は違いわからなくていいです。
生まれも育ちも地元じゃないと違いはわからないでしょう。
ただ関西人ならネームバリューで西北の方が比較にならないほど良いです。それはガーデンズができる前から何十年もかけて出来上がったイメージなので簡単には覆せません。

[632: マンション検討中さん]

>>631 通りすがりさん

本当そう思います。
地元じゃなくネームバリューも気にしませんので、価格と都心へのアクセスでJR尼崎にしておきます。

[633: 匿名さん]

関東から来た人が自分は気にしないというのはそうですよね、と感じますが、
子供は尼が地元、尼出身になるわけで、ちょっとそこは考えますね。。

自分は気にしなくても、周りからはどう見られるかは気にするべきで、
特に家族がどう見られるかは気にしてあげないといけない。

割安な物件はデメリットを無視できる家庭かどうかがポイントですね。

[634: マンション検討中さん]

西北はただの見栄張り
尼崎はただの胸張り
習志野はただの幕張メッセ

[635: 匿名さん]

ちょっと不思議に思うのですが、塚口だったら西北と比べるのもわかるのですが、ここはＪＲ尼崎。比べるとしたら甲子園口かＪＲ西宮ではないでしょうか。

[636: 匿名さん]

「尼崎も西宮もさほど変わりはなくどっちも至ってフツーの街」に賛成です。

[637: 評判気になるさん]

なんで、JR尼崎物件に西北擁護論者や尼崎否定論者が一杯参戦してんのか？
それだけこの物件やJR尼崎の動向が気になるんかな？

鶏口となるとも牛後となることなかれ。
平凡な西北住民より非凡なJR尼崎民に育てた方が社会に出た時は強いよ。
価値観は柔軟に変えていかないとこれからの社会ではしんどいよ。

[638: マンション検討中さん]

私も妻も同じく地方出身なので兵庫の事に詳しくはありませんが尼崎ってダウンタウンがいじりすぎてイメージが先行していませんか？私はTVで尼崎いじりが始まると面白いなぁと思って見ていますが
実際はダウンタウンが言うような人に会った事はなく周りには私達のような地方の方々が大勢いて穏やかな街ですよ
個人的には自己顕示欲が強く他者を見下す発言ばかりする"西宮信者"と言われる人達が住んでいる所より尼崎が好きです
もちろん西宮全員ではありません
ここで必死に尼崎の悪口ばっかり言っている哀れな一部の方のみではありますが

[639: 口コミ知りたいさん]

兵庫県で日本全国に悪名が知れ渡ってるのは長田と尼崎だけですよ
イメージ先行かどうかは阪神尼崎付近を歩いてみたらわかると思います
去年発砲事件が起きたのも阪神尼崎付近です
他に全国区で酷いといえば北九州とかですかね
土地勘ないなら何故今まで安かったのかは確認してから買った方がいいですよ

[640: 匿名さん]

JR尼崎に西北のガーデンズみたいなものが来てもダメだと思いますね。
だって、なんでも揃う大阪駅に5分で行けてしまうんだから。結局、みんなそっちに流れてしまいます。
逆に西北から大阪までってなると15分でしょ？
意外にちょっとの差と思うかもしれませんが、これが両街に住み比べしてみると大きい。尼崎は大阪までチョット行ってスグに帰ってくることが本当に可能なんですが、それを経験してしまうと西北では体感的にかなり遠く感じます。なので西北ならできるだけ大阪まで行かずともガーデンズで揃えたいとなるわけです。
尼崎はそれこそ大阪を西北のガーデンズ並に使えるわけだから、地元には日常使いのできるものが揃っていれば本当に十分です。変に注目される商業施設が出来ても混雑して騒がしいだけですしね。
少なくとも今の西北の新築物件で言うと”ガーデンズ”に出ていくまでの正味の所要時間と、駅まで徒歩3分のこちらの物件から”大阪駅”まで出られるまでの所要時間を比較しみてもどれだけここの立地が凄まじいかがよく理解できるかと思います。

[641: マンション検討中さん]

尼崎を下げる発言、西宮を崇拝する発言より、このマンションのこと、JR尼崎の今後がどうなるか、そう言った事を教えていただきたいです

[642: 評判気になるさん]

>>639 口コミ知りたいさん

何故今まで安かったか、では全く無く、何故今高いのかを現状として認識が必要ですよね。
637の方が言われている通りですよ、古い価値観に固執してたら損しますよ。

[643: 評判気になるさん]

>>639 口コミ知りたいさん
歓楽街の阪神尼崎のことで尼崎の事例を代表させんといて。
ここJR尼崎周辺は住宅街です。
無理なネガキャンは辞めて退出願えませんか?

