クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【兵庫】「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」予算5,000万円?で叶う３LDK70平米　大阪都心同等以上の利便性と生活満足度！？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/20152/

[564: マンション検討中さん]

この辺りの治安はどうでしょうか？尼崎駅の南側は工場が多くあまり子育てに良いイメージがないのですが。

[565: 通りがかりさん]

治安は大阪府の郊外都市と同じ。
特別良くも特別悪くもないです。

[566: 匿名さん]

マンション分譲の（株）じゅう（福岡市）が破産、負債約57億3000万円

ついに崩壊がはじまりましたね

[567: 匿名さん]

販売の伸び悩みで不良在庫を抱え、当社を含むグループの金融債務が膨らみ財務内容が悪化していた。

やっぱり在庫かぁ。

[568: 通りがかりさん]

高くても買いたい、値下げしても買わない。
買い手は、人気エリアになれば実需だけでなく収益目的の人達も参加します。
収益目的の人達には、西北の今の新築物件よりもここやプラウド阪急塚口とかにご執心かも。
ここが価格上昇するのは実際に住みたい実需でなく、投資、区分所有で家賃貸しする人達との勝負されてるでしょうね。
大阪市内のタワー然り、希少物件には収益目的が群がる。
お金を持っている人達がさてこの物件にどこまで出すか、タワーじゃないけど。

[569: 評判気になるさん]

都心でも郊外の街でも、今どき平日に賑わっている場所はないよ。
コロナ前ならインバウンドや日本人観光客がいたけど。
話。変わるけど、JR尼崎は悪名高き阪神尼崎とは全然違う、土着ではない人達が増えてるから普通に安全な街やと思う。
高い物件やけど、買えるんやったら、損はないと思う。

[570: マンション掲示板さん]

>>563 マンション比較中さん
この辺りに実家がありますが、毎年5-10軒は潰れて、新しいテナントに変わってる気がします。

[571: マンション検討中さん]

>>569 評判気になるさん
去年マンションの近所で撲殺事件あったんじゃね？

[572: マンション比較中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[573: 評判気になるさん]

尼崎の犯罪や防犯のデータ、見たいので載せてください。

[574: マンション検討中さん]

>>572 マンション比較中さん
統計データ、犯罪マップぜひ載せて欲しいです。
東大阪などを抜いて治安の悪さが西成の次とは。
気になるのでお願いします。

[575: マンション検討中さん]

ひったくりとか酷かったんじゃね？発砲事件も立て続けにあったしな

[576: 通りがかりさん]

いち兵庫県民の認識だと「発砲事件？あーまた尼崎か(じゃあ、あるよね)」という感じです。

ただ、JR尼崎ですし治安が西成の次ってことはなく、関西の繁華街がある市町村に比べればマシな治安だと思うので交通利便性を優先する人にはいい立地だと思います。人によって何を優先するかは違いますからね。
以下、治安についての参考です。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

[577: 匿名さん]

大規模なマンションにこの販売価格に見合う住人がどんどん移り住んでくるのだから、北側以上に南も急速に雰囲気が良くなっていきそうな予感がします。既に電車もから見える車窓もＪＲ尼崎は群を抜いてると思えるし、大阪への近さを考えるとさらに発展していくポテンシャルは十分ありますね。

[578: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん
北摂に長く住んでたけど、坂道が多いし、駅前はコロナ前は渋滞しまくりで、みんなが羨むほどの場所なのか個人的には疑問。大阪に出るにしてもなんやかんやで30分から40分はみておかないといけないですし。
それこそ駅スグのマンションなら良いのかもしれませんが、そうなるとここよりはるかに高いと思いますよ。

[579: 通りすがりさん]

>>576 通りがかりさん
いつもの人がいつもの話題にいつものデータを貼りつける。。。なんか毎度、毎度の治安を過度に煽る話題って飽き飽き。そんなに悪いとこなら駅周辺に人口、こんなに増えてこないでしょ？

[580: 匿名さん]

うちの会社の神戸の人の口癖です。「武庫川より東は兵庫じゃない。大阪や。」

[581: 評判気になるさん]

JR徒歩圏内の地元民ですが、小中学校の周りには露出狂がでるし、公園にも昼からお酒飲んでる人いるし、、、周りの友達もみんな一度は何かしら怖い経験してます。尼崎に限った事じゃないかもしれませんが。でも立地は最高です。

[582: 評判気になるさん]

その偏見、あなたの意見、見識ですよね。
神戸も立派な大阪経済圏の1都市ですので。

[583: 匿名さん]

治安はともかく尼崎は大阪まで近く、本線以外に東西福知山両線も使えて便利なのに西北や芦屋より安い。
あのあいりん地区がある新今宮でも7路線が使え便利だと星のリゾートが出来る時代だし、もう地歴なんかを気にする人は時代遅れですよ。

[584: 匿名さん]

>>574
残念ながら貴方が一押しの東大阪市よりも尼崎の方が人口当たりの犯罪率は高いですね。何れにしても大規模歓楽街や住宅街でも西成のような尼崎の半分以下の小規模地域を除けば、尼崎の犯罪率は全国屈指レベルですね。
でも大阪から近い割には安いので治安が気にならない人にとってはお得感ありますよね。

