クラッシィハウス尼崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス尼崎についての情報を希望しています。
総戸数456戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jramagasaki456.jp/

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.77㎡～85.10㎡
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【兵庫】「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」予算5,000万円?で叶う３LDK70平米　大阪都心同等以上の利便性と生活満足度！？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/20152/

[407: マンション検討中さん]

尼崎市に富裕層が来てくれることは良いことだと思います。
市の財政が潤えば更なる再開発が行われ街に活気がでてきます。

[408: ご近所さん]

今の時代の子育て世代に6000万のマンション買える人ってどんな人なんだろ。
そんなマンション買える人って一体・・・

[409: ご近所さん]

JR尼崎のおもろいとこは駅前と戸建てエリアの家の値段が違いすぎること。駅前は高級住宅街並み、戸建てエリアは尼崎の住宅街の平均価格。落差がありすぎる。潮江2.3丁目だって3000万円代で買えるとこあるし

[410: 評判気になるさん]

>>406 マンション検討中さん
塚口は尼崎の中でも高級住宅が立ち並ぶエリアもあるので元々の住民の層はこのより富裕層が多いように思います。いかりスーパーの本店もありますし、、。

長年JR尼崎駅南側の地域に住んでいたので、売り出した時期は違いますがマンション北側徒歩5分と南側徒歩3分の価格差に驚いてしまいコメントしてしまいました。

美味しいレストランもパン屋さんもない地域なのでご近所で済ませると言うよりは梅田に出て買ったりするというライフスタイルになりそうですね。

[411: 通りがかりさん]

スタバとモスバーガーは高級かと

[412: マンション検討中さん]

コロナバブルも弾けそうだし
ここはひとつ冷静に考えたほうがよさげ

[413: 通りがかりさん]

世帯収入の多い層こそ周辺環境を気にするように思います。
ただ便利というだけに価値は見出さないかと。

お子様がいらっしゃるならなおさら、中学受験を視野に入れる家庭も多いので塾銀座と言われている西北に通いやすい場所すなわち阪急沿線を選ぶのではないでしょうか。

JR尼崎駅自体がその価格に見合う成長をするかどうかの賭けをするほどの魅力が現状見当たらないかなと個人的には思いました。

[414: 匿名さん]

ここは後々管理費が嵩むコンシェルジュ付きの高額マンションなので、子育て世帯には場違いかも。そもそも子育てするのに駅徒歩3分とか意味ない。
西宮の阪神沿線に遥かに手頃な新築マンションが何件も売り出されてるし、背伸びしてJR尼崎にこだわるよりはよっぽど堅実。

[415: 通りがかりさん]

値段も子育て世代が買える値段ではない（JR尼崎の住宅街の新築戸建２軒分の値段）子育て世代は大手のサラリーマンでも４０００万が限度でしょ

[416: 評判気になるさん]

穴場でなくなり、大阪市内のタワマンではない北区や福島の便利なエリアとほぼ同じ基準になったのでは。

[417: 通りがかりさん]

穴場で無くなったんなら住宅地も戸建て5000万近くにならないとおかしくないか？

[418: 匿名さん]

>>417 通りがかりさん
そうですよね。だから今回のマンションの値段に？？？となっているのでしょう。
戸建てが高額でマンションならなんとか、と言うのが
一般的なように思います。

[419: 匿名さん]

ここに限らず今はどこも高いです。人気の阪神間で安い便利なとこがあるなら、その物件名を教えて欲しい。

[420: 評判気になるさん]

もし、新築戸建てが駅近3から5分の潮江に出来たら今なら相当高額でしょうね。
でも、今の新築一戸建ては再開発エリアの外だから値段は安いままなだけですね。

[421: マンション検討中さん]

いいマンションだけど地価が3倍くらい違う北区と同程度の平米単価なのかな？ランドプランは魅力的だけど、土地の値段考えると悩ましいですね。

[422: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。6,000万円台は1番高い4LDKの南東角部屋で安心しました。3LDKであれば、JR沿線で新快速が停車する駅から３分は安いと思いました。大阪市内や他の阪神間が高すぎなんでしょうけど。コロナで安くなる物件は無さそうですね…。

[423: マンション検討中さん]

キッチンが使いやすそうで最も気に入った3LDKが5900万円台でした。それに頭金を1000万円入れるとして、諸経費が200万円台後半。6000万オーバーは流石にしんどい。。。頭金を増やしたら、どれぐらい諸経費が下がるもんでしょうか。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 マンション検討中さん
キッチンは、引戸なんですか？

[425: マンション検討中さん]

みなさん、ローンで買うんですか？
家は絶対に現金で買えと親から厳しく言われて育ってきました。

[426: 名無しさん]

>>425 マンション検討中さん

キャッシュで買えるけどローン組むよ

[428: 名無しさん]

[No.427と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[429: マンション検討中さん]

現金で買える人も現金で買わない時代かと思いますよ。生命保険料付きで0.5%を下回る金利で借りて1%の住宅ローン減税の恩恵を受ける人が多いのでは。

[430: マンション検討中さん]

