クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[584: 匿名さん]

>>574
残念ながら貴方が一押しの東大阪市よりも尼崎の方が人口当たりの犯罪率は高いですね。何れにしても大規模歓楽街や住宅街でも西成のような尼崎の半分以下の小規模地域を除けば、尼崎の犯罪率は全国屈指レベルですね。
でも大阪から近い割には安いので治安が気にならない人にとってはお得感ありますよね。

尼崎市　2,467%
東大阪市2.344 %
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop280003.html

[585: 評判気になるさん]

また、統計屋さんが出てきた!
数字を駆使してなんとしても尼崎を危ない街扱いしたいようですね。
尼崎市内でもあなたの指す小規模地域ごとにみれば数字も変わるのでは。
いずれにしても、2%台、1%台の多少を議論する意味ある？
また、この数字を以てこの物件のあるJR尼崎エリアの犯罪発生率に転化させるには無理がある。
もう、ネガへの印象操作はやめなはれ。

[586: 評判気になるさん]

論点になっている犯罪率が2から3パーセントなら、「非」犯罪率は97から98パーセントってことやね。。。。

治安は大事に決まってるよ。それも加味してJR尼崎はお勧めでしょ。

[587: 評判気になるさん]

この物件、値上げするらしいけど、どれくらい上がるか知ってる人がいたら教えて下さい。

[588: 匿名さん]

　>>585
問題なのは犯罪率が高い住宅街に共通する事として、
平均所得が低い、学力が低い、ゴミや落書きが多い、などの諸問題も付いてくる。
でも、不動産が安い、低所得者向けの店が多い、など低所得者にとっては利点もそれなりに有るし、新築マンションに住んでるだけで優越感を持てます。

[589: 匿名さん]

かつての西北が低所得者の集まるエリアだった。球場があった時代は周辺には飲んだくれの輩が徘徊してるなど、人々が避けるような場所でした。それが今や言うまでもない人気ぶり。尼崎のこのエリアも住む人が急激に変わってきているので、近い将来は西北みたいになっていくでしょう。地理的には大都会に近く西北よりも有利でそもそものポテンシャルはかなり高め。イメージさえ払拭されれば大化けする要素はかなり持ち合わせています。

あと、すでにこのマンションの販売価格自体、平均所得で購入する人が興味を示すようなレンジではなく、そこそこの所得がある人でないと厳しいと思いますよ。塚口の物件も然りです。それなりのレベルの人が急速に集まりだしてるのが現実で、デベ側もそれを承知で売り出しています。毎度の同じようなマイナス発言ばかりに精を出してるようではおそらくいつまで経ってもこちらのようなリーズナブルな良物件を逃してしまいます。

[590: マンション検討中さん]

超便利な物件だとは思いますが、西北みたいになることを期待するのは流石に厳しいでしょう。
尼崎という名前ばかりが全国的に一人歩きして価値を下げてますからね。
とりあえずマンションの前でデカデカと主張してるパチ屋をどかしてください。。。

[591: 評判気になるさん]

でも、東隣にはクリニックビルがあるよ。
投資にしろ、住み替えにしろ、そして尼崎にしろ、人気があるから値段が上がるんでは。

[592: 評判気になるさん]

>>588 匿名さん
もう、低所得者層が買える物件ではないですよね。
犯罪率云々以前に。
説得力全くないですよ。

[593: 匿名さん]

592
それは今の価格で売れてから、
そしてまともな価格の再販事例が出てから
言おうな。

[594: 匿名さん]

>>589
西北はガーデンズが出来る前年でも住みたい街ランキングで2位です。
嘘ばっかり書いていて恥ずかしくないのですか？
https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/071112.pdf

[595: 通りがかりさん]

今のご時世だと、これくらいの価格帯のマンションが買えるマス層の中でも経済的に安定している世帯の皆さんがなんとか尼崎の治安は問題ないとご自分を納得させたくなる気持ちもわかります。
マンションバブル前であれば本来、今ここを買おうとしている方々なら治安面ももっと良いところが買えたはずなので。なかなか辛いタイミングですが、今後JR尼崎南側もより安心出来る場所になるといいですね！

[596: 評判気になるさん]