尼崎市　2,467%
東大阪市2.344 %
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop280003.html

[585: 評判気になるさん]

また、統計屋さんが出てきた!
数字を駆使してなんとしても尼崎を危ない街扱いしたいようですね。
尼崎市内でもあなたの指す小規模地域ごとにみれば数字も変わるのでは。
いずれにしても、2%台、1%台の多少を議論する意味ある？
また、この数字を以てこの物件のあるJR尼崎エリアの犯罪発生率に転化させるには無理がある。
もう、ネガへの印象操作はやめなはれ。

[586: 評判気になるさん]

論点になっている犯罪率が2から3パーセントなら、「非」犯罪率は97から98パーセントってことやね。。。。

治安は大事に決まってるよ。それも加味してJR尼崎はお勧めでしょ。

[587: 評判気になるさん]

この物件、値上げするらしいけど、どれくらい上がるか知ってる人がいたら教えて下さい。

[588: 匿名さん]

　>>585
問題なのは犯罪率が高い住宅街に共通する事として、
平均所得が低い、学力が低い、ゴミや落書きが多い、などの諸問題も付いてくる。
でも、不動産が安い、低所得者向けの店が多い、など低所得者にとっては利点もそれなりに有るし、新築マンションに住んでるだけで優越感を持てます。

[589: 匿名さん]

かつての西北が低所得者の集まるエリアだった。球場があった時代は周辺には飲んだくれの輩が徘徊してるなど、人々が避けるような場所でした。それが今や言うまでもない人気ぶり。尼崎のこのエリアも住む人が急激に変わってきているので、近い将来は西北みたいになっていくでしょう。地理的には大都会に近く西北よりも有利でそもそものポテンシャルはかなり高め。イメージさえ払拭されれば大化けする要素はかなり持ち合わせています。

あと、すでにこのマンションの販売価格自体、平均所得で購入する人が興味を示すようなレンジではなく、そこそこの所得がある人でないと厳しいと思いますよ。塚口の物件も然りです。それなりのレベルの人が急速に集まりだしてるのが現実で、デベ側もそれを承知で売り出しています。毎度の同じようなマイナス発言ばかりに精を出してるようではおそらくいつまで経ってもこちらのようなリーズナブルな良物件を逃してしまいます。

[590: マンション検討中さん]

超便利な物件だとは思いますが、西北みたいになることを期待するのは流石に厳しいでしょう。
尼崎という名前ばかりが全国的に一人歩きして価値を下げてますからね。
とりあえずマンションの前でデカデカと主張してるパチ屋をどかしてください。。。

[591: 評判気になるさん]

でも、東隣にはクリニックビルがあるよ。
投資にしろ、住み替えにしろ、そして尼崎にしろ、人気があるから値段が上がるんでは。

[592: 評判気になるさん]

>>588 匿名さん
もう、低所得者層が買える物件ではないですよね。
犯罪率云々以前に。
説得力全くないですよ。

[593: 匿名さん]

592
それは今の価格で売れてから、
そしてまともな価格の再販事例が出てから
言おうな。

[594: 匿名さん]

>>589
西北はガーデンズが出来る前年でも住みたい街ランキングで2位です。
嘘ばっかり書いていて恥ずかしくないのですか？
https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/071112.pdf

[595: 通りがかりさん]

今のご時世だと、これくらいの価格帯のマンションが買えるマス層の中でも経済的に安定している世帯の皆さんがなんとか尼崎の治安は問題ないとご自分を納得させたくなる気持ちもわかります。
マンションバブル前であれば本来、今ここを買おうとしている方々なら治安面ももっと良いところが買えたはずなので。なかなか辛いタイミングですが、今後JR尼崎南側もより安心出来る場所になるといいですね！

[596: 評判気になるさん]

数年前なら西北等の西宮市で探していた人達が穴場ランキングで尼崎市も視野に入れるようになってきたんやろうね。
でも、今は既に尼崎でも駅近は穴場ではなくなってしまったようやね。
リモートが増えてると言いながら東京あたりも駅近需要は根強いみたいやしね。

[597: 評判気になるさん]

593、594、595はデベさんですね。
皆さん（お1人かな？）それぞれに表現を変えられてネガキャンを立て続けにご苦労様です。
同価格帯で西北をはじめ西宮市内とかのあまり駅近くないとこで売れ残っている新築物件あるから大変ですよね。

[598: 評判気になるさん]

>>593 匿名さん
西北もそうやって成長していったんと違うの？
尼崎でもこれがまともな価格ですわ。立地を考えても。
治安？JR尼崎近辺では別に絡まれたことないし西北と大差ないでしょ。

[599: 匿名さん]