北西に位置する提供公園について、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

住民が払う維持管理費を、地域のために放出するの？土地を提供するの？そんなの作るなら機械式駐車場やめて平面にしてよ、なんて思ったり。

[431: 買い替え検討中さん]

住んでしまえば住民の勝ち。
機械式駐車場の寿命が来た時に公園なんかぶっ潰し平置きに変えてしまえばいいだろう。

[439: 匿名さん]

提供公園があるのはいいことだと思います。
子供がいるので、近くに遊べる場所があると助かります。

北向きなので冬だとあんまり温かくないかなと心配はありますが、廊下や駐車場で騒がれるよりも公園で遊んでもらった方が…

フィットネススタジオ、ゲストルーム、キッチンスタジオ、キッズコーナーもあります。共有施設がとても多くて、どんなことができるんだろうと楽しみにしています。
フィットネススタジオは無料で使えるんですよね。
管理費が高くなる心配はありますが、コロナ禍でおでかけも少なくなっているので、マンション内で楽しめるといいですよね。

[440: マンション比較中さん]

ここは駅から3分という街中の物件なのに、贅沢な緑がなんといってもステキだと思います。緑と言えば一言目には維持管理がって言う人がいるんだろうけど、なかなか街中物件では見つからない希少な物件だなっと思っています。

[441: 市内の購入経験者さん]

設置義務である提供公園ですが
ホームレスが棲みつく、夜な夜なヤンキーが騒ぐ、夏は打ち上げ花火乱舞&ゴミ放置、
管理会社にそれらの文句を言っても「市役所または警察に・・・」と逃げられる
など嫌な事だらけ

[442: 名無しさん]

[No.432から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[443: 匿名さん]

>>ホームレスが棲みつく、夜な夜なヤンキーが騒ぐ、夏は打ち上げ花火乱舞&ゴミ放置、
思いつきませんでした。
ホームレス、今でもいますか？

住んでいる近くの公園、ヤンキーではないですが学生が騒ぐのはありました。警察に通報する人もいたようです。回覧板でも迷惑行為をやめるよう連絡来ました。
提供公園よりマンション内公園の方がよかったんでしょうか。

個人的にはコストコが近いのがありがたいと思います。お休みしていたんですが近くに住むなら復活したいです。

[444: マンション検討中さん]

昨日も今日もネットニュースでは、コロナ禍で2021年からマイホームの手放しが顕在化するとか。五輪中止も現実味を帯びてきたし、事業破産、失業が本格化する真っ只中。このタイミングで、こんな高額物件を購入するなんて、はたして。456世帯もあるし、数年後の中古購入の方が賢い買い物かも。

[445: 口コミ知りたいさん]

大型物件は物件は不況下でも売り物件が被るから売り急ぎの値引き合戦になり値崩れしやすいからね、高くても新築で買う値崩れ待ちで安く買うか悩みますね。

[446: マンション比較中さん]

>>443
尼崎には日雇労働者宿は幾つか有りますが、最近は景気が良いので野宿してる人はほぼ見かけないです。
ゴミ集めの人はいますがそれも浮浪者とは限らなく家がある人も多いです。
また最近は見るからにヤンキーやその筋の人はいません、チャラい格好はしてますが一般人との区別がつき難いです。

[447: ご近所さん]

尼崎D.C.やプラウドシティ塚口の様に部外者シャットアウトの造りがこの地には適していますね

[448: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん
モデルルーム、どこにありますか？
年始にでも是非、見に行きたいのですが。

[449: 匿名さん]

>>443
>>ホームレス、今でもいますか？
今でも日曜日に、武庫川河川敷や阪神尼崎駅前で、
ボランティア団体が浮浪者対象の炊き出ししてますよ。

[450: 買い替え検討中さん]

公園なんて大っきい問題ですか？
あのでっかいパチンコ店とその横のでっかい立体駐車場が気にならないひとが
公園のことなんて気にするかな？？？？

[451: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
まだオープンもしてないモデルルーム、どうやって見学できるんか教えてくれｗ

[452: 周辺住民さん]

公園　管理会社が清掃すれば問題ないのでは　？
JR尼　事故対応　脱線事故以来（飛込含）対応遅い　→　電車なかなか動かない。

[453: 匿名さん]

だから提供公園の管理は管理会社じゃなく市役所だっちゅーの

[454: マンション検討中さん]

このマンションに反対運動していた「都市環境開発KK」の件は片付いたのでしょうか？
マンションの敷地図では同社の土地が食い込んで塗りつぶされていますが、マンション建設後にそこにマンションの価値が下がるような施設が建ったりする懸念は無いのですか？

[455: 匿名さん]

こちらにはレアな4LDKもあるようですが、人気と需要があるのは3LDKの70㎡台あたりでしょうか？それともコスパの良さそうな60㎡台かな？そのあたりも価格重視か快適さ重視かで分かれるのかな。でも間取りによっては抽選になったりする場合もありそうに思います。たくさんの間取りのタイプがあるけれども、だいたいが田の時が基本のようなので、大きな違いは無さそうに思うのですが、限定サイトで公開されている間取りも気になりますよね。

[456: 周辺住民さん]

４５３　あほか　市が清掃やらんやろ。