数年前なら西北等の西宮市で探していた人達が穴場ランキングで尼崎市も視野に入れるようになってきたんやろうね。
でも、今は既に尼崎でも駅近は穴場ではなくなってしまったようやね。
リモートが増えてると言いながら東京あたりも駅近需要は根強いみたいやしね。

[597: 評判気になるさん]

593、594、595はデベさんですね。
皆さん（お1人かな？）それぞれに表現を変えられてネガキャンを立て続けにご苦労様です。
同価格帯で西北をはじめ西宮市内とかのあまり駅近くないとこで売れ残っている新築物件あるから大変ですよね。

[598: 評判気になるさん]

>>593 匿名さん
西北もそうやって成長していったんと違うの？
尼崎でもこれがまともな価格ですわ。立地を考えても。
治安？JR尼崎近辺では別に絡まれたことないし西北と大差ないでしょ。

[599: 匿名さん]

西北住民です。申し訳ないけど街の雰囲気は全然違います。JR尼崎の北側も駅近エリアから離れると、んーーーという感じじゃないですか。交通利便性はJR尼崎の方が良いとは思うので南側駅近もマンション中心にきれいになっていくとは思いますが、少し離れたところは変わらないと思います。その辺りを気にしなければ東灘、芦屋、西宮に比べコスパ良いので、お買い得と思います。

[600: 匿名さん]

駅近エリアから離れると、普通の住宅街が広がっていますね。

[601: 評判気になるさん]

>>600 匿名さん
それは西北も一緒でしょ。
西北とマンション名に銘打つマンションも実際に歩いてみればガーデンズ付近の街並みとは全然違う、尼崎と変わらない風景ですよね。
そんなところを西北を標榜して売っているのが実情でしょ。
西宮と尼崎では治安が全然違うとかの一点張りでエセ西北物件がJR尼崎のこの物件がそちらより高くなるのは自然のながれかと。
世間の動向は分かりませんが、ここは駅近物件ですから、駅からそんなに近くなく、普通の住宅街にあるマンションよりは高くても仕方ないと思いますよ。

[602: マンション検討中さん]

尼と変わらん風景？スラムは比べもんにならん位ヤバいよ。。

[603: 匿名さん]

>>601 評判気になるさん
599です。
このマンションの価格は駅近、利便性から考えると妥当と思います。さすがに価格上がってきて以前ほどのお得感は無くなってきてますが。
私が感じていることは、駅から離れたエリアは西宮と尼崎では街並みというか雰囲気が違うなということです。具体的には戸建てであれば一戸あたりの土地の面積が違う。尼崎は敷地いっぱいに建ててる家が多いように思います。狭小住宅やタウンハウスのようなものが多く家と家の隙間が無いようなものが多くないですか。

[604: 評判気になるさん]

>>594
このスレでは逆の書き込みをしてる人が多く見かけますが、やっぱり西北は昔から人気だったし、街で歩いてる人の雰囲気もこの辺り地は違い上品な人は多いですよね、でもそれだけ価格もお高いですし何を重視するかですね

[605: マンション検討中さん]

何で西北と比較する流れになったんだろう、何もかも違うでしょう。

[606: 評判気になるさん]

いずれにしても西北ガーデンズや尼崎キューズモールへわざわざクルマで来なくてもよい距離に住んでいる人たちはほぼ毎日満足した生活を送ってると思うよ。

[607: 口コミ知りたいさん]

西北はとても良い街という前提で話してるけど西北って何がそんなにいいの？
ガーデンズのような商業施設は色んな地域にあるよね？
使える路線は多いけど大部分は使わないだろうし高い金出してまで住むメリットだと思わない
駅近は買えないし

[608: 検討中]

親が神戸の郊外から10年ほど前にJ尼北側駅近くのマンションに買い替え、自分もしばらく実家暮らしで、今度結婚を機に親近くのクラッシィ欲しかったけどこの値段じゃ高すぎて躊躇するなぁ
尼崎に引っ越すときは嫌でたまらなかったけれど、住んでみたら超便利で、治安も悪くないし、とにかく徒歩10分圏内ですべてが済ませるのがありがたい
親はいい時に思い切ったなぁと思う
実家はDCではないんだけれど、価格推移を見ていてDCが一番安かったらしくて、親が（自分用に）こんなことならDCの一番安い部屋を買っていればと言ってる