西北住民です。申し訳ないけど街の雰囲気は全然違います。JR尼崎の北側も駅近エリアから離れると、んーーーという感じじゃないですか。交通利便性はJR尼崎の方が良いとは思うので南側駅近もマンション中心にきれいになっていくとは思いますが、少し離れたところは変わらないと思います。その辺りを気にしなければ東灘、芦屋、西宮に比べコスパ良いので、お買い得と思います。

[600: 匿名さん]

駅近エリアから離れると、普通の住宅街が広がっていますね。

[601: 評判気になるさん]

>>600 匿名さん
それは西北も一緒でしょ。
西北とマンション名に銘打つマンションも実際に歩いてみればガーデンズ付近の街並みとは全然違う、尼崎と変わらない風景ですよね。
そんなところを西北を標榜して売っているのが実情でしょ。
西宮と尼崎では治安が全然違うとかの一点張りでエセ西北物件がJR尼崎のこの物件がそちらより高くなるのは自然のながれかと。
世間の動向は分かりませんが、ここは駅近物件ですから、駅からそんなに近くなく、普通の住宅街にあるマンションよりは高くても仕方ないと思いますよ。

[602: マンション検討中さん]

尼と変わらん風景？スラムは比べもんにならん位ヤバいよ。。

[603: 匿名さん]

>>601 評判気になるさん
599です。
このマンションの価格は駅近、利便性から考えると妥当と思います。さすがに価格上がってきて以前ほどのお得感は無くなってきてますが。
私が感じていることは、駅から離れたエリアは西宮と尼崎では街並みというか雰囲気が違うなということです。具体的には戸建てであれば一戸あたりの土地の面積が違う。尼崎は敷地いっぱいに建ててる家が多いように思います。狭小住宅やタウンハウスのようなものが多く家と家の隙間が無いようなものが多くないですか。

[604: 評判気になるさん]

>>594
このスレでは逆の書き込みをしてる人が多く見かけますが、やっぱり西北は昔から人気だったし、街で歩いてる人の雰囲気もこの辺り地は違い上品な人は多いですよね、でもそれだけ価格もお高いですし何を重視するかですね

[605: マンション検討中さん]

何で西北と比較する流れになったんだろう、何もかも違うでしょう。

[606: 評判気になるさん]

いずれにしても西北ガーデンズや尼崎キューズモールへわざわざクルマで来なくてもよい距離に住んでいる人たちはほぼ毎日満足した生活を送ってると思うよ。

[607: 口コミ知りたいさん]

西北はとても良い街という前提で話してるけど西北って何がそんなにいいの？
ガーデンズのような商業施設は色んな地域にあるよね？
使える路線は多いけど大部分は使わないだろうし高い金出してまで住むメリットだと思わない
駅近は買えないし

[608: 検討中]

親が神戸の郊外から10年ほど前にJ尼北側駅近くのマンションに買い替え、自分もしばらく実家暮らしで、今度結婚を機に親近くのクラッシィ欲しかったけどこの値段じゃ高すぎて躊躇するなぁ
尼崎に引っ越すときは嫌でたまらなかったけれど、住んでみたら超便利で、治安も悪くないし、とにかく徒歩10分圏内ですべてが済ませるのがありがたい
親はいい時に思い切ったなぁと思う
実家はDCではないんだけれど、価格推移を見ていてDCが一番安かったらしくて、親が（自分用に）こんなことならDCの一番安い部屋を買っていればと言ってる

[609: 匿名さん]

>>607 口コミ知りたいさん
自分は西宮来てまだ10年経ってませんが、気に入っています。西北徒歩圏です。なんていうかすべて揃ってて多くが全国区というのがすごいと思ってます。ガーデンズ、ららぽーと(伊丹のイオンも結構行きます)。甲子園、西宮神社、甲山、酒蔵。市内じゃないけど宝塚、阪神競馬場。西北は雑多ですが若い人が多いのも自分的には嫌いじゃないです。新しいマンションが多いのと学習塾と学校(関学、神戸女学院)があるからですかね。

[610: 評判気になるさん]

JR尼崎は数年前までなら70平米なら3,000万台、80平米強でも4,000万台だったエリアが1,000万以上値上がりしたから西北とも比較されるだけ。
ここは、まだこれからやから。

[611: ご近所さん]

>>610
アベノミクスで値上がりしたのは尼崎だけじゃ無いでしょ、
西北も当然上がってる訳でなんでそんなに西北と比較したいの？

[612: 評判気になるさん]

前の方が書かれた情報を読み返したら、70平米で5,500万てありましたが、それなら6、7年前に建った北側のDCは3,000万前半だったと記憶しているので2,000万も高くなってますね。今はどこもこれだけ上がっているんですか?

[613: 匿名さん]

>>612 評判気になるさん
尼崎D.C.グランスクエアＳＯＵＴＨ棟 　【マンション】
販売戸数　1戸
最多価格帯　-
価格　4350万円
管理費　6890円／月（委託(通勤)）
修繕積立金　5090円／月 修繕積立基金　-
諸費用　自治会費：150円／月、専用利用料：972円／月
間取り　3LDK
専有面積　76.32m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：76.32m2
入居時期　相談
完成時期(築年月)　2014年2月
所在階　14階
向き　南