[644: 匿名]

>>639 口コミ知りたいさん

最近西宮でも発砲事件ありましたよー笑
こういう人達ってここでは尼崎叩きして普段は住んでる家でマウンティング、旦那の仕事、子供の学校や成績でマウンティング。一生誰かと比較しないと生きていけない危険な人達だと思う。
まぁ尼崎物件で西宮と比較するんだから本人達も同レベルという認識があるのでしょうね。

[645: 評判気になるさん]

ここと北側の中古とを真剣に悩んでいます。
どなたか良いアドバイスを頂けませんか。

[646: 口コミ知りたいさん]

>>638
東北大震災ももう10年ですがあの悲惨で残忍な尼崎連続監禁殺人は未だ10年経って無いですよね、角田被告の自殺で最近は報道もあまりしてないけど、あの現場のマンションもここから徒歩圏だしダウンの話も尼崎に住んでたら経験してる人も普通にいますよ。

[647: 評判気になるさん]

>>646 口コミ知りたいさん

まだネガキャンするか、しつこいよ。JR尼崎に無理やり結びつけないで欲しいね。徒歩圏？この地域の人とは関係ない話を尼崎繋がりで一緒くたにすな。

[648: 評判気になるさん]

>>646 口コミ知りたいさん
ここの購入検討者にJR尼崎エリアを誹謗中傷しても無駄です。
実際に現地に赴きランチ、買物、映画を挟み半日くらい過ごしたらよく分かるよ。
普通に平和な街だと。
この人達は悪意でJR尼崎をディスってると。
見苦しい行為はもう止めてください!

[649: 口コミ知りたいさん]

>>642 評判気になるさん
土地勘ない人に向けて言っただけですよ
地方から来た人で西成に住もうとしてる人がいたら教えてあげるでしょ？
今は尼崎が価値を持つと考える人が多い傾向だから高いんでしょうね
それとインバウンド需要でホテル業界と用地買収で競合してのもあってここ5年で20%近くは大阪付近は上がってるみたいですね
この部分は尼崎の将来性とは関係ないです
将来はどうなってるか分かりませんが現時点では尼崎出身と聞けば育ちが悪い印象を持たれるのは事実ですね
そして尼崎出身の方はJRの方なんで?って必ず言い訳しますね
それと646は私ではないです
西北信仰に対しても疑問を投げてます

[650: 口コミ知りたいさん]

>>644 匿名さん
そしてこれは過去を知らないと後悔するという好例ですね

[651: 通りがかりさん]

おそらく尼崎が悪い悪い言ってる方々は初老組だと思います

[652: 通りがかりさん]

これは関西人全体の残念な話だと思いますが、関西で育ってきて「尼崎出身」と自分で公言する女性をほとんど見たことがありません。塚口が地元の友人はいつも「まだ良い方の尼崎。尼崎じゃなくて塚口！」と自分で言っています。出会いの場では地元は西宮の方とか神戸の方と、ぼかして言うそうです。20代?30代でこんな感じです。
ただ、これからの尼崎と今までの尼崎は違うと思いますし、こういう治安の悪かった地域に対する偏見がなくなって気持ち良く皆んなが暮らせる街になれば良いなと思います。

[653: 評判気になるさん]

約10年5年前に尼崎の評判が昔から良くなかったことを知りながら凄い便利やのに安いと知り買って住んで別に危ない街でもなんでもないやんと実感したと思ってたらビックリするくらい値上がりしてた、が外から転居してきた全員の感想やで。

[654: 匿名さん]

売主住友商事、京阪で施工長谷工なんですね。
ちょっと気になったのは駐車場台数が戸数の半分くらいなんですね。駅近くとはいえ敷地に余裕ある割には少ないんだなと思いましたが、最近の車離れってこんな感じなのでしょうか。

[655: 評判気になるさん]

>>649 口コミ知りたいさん
聞き捨てならないな。
使う言葉が間違っていて失礼千万です。

「尼崎出身の方はJRの方なんで?って必ず言い訳しますね」

悪いことをしたときに言うのが「言い訳」であるはずで、「尼崎出身」や「尼崎在住」は「言い訳」するような悪いことですか。
使うなら「補足」ですよね。こちらが自嘲混じりに使うからと言って、そこまで上から目線な物言いはあなたは何様か。

[656: マンション検討中さん]

そもそも世間体を気にするならこのマンション含め尼崎に住むのはやめたほうがいいです。
どこにでも偏った意見の人はいますからね。
個人的には今後10年は間違いなく出ないであろう大阪-三宮間では抜群に利便性の高い大規模マンションなのでそれだけで購入を検討するレベルです。

[657: 名無しさん]

芦屋物件のサイトでは西宮ボロクソに言われてますよ？ぐうの音も出ない位に相手にされてないですよね？だからここで憂さ晴らししているのかしら？それとも今の暮らしに不満でも？
本当に西宮に住んでいて生活に満足しているならマンションのサイト何て見ないでしょ。本当はここに住みたくても住めない民なのかも。尼崎も西宮も色々な人がいますからねー
少なくとも西宮に住んでいる本当のお金持ちはこんなサイトでわざわざ悪口言わないよ。きっと『色々な人』の部類の人達なんでしょう。

[658: 評判気になるさん]