[609: 匿名さん]

>>607 口コミ知りたいさん
自分は西宮来てまだ10年経ってませんが、気に入っています。西北徒歩圏です。なんていうかすべて揃ってて多くが全国区というのがすごいと思ってます。ガーデンズ、ららぽーと(伊丹のイオンも結構行きます)。甲子園、西宮神社、甲山、酒蔵。市内じゃないけど宝塚、阪神競馬場。西北は雑多ですが若い人が多いのも自分的には嫌いじゃないです。新しいマンションが多いのと学習塾と学校(関学、神戸女学院)があるからですかね。

[610: 評判気になるさん]

JR尼崎は数年前までなら70平米なら3,000万台、80平米強でも4,000万台だったエリアが1,000万以上値上がりしたから西北とも比較されるだけ。
ここは、まだこれからやから。

[611: ご近所さん]

>>610
アベノミクスで値上がりしたのは尼崎だけじゃ無いでしょ、
西北も当然上がってる訳でなんでそんなに西北と比較したいの？

[612: 評判気になるさん]

前の方が書かれた情報を読み返したら、70平米で5,500万てありましたが、それなら6、7年前に建った北側のDCは3,000万前半だったと記憶しているので2,000万も高くなってますね。今はどこもこれだけ上がっているんですか?

[613: 匿名さん]

>>612 評判気になるさん
尼崎D.C.グランスクエアＳＯＵＴＨ棟 　【マンション】
販売戸数　1戸
最多価格帯　-
価格　4350万円
管理費　6890円／月（委託(通勤)）
修繕積立金　5090円／月 修繕積立基金　-
諸費用　自治会費：150円／月、専用利用料：972円／月
間取り　3LDK
専有面積　76.32m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：76.32m2
入居時期　相談
完成時期(築年月)　2014年2月
所在階　14階
向き　南

[614: 評判気になるさん]

7年落ちでもクラッシィよりも割安感があるね。

[615: 匿名さん]

14階にしては安い。表に出る前に売れていいように思うけど。

[616: マンション検討中さん]

>>607 口コミ知りたいさん

私は西宮北口に住んでいるんだぞ！っていう優越感でしょうね。

私は関西出身ではないので魅力は感じませんが……
尼崎、大阪に近くて良いですよね。

[617: マンション検討中さん]

クラッシィハウスの話に戻りますー

ここ、ペットの大きさ70cmまでOKなんですね。
物件によっては50cmまでで、コーギーや柴犬NGな所もあるのでいいと思います。

[618: 匿名さん]

西宮北口も震災前は小汚ないトコやってんけどなー。
ところで西北信者はどうしてそんなに他のエリア物件でマウントとりたがるんだ？
芦屋や夙川住人は全く動じずなのに、いつも騒いでいるのは西北民。人気が出てきた尼崎に嫉妬？焦り？？

[619: 通りがかりさん]

>>618 匿名さん
震災前は小汚いとこやったからじゃないですかね？
元尼崎市民でいま西北ですが、さすがに芦屋や夙川住人は尼崎は視界にすら入ってないと感じますが、西北は街の人気が尼崎にとって変わられないか気にしてる人いるなぁと感じます。そんな自分は地元尼崎に戻ろうと検討中です。

[620: 匿名さん]

西北マンション住民ですが、尼崎の地価やマンション価格が上がるのはうれしく思います。言われる通りその結果西北の人気が落ちて価格が下がるようなら嫌ですけど(笑)
JR尼崎だけでなく塚口とか西宮の西北以外の駅とか新築価格が上がるのはありがたくてたまりません。中古築浅の価格が引っ張られるので。ここやプラウド西宮北口、プラウド阪急塚口駅前とか人気して竣工前完売して欲しいです。

[621: 西北住民]

小汚かった西北も綺麗になり値上がりしましたがもうそろそろ売り時かと思い、次に発達するここを狙ってます。とでも書けばここの応援団は喜ぶのかな？
でも厳しいと思いますよ、JR尼崎の南は大規模開発の予定無いし北側もしばらくは建て替えしないでしょうし、もう熟成過程に入ってますよ。

