クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[428: 名無しさん]

[No.427と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[429: マンション検討中さん]

現金で買える人も現金で買わない時代かと思いますよ。生命保険料付きで0.5%を下回る金利で借りて1%の住宅ローン減税の恩恵を受ける人が多いのでは。

[430: マンション検討中さん]

北西に位置する提供公園について、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

住民が払う維持管理費を、地域のために放出するの？土地を提供するの？そんなの作るなら機械式駐車場やめて平面にしてよ、なんて思ったり。

[431: 買い替え検討中さん]

住んでしまえば住民の勝ち。
機械式駐車場の寿命が来た時に公園なんかぶっ潰し平置きに変えてしまえばいいだろう。

[439: 匿名さん]

提供公園があるのはいいことだと思います。
子供がいるので、近くに遊べる場所があると助かります。

北向きなので冬だとあんまり温かくないかなと心配はありますが、廊下や駐車場で騒がれるよりも公園で遊んでもらった方が…

フィットネススタジオ、ゲストルーム、キッチンスタジオ、キッズコーナーもあります。共有施設がとても多くて、どんなことができるんだろうと楽しみにしています。
フィットネススタジオは無料で使えるんですよね。
管理費が高くなる心配はありますが、コロナ禍でおでかけも少なくなっているので、マンション内で楽しめるといいですよね。

[440: マンション比較中さん]

ここは駅から3分という街中の物件なのに、贅沢な緑がなんといってもステキだと思います。緑と言えば一言目には維持管理がって言う人がいるんだろうけど、なかなか街中物件では見つからない希少な物件だなっと思っています。

[441: 市内の購入経験者さん]

設置義務である提供公園ですが
ホームレスが棲みつく、夜な夜なヤンキーが騒ぐ、夏は打ち上げ花火乱舞&ゴミ放置、
管理会社にそれらの文句を言っても「市役所または警察に・・・」と逃げられる
など嫌な事だらけ

[442: 名無しさん]

[No.432から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[443: 匿名さん]

>>ホームレスが棲みつく、夜な夜なヤンキーが騒ぐ、夏は打ち上げ花火乱舞&ゴミ放置、
思いつきませんでした。
ホームレス、今でもいますか？

住んでいる近くの公園、ヤンキーではないですが学生が騒ぐのはありました。警察に通報する人もいたようです。回覧板でも迷惑行為をやめるよう連絡来ました。
提供公園よりマンション内公園の方がよかったんでしょうか。

個人的にはコストコが近いのがありがたいと思います。お休みしていたんですが近くに住むなら復活したいです。

[444: マンション検討中さん]

昨日も今日もネットニュースでは、コロナ禍で2021年からマイホームの手放しが顕在化するとか。五輪中止も現実味を帯びてきたし、事業破産、失業が本格化する真っ只中。このタイミングで、こんな高額物件を購入するなんて、はたして。456世帯もあるし、数年後の中古購入の方が賢い買い物かも。

[445: 口コミ知りたいさん]

大型物件は物件は不況下でも売り物件が被るから売り急ぎの値引き合戦になり値崩れしやすいからね、高くても新築で買う値崩れ待ちで安く買うか悩みますね。

[446: マンション比較中さん]

>>443
尼崎には日雇労働者宿は幾つか有りますが、最近は景気が良いので野宿してる人はほぼ見かけないです。
ゴミ集めの人はいますがそれも浮浪者とは限らなく家がある人も多いです。
また最近は見るからにヤンキーやその筋の人はいません、チャラい格好はしてますが一般人との区別がつき難いです。

[447: ご近所さん]

尼崎D.C.やプラウドシティ塚口の様に部外者シャットアウトの造りがこの地には適していますね

[448: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん
モデルルーム、どこにありますか？
年始にでも是非、見に行きたいのですが。

[449: 匿名さん]

>>443
>>ホームレス、今でもいますか？
今でも日曜日に、武庫川河川敷や阪神尼崎駅前で、
ボランティア団体が浮浪者対象の炊き出ししてますよ。

[450: 買い替え検討中さん]

公園なんて大っきい問題ですか？
あのでっかいパチンコ店とその横のでっかい立体駐車場が気にならないひとが
公園のことなんて気にするかな？？？？

[451: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
まだオープンもしてないモデルルーム、どうやって見学できるんか教えてくれｗ

[452: 周辺住民さん]

公園　管理会社が清掃すれば問題ないのでは　？
JR尼　事故対応　脱線事故以来（飛込含）対応遅い　→　電車なかなか動かない。

[453: 匿名さん]

だから提供公園の管理は管理会社じゃなく市役所だっちゅーの

[454: マンション検討中さん]

このマンションに反対運動していた「都市環境開発KK」の件は片付いたのでしょうか？
マンションの敷地図では同社の土地が食い込んで塗りつぶされていますが、マンション建設後にそこにマンションの価値が下がるような施設が建ったりする懸念は無いのですか？