先週の日曜日も北側のオアシス付近で、何かに怒って大声で叫んでいるおじさんがいました。別に命の危機を感じた事はありません。ただやばい人を見ても驚きません。社会にでて強いのは尼崎出身ってのはなんだか分かる気がします。尼崎を普通の街って言うのは地元民じゃない気がします。笑

[659: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん

少なく感じますね(汗)
抽選もれても近くで借りられれば良いのですが…

[660: マンション検討中さん]

>>645 評判気になるさん

こういう考え方もあるんだな程度の軽さで受け取ってください。
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北側物件を尼崎DC(築7年？)と仮定します。

①購入物件を終のすみかとする場合
入居までの家賃約1年分が必要ない分、DCの方が総コストは抑えられるのではないでしょうか。ただ、クラッシィとDC、どちらを選んでも申し分のない立地に満足するでしょう。
「他の入居者は自分より安い価格で買ったのか…」とモヤモヤする方はやめておいた方が無難です。

②将来コンパクトな物件に住み替える場合
売却のしやすさでは、より駅に近く築浅であるクラッシィが有利です。徒歩5分(DC)と徒歩3分(クラッシィ)ではライバルの数も違います。また、今でこそ築0年と築7年の差ですが、20年後に売却を考えた際には築20年と築27年の差となります。やはり、築20年の方が売却先は見つかりやすいかと思います。

北側物件と迷われているとのことですので
簡単な比較表を作成してみてはいかがでしょうか。項目は『価格』『駐車場の有無』『買物』『階数』『電車の音』などとして。書き出してみることでご自身の優先順位も明確になるかもしれません。

中古物件検討の際には、修繕積立金の積立状況や修繕履歴、理事会(管理組合)の議事録が確認できるか、仲介会社に問い合わせると良いでしょう。

新築でも中古でも、ご自身で納得する事が満足度に直結すると思います。
お互いにいい買い物をしたと思えるといいですね！長文失礼いたしました。

[661: 評判気になるさん]

>>660 マンション検討中さん

現地を見てないですね。
DCからは棟によりますが1、2分でキューズモールに行けます。クラッシィは駅3分でもキューズモールへの買い物は5分以上はかかりますよ。
あと、再開発のお陰で北側は台風でも停電かありませんでした。電線が芦屋と同じく地下に埋設しているから。
数年前の台風による大規模な停電でも南側は真っ暗だったけど北側は停電せず普段通りでした。
インフラで選べば北側ですよ。

[662: 口コミ知りたいさん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[663: マンション検討中さん]

>>655 評判気になるさん

怒ってくださってありがとうございます。もうかまってちゃんは放っておきましょ

[664: 評判気になるさん]

>>645 評判気になるさん

>>645 評判気になるさん
アドバイスになるかは、わかりませんが(￣▽￣;)
クラッシィハウス尼崎は、第2期は価格上がるので、
クラッシィハウス尼崎購入考えてらっしゃるなら、
必ず第1期で、購入された方がいいですよ。
私は、低層階ですがクラッシィハウス尼崎を、
購入しました。

[665: 匿名さん]

西北信者はＪＲ尼崎の大阪へのアクセスのしやすさ、便利さについてはどう転んでも勝てないから、、、でも、そんな西北エリアを高値で買ってしまい、暫く住んで冷静になってみるとあまりの尼崎の人気ぶりになんかネガティブな話の1つ、2つは喋らないと気が済まないだろうけど、その話しは誰ももう気にしていない治安の話。もう、静かに巣にお戻りください。検討もしないならさ。

[666: 通りがかりさん]

>>660 マンション検討中さん
645です。
懇切丁寧に解説頂きどうもありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[667: 通りがかりさん]

>>664 評判気になるさん
645です。
貴重な情報をご提供下さりどうもありがとうございます。

[668: 匿名さん]

先着順20戸ですね。いくつ出した(売れた)のでしょうか。

[669: 購入しました]

>>668 匿名さん

1期1次の申込み状況を見せてもらった時は120から130戸が埋まってました。

皆さん被らない様に調整されているため抽選はほとんどないとの事でした。

[670: 匿名さん]

3割くらい売れたのですね。先着20あって値上げってしますかね？

[671: 購入しました]

>>670 匿名さん

最も広く価格の高い部屋が4LDK(85.1平米)6740万円だとすると、第一期2次供給の20戸で値上がりはしてなさそうです。
価格からしておそらく10F南東の角部屋(Oタイプ)です。

[672: 購入しました]

>>670 匿名さん

671です。ちゃんと読んでおらず、おかしな投稿になってしまいました。申し訳ないです。

価格があがると言っておきながら実は据置きということであれば、クレームも出ますから、2期は上がると思います。
売行き次第では3期以降は元の価格に戻ったりということもあるかもしれませんね。

そういえば、竣工後も1年近くはモデルルームをマンション内に設置してゆっくり売っていくと教えてもらいました。

[673: 匿名さん]

>>661 評判気になるさん
確かに現時点では北側と南側では違いすぎますね。南側はこのマンションが先導してきれいな街に変わっていってほしいですね。