[622: マンション検討中さ]

ここのマンションって以前はスーパー銭湯で、土壌温泉が問題になってたけど、その問題はクリアしたの？

[623: 通りすがり]

>>618 匿名さん

西北てとても広く、東西南北全く雰囲気違います。震災前は小汚いてえらい言われ方！
西北周辺には資産家の家、高級住宅街もありました。
震災前から地価はこの辺りと全く違い、そこそこ人気の駅でしたけど、、
ガーデンズのおかげでより人気が出た街には異論ありませんがね。

[624: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中ささん

土入れ替えてクリアしたって説明受けました

[625: マンション検討中さん]

西北の方がわざわざ見に来てる…！
気になってるんですね。あたたかく見守っててくださいませ。

[626: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
それは相当コストアップになってますね。量次第ですが汚染土壌の処理ってびっくりするくらいすごいコストですよ。

[627: 評判気になるさん]

西北もJ尼も開発年度はほぼ同じ、でも開発規模はJ尼の方が大きいですよね。
なのに西北にここまで差を付けられてる訳で、これ以上過度な期待はしない方が良い。
西北と比較するのは無意味な事に早く気がつくべきですね。

[628: マンション検討中さん]

西北って何がそこまで良いのでしょうか？私は関東から転勤で来ているので皆さんが西北西北って言う理由がそこまで分かりません。見る感じ尼崎も西宮もさほど変わりはなくどっちも至ってフツーの街ですよね（笑） 尼崎の方が利便性も良いし特に生活していて怖い思いもしていません。 ガーデンズがあるからですか？どなたか偏った意見ではなく教えて欲しいです。

[629: 匿名さん]

>>626
西北ガーデンズと尼崎キューズの客層の違いにも気付かないのならもう話になりませんよね、そんな方ならここで良いと思いますよ。

[630: 評判気になるさん]

629の方、間違った相手に返信してますよ。
ずいぶん失礼な言い方しますね。
邪推ですが、西北駅前近くない販売業者さんですか？
ガーデンズは広くて綺麗で客層も阪急百貨店があるからか上品な感じ、一方尼キューズモールは広くなく、阪神百貨店はデバ地下が1階にあるだけで買物客も普通な感じやね。
専業主婦なら西北、共働きならJR尼崎なんかな。駅3分とかやっぱ便利やから。
子供の環境は私学受験ならどこに住んでても一緒。周りや同級生でなく、勉強は自分の為にすると気付いたもん勝ちやから。
街を楽しみたいなら西北やろね、移動の利便性を第一に考えるならJR尼崎やろね。
大半の（駅近くない）西北住民はコストパフォーマンスの悪さに気付いていても関西随一の人気エリアだけに我慢してる気がする。
週末のガーデンズ近辺の渋滞を毎週経験しながら西北ブランドに釣られた罪なき人達の群れ。
高い買い物やから、一長一短あるからよく考えましょうね。

[631: 通りすがり]

>>630 評判気になるさん
週末、西北のガーデンズ周辺の渋滞て、要するに西北以外の人がわざわざ来ているわけでしょ？
西北住民は、徒歩か自転車で買い物に行きます。
だから、地元民は渋滞なんて関係ないんですけど、、

それと、関東から来られた方は違いわからなくていいです。
生まれも育ちも地元じゃないと違いはわからないでしょう。
ただ関西人ならネームバリューで西北の方が比較にならないほど良いです。それはガーデンズができる前から何十年もかけて出来上がったイメージなので簡単には覆せません。

[632: マンション検討中さん]

>>631 通りすがりさん

本当そう思います。
地元じゃなくネームバリューも気にしませんので、価格と都心へのアクセスでJR尼崎にしておきます。

[633: 匿名さん]

関東から来た人が自分は気にしないというのはそうですよね、と感じますが、
子供は尼が地元、尼出身になるわけで、ちょっとそこは考えますね。。

自分は気にしなくても、周りからはどう見られるかは気にするべきで、
特に家族がどう見られるかは気にしてあげないといけない。

割安な物件はデメリットを無視できる家庭かどうかがポイントですね。