[455: 匿名さん]

こちらにはレアな4LDKもあるようですが、人気と需要があるのは3LDKの70㎡台あたりでしょうか？それともコスパの良さそうな60㎡台かな？そのあたりも価格重視か快適さ重視かで分かれるのかな。でも間取りによっては抽選になったりする場合もありそうに思います。たくさんの間取りのタイプがあるけれども、だいたいが田の時が基本のようなので、大きな違いは無さそうに思うのですが、限定サイトで公開されている間取りも気になりますよね。

[456: 周辺住民さん]

４５３　あほか　市が清掃やらんやろ。

[457: 匿名さん]

>>453
市も今はコロナで大変なんですよ

[458: マンション検討中さん]

もうほとんど、仮申し込みで、うまってますねー

[459: 評判気になるさん]

さすが今人気が上昇中の尼崎物件ですねー。
正直、ここはかなり便利な物件だと思うよ。

[460: 検討板ユーザーさん]

第一期申し込みの締め切り日はいつですか？
売り出し戸数はどの程度なのでしょう？

[461: 評判気になるさん]

ここまで高いと戸建の方が広くて安くないの？

[462: 匿名さん]

コロナ前に始動したプロジェクトだから当然というか、かなり高い価格設定になってますね。これから、経済への深刻な影響が値段にも反映されたマンションを待った方が賢明でしょう。
まだモデルルームも正式にオープンしてないし、とりあえず様子見。

[463: マンション検討中さん]

戸建てこれだけ便利な駅の徒歩3分なんてかえって難しくないですかね？それかめちゃめちゃ面積狭いとか。戸建てを購入するからにはチョットした庭なんかも欲しいし。
ここは緑もマンションにしては豊富になる計画なの付加価値もあると思います。

[464: 匿名さん]

駅前などの「好立地」を優先事項とするなら、マンション一択ですね。
たまに見かける駅前での狭小地に建つパワービルダー物件よりはマンションの方が明らかに良い気がします。

[465: 匿名さん]

>>462 匿名さん
今のご時世、逆にこれだけ便利なところで安い価格設定になっているところがあったら教えて欲しいですね。むしろここは大規模でこの立地ならコスパが高い気がするので、今のうちに検討するのが無難かなと思ったりもする。

[466: 評判気になるさん]

築浅はマンションの方が値下り率低いけど途中で逆転し、
取り壊し直前にもなると戸建は新築の4割、
マンションは2割程度しか残らない。

[467: 匿名さん]

>>466 評判気になるさん
立地が全てですよ。取り壊し直前ともなると築年数は相当なわけで、戸建ての価値が4割も残るの？

[468: 匿名さん]

>>462 匿名さん
数年前から下がるから様子見がイイなんて発言してるヤツいるけど、一向に下がる気配なくてむしろ上昇するばかり。
今回のコロナショックでも住宅価格の下落なんて、起こる気配もみじんもないんだが。
立地による二極化は起こるだろうが、便利なトコは安くなるまで待とうなんて思ってるうちにどんどん値が上がりますよ。

[469: 通りがかりさん]

上昇し続けていたマンション価格。そこにコロナという未曾有の事態に直面したということ。コロナ後はだれも知らないが、不動産だけ影響がないとは思えないのだが。

[470: マンション検討中さん]

尼崎っていうことだけがネック。
特に子供を育てる環境として。

[471: 評判気になるさん]

>>467
価格の内土地が占める割合は戸建の方が多いのは常識、
だから上物の評価がほとんど無くなっても土地評価分で戸建の方が残りやすい。

[472: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
古い考え方だなー。そもそもなんでココ見に来てるんだ？

[473: 匿名さん]

>>466 評判気になるさん
建物のみの資産価値の下がり具合がマンションと戸建てでは異なりますよ。一般的には10年～20年以内に売却するならマンションのほうが建物のみの資産価値は高くなる傾向があります.

[474: 匿名さん]

>>473
結局のところ書いてる内容は同じでは？
早く売るならマンション、長く住むなら戸建が有利。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
戸建てでもマンションのような駅前のような好立地や皆が羨むようなエリアにある住宅街にあるならともかく、駅からバスに乗らないといけないとか駅に近くてもひしめき合うような狭っ苦しい戸建てなら、コッチのマンションの方がよっぽど資産価値は手堅い。

[476: 匿名さん]

「マンションVS戸建」って何十年も前から定期的に議論がくるけど
予算がすくないんだから、好きな方に住めばいいのにって思う

[477: マンション検討中さん]

初書き込み＆初マンション購入です。JR尼崎駅前を候補に検討中なのですが、こういった大型マンションが建つ時はそのエリアの中古マンションの価格は上がるものでしょうか。下がるものでしょうか。具体的にはDC、ローレルスクエア、ローレルコート、ルネマスターズあたりを考えています。お詳しい方、勉強